I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[281: 匿名はん]

千里中央駅前タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715

No.715 by 正直者　2008/11/17(月) 12:02
柱が破損した事はまぎれもなく事実です。

No.717 by 正直者　2008/11/17(月) 13:13
18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています。上の方でも柱がズレているようです。
事実を確認したい方は現場をみたり竹中工務店に電話してみてください。
事務所で竹中の職員が説明してくれるはずです。

[282: 物件比較中さん]

ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場なし、完全24時間ゴミだしなし。どうするの？

[283: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間ＯＫになったと記憶しているのですが・・・違いましたっけ？

[284: 匿名]

ディスポーザーないんだから、生ゴミも含めて２４時間ゴミ出しＯＫにしちゃったら、
回収日までゴミ置き場の臭気が大変なことになっちゃうよ。

[285: 匿名さん]

>>283さん
ゴミ捨ては基本的にごみ収集日に出してください、との話だったかと。ただ、ここが曖昧なのですが「容量オーバーの危険性があるため制限している。オーバーしなければ24時間いつでも捨てにきて良い」との話をお伺いしました。

今のマンションも収集所があってごみ収集指定日にゴミ出しするように言われていますが、ぶっちゃけ誰も守ってないし管理人も特に文句は言いません。年末年始に少しだけ厳しく言われるぐらいですね（まあ、これまた誰も守らないし誰も何も言わない）。それと同じ対応なんじゃないかと。

[286: 匿名さん]

ちなみに>>285の話は総戸数は300戸弱のタワーマンションのお話です。収集所の容量も最も多い年末年始でギリギリ間に合うぐらいの容量なので、単純に問題にならないからかもしれませんけど。

[287: 匿名さん]

281さんの投稿で初めて知りましたが、先週末から、大阪千里タワーが大変なことになっているのですね。このタウンいちかわも、すね傷物件ですが、これよりはるかに深刻な工事ミスとお見受けしました。

[288: 契約済みさん]

ゴミ出しは最初は制限なしで運用開始すると説明受けましたよ

[289: 物件比較中さん]

でも、最上階の人のゴミだしご苦労さんだね。絶対、生ゴミ、エレベータにこぼす人いるよね。
それと、市川市はゴミの分別うるさいのじゃないかな。東京は、ゴミの分別必要なくなったけど

[290: 購入検討中さん]

たらすでしょうね。出勤時一緒だと最悪。満員のエレベーターに生ゴミ臭はきつい。
朝出さないでほしい。

[291: 匿名さん]

東京はプラスチックを可燃と資源に分別するから、
昔よりもかえって面倒臭い。

大阪千里中央タワーはオリックス物件だよ。
千葉市中央のタワーみたいなオリックス物件スレに書けば。

[292: 物件比較中さん]

板橋区は、プラスチックを可燃と資源に分別する必要ありません。

[293: 匿名さん]

東京のゴミ出しは、区によって違うんですね。
最上階の人のゴミ出しはいいでしょう、誰も乗ってないエレべーターに乗るんだから。
堂々と乗れる。後から乗る人が不運なだけ。
もっともここの最上階は住居じゃないけどね。

[294: サラリーマンさん]

ゴミ出しの場合は、非常用エレ使用との規約になっていませんか？なっていなければ、設立総会の時に、規約変更の決議をしたほうが良いと思います。

[295: 匿名さん]

エレベーターの配車を自分で選べるのならそれでいいけどね。しかし、そんなに原始的なのかい？

[296: 周辺住民さん]

407戸販売でキャンセルは160ぐらいでしたっけ？
約40％かな。
再販がすぐにはければ、中古になっても大丈夫そうだけど、苦戦するとなると資産価値厳しいな。

[297: 匿名さん]

千里中央駅前タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/641-650
仲間ができたお

[298: 契約済みさん]

ここに住む人は資産価値はすでに放棄してます。
最近思ったんだけど、お金ばかり見てると幸せって見えなくなるのかもね・・

[299: 契約済みさん]

>>298
>資産価値放棄している
こんな珍しい人がパラパラいるみたい。ギャラリーにいくたび、担当が重説していてつかまらない。(^_^;)

[300: 匿名さん]

>297
市川の問題のすぐ後、千葉市のタワーでも柱を工事ミスしてコンクリートを壊して補修した。
良くある事。

[301: 299]

アポもとらずに行く、うちが全面的に悪いんです。

[302: 匿名さん]

>>297
ザ・千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

[303: 匿名]

良くある事って開き直られてもね（笑）。デベさんのお立場もわかるけど・・・。

[304: 匿名]

