I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[351: 匿名さん]

“匿名”必死だな

[352: 匿名さん]

そういう貴方が必死でしょ（笑）完売目指して頑張って！

[353: 匿名さん]

このスレで（笑）を使ってるのは一人だけなのに
名前欄空欄にしてバレバレの自演とか恥ずかしすぎる

[354: 周辺住民さん]

348
もうすでに入居が始まっている物件でも、
体裁を気にして少しずつ売っていく物件は珍しくありません。
（千葉の新宿公園前の物件など）

良く調べたほうが良いですよ。

[355: 匿名さん]

値引きしないと既契約者と約束してしまったこの物件でそんなことする余裕あるのか

[356: ビギナーさん]

小出しにした方が、売れ行きがよくなるらしいです。

[357: 物件比較中さん]

昨日夕方のような豪雨の時は、駅直結はいいですね。
それに総武線は京葉線のようにひ弱ではないし、止まることが少ない。
でも、高い。

[358: 匿名さん]

千里中央の駅前タワー
また何かあったみたいです

[359: 契約済みさん]

へ〜検討する人いるもんなんだね。

[360: 匿名さん]

358
千里タワーはオリックスのタワー。
千葉県でオリックスのタワーと言えば、千葉セントラルタワーだよ。
あちらのスレに書いてあげれば。

[361: 匿名さん]

↑　『千里タワー』の事業主は以下の３社ですが・・・

１．住友商事株式会社
２．阪急不動産株式会社
３．オリックス不動産株式会社

※因みに施工主は、株式会社竹中工務店大阪本店　です。

[362: 匿名さん]

>>358は
ガラスが落下したようだ

[363: 匿名さん]

昨日の強風で植えたばかりの木が微妙に傾いているような気がするのですが・・・

[364: 匿名はん]

耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

[365: 匿名さん]

無関係のこのスレに憶測ブログのリンクとか貼って何したいのかね

[366: ご近所さん]

A街区のテナントに具体的に何が入るのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
近所の不動産屋やこちらのマンションギャラリーに聞いてもほとんど情報が入ってきません。
大丸ピーコックとパチンコ屋、プレハブにある地権者店舗以外でめぼしいテナント情報があれば
教えて下さい。特に高齢の親がいるので、クリニックの噂などあればうれしいです。

[367: 匿名さん]

>>361

やっぱりオリックスのタワーですが？
住商、阪急、オリックス、竹中、は全てこことは無関係。

[368: 匿名さん]

＞367

本当に、お○鹿さんですね。

『物件概要書』を読みましょう・・・↓

http://www.the-senri.jp/outline/index.html

それとも、理解が出来ないとか？

[369: 周辺住民さん]

あのー
まったく関係ない話はそっちの板でやってほしいのですが。。

それよりここの売れ行きはどーなんでしょうか

[370: 匿名さん]

値段改定ないなら、都心いくわ。最上階展望ラウンジ、一般開放なんてのも、ありえねぇー。高いカネ出してこんなとこ買わねーわ。

[371: 匿名さん]

>>368
オレにはオマエがお○迦さんに見える。

>>370
そうすれば？

[372: 匿名さん]

再登録は明日までですね。
昨年はマンションの登録前になるとここの掲示板がネガキャンですごく荒れていましたが、今は静かですね。。。
私も売れ行きが気になります。


>>370
ラウンジのこと、少し勘違いされているのかな？と思いますが…

[373: 物件比較中さん]

高いけど、施工主が倒産したり入居前でまだほとんど売れ残っているのにMR閉鎖されてしかも再開時期も不明のままの南船橋のようなやばい物件よりは、いいでしょう。一生ものの買い物なんだし。

[374: 匿名さん]

なんか南船橋とここは対照的だよね。
南船橋は、躯体は良い、設備も良い、でもデベは夜逃げ寸前、大幅値引き。
ここは、躯体はいわくつき、設備は簡素、でもデベは余力ありで値引きもほぼ無し。

[375: 匿名さん]

場所は良いのにもったいないね。

[376: 物件比較中さん]

そう、場所は抜群ですよねー。JR東京まで乗って２０分弱で駅前物件って、他にない。

京浜東北線なら、南なら蒲田、北なら王子あたりまで。
中央線なら、中野。
東海道線なら、川崎。
横須賀線なら、新川崎。

[377: 匿名さん]

しかし駅前のあの白い薄汚いビル、どうなってるのよ？

[378: 匿名さん]

