I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[421: 匿名さん]

ネガキャンも何と比べてどうっていってくれないと全然ピンとこないです。
所詮比較論でしょうから。
比較対象とならないようなものと比べても意味ないですし。

[422: 匿名さん]

ネガキャンするほど、このレスが活発で多くの検討者がいるとも思えんが。
どこのＭＳも相当数売れ残り、おまけに今は都内も選び放題。
売り出し当時とは状況も様変わりだよ。

[423: 匿名さん]

昨日夕方の目黒区で建築中のビルエレベーター事故、
清水建設が施工だってさ。
清水建設もよく事故起こすね。

[424: 匿名さん]

地権者物件が出てきてますね。値引きしていますが、それは中古だから構わないの？？

[425: 匿名さん]

構わないかどうかではなくて、
売れなきゃ安くせざるを得ないんでしょ。
中古は新築より需要が減るからね。仲介手数料が掛かったりするので。

[426: 匿名さん]

価格統制なんてしたらそのほうが問題ですよ

[427: 匿名さん]

ここは待てば待つほど、値下がりするでしょう。結局はデベも仲介業者通して中古扱いで流すしかないだろうね。定価で買ってしまった人は悔しいだろうけど、それが経済の原則というもの。
売れないものは仕方ない。

[428: 匿名さん]

モデルルーム行ったら一切値引きはありませんと能面のおばちゃん営業に言われました。

[429: 匿名さん]

おばちゃん営業はパートだから、金の話はするだけ時間の無駄だよ

[430: 匿名さん]

みつい不動産レジデンシャルのおじさん営業社員からも値引きはしないとキッパリ言われました。

[431: 匿名さん]

値引きしないっていうより、出来ないでしょ。過去のいきさつから。今さら方針変更できない。
間もなく入居だから見ものだね。いったいどのくらいの部屋の明かりがともるのか、白日のもとに
晒されるわけだから。

[432: 匿名さん]

ところで一体いつあのビルは解体されんだ？
本日現在全く手付かずです。
それにまだ駅前のアプローチは基礎工事中。
マンションは外から見るには綺麗に出来ていますが。

[433: 匿名さん]

本八幡のガレリア住民板、プロパストで大盛り上がりですね。
キャンセルもでてるみたい。

[434: 匿名さん]

ここで折角手付けを返してもらって解約できた時に、
慌てて本八幡を契約した人がいたとすれば、
それが一番○○かな。

[435: 匿名さん]

>ところで一体いつあのビルは解体されんだ？

２月に入ってから解体開始されると聞いたように思います。

[436: 周辺住民さん]

大丸ピーコックは本当に撤退したみたい。スーパー「オオゼキ」だって、マイナー過ぎる…
この街の行く末が心配です。

[437: 匿名さん]

オオゼキは別にマイナーってほどマイナーではないが

[438: 匿名さん]

オオゼキ決定ですかね？都内で近所にありました。安かった印象があるな。

[439: 匿名さん]

オオゼキをマイナーという人は世田谷の文化に縁のなかった地方人ですか？
オオゼキは超のつく優良企業ですよ。

[440: 契約済みさん]

心の底から残念です。　>>オオゼキ
スーパー激戦区にあえて普通のスーパーを誘致する意味がない。
ため息しか出ない。

[441: 匿名さん]

ピーコックも普通のスーパーですよ

[442: 匿名さん]

ピーコックにどんな夢を見てたんだ？

[443: 入居予定さん]

オオゼキ・・・
だったらスーパー以外を入れた方がマシ。

[444: 匿名さん]

なんかオオゼキって名前で変なイメージ持ってる人がいるな

[445: 入居予定さん]

オオゼキ出店決定ですな。
http://www.ozeki-net.co.jp/ir/pdf-press/20080123001.pdf

あの看板が市川に来るのか…。となりの駅のクイーンズ伊勢丹にいきゃいいか。

[446: 匿名さん]

オオゼキか。
大森駅前のパチンコ屋の下にある店によく行ったよ。
下町のスーパーって感じだな。世田谷でもボロ市の近くにあった。

[447: 匿名さん]

スーパーごときでなんかきもいな

[448: 匿名さん]

