I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[401: 匿名さん]

自分で行けよw

[402: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てきました。
開放外廊下は団地っぽさ満点。ルーバー面格子があるだけUR賃貸よりマシか。

分かってはいたものの、玄関人感センサーなし、（見せてもらった部屋は）天カセエアコンなし、ディスポーザーなし、各階ゴミ出しなしといった今時のマンションらしい装備が欠けた感じは否めず。

バルコニーは狭く、梁がかなりがっちりとしており室内からの眺望は今ひとつ。
東側はUR賃貸がやはりかなり迫っている感じ。高層階でも「抜け感」は弱い。
西側は江戸川の眺めは良いが、中層階以下はパークシティ市川が圧迫感ありそう。
西側、窓を閉めてもJR特急列車のポイント通過音がややうるさい。快速、各駅停車は静か。
南向きが無難でしょうか。

「JR市川駅直結、超高層」の価値を評価できる人には良いのではないでしょうか。逆にそれ以外の点ではこの価格に価値を見いだせない。

[403: 匿名さん]

今どきは天かせエアコンがついてんだ。
俺はいらないけどふうんって感じだな。

[404: 匿名さん]

天カセなんて、高級物件か、
一部のマンションの最上階辺りの高級仕様部屋にしかついてませんよ。今時でも。

そういえば
天カセに見せかけた壁掛けエアコンが、都心のＵＲタワーにあったな。

[405: 匿名さん]

天カセのメンテナンスは面倒そう

[406: 匿名さん]

以前、天カセのマンションに住んだけど
水漏れで何度も修理した。

[407: 匿名さん]

駅直結の再開発ってこと以外に売りがないかもしれないが、それが全て。
埋立地じゃないので土地がなく、同じ駅に二度と同種の物件は出ないとみていい。

沿線では快速にこだわらなければこれから出る本八幡が最後じゃないかな。
「駅近と眺望」を両立するにはタワーしかない。もっと下れば別だけど。

[408: 匿名さん]

千葉で各階ゴミだしのタワーってどんだけあるんですかね。
本八幡のガレリアとか船橋のブレシアとかはそーなんでしょうか。
プラウドタワー稲毛は27階以上のみという変則みたいです。
千葉セントラルタワーはあり。
ヴィナシス金町、パークタワー錦糸町はあり。プラウドタワー亀戸はどうだろ

ま、価格は都内なみなんであるほうがいいのは当然ですけどね。

[409: 匿名さん]

このタワー、直基礎だね。残念ながら免震構造ではなく制震だけど、直基礎はポイント高い。湾岸に良くあるような杭５０メートルの上に建物１２０メートル物件なんて、杭まで含めたイラストを見せられたら、おっかなくて住む気にならない。大きな地震で杭の中折れなんて嫌だし。

[410: 匿名さん]

柱を連想してしまうような事、
言わないで。

[411: 匿名さん]

玄関人感センサーは自分でつければいいね

[412: 匿名さん]

人感センサーないの？？

[413: 匿名さん]

あるないでどうとかそれほど大層なもんじゃないよ

[414: 匿名さん]

他では標準でついているものが、ついてないものが多い。ディスポーザーとかもそう。
プチバブルの頂点の販売物件だから、コスト削減の影響を受けており致し方ない。
ただ、今となっては割高感は否めない。例の問題がないとしてもね。

[415: 物件比較中さん]

市川らしい低装備タワーですね。

[416: 匿名さん]

コスト削減はこれからの物件のほうがさらにひどくなると思うよ

[417: 匿名さん]

でも価格も下がるからまだ許せるよ。

[418: 匿名さん]

実際の販売はプチバブル頂点だが、
売り渋りで発売を何度も延期した物件だということを忘れずに。
過去のスレを読めば分かるけどね。

つまり、プチバブルに関係なくもともと低仕様だった。

[419: 匿名さん]

でも、この頃すごく寒いので、駅直結はポイント高いと思います。

[420: 匿名さん]

再登録の第二期が出たところでまたネガキャンか

[421: 匿名さん]

ネガキャンも何と比べてどうっていってくれないと全然ピンとこないです。
所詮比較論でしょうから。
比較対象とならないようなものと比べても意味ないですし。

[422: 匿名さん]