駅前のビルは取り壊されますよ。

[379: 購入検討中さん]

再開発で取り壊されるってのはずっと昔から聞いてるのに、未だそのまま。どうなっているのでしょう。

[380: 周辺住民さん]

いまこのビルに入居しているお店は12月末に退去して
来年2月からビル解体工事が始まるようです。

[381: 匿名さん]

明日もわからないゼネコンやデベより、清水の３０年瑕疵担保のほうがまし。

[382: 購入検討中さん]

>明日もわからないゼネコンやデベより、清水の３０年瑕疵担保のほうがまし。

３０年に延長された瑕疵担保もだけど、アフターサービスも３０年に延長されたと聞きました。しかもアフターサービスは転売しても引き継げるって。アフターサービスは中古では適用されないので、これは大きなメリットです。

[383: 匿名さん]

アフターサービス”も”転売しても引き継がれる

[384: 不動産購入勉強中さん]

NO.３８１−３８３をコメントされた方のお名前は・・・清水さん、野村さん、三井さん！？
ではナイと思いますが・・・＜笑＞

[385: 匿名さん]

384さん、並べた名前の順番が逆ですよ。
広告で並んでた名前の順番とね。

[386: 匿名さん]

>>384さん
>>383は私です。その三社ではないですよ。

明日も分からないゼネコンやデベが多数いるのはそのとおりですが、その三社が安泰かというと
そう楽観視もできないほどの金融危機ですからねぇ。瑕疵担保責任とアフターサービスが転売と
ともに譲渡可能で、強度にかかる部分は３０年保証というのはけっこういいとは思いますが、
それも売り手が安泰であることが大前提ですから。

[387: 匿名さん]

そこが駄目ならどこも残らないぐらいの大手ですよ。
この不況下でも清水の株価はほとんど下落していない。
三井不も野村も株価下落はせいぜい4割程度。カタカナ不動産はのきなみ9割ダウンで株価10分の1。
色々言う人がいますが、それが市場の評価。

[388: 匿名さん]

金融危機でも、
政治家たちが守るべき企業が存在しますからね。

[389: 匿名さん]

賃貸でたね37階南向き２LDKで19万・・・やっぱ偽装マンションとURのせいで安めの家賃設定だね笑

[390: ご近所さん]

確かに賃貸出ています。37階81m2で24万、72m2で19.5万と割とリーズナブルです。
恐らく地権者でしょうが、この値段が今後の賃貸の基準になっていくと思われます。
定借の場合はさらに賃料が下がると思われ、検討中の方は利回りをよく考えた方がいいでしょう。

[391: 匿名さん]

定借と賃料に何の関係があるんだ？

[392: 契約済みさん]

先日内覧会に行きました。夕方だったので、富士山がきれいでした。他の人がなんといっても私にとってはいいマンションです。

[393: 匿名さん]

結局は自分が満足できるかどうかなので、ご自身が満足できることが一番です。
欲をかいたらキリなし、細かいことを言い出したらキリなし・・です。

この件があってからいろいろなHPや掲示板を見て勉強しました。本当に勉強になりました。

クレームで気づいたのですが、ふすまや障子などの木組みの部分は１年通して住んでみないと
分からないので気をつけてください。気にしない（気にならない）、リフォームする、
自分で取り付けしなおす（カンナがけする）など調整は比較的簡単ですが、他がきれいだと
ちょっとしたことでも気になったりします。

当方のリフォームの失敗は、春先に湿度の変化を考えずに扉を付けたこと。
表が見た目の良い木戸風、裏が襖風にして上下はアジャスターで万全にしたつもり
だったのですが、雨の日にふすま紙が湿って波打ってしまいます。
公共施設だったか旅館で見て気に入ってたんだけどなかなか難しいです。

まあ、そういったことを１つ１つ乗り切っていくのも楽しみというか
夫婦や家族の絆を深めると思えば、それほどでもないんですけどね。

[394: 匿名さん]

私は、このマンションの購入者ではありません。
支離滅裂な文で紛らわしくて済みません。

[395: 匿名さん]

それで、、、再販は売れたのでしょうか？

[396: 匿名]

ノムコムの中古に、13・23・25階の3件が「新築」で出てたよ。
高いね。

[397: 匿名さん]

地権者が売りに出してる物件でしょ
リハウスとかだいぶ前から出てるよ

[398: 匿名さん]

値引きしてないのですかね？
電話では教えてくれませんし…

[399: 匿名さん]

