I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[261: 匿名]

>>260
>地権者が有する居室は、全体の２割程度とそんなに多いのでしょうか？

どのくらいの割合かわかりませんが、地権者所有の物件もほとんど地権者によって販売に出されると思いますよ。
地権者が使わない部屋を持っていても仕方が無いでしょう。
販売に出して現金化してしまうと思いますよ。
だから、地権者の割合は大分低くなると思います。

[262: 契約済みさん]

>>260さん
スカイラウンジは居住者のみの使用です。
パチンコ屋は入ります。
あと、地権者の方が持っている部屋については、261さんもおっしゃっていますが、既に売りに出されている部屋もあります。
折り合いについては、私個人は何も危惧していません。別に今も何か問題が発生しているわけではありませんし。。。こればっかりは、住んでみないと分かりませんので。

[263: 契約済みさん]

>>260さん

地権者比率ですが、計算上は「165戸／572戸＝28.8%」です（なお当初は地権者住戸は166戸だったかと）。

でも261さんや262さんの言うように、地権者さんは売りに出す人も多いようなので、地権者比率は20％を下回ると思います。しかし、それでも結構高い比率かもしれませんね。

スカイラウンジを使用できるのは居住者のみです。また５階のスタジオや会議室も、当初は「認められた近隣居住者も使用する」のようなあいまいな表現がありました。さらに当時話題になっていたのは「近隣居住者が、葬儀場所として使うんでは？」ということでしたが、その後、そういう風にも読める表現は引っ込みました。ただ、それでも「本当に居住者のみ？」という不安が残ります。本物件をご検討中の方は、セールスさんにそのあたりを突っ込んでいただければと思います。

[264: 匿名さん]

公共施設である最上階の展望ラウンジ以外に、
スカイラウンジというのがあるのですか？

[265: 契約済みさん]

はい、29階にスカイラウンジ、そして30階にはゲストルームがあります。

[266: 匿名]

教えてほしいのですが、こちらのマンションの駐車場はタワー式ですか？それと月額いくらですか？

[267: 契約済みさん]

駐車場は２万円くらいからだったと思いますが、よく覚えてません。

駐車場は、地下の平置きが確かほんの少し（４１階以上など向け優先権付き）。あとは機械式が２タイプ、２階式でスライドするようなのと、タワー式。

駐車場、既契約者にはもう割り振り完了。我が家も機械式を確保済み。住戸キャンセルも多く出たので、まだ空いてるとは思うけど。

[268: 契約済みさん]

>>265
そんなもんあったか？？

[269: 契約済みさん]

>>268さん
契約済みの方でご存知ないのは少し驚きですが、ありますよ。

>>266さん
駐車場料金は１９,５００円〜２５,５００円です。

[270: 物件比較中さん]

建物の色、悪くはないけど半端だよなぁ、と感じてたけど、昔からある近隣マンションとそこそこ合わせたっていうことなのかな。今日、東京側から市川駅に向かう電車から眺めててそう感じた。

[271: 匿名さん]

和洋・パークシティ・パークハウス辺りですかね。
逆にダイエーは再開発に合わせて水色から変更しました。

[272: 匿名さん]

>>268
こういう平然と嘘を書き込む奴がいるからこの板は信用ならない。

[273: 物件比較中さん]

地権者住戸の住民って、購入者と相当人種に差があるのｊｙないかな

[274: 物件比較中さん]

>>273さん

どのくらいの差があるかはわかりませんが、少なくはないでしょう。なにせ地権者住戸の皆さんは、大半が再開発地区にあったお店オーナーの方々。一方、分譲住戸の皆さんは、都心方面に通勤するそこそこ収入のリーマンさんが多いでしょうし。

ただ、地権者住戸も、実際に住む方は半分くらいで、残りは賃貸や販売に回されるのでは？

[275: 匿名さん]

そんな地権者絡みの話なんて、去年の販売開始前に散々やったじゃない。
ネガキャンとしてね。

[276: 物件比較中さん]

>>275さん

検討版７まで来ている大型物件なので、ほとんどの話題はすでに出ている事でしょう。新規の検討者の方もいる訳で「昔の書き込みを見ろ！」では突き放しすぎと思いますし、それを言われてしまうと、質問できません。「検討版ｘのNo.ｘｘｘあたりに出ています。」くらいは教えてあげるのが、優しい対応かと思います。

[277: 匿名さん]

>>276さん
その優しさを匿名掲示板に期待するのはあまりにも…だと思うけど…。

本気で知りたい人は過去スレなんて全部目を通してるだろうから、
（逆を言えば、それくらいの気力がないならこんな瑕疵物件触らない方が無難かと）
その上で「どうして？」ってことなら答える意味があると思うけどね。

と言うか、今現在荒らしの単発レスばかりなのでその必要すらなさそうだけど。

[278: 物件比較中さん]

時間が経過すれば情報の内容も変わってくるから、繰り返してもありじゃないの、まだ、販売してるんだから

[279: 匿名さん]

したい人がすれば良いだけだと思うけど。＞レス
強制されるもんじゃないんだし。

[280: 物件比較中さん]

今日から構内モデルルーム見学開始。行かれた方、結果レポートいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。