ネガキャンするほど、このレスが活発で多くの検討者がいるとも思えんが。
どこのＭＳも相当数売れ残り、おまけに今は都内も選び放題。
売り出し当時とは状況も様変わりだよ。

[423: 匿名さん]

昨日夕方の目黒区で建築中のビルエレベーター事故、
清水建設が施工だってさ。
清水建設もよく事故起こすね。

[424: 匿名さん]

地権者物件が出てきてますね。値引きしていますが、それは中古だから構わないの？？

[425: 匿名さん]

構わないかどうかではなくて、
売れなきゃ安くせざるを得ないんでしょ。
中古は新築より需要が減るからね。仲介手数料が掛かったりするので。

[426: 匿名さん]

価格統制なんてしたらそのほうが問題ですよ

[427: 匿名さん]

ここは待てば待つほど、値下がりするでしょう。結局はデベも仲介業者通して中古扱いで流すしかないだろうね。定価で買ってしまった人は悔しいだろうけど、それが経済の原則というもの。
売れないものは仕方ない。

[428: 匿名さん]

モデルルーム行ったら一切値引きはありませんと能面のおばちゃん営業に言われました。

[429: 匿名さん]

おばちゃん営業はパートだから、金の話はするだけ時間の無駄だよ

[430: 匿名さん]

みつい不動産レジデンシャルのおじさん営業社員からも値引きはしないとキッパリ言われました。

[431: 匿名さん]

値引きしないっていうより、出来ないでしょ。過去のいきさつから。今さら方針変更できない。
間もなく入居だから見ものだね。いったいどのくらいの部屋の明かりがともるのか、白日のもとに
晒されるわけだから。

[432: 匿名さん]

ところで一体いつあのビルは解体されんだ？
本日現在全く手付かずです。
それにまだ駅前のアプローチは基礎工事中。
マンションは外から見るには綺麗に出来ていますが。

[433: 匿名さん]

本八幡のガレリア住民板、プロパストで大盛り上がりですね。
キャンセルもでてるみたい。

[434: 匿名さん]

ここで折角手付けを返してもらって解約できた時に、
慌てて本八幡を契約した人がいたとすれば、
それが一番○○かな。

[435: 匿名さん]

>ところで一体いつあのビルは解体されんだ？

２月に入ってから解体開始されると聞いたように思います。

[436: 周辺住民さん]

大丸ピーコックは本当に撤退したみたい。スーパー「オオゼキ」だって、マイナー過ぎる…
この街の行く末が心配です。

[437: 匿名さん]

オオゼキは別にマイナーってほどマイナーではないが

[438: 匿名さん]

オオゼキ決定ですかね？都内で近所にありました。安かった印象があるな。

[439: 匿名さん]

オオゼキをマイナーという人は世田谷の文化に縁のなかった地方人ですか？
オオゼキは超のつく優良企業ですよ。

[440: 契約済みさん]

心の底から残念です。　>>オオゼキ
スーパー激戦区にあえて普通のスーパーを誘致する意味がない。
ため息しか出ない。

[441: 匿名さん]

ピーコックも普通のスーパーですよ

[442: 匿名さん]

ピーコックにどんな夢を見てたんだ？

[443: 入居予定さん]

オオゼキ・・・
だったらスーパー以外を入れた方がマシ。

[444: 匿名さん]

なんかオオゼキって名前で変なイメージ持ってる人がいるな

[445: 入居予定さん]

オオゼキ出店決定ですな。
http://www.ozeki-net.co.jp/ir/pdf-press/20080123001.pdf

あの看板が市川に来るのか…。となりの駅のクイーンズ伊勢丹にいきゃいいか。

[446: 匿名さん]

オオゼキか。
大森駅前のパチンコ屋の下にある店によく行ったよ。
下町のスーパーって感じだな。世田谷でもボロ市の近くにあった。

[447: 匿名さん]

スーパーごときでなんかきもいな

[448: 匿名さん]

オオゼキが入るメリットってなんだろう？市川市は何を考えてオオゼキを入れたんだろう？
スーパーを入れることが先にありきで、新店舗を出せるような余力のあるところがここしかなかったってことかな？オオゼキ自体は別に悪くないけどこれだけたくさんスーパーがあるところになぜあえてオオゼキ？って思っちゃうな。

[449: 匿名さん]

よくわかんないけど君はピーコックの場合のそれは説明できるのかい

[450: 匿名さん]