電話は冷やかし客がいるから、
教えられないでしょう。

[400: 匿名さん]

>>399さん
そうですよねー…
最近行った方で値引き情報ないのですか？

[401: 匿名さん]

自分で行けよw

[402: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てきました。
開放外廊下は団地っぽさ満点。ルーバー面格子があるだけUR賃貸よりマシか。

分かってはいたものの、玄関人感センサーなし、（見せてもらった部屋は）天カセエアコンなし、ディスポーザーなし、各階ゴミ出しなしといった今時のマンションらしい装備が欠けた感じは否めず。

バルコニーは狭く、梁がかなりがっちりとしており室内からの眺望は今ひとつ。
東側はUR賃貸がやはりかなり迫っている感じ。高層階でも「抜け感」は弱い。
西側は江戸川の眺めは良いが、中層階以下はパークシティ市川が圧迫感ありそう。
西側、窓を閉めてもJR特急列車のポイント通過音がややうるさい。快速、各駅停車は静か。
南向きが無難でしょうか。

「JR市川駅直結、超高層」の価値を評価できる人には良いのではないでしょうか。逆にそれ以外の点ではこの価格に価値を見いだせない。

[403: 匿名さん]

今どきは天かせエアコンがついてんだ。
俺はいらないけどふうんって感じだな。

[404: 匿名さん]

天カセなんて、高級物件か、
一部のマンションの最上階辺りの高級仕様部屋にしかついてませんよ。今時でも。

そういえば
天カセに見せかけた壁掛けエアコンが、都心のＵＲタワーにあったな。

[405: 匿名さん]

天カセのメンテナンスは面倒そう

[406: 匿名さん]

以前、天カセのマンションに住んだけど
水漏れで何度も修理した。

[407: 匿名さん]

駅直結の再開発ってこと以外に売りがないかもしれないが、それが全て。
埋立地じゃないので土地がなく、同じ駅に二度と同種の物件は出ないとみていい。

沿線では快速にこだわらなければこれから出る本八幡が最後じゃないかな。
「駅近と眺望」を両立するにはタワーしかない。もっと下れば別だけど。

[408: 匿名さん]

千葉で各階ゴミだしのタワーってどんだけあるんですかね。
本八幡のガレリアとか船橋のブレシアとかはそーなんでしょうか。
プラウドタワー稲毛は27階以上のみという変則みたいです。
千葉セントラルタワーはあり。
ヴィナシス金町、パークタワー錦糸町はあり。プラウドタワー亀戸はどうだろ

ま、価格は都内なみなんであるほうがいいのは当然ですけどね。

[409: 匿名さん]

このタワー、直基礎だね。残念ながら免震構造ではなく制震だけど、直基礎はポイント高い。湾岸に良くあるような杭５０メートルの上に建物１２０メートル物件なんて、杭まで含めたイラストを見せられたら、おっかなくて住む気にならない。大きな地震で杭の中折れなんて嫌だし。

[410: 匿名さん]

柱を連想してしまうような事、
言わないで。

[411: 匿名さん]

玄関人感センサーは自分でつければいいね

[412: 匿名さん]

人感センサーないの？？

[413: 匿名さん]

あるないでどうとかそれほど大層なもんじゃないよ

[414: 匿名さん]

他では標準でついているものが、ついてないものが多い。ディスポーザーとかもそう。
プチバブルの頂点の販売物件だから、コスト削減の影響を受けており致し方ない。
ただ、今となっては割高感は否めない。例の問題がないとしてもね。

[415: 物件比較中さん]

市川らしい低装備タワーですね。

[416: 匿名さん]

コスト削減はこれからの物件のほうがさらにひどくなると思うよ

[417: 匿名さん]

でも価格も下がるからまだ許せるよ。

[418: 匿名さん]

実際の販売はプチバブル頂点だが、
売り渋りで発売を何度も延期した物件だということを忘れずに。
過去のスレを読めば分かるけどね。

つまり、プチバブルに関係なくもともと低仕様だった。

[419: 匿名さん]

でも、この頃すごく寒いので、駅直結はポイント高いと思います。

[420: 匿名さん]

再登録の第二期が出たところでまたネガキャンか

[421: 匿名さん]

ネガキャンも何と比べてどうっていってくれないと全然ピンとこないです。
所詮比較論でしょうから。
比較対象とならないようなものと比べても意味ないですし。

[422: 匿名さん]