オオゼキが入るメリットってなんだろう？市川市は何を考えてオオゼキを入れたんだろう？
スーパーを入れることが先にありきで、新店舗を出せるような余力のあるところがここしかなかったってことかな？オオゼキ自体は別に悪くないけどこれだけたくさんスーパーがあるところになぜあえてオオゼキ？って思っちゃうな。

[449: 匿名さん]

よくわかんないけど君はピーコックの場合のそれは説明できるのかい

[450: 匿名さん]

でも、デべにお父さんがお迎えに来てしまうとか、テナントに何も入らないとかよりは、いいんじゃ？　前向き前向き。

[451: 匿名さん]

スーパーはあることが重要。
ピーコックは大丸の業績に引っ張られた感じだな。

[452: 匿名さん]

>>449　ピーコックは入らないことが決まってるんだからピーコックについて論じても意味ないだろ。
なんでオオゼキなんだろうなってことだよ。
ま、決まったもんはしょうがないからそれを前提に検討するんだろうな。

[453: 匿名さん]

もともとはピーコックでそれには文句言ってなかったのに、なんでオオゼキには文句言ってんだって話だろ

[454: 匿名さん]

オオゼキの看板がいやだ

[455: 匿名さん]

大丸ブランドに夢を見ている人がいるのでしょう。
市川の富裕層は伊勢丹や松坂屋すら相手にしない人たちなので
失笑モノですね。

[456: 匿名さん]

>>453
今更ここにピーコックについての不満を書けと？
ピーコックに対する不満は決まった当時に結構書き込みがあったが？

[457: 匿名さん]

オオゼキに決まったんだからじたばたしても始まらない。
オオゼキのHP

http://www.ozeki-net.co.jp/

ご参考まで。

[458: 匿名さん]

熾烈なスーパー乱立エリアってのは津田沼みたいな所のことで
市川の駅前なんてダイエー独占エリアだろ？
大手ずっこけ最弱スーパーが未だに営業できているのは
競争の少ないほぼ独占エリアだから。
津田沼のダイエーは200億の売上があったのに
過当競争で利益がでなくて撤退したんだぜ。
だからオオゼキには期待してる。

[459: 匿名さん]

>>458
ダイエー独占エリア？　地元の人はそうは感じない。
オオゼキはそう言う認識で出店してくるんじゃないとは思うが。

[460: 匿名さん]

隣の賃貸棟と合わせて相当数の世帯増加があるんだから新たな小売りが参戦するのは当然だろ

[461: 匿名さん]

ピーコック撤退が決まったときに喜んだような書き込みはまるで見なかったな

[462: 匿名さん]

自己資本比率77％、増収増益増配を続けてる。
オオゼキ、なかなかいい会社ですな。

[463: 匿名さん]

要するに、儲けてるスーパー。

[464: 匿名さん]

消費者から支持されなけりゃ儲からないんだから儲けてるってことはいいスーパーなんだろ。

[465: 周辺住民さん]

オオゼキはわりと安くていいスーパーですよ。確かに、あの看板は何とかして欲しいものですが。
地元民は、まとめ買いの際は、ちょっと足をのばして本八幡のＯＫストアへ行ってます。

[466: 匿名さん]

世田谷在住で市川が実家で往復してます。オオゼキは確かに良いスーパーで、美登利寿司とか入れてくれればいい感じ。

ただ、ランドマークになるビルにオオゼキじゃ、つまらないのも事実。高島屋フードメゾンとか、北口からや途中下車しても行ってみたくなるスーパーを誘致して欲しかったです。ついでにギフトサロンもついていたら便利だったかな。

オオゼキ+パチンコだと、周りの店舗も、庶民的になりそうで、なんだか残念です。

やはり、高級エリアの南口への移植は失敗なんでしょうか？

これでは、最上階の素敵なレストランも期待薄でしょうか。

[467: 匿名さん]

美登利寿司は上町店にテナントではいってるだけ。確かにあの寿司は旨い。
だが、市川に来るわけない。
オオゼキはチラシ商品は安いがそれ以外は普通。

[468: 匿名さん]

生活に便利なものが揃えば高級とかはどうでもいいや

[469: 匿名さん]

生活に便利なものは既にそろう環境はある。もうどうでもいいや。

[470: 匿名さん]

言うほど今の南口そろう環境にあるかなぁ

[471: 匿名さん]

大型の電気屋さんがない。高級食材を買おうと思うと銀座とか千葉へ出ないといけない。
子供のおもちゃも本八幡まで出ないと品揃えがよくない。
どれもスーパーとはあまり関係ないけど。
他には特に不満はないなぁ。

