I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[501: 匿名さん]

>>498
倒壊の危険性があるからでしょ・・。
30年以内に。

[502: 匿名さん]

地権者いっぱい売りに出してるね！
さすがに値上げはしていないみたいだけどさ〜

[503: 匿名さん]

免震だなんだってあるけど、結局は地盤らしいよ。
杭が長いとこは駄目だよ。
ここはすぐ支持地盤。上ものミソついたけど、杭なしベタ基礎ってのは強いよ。

[504: 匿名さん]

いや問題は震源からの距離だから

[505: 匿名さん]

ここは免震じゃないから。

[506: 匿名さん]

地震が怖いなら、空に住めばいいじゃん。

家を買わない(買う度胸がない)理由を物件に責任転換するなよ

[507: 匿名さん]

鉄筋抜けてたのを後で継ぎ足して入れたんだから、物件に責任転嫁するなっていう問題じゃないだろう（笑）

[508: 匿名さん]

日本綜合地所いっちまいましたね。
もう業界トップ企業以外だめでしょ

[509: 匿名さん]

ここ耐震ってパンフに書いてあるよ。
免震とどっちがいいの？

[510: 匿名さん]

耐震構造とは建築基準法上で、ある一定の巨大地震が来ても倒壊しないレベルの構造。

要するに、建築確認が取れていれば耐震構造と言えます。

その大きな意味での耐震構造の中に、免震設計や制震設計といった方法があるだけ。

ちなみに、ここは制震設計ですよ。

[511: 匿名さん]

ここや稲毛のタワーは制振構造ですが、千葉のタワーは免震構造ですよね。耐震性能の点ではやはり千葉のタワーが上なのでしょうか？それとも一概にはいえないのでしょうか？パンフレットを見た限り、千葉のタワーだけは耐震性能についての記載があり、通常の２倍とかうたっていましたが。

[512: 匿名さん]

免震構造の建物で巨大地震の洗礼を受けた例ってあるのかな？

[513: 匿名さん]

制震には制震の
免震には免震のデメリットがあります。

パンフレットには都合の良いことを書きますから。

[514: 契約済みさん]

ここの物件は、市の施設が入っているため通常の耐震基準より１ランク上の設計と聞いてます。
基準の定義はわかりませんが・・

私は場所を気に入ったので、地震に関しては事故だと思ってます。
契約者がでしゃばってすみません。

[515: 匿名さん]

免震と制振（「制震」との誤記が目立ちます。説得力がなくなってしまうので要注意ですね）では上の方が書いているとおりメリット・デメリットが異なるので一概には比べられないと思われます。ただ、一般的に「地震」の横揺れに限定すれば免震装置の方が上でしょう。やはり200年住宅の要件となったり地震保険の掛金がやすいのもこの点が考慮されているからでしょう。
しかし、実際の耐震性能は地盤、駆体の強度、プラスα（免震、制振）できまりますのでここのマンション毎に異なります。実際都内の超高層ビルの多くは制振構造です。免震構造にするためには駆体の重量に制限があるため、超巨大な建築物には不向きなためです。もっとも、最近は軽量で高強度のコンクリートも開発されているので今後はわかりませんが。

[516: 匿名さん]

巨大地震があったときは諦めましょう…
マンションが潰れるようなら首都圏全滅ですし…

[517: 物件比較中さん]

ここ、確か耐震等級は１ですね。
でも再開発事業全体の施工者は市川市なので、一般の民間物件に比べれば少しは地震に強くしているだろうね。税金が入ってるビルだから、地震の時に最初につぶれたらしゃれにならない。

[518: 契約済みさん]

>>517さん
性能評価書上の耐震等級は１ですけど、建築基準法上の耐震等級が違うのです。
図書館等は避難場所として使えねばならんのです。

[519: 匿名さん]

パチンコ屋はサミー見たいですね。
CoCo壱番屋に一番近い角です。

[520: 匿名さん]

ここは制振ではなく制震構造ですよ。

制振は地震じゃなくて、強風でも揺れないのがウリだそうです。

[521: 匿名さん]

> ここは制振ではなく制震構造ですよ。

何が違うの?

[522: 匿名さん]

ググったら一緒だったよ！

[523: 匿名さん]

う〜ん、調べたけど違いがわからんかった

[524: 匿名さん]

免震は基礎部分と躯体の間に免震装置を取り付けて地震の揺れを建物に伝えない方法です。これに対して制振は躯体に制振装置（様々な方式があり、例えば、制振パネル、ダンパー、振り子など）を取り付けて建物の揺れを軽減する方法です。免震と異なり建物の揺れを押さえるので風にも効果を発揮することになります。
私はMRに行っていないので分からないのですが、ここはどのような装置を用いているのでしょうか？

[525: 匿名さん]

だからここは制振です

[526: 匿名さん]

ここは制震。

東京23区の中目黒アトラスタワーは制振。風の揺れには強い。

[527: 物件比較中さん]

>>520さん

制震と制振は違うっていうけど、検索しても出てこない。
520さんはご存じのようなので、説明してほしいな。

[528: 匿名さん]

制振と制震が違うとか何言ってるんだ?