でも、デべにお父さんがお迎えに来てしまうとか、テナントに何も入らないとかよりは、いいんじゃ？　前向き前向き。

[451: 匿名さん]

スーパーはあることが重要。
ピーコックは大丸の業績に引っ張られた感じだな。

[452: 匿名さん]

>>449　ピーコックは入らないことが決まってるんだからピーコックについて論じても意味ないだろ。
なんでオオゼキなんだろうなってことだよ。
ま、決まったもんはしょうがないからそれを前提に検討するんだろうな。

[453: 匿名さん]

もともとはピーコックでそれには文句言ってなかったのに、なんでオオゼキには文句言ってんだって話だろ

[454: 匿名さん]

オオゼキの看板がいやだ

[455: 匿名さん]

大丸ブランドに夢を見ている人がいるのでしょう。
市川の富裕層は伊勢丹や松坂屋すら相手にしない人たちなので
失笑モノですね。

[456: 匿名さん]

>>453
今更ここにピーコックについての不満を書けと？
ピーコックに対する不満は決まった当時に結構書き込みがあったが？

[457: 匿名さん]

オオゼキに決まったんだからじたばたしても始まらない。
オオゼキのHP

http://www.ozeki-net.co.jp/

ご参考まで。

[458: 匿名さん]

熾烈なスーパー乱立エリアってのは津田沼みたいな所のことで
市川の駅前なんてダイエー独占エリアだろ？
大手ずっこけ最弱スーパーが未だに営業できているのは
競争の少ないほぼ独占エリアだから。
津田沼のダイエーは200億の売上があったのに
過当競争で利益がでなくて撤退したんだぜ。
だからオオゼキには期待してる。

[459: 匿名さん]

>>458
ダイエー独占エリア？　地元の人はそうは感じない。
オオゼキはそう言う認識で出店してくるんじゃないとは思うが。

[460: 匿名さん]

隣の賃貸棟と合わせて相当数の世帯増加があるんだから新たな小売りが参戦するのは当然だろ

[461: 匿名さん]

ピーコック撤退が決まったときに喜んだような書き込みはまるで見なかったな

[462: 匿名さん]

自己資本比率77％、増収増益増配を続けてる。
オオゼキ、なかなかいい会社ですな。

[463: 匿名さん]

要するに、儲けてるスーパー。

[464: 匿名さん]

消費者から支持されなけりゃ儲からないんだから儲けてるってことはいいスーパーなんだろ。

[465: 周辺住民さん]

オオゼキはわりと安くていいスーパーですよ。確かに、あの看板は何とかして欲しいものですが。
地元民は、まとめ買いの際は、ちょっと足をのばして本八幡のＯＫストアへ行ってます。

[466: 匿名さん]

世田谷在住で市川が実家で往復してます。オオゼキは確かに良いスーパーで、美登利寿司とか入れてくれればいい感じ。

ただ、ランドマークになるビルにオオゼキじゃ、つまらないのも事実。高島屋フードメゾンとか、北口からや途中下車しても行ってみたくなるスーパーを誘致して欲しかったです。ついでにギフトサロンもついていたら便利だったかな。

オオゼキ+パチンコだと、周りの店舗も、庶民的になりそうで、なんだか残念です。

やはり、高級エリアの南口への移植は失敗なんでしょうか？

これでは、最上階の素敵なレストランも期待薄でしょうか。

[467: 匿名さん]

美登利寿司は上町店にテナントではいってるだけ。確かにあの寿司は旨い。
だが、市川に来るわけない。
オオゼキはチラシ商品は安いがそれ以外は普通。

[468: 匿名さん]

生活に便利なものが揃えば高級とかはどうでもいいや

[469: 匿名さん]

生活に便利なものは既にそろう環境はある。もうどうでもいいや。

[470: 匿名さん]

言うほど今の南口そろう環境にあるかなぁ

[471: 匿名さん]

大型の電気屋さんがない。高級食材を買おうと思うと銀座とか千葉へ出ないといけない。
子供のおもちゃも本八幡まで出ないと品揃えがよくない。
どれもスーパーとはあまり関係ないけど。
他には特に不満はないなぁ。

[472: 匿名さん]

南口マジック。

[473: 匿名さん]