ネガキャンするほど、このレスが活発で多くの検討者がいるとも思えんが。
どこのＭＳも相当数売れ残り、おまけに今は都内も選び放題。
売り出し当時とは状況も様変わりだよ。

[423: 匿名さん]

昨日夕方の目黒区で建築中のビルエレベーター事故、
清水建設が施工だってさ。
清水建設もよく事故起こすね。

[424: 匿名さん]

地権者物件が出てきてますね。値引きしていますが、それは中古だから構わないの？？

[425: 匿名さん]

構わないかどうかではなくて、
売れなきゃ安くせざるを得ないんでしょ。
中古は新築より需要が減るからね。仲介手数料が掛かったりするので。

[426: 匿名さん]

価格統制なんてしたらそのほうが問題ですよ

[427: 匿名さん]

ここは待てば待つほど、値下がりするでしょう。結局はデベも仲介業者通して中古扱いで流すしかないだろうね。定価で買ってしまった人は悔しいだろうけど、それが経済の原則というもの。
売れないものは仕方ない。

[428: 匿名さん]

モデルルーム行ったら一切値引きはありませんと能面のおばちゃん営業に言われました。

[429: 匿名さん]

おばちゃん営業はパートだから、金の話はするだけ時間の無駄だよ

[430: 匿名さん]

みつい不動産レジデンシャルのおじさん営業社員からも値引きはしないとキッパリ言われました。

[431: 匿名さん]

値引きしないっていうより、出来ないでしょ。過去のいきさつから。今さら方針変更できない。
間もなく入居だから見ものだね。いったいどのくらいの部屋の明かりがともるのか、白日のもとに
晒されるわけだから。

[432: 匿名さん]

ところで一体いつあのビルは解体されんだ？
本日現在全く手付かずです。
それにまだ駅前のアプローチは基礎工事中。
マンションは外から見るには綺麗に出来ていますが。

[433: 匿名さん]

本八幡のガレリア住民板、プロパストで大盛り上がりですね。
キャンセルもでてるみたい。

[434: 匿名さん]

ここで折角手付けを返してもらって解約できた時に、
慌てて本八幡を契約した人がいたとすれば、
それが一番○○かな。

[435: 匿名さん]

>ところで一体いつあのビルは解体されんだ？

２月に入ってから解体開始されると聞いたように思います。

[436: 周辺住民さん]

大丸ピーコックは本当に撤退したみたい。スーパー「オオゼキ」だって、マイナー過ぎる…
この街の行く末が心配です。

[437: 匿名さん]

オオゼキは別にマイナーってほどマイナーではないが

[438: 匿名さん]

オオゼキ決定ですかね？都内で近所にありました。安かった印象があるな。

[439: 匿名さん]

オオゼキをマイナーという人は世田谷の文化に縁のなかった地方人ですか？
オオゼキは超のつく優良企業ですよ。

[440: 契約済みさん]

心の底から残念です。　>>オオゼキ
スーパー激戦区にあえて普通のスーパーを誘致する意味がない。
ため息しか出ない。

[441: 匿名さん]

ピーコックも普通のスーパーですよ

[442: 匿名さん]

ピーコックにどんな夢を見てたんだ？

[443: 入居予定さん]

オオゼキ・・・
だったらスーパー以外を入れた方がマシ。

[444: 匿名さん]

なんかオオゼキって名前で変なイメージ持ってる人がいるな

[445: 入居予定さん]

オオゼキ出店決定ですな。
http://www.ozeki-net.co.jp/ir/pdf-press/20080123001.pdf

あの看板が市川に来るのか…。となりの駅のクイーンズ伊勢丹にいきゃいいか。

[446: 匿名さん]

オオゼキか。
大森駅前のパチンコ屋の下にある店によく行ったよ。
下町のスーパーって感じだな。世田谷でもボロ市の近くにあった。

[447: 匿名さん]

スーパーごときでなんかきもいな

[448: 匿名さん]

オオゼキが入るメリットってなんだろう？市川市は何を考えてオオゼキを入れたんだろう？
スーパーを入れることが先にありきで、新店舗を出せるような余力のあるところがここしかなかったってことかな？オオゼキ自体は別に悪くないけどこれだけたくさんスーパーがあるところになぜあえてオオゼキ？って思っちゃうな。

[449: 匿名さん]

よくわかんないけど君はピーコックの場合のそれは説明できるのかい

[450: 匿名さん]

でも、デべにお父さんがお迎えに来てしまうとか、テナントに何も入らないとかよりは、いいんじゃ？　前向き前向き。