[529: 匿名さん]

中目黒アトラスタワーの構造説明を見に行けば。

[530: 匿名さん]

制震と制振に区別はありませんよ。日本建築学会では正式には「制振」を用いています。なお、ウィキペディアにも書いてありますが「耐震」等の用語の対比として民間では「制震」を用いているということです。前のスレで書かれている方のいうとおり、免震は地震の揺れを伝えないようにする方法ですが、制振は建物そのものの揺れを抑える方法なのでやはり「振」を用いるのが正確だと思われます。

[531: 物件比較中さん]

>>529さん

以下ですね？　建物の上におもりを置いて、建物の状況に応じて「アクティブに制振制御」するやつ。市川タワーも含めて一般的なパッシブ方式よりは確かに効果あるでしょうね。

http://www.atlas-club.com/nakameguro/eq_structure1.html

[532: 匿名さん]

よその仕組みとかどうでもいいや

[533: 匿名さん]

↑この掲示板は情報交換が大きな目的なのに、それを否定するような書き込みをするあなたみたいな人なんて、どうでもいいや、もう来ないでね。

[534: 匿名さん]

制振と免震の違いとして地震による揺れ方に違いがありますよ。制振は下層階では単なる耐震構造の建物と揺れの程度はあまり変わらないので家具の転倒については注意が必要でしょう。これに対して免震は下層階でもかなりの程度で揺れを抑えることができますので家具の転倒による二次災害を防ぐという点については免震にメリットがありそうです（転倒防止の措置を講ずる必要がない訳ではないことは言うまでもないですが）。しかし、免震は構造上、もともと揺れやいため台風など強烈な風が吹くと揺れることもあるそうです。もっとも、大規模マンションの場合には重量もあるのでそんなに揺れは気付かないのかも知れませんね。

[535: 匿名さん]

534です。決して制振<免震というつもりでかいたわけではないことを申し添えておきます。
最後におまけですが地震の揺れが最も小さくなるのは中層階ですよ（あくまで比較の問題ですが）。

[536: 匿名さん]

地権者部屋結構出てますね。もうどこの不動産屋でもだしてるんですかね？

[537: 匿名さん]

地震ネタで盛り上がってるけど、何で大量キャンセルが多いか分かってるのかね？

[538: 匿名さん]

>>533
このスレはあなたのものなのですか？

[539: 匿名さん]

あれだけ全国でテレビ放送され、掲示板でも滅茶苦茶に言われたのに、250戸がそのまま残り、
その後、景気悪化が鮮明な中、この物凄いハンデ背負って
70戸以上売れてるんでしょ。
普通にスゴイよ。

[540: 匿名さん]

残り180なんですか？？？
あちゃー…

[541: 匿名さん]

売り出し400ぐらいだったから100は切ってるはず

[542: 匿名さん]

それだけ立地の良い魅力的な物件って事だろ？
(ほめすぎか？)

ネガる奴は所詮…短○包○(爆

[543: 匿名さん]

残戸数、８０台に突入？？？

[544: 入居予定さん]

あと９０弱くらいですか。
プラウド新浦安みたいに購入希望者は実際の部屋を見れるのでしょうね。
オレも見たいな。

[545: 匿名さん]

>>535
制振構造にも色々あって、
中層階の揺れが小さいとは限りません。
逆に中層階が最も揺れるタイプもあるそうです。

[546: 匿名さん]

535です。545さんのおっしゃるとおりです。自分でもちょっと軽率なカキコミをしてしまったと反省していたところです。535のカキコミは一部不正確な点がありましたことをお詫びします。

[547: 匿名さん]

ところで、販売の方はどうなってるのかな。

今週末は抽選だよね？

[548: 匿名さん]

再登録受付ってなってるから、あんまり売れてないんだろうね。だいたい抽選になってるの？

[549: 匿名さん]

そういえば、ここの他に千葉のタワーも賃貸に出始めましたね。相場としてはなぜか向こうの方が高いようです。駅徒歩１分ということを考えると借りるならこちらがお徳ですね！

[550: 匿名さん]

抽選なんて建前だけで、好きなお部屋が買えますよ！(^o^)