ここは、駅近くのタワーっていう武器があるんだから、
１千万引き＋オプションで、他の物件と戦えるのでは？

[474: 匿名さん]

その条件付けが必要なら、戦えないって意味だろ

[475: 匿名さん]

auショップがオープンみたいだけどスタバはできますかね？

[476: 入居予定さん]

>>466さん
>世田谷在住で市川が実家で往復してます。オオゼキは確かに良いスーパーで、美登利寿司とか入れてくれればいい感じ。

うわぁ、懐かしー！
私の記憶が確かならば（これまた懐かしのフレーズ）、もう３０年くらい前、学生時代の短期バイト先の小さな測量会社が梅ヶ丘にあって、その会社の社員さんにお昼に何度か連れて行ってもらったことのあるお店が、美登利寿司という名前だったはず。当時は単なるちっちゃなお店だったと思いますが、チェーン店になってたのですか、、、

>オオゼキ+パチンコだと、周りの店舗も、庶民的になりそうで、なんだか残念です。

市川駅の北口は「東の鎌倉」って言われるぐらいの結構な住宅地ですが、南口は目一杯庶民的な街です。ということで、つり合いがとれてまあいいんでは？

[477: 匿名さん]

スタバですか。本国で大規模リストラ発表したから、日本でも新規出店は当面ないでしょう、残念です。

[478: 匿名さん]

美登利寿司は渋谷にもあったりするけど、
市川まできて売る訳ないよ。

[479: 匿名さん]

真間寿司で満足してるので別にいらない。

銀行が南口にくれば活性するのに…

[480: 匿名さん]

羽田空港までのリムジンバスが出るといい！

[481: 匿名さん]

成田空港へのリムジンバスも欲しい

[482: 匿名さん]

ゲストルームにジャグジーバスも欲しい！

[483: 匿名さん]

あれ？ジャグジーでしょ？ミスとサウナがついてない。

[484: 匿名さん]

成田空港からのリムジバスも欲しい！！

[485: 匿名さん]

電車で充分

[486: 匿名さん]

北口、南口議論って多いですね、
基準は「駅」なんでしょうけど、ここは駅そのものみたいなもんですからね〜
つながってるし。

庶民的といわれる南側の住宅街を、生活する上で通るわけでもないのであまり関係ない気がする

[487: 入居予定さん]

>>485
市川ー成田は電車だと不便なんですよ。行きはいいんだけど、帰りはちょっとタイミングを外すとすごい待たないといけないので。

[488: 匿名さん]

リムジンに幻想抱いてるな

[489: 匿名さん]

共用部分のチャールズだけが気になるマンションでした。
あとはどうでもいいや。

[490: 匿名さん]

チャールズって？？
何ですか？？

ググっても何の事だか…

[491: 入居予定さん]

>>488

何でも幻想で片づけられると思ってるところが情けない。

[492: 匿名さん]

まさかリムジンバスだと待たずにすむと本気で思ってるのかw

[493: 匿名さん]

成田空港なんて年にほんの数回しか利用しないので、私にはリムジンなんてあってもなくてもどうでもいい。それより、都心への日々の通勤のほうがずっと重要。だからここに興味がある。

[495: 匿名さん]

リムジンバスは市議会でも論議されていたと思います。空港以外にも都心やディズニー方面へのバスができると便利ですね。

以前は上野広小路(松坂屋)、昔は東京駅まで路線があって便利でした。快速ができて速くはなったけど、着席できること、小回りがきくことを考えるとバスもいいと思います。
市川始発の電車がなくなってからも久しく、ここで大きな変化に期待したいです。
駅周辺のホテルも助かるだろうし、買い物帰りに重い荷物を持たずに済むんで。

[496: 匿名さん]

このマンションで駅よりアクセスいい場所とかないだろ

[497: 物件比較中さん]

490さん
共用部分は見ての通りB＆Bitaliaのもの使ってるから、489さんはそこに興味があったのでしょうね。
こういう所のイメージ造りで、当初どんな層にアピールしようとしてたのかが分かるものです。
どんな良いもの使ってイメージ作っても、分からない方には分からないから、
実際はIKEAでも十分だったのかもしれませんね（笑）

[498: 匿名さん]

アフターサービス３０年って例えばどんなサービスですか？

[499: 匿名さん]