[472: 匿名さん]

南口マジック。

[473: 匿名さん]

ここは、駅近くのタワーっていう武器があるんだから、
１千万引き＋オプションで、他の物件と戦えるのでは？

[474: 匿名さん]

その条件付けが必要なら、戦えないって意味だろ

[475: 匿名さん]

auショップがオープンみたいだけどスタバはできますかね？

[476: 入居予定さん]

>>466さん
>世田谷在住で市川が実家で往復してます。オオゼキは確かに良いスーパーで、美登利寿司とか入れてくれればいい感じ。

うわぁ、懐かしー！
私の記憶が確かならば（これまた懐かしのフレーズ）、もう３０年くらい前、学生時代の短期バイト先の小さな測量会社が梅ヶ丘にあって、その会社の社員さんにお昼に何度か連れて行ってもらったことのあるお店が、美登利寿司という名前だったはず。当時は単なるちっちゃなお店だったと思いますが、チェーン店になってたのですか、、、

>オオゼキ+パチンコだと、周りの店舗も、庶民的になりそうで、なんだか残念です。

市川駅の北口は「東の鎌倉」って言われるぐらいの結構な住宅地ですが、南口は目一杯庶民的な街です。ということで、つり合いがとれてまあいいんでは？

[477: 匿名さん]

スタバですか。本国で大規模リストラ発表したから、日本でも新規出店は当面ないでしょう、残念です。

[478: 匿名さん]

美登利寿司は渋谷にもあったりするけど、
市川まできて売る訳ないよ。

[479: 匿名さん]

真間寿司で満足してるので別にいらない。

銀行が南口にくれば活性するのに…

[480: 匿名さん]

羽田空港までのリムジンバスが出るといい！

[481: 匿名さん]

成田空港へのリムジンバスも欲しい

[482: 匿名さん]

ゲストルームにジャグジーバスも欲しい！

[483: 匿名さん]

あれ？ジャグジーでしょ？ミスとサウナがついてない。

[484: 匿名さん]

成田空港からのリムジバスも欲しい！！

[485: 匿名さん]

電車で充分

[486: 匿名さん]

北口、南口議論って多いですね、
基準は「駅」なんでしょうけど、ここは駅そのものみたいなもんですからね〜
つながってるし。

庶民的といわれる南側の住宅街を、生活する上で通るわけでもないのであまり関係ない気がする

[487: 入居予定さん]

>>485
市川ー成田は電車だと不便なんですよ。行きはいいんだけど、帰りはちょっとタイミングを外すとすごい待たないといけないので。

[488: 匿名さん]

リムジンに幻想抱いてるな

[489: 匿名さん]

共用部分のチャールズだけが気になるマンションでした。
あとはどうでもいいや。

[490: 匿名さん]

チャールズって？？
何ですか？？

ググっても何の事だか…

[491: 入居予定さん]

>>488

何でも幻想で片づけられると思ってるところが情けない。

[492: 匿名さん]

まさかリムジンバスだと待たずにすむと本気で思ってるのかw

[493: 匿名さん]

成田空港なんて年にほんの数回しか利用しないので、私にはリムジンなんてあってもなくてもどうでもいい。それより、都心への日々の通勤のほうがずっと重要。だからここに興味がある。

[495: 匿名さん]

リムジンバスは市議会でも論議されていたと思います。空港以外にも都心やディズニー方面へのバスができると便利ですね。

以前は上野広小路(松坂屋)、昔は東京駅まで路線があって便利でした。快速ができて速くはなったけど、着席できること、小回りがきくことを考えるとバスもいいと思います。
市川始発の電車がなくなってからも久しく、ここで大きな変化に期待したいです。
駅周辺のホテルも助かるだろうし、買い物帰りに重い荷物を持たずに済むんで。

[496: 匿名さん]

このマンションで駅よりアクセスいい場所とかないだろ

[497: 物件比較中さん]

490さん
共用部分は見ての通りB＆Bitaliaのもの使ってるから、489さんはそこに興味があったのでしょうね。
こういう所のイメージ造りで、当初どんな層にアピールしようとしてたのかが分かるものです。
どんな良いもの使ってイメージ作っても、分からない方には分からないから、
実際はIKEAでも十分だったのかもしれませんね（笑）