何でもデべが書いてることにしたいんだね。(笑)
単純

[305: 匿名]

施工関係者だね。納得＾＾
いずれにしても、購入者や検討者にとってはよくある話で済まされる問題ではない。

[306: 物件比較中さん]

構内モデルルーム見学した方、結果報告お願いします。

[308: 匿名さん]

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[309: 匿名さん]

>>307さん

報告大変ありがとうございます。
ちなみにどんな部屋タイプでしたでしょうか？

[310: 匿名さん]

近所からみた日照
東側：午前中一杯あたる
南側：ほぼ終日
西側：午後１時半過ぎから斜めに入り始める
北側：終日日はあたらない

実際の方位と建物の配置がずれている為東側は東南に近く、西は北西に近いので
東側の日照は満足できるレベルだが西は期待できない。

[311: 匿名さん]

タワーで日照を気にするのは、たいして意味ないけどね

[312: 物件比較中さん]

タワーでも方位で値段が全然違いますけど。
気にするからの差では。南は高いですよ。眺望もありますが、一般的には方位の差では。

[313: 匿名さん]

今日のような寒くて雨が降っている日は、駅直結で濡れずに行けるのは魅力的ですね。

来月には抽選がありますが、年明けにも少しずつ販売していくのでしょうか？（まだ販売住戸は残っていますよね？）

[314: 匿名さん]

タワーって、外壁修繕工事はどうやるんですか？
足場かけるの？？

[315: 匿名さん]

>>312は日本語理解できないのかな?
気にする人が多くてもそれはたいして生活に意味ないんです

[316: 購入検討中さん]

>>312
>気にするからの差では。南は高いですよ。眺望もありますが、一般的には方位の差では。

ですね。角部屋は別格として、中住戸でみると坪単価は「南＞東＞西」の順番。タワーで重視される眺望の差というより、ここでは陽の当たる度合で値段が決まっているようです。

・眺望だけなら、たぶん西側が一番。ただし、建物が西北西に振れているので日当りはイマイチ、午後２時近くにならないと日が差し込まない。
・東側は、結構離れているけど目の前に賃貸棟なので眺望イマイチ。でも東南東に振れているので、お昼頃まで日が当たる。
・南側の日当たりは、申し分なし。将来、目の前にタワーが建つ心配もほとんどない。

[317: 物件比較中さん]

南の京葉ガスのタンクはなくならないんですかね。もう動いてないって過去レスにありましたが。

東側は整備された３階デッキ部分が庭みたいな感じかな。植栽もありますし。
午前中のほうが家にいそう。買うなら東がベターかな。

西の線路脇の駐車場と南の大きな駐車場はマンションたつかな、そんな高いのはなさそうだけど。

[319: 匿名さん]

眺望は南向き（南西）が一番じゃないですかね？
西向き（北西）から望める富士山に加え、市川の花火大会、ディズニーランドの花火、葛西臨海公園の観覧車等々夜の眺望が楽しめそうです。

[320: サラリーマンさん]

例の鉄筋本数不足の補修の見返りとして、保証期間が１０年から３０年に延長、さらに売り手側から長期修繕費用として３億円拠出の約束は守られているのでしょうか？問題発覚前の契約者に、公にされた約束ですが。

[321: 匿名さん]

守られてるが。何で疑念を持つのか？

[322: 近所をよく知る人]

東の市川、西の千里！！話題の傑作タワマンです！！

[323: 匿名さん]

おお〜！千里の阪急くん。ナカ〜マ。

[324: ちばらぎさん]

ここは、ちばらぎのランドマーク、最高値でもなってがいく。しっかし、無様だぬぇ ちばらぎの程度丸出し、貧民のあこがれ、テッキンタリネーゼ都民のネタとして、立ちそびえてくれや。（ゲラゲラゲラゲラ

[325: サラリーマンさん]

保証期間が３０年は魅力です！！その間に大地震がなければ。

[326: 匿名さん]

>>322
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[327: 契約済みさん]

>>325
保証あっても、倒壊して死んじまったら意味ないだろ？

[328: 匿名さん]

25〜30階のキャンセル物件を検討しています。
ギャンブラーですかね？
「マンションは立地」という言葉を信じてみようと思っているのですが…
まさか折れないとはと自分に言い聞かせています。

[329: 匿名さん]

>>328
まさか折れないでしょ？さすがに・・
多分大丈夫だろ・・。
ここは下手に値引きなんかしたら、余計不信感大きくなりそうだな〜
ちゃんと売りきれるのか？

[330: 匿名さん]

そうですか…
万が一、該当階でひび割れや剥がれなどになったら当然30年間無料補修してくれますよね。