普通のアフターサービスの期間が長いやつ

[500: 匿名さん]

30年のアフターサービス＆瑕疵担保は対象が限定されていたはず。

[501: 匿名さん]

>>498
倒壊の危険性があるからでしょ・・。
30年以内に。

[502: 匿名さん]

地権者いっぱい売りに出してるね！
さすがに値上げはしていないみたいだけどさ〜

[503: 匿名さん]

免震だなんだってあるけど、結局は地盤らしいよ。
杭が長いとこは駄目だよ。
ここはすぐ支持地盤。上ものミソついたけど、杭なしベタ基礎ってのは強いよ。

[504: 匿名さん]

いや問題は震源からの距離だから

[505: 匿名さん]

ここは免震じゃないから。

[506: 匿名さん]

地震が怖いなら、空に住めばいいじゃん。

家を買わない(買う度胸がない)理由を物件に責任転換するなよ

[507: 匿名さん]

鉄筋抜けてたのを後で継ぎ足して入れたんだから、物件に責任転嫁するなっていう問題じゃないだろう（笑）

[508: 匿名さん]

日本綜合地所いっちまいましたね。
もう業界トップ企業以外だめでしょ

[509: 匿名さん]

ここ耐震ってパンフに書いてあるよ。
免震とどっちがいいの？

[510: 匿名さん]

耐震構造とは建築基準法上で、ある一定の巨大地震が来ても倒壊しないレベルの構造。

要するに、建築確認が取れていれば耐震構造と言えます。

その大きな意味での耐震構造の中に、免震設計や制震設計といった方法があるだけ。

ちなみに、ここは制震設計ですよ。

[511: 匿名さん]

ここや稲毛のタワーは制振構造ですが、千葉のタワーは免震構造ですよね。耐震性能の点ではやはり千葉のタワーが上なのでしょうか？それとも一概にはいえないのでしょうか？パンフレットを見た限り、千葉のタワーだけは耐震性能についての記載があり、通常の２倍とかうたっていましたが。

[512: 匿名さん]

免震構造の建物で巨大地震の洗礼を受けた例ってあるのかな？

[513: 匿名さん]

制震には制震の
免震には免震のデメリットがあります。

パンフレットには都合の良いことを書きますから。

[514: 契約済みさん]

ここの物件は、市の施設が入っているため通常の耐震基準より１ランク上の設計と聞いてます。
基準の定義はわかりませんが・・

私は場所を気に入ったので、地震に関しては事故だと思ってます。
契約者がでしゃばってすみません。

[515: 匿名さん]

免震と制振（「制震」との誤記が目立ちます。説得力がなくなってしまうので要注意ですね）では上の方が書いているとおりメリット・デメリットが異なるので一概には比べられないと思われます。ただ、一般的に「地震」の横揺れに限定すれば免震装置の方が上でしょう。やはり200年住宅の要件となったり地震保険の掛金がやすいのもこの点が考慮されているからでしょう。
しかし、実際の耐震性能は地盤、駆体の強度、プラスα（免震、制振）できまりますのでここのマンション毎に異なります。実際都内の超高層ビルの多くは制振構造です。免震構造にするためには駆体の重量に制限があるため、超巨大な建築物には不向きなためです。もっとも、最近は軽量で高強度のコンクリートも開発されているので今後はわかりませんが。

[516: 匿名さん]

巨大地震があったときは諦めましょう…
マンションが潰れるようなら首都圏全滅ですし…

[517: 物件比較中さん]

ここ、確か耐震等級は１ですね。
でも再開発事業全体の施工者は市川市なので、一般の民間物件に比べれば少しは地震に強くしているだろうね。税金が入ってるビルだから、地震の時に最初につぶれたらしゃれにならない。

[518: 契約済みさん]

>>517さん
性能評価書上の耐震等級は１ですけど、建築基準法上の耐震等級が違うのです。
図書館等は避難場所として使えねばならんのです。

[519: 匿名さん]

パチンコ屋はサミー見たいですね。
CoCo壱番屋に一番近い角です。

[520: 匿名さん]

ここは制振ではなく制震構造ですよ。

制振は地震じゃなくて、強風でも揺れないのがウリだそうです。

[521: 匿名さん]

> ここは制振ではなく制震構造ですよ。

何が違うの?