[498: 匿名さん]

アフターサービス３０年って例えばどんなサービスですか？

[499: 匿名さん]

普通のアフターサービスの期間が長いやつ

[500: 匿名さん]

30年のアフターサービス＆瑕疵担保は対象が限定されていたはず。

[501: 匿名さん]

>>498
倒壊の危険性があるからでしょ・・。
30年以内に。

[502: 匿名さん]

地権者いっぱい売りに出してるね！
さすがに値上げはしていないみたいだけどさ〜

[503: 匿名さん]

免震だなんだってあるけど、結局は地盤らしいよ。
杭が長いとこは駄目だよ。
ここはすぐ支持地盤。上ものミソついたけど、杭なしベタ基礎ってのは強いよ。

[504: 匿名さん]

いや問題は震源からの距離だから

[505: 匿名さん]

ここは免震じゃないから。

[506: 匿名さん]

地震が怖いなら、空に住めばいいじゃん。

家を買わない(買う度胸がない)理由を物件に責任転換するなよ

[507: 匿名さん]

鉄筋抜けてたのを後で継ぎ足して入れたんだから、物件に責任転嫁するなっていう問題じゃないだろう（笑）

[508: 匿名さん]

日本綜合地所いっちまいましたね。
もう業界トップ企業以外だめでしょ

[509: 匿名さん]

ここ耐震ってパンフに書いてあるよ。
免震とどっちがいいの？

[510: 匿名さん]

耐震構造とは建築基準法上で、ある一定の巨大地震が来ても倒壊しないレベルの構造。

要するに、建築確認が取れていれば耐震構造と言えます。

その大きな意味での耐震構造の中に、免震設計や制震設計といった方法があるだけ。

ちなみに、ここは制震設計ですよ。

[511: 匿名さん]

ここや稲毛のタワーは制振構造ですが、千葉のタワーは免震構造ですよね。耐震性能の点ではやはり千葉のタワーが上なのでしょうか？それとも一概にはいえないのでしょうか？パンフレットを見た限り、千葉のタワーだけは耐震性能についての記載があり、通常の２倍とかうたっていましたが。

[512: 匿名さん]

免震構造の建物で巨大地震の洗礼を受けた例ってあるのかな？

[513: 匿名さん]

制震には制震の
免震には免震のデメリットがあります。

パンフレットには都合の良いことを書きますから。

[514: 契約済みさん]

ここの物件は、市の施設が入っているため通常の耐震基準より１ランク上の設計と聞いてます。
基準の定義はわかりませんが・・

私は場所を気に入ったので、地震に関しては事故だと思ってます。
契約者がでしゃばってすみません。

[515: 匿名さん]

免震と制振（「制震」との誤記が目立ちます。説得力がなくなってしまうので要注意ですね）では上の方が書いているとおりメリット・デメリットが異なるので一概には比べられないと思われます。ただ、一般的に「地震」の横揺れに限定すれば免震装置の方が上でしょう。やはり200年住宅の要件となったり地震保険の掛金がやすいのもこの点が考慮されているからでしょう。
しかし、実際の耐震性能は地盤、駆体の強度、プラスα（免震、制振）できまりますのでここのマンション毎に異なります。実際都内の超高層ビルの多くは制振構造です。免震構造にするためには駆体の重量に制限があるため、超巨大な建築物には不向きなためです。もっとも、最近は軽量で高強度のコンクリートも開発されているので今後はわかりませんが。

[516: 匿名さん]

巨大地震があったときは諦めましょう…
マンションが潰れるようなら首都圏全滅ですし…

[517: 物件比較中さん]

ここ、確か耐震等級は１ですね。
でも再開発事業全体の施工者は市川市なので、一般の民間物件に比べれば少しは地震に強くしているだろうね。税金が入ってるビルだから、地震の時に最初につぶれたらしゃれにならない。

[518: 契約済みさん]

>>517さん
性能評価書上の耐震等級は１ですけど、建築基準法上の耐震等級が違うのです。
図書館等は避難場所として使えねばならんのです。

[519: 匿名さん]

パチンコ屋はサミー見たいですね。
CoCo壱番屋に一番近い角です。

[520: 匿名さん]

ここは制振ではなく制震構造ですよ。

制振は地震じゃなくて、強風でも揺れないのがウリだそうです。