[522: 匿名さん]

ググったら一緒だったよ！

[523: 匿名さん]

う〜ん、調べたけど違いがわからんかった

[524: 匿名さん]

免震は基礎部分と躯体の間に免震装置を取り付けて地震の揺れを建物に伝えない方法です。これに対して制振は躯体に制振装置（様々な方式があり、例えば、制振パネル、ダンパー、振り子など）を取り付けて建物の揺れを軽減する方法です。免震と異なり建物の揺れを押さえるので風にも効果を発揮することになります。
私はMRに行っていないので分からないのですが、ここはどのような装置を用いているのでしょうか？

[525: 匿名さん]

だからここは制振です

[526: 匿名さん]

ここは制震。

東京23区の中目黒アトラスタワーは制振。風の揺れには強い。

[527: 物件比較中さん]

>>520さん

制震と制振は違うっていうけど、検索しても出てこない。
520さんはご存じのようなので、説明してほしいな。

[528: 匿名さん]

制振と制震が違うとか何言ってるんだ?

[529: 匿名さん]

中目黒アトラスタワーの構造説明を見に行けば。

[530: 匿名さん]

制震と制振に区別はありませんよ。日本建築学会では正式には「制振」を用いています。なお、ウィキペディアにも書いてありますが「耐震」等の用語の対比として民間では「制震」を用いているということです。前のスレで書かれている方のいうとおり、免震は地震の揺れを伝えないようにする方法ですが、制振は建物そのものの揺れを抑える方法なのでやはり「振」を用いるのが正確だと思われます。

[531: 物件比較中さん]

>>529さん

以下ですね？　建物の上におもりを置いて、建物の状況に応じて「アクティブに制振制御」するやつ。市川タワーも含めて一般的なパッシブ方式よりは確かに効果あるでしょうね。

http://www.atlas-club.com/nakameguro/eq_structure1.html

[532: 匿名さん]

よその仕組みとかどうでもいいや

[533: 匿名さん]

↑この掲示板は情報交換が大きな目的なのに、それを否定するような書き込みをするあなたみたいな人なんて、どうでもいいや、もう来ないでね。

[534: 匿名さん]

制振と免震の違いとして地震による揺れ方に違いがありますよ。制振は下層階では単なる耐震構造の建物と揺れの程度はあまり変わらないので家具の転倒については注意が必要でしょう。これに対して免震は下層階でもかなりの程度で揺れを抑えることができますので家具の転倒による二次災害を防ぐという点については免震にメリットがありそうです（転倒防止の措置を講ずる必要がない訳ではないことは言うまでもないですが）。しかし、免震は構造上、もともと揺れやいため台風など強烈な風が吹くと揺れることもあるそうです。もっとも、大規模マンションの場合には重量もあるのでそんなに揺れは気付かないのかも知れませんね。

[535: 匿名さん]

534です。決して制振<免震というつもりでかいたわけではないことを申し添えておきます。
最後におまけですが地震の揺れが最も小さくなるのは中層階ですよ（あくまで比較の問題ですが）。

[536: 匿名さん]

地権者部屋結構出てますね。もうどこの不動産屋でもだしてるんですかね？

[537: 匿名さん]

地震ネタで盛り上がってるけど、何で大量キャンセルが多いか分かってるのかね？

[538: 匿名さん]

>>533
このスレはあなたのものなのですか？

[539: 匿名さん]

あれだけ全国でテレビ放送され、掲示板でも滅茶苦茶に言われたのに、250戸がそのまま残り、
その後、景気悪化が鮮明な中、この物凄いハンデ背負って
70戸以上売れてるんでしょ。
普通にスゴイよ。

[540: 匿名さん]

残り180なんですか？？？
あちゃー…

[541: 匿名さん]

売り出し400ぐらいだったから100は切ってるはず

[542: 匿名さん]

それだけ立地の良い魅力的な物件って事だろ？
(ほめすぎか？)

ネガる奴は所詮…短○包○(爆

[543: 匿名さん]

残戸数、８０台に突入？？？

[544: 入居予定さん]

あと９０弱くらいですか。
プラウド新浦安みたいに購入希望者は実際の部屋を見れるのでしょうね。
オレも見たいな。

[545: 匿名さん]

>>535
制振構造にも色々あって、
中層階の揺れが小さいとは限りません。
逆に中層階が最も揺れるタイプもあるそうです。

[546: 匿名さん]

535です。545さんのおっしゃるとおりです。自分でもちょっと軽率なカキコミをしてしまったと反省していたところです。535のカキコミは一部不正確な点がありましたことをお詫びします。

[547: 匿名さん]

ところで、販売の方はどうなってるのかな。

今週末は抽選だよね？

[548: 匿名さん]

再登録受付ってなってるから、あんまり売れてないんだろうね。だいたい抽選になってるの？

[549: 匿名さん]

そういえば、ここの他に千葉のタワーも賃貸に出始めましたね。相場としてはなぜか向こうの方が高いようです。駅徒歩１分ということを考えると借りるならこちらがお徳ですね！

[550: 匿名さん]

抽選なんて建前だけで、好きなお部屋が買えますよ！(^o^)

[551: 匿名さん]

再登録は、例の件の前に完売してたから、キャンセル分の再登録だよ！

[552: 匿名さん]

つまり今やってる登録はすべて「再登録」と呼ばれるということですか。
今回は２０戸販売のようですが売れ行きはどうなんでしょうね。

[553: 匿名さん]

ありし日の過去

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news149.htm

[554: 契約済みさん]

なんだかんだ言っても、予定通りの竣工、引渡しってのは、
やっぱりスゴイですよね。さすが三井＆野村＆清水

＞発覚から現在に至る、歴史。
＞施工中に鉄筋不足が発覚して補修工事を行い、キャンセル対応や瑕疵担保責任延長などで乗り切った
http://keizaikeizai.seesaa.net/

[555: 匿名さん]

だって問題部分も立替えしないで強引に改修で済ませちゃったんだもん。ほんとにさすが（笑）

[556: 遠方さん]

大阪界隈でも、I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスは話題のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/

[557: 匿名さん]

>>555さん
ちょｗ立替えｗウケルｗ

[558: 匿名さん]

>>556さん

千里タワーのデべさんに比べたらこっちのデべさんはかなりマシ、ってな書き込みが多いですね。

[559: 匿名さん]

どうでもいいよそんな話

[560: 匿名さん]

分譲棟の部屋が賃貸でだいぶ出てるね。

[561: 匿名さん]

千里タワーのデべは、千葉市のタワーと同じだね

[562: 匿名さん]

千葉のタワーは丁度内覧会があったようで、結構評判が良いようですね。施工会社が違うからでしょうか？銭○組ってここのコミュニティサイトでも評判いいし。

[563: 匿名さん]

オイオイ
ここの工事ミスの直ぐ後で
千葉市のタワーも鉄筋工事ミスして補修したのを知らないの？
あちらの過去スレに書いてあるよ

[564: 匿名さん]

知ってますよ。直ぐに開示も行なって逆に契約者から信頼できるとまで書かれてるじゃないですか。そもそも千葉のタワーは配筋のズレを直しただけですので千里やこことは程度が異なるように思われますが。

[565: 匿名さん]

千里とここも程度が異なるのになぜ恣意的に区別したりしなかったりする？

[566: 匿名さん]

565さんへ
おそらく各人の想定している前提の違いでは？以下、まとめてみました。
補修の有無で区別→千里、市川、千葉
強度不足が問題になったもの→千里、市川
建物自体に損傷が生じたもの→千里
それぞれの立場で物を言っているので統一されませんよね。

[567: 匿名さん]

ミスを補強で済ませただけなんて、イメージ悪い事に変わりはないと思うけど。。

[568: 匿名さん]

補強？

[569: 匿名さん]

配筋ズレも強度不足の問題だと思うけど。

[570: 匿名さん]

566です。
567さんも569さんもの立場を前提に考えているようですね。ちなみには実際に強度不足が問題になったか否か、さらに言えばその問題によってキャンセル等が相次いだ事実が明白か否かという事です。私も千葉のタワーについては掲示板程度のことしか分かりませんが、キャンセルの話はでていないですよね。564さんは恐らくこの立場でしょう。市川のタワーの関係者は千里との関係では、千葉との関係ではとなるのでしょうね。この話は議論しても決着がつくはずがありませんよ。結局は皆が自分に都合の良い解釈をしているのですから。結局は買いたいと思う人が買えばいいし、買いたくなければ買わなきゃいい話ではないでしょうか。

[571: 匿名さん]

ここは白紙キャンセルできた。
千葉市のタワーはできなかった。
それも明白。

[572: 匿名さん]

他の事はどうでもいいよ

[573: 匿名さん]

千葉の営業が来てたようだな

[574: 匿名さん]

賃貸は少なくなりましたね。38万円で出ているところは何が目的なのでしょうか？

[575: 匿名さん]

それ以外の賃貸物件が割安に見えるように、かな？

[576: 匿名さん]

錦糸町のパークタワーが、決算大商談会を開催だって。
ここは値引かずに頑張れるか。

[577: 匿名さん]

ここも値引いてるよ。

[578: 匿名さん]

今は中古の優良物件が都内でも出回ってるから、
新築割高物件を値引かず殿様商売なんてありえませんね。

[579: 匿名さん]

値引き無し＝殿様？？
その発想おもしろい！
町中殿様だらけ（笑）

平に〜平に〜（笑）

[580: 匿名]

私は、７５０万円引きで交渉中！！
当初は値引きなしでしたが、この不景気にとうとう

高値で買ったかたはお気の毒！！

[582: 物件比較中さん]

>>580さん

いくらくらいの部屋ですか？　ざっくりとでもかまいません、教えてください。

[583: ご近所さん]

地権者物件の再販じゃないよね？

[584: 匿名]

取りあえず、１割引きのラインですかね・・・

[585: 元契約済みさん]

>>580さん
それって地権者ではなく野村か三井の販売価格がってことですかね？
それだとしたら一大事だな。

あれほど「値下げしません」と連呼して、
MRでの謝罪の時も「今後何があっても値下げは絶対しない」と言っていたのを聞いて解約した人も多いので、
もし本当だとしたら場合によっては訴訟モノかもしれない。

[586: 匿名さん]

東京23区板のパークタワーグランスカイの929に、

「値下げ分はキャッシュバック」と書かれています。

ここも三井が売主に入ってるから交渉して、同様にキャッシュバックを
約束してもらえば？

[587: 契約済みさん]

>>580さん
釣りなら釣りと言ってほしい。

[588: 買い換え検討中]

≫580さん
７５０万円引きなら私も欲しい！
営業は三井ですか？野村ですか？

[589: 匿名さん]

１Ｌの物件を探しているのですが、こちらのマンションの価格はどのくらいでしょう？

[590: 匿名さん]

１Ｌは無い

[591: 匿名]

>>587
他のマンションを値引き交渉しているんだろ。

[592: 匿名]

値引き予定なんてないのに、この掲示板の書き込みが元で、値引きの問い合わせがモデルルームに殺到。
結果、業務に支障をきたし、威力業務妨害で警察に告訴。

この頃警察も掲示板の書き込みに対して見過ごしたりしないね。

[593: 匿名さん]

>>590
２Lを１Lになおした住戸がキャンセル住戸であったはず。
もう売れちゃった？

[594: 匿名さん]

公式にはないね

[595: 匿名さん]

サンクスからシャポーの道なんであんなに狭くしたんですかね？
歩道広げすぎだと思います。

[596: 周辺住民さん]

車道は狭くなってませんが？むしろ少し広くなってる。
もともとセルビデオ屋とかがあったところに新しく広い歩道を作っただけ。

[597: 匿名さん]

>>589さん

私の知る限り、11Fから38Fにかけて主に東側に１LDKのキャンセル住戸が数戸出ていました。モデルルームで聞いてみたらまだあるかもしれませんよ。

[598: 値引きはしない]

値引き期待でＳＲに行く連中が多いらしい。
普通の物件であれば、こうしたわけありはほとんど相手にされないのだけど、
大幅値引きなら検討可能という連中が多いんだろう。
実際仲介物件はすでに値引きが横行してるからね。
市場価格と三井の再販売価格のギャップがあまりにも大きすぎて結局ＳＲに
行ったけど、ほとんど成約していないというのが現実だね。

[599: 値引きはしない]

不動産関係者からは、再販売は相当苦労しているし、今後転売しようとしても
なかなか希望価格では売れないというのが大方の読みだね。
今購入して入居したんだけど、リストラに遭って、泣く泣くマンションを売る際に
逆ザヤになるリスクは非常に大きいのではと思う。

[600: 匿名さん]

ＳＲって何？