I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[255: 匿名さん]

オリンピックビルの商談ホール、満席で結構盛況でした。土曜日だから当然かな？

[256: 匿名さん]

新MRの位置、物件すぐ南側にあるサンクスの横を入った南側すぐ、見学してきました。

建物はほぼ完成してました。駐車場併設ですが、サンクスからは入れない一方通行の奥にあるので「MRへの車でのご来場はご遠慮ください」になるのかも。

[257: 不動産購入勉強中さん]

注目されているようです
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[258: 契約済みさん]

そりゃ注目されるでしょう・・いろんな意味で。

[259: 匿名さん]

単にアクセスのランキングです。
今更注目してどうするの？という物件でもランキング入り。

[260: 匿名さん]

以前、１階にパチンコ屋入居、スカイビューラウンジは、居住者以外も出入り自由との情報がありましたが、真実でしょうか？また、地権者の数が異常に多く、分譲購入者との折り合いも危惧されるとの掲示がありましたが、地権者が有する居室は、全体の２割程度とそんなに多いのでしょうか？

[261: 匿名]

>>260
>地権者が有する居室は、全体の２割程度とそんなに多いのでしょうか？

どのくらいの割合かわかりませんが、地権者所有の物件もほとんど地権者によって販売に出されると思いますよ。
地権者が使わない部屋を持っていても仕方が無いでしょう。
販売に出して現金化してしまうと思いますよ。
だから、地権者の割合は大分低くなると思います。

[262: 契約済みさん]

>>260さん
スカイラウンジは居住者のみの使用です。
パチンコ屋は入ります。
あと、地権者の方が持っている部屋については、261さんもおっしゃっていますが、既に売りに出されている部屋もあります。
折り合いについては、私個人は何も危惧していません。別に今も何か問題が発生しているわけではありませんし。。。こればっかりは、住んでみないと分かりませんので。

[263: 契約済みさん]

>>260さん

地権者比率ですが、計算上は「165戸／572戸＝28.8%」です（なお当初は地権者住戸は166戸だったかと）。

でも261さんや262さんの言うように、地権者さんは売りに出す人も多いようなので、地権者比率は20％を下回ると思います。しかし、それでも結構高い比率かもしれませんね。

スカイラウンジを使用できるのは居住者のみです。また５階のスタジオや会議室も、当初は「認められた近隣居住者も使用する」のようなあいまいな表現がありました。さらに当時話題になっていたのは「近隣居住者が、葬儀場所として使うんでは？」ということでしたが、その後、そういう風にも読める表現は引っ込みました。ただ、それでも「本当に居住者のみ？」という不安が残ります。本物件をご検討中の方は、セールスさんにそのあたりを突っ込んでいただければと思います。

[264: 匿名さん]

公共施設である最上階の展望ラウンジ以外に、
スカイラウンジというのがあるのですか？

[265: 契約済みさん]

はい、29階にスカイラウンジ、そして30階にはゲストルームがあります。

[266: 匿名]

教えてほしいのですが、こちらのマンションの駐車場はタワー式ですか？それと月額いくらですか？

[267: 契約済みさん]

駐車場は２万円くらいからだったと思いますが、よく覚えてません。

駐車場は、地下の平置きが確かほんの少し（４１階以上など向け優先権付き）。あとは機械式が２タイプ、２階式でスライドするようなのと、タワー式。

駐車場、既契約者にはもう割り振り完了。我が家も機械式を確保済み。住戸キャンセルも多く出たので、まだ空いてるとは思うけど。

[268: 契約済みさん]

>>265
そんなもんあったか？？

[269: 契約済みさん]

>>268さん
契約済みの方でご存知ないのは少し驚きですが、ありますよ。

>>266さん
駐車場料金は１９,５００円〜２５,５００円です。

[270: 物件比較中さん]

建物の色、悪くはないけど半端だよなぁ、と感じてたけど、昔からある近隣マンションとそこそこ合わせたっていうことなのかな。今日、東京側から市川駅に向かう電車から眺めててそう感じた。

[271: 匿名さん]

和洋・パークシティ・パークハウス辺りですかね。
逆にダイエーは再開発に合わせて水色から変更しました。

[272: 匿名さん]

>>268
こういう平然と嘘を書き込む奴がいるからこの板は信用ならない。

[273: 物件比較中さん]

地権者住戸の住民って、購入者と相当人種に差があるのｊｙないかな

[274: 物件比較中さん]

>>273さん

どのくらいの差があるかはわかりませんが、少なくはないでしょう。なにせ地権者住戸の皆さんは、大半が再開発地区にあったお店オーナーの方々。一方、分譲住戸の皆さんは、都心方面に通勤するそこそこ収入のリーマンさんが多いでしょうし。

ただ、地権者住戸も、実際に住む方は半分くらいで、残りは賃貸や販売に回されるのでは？

[275: 匿名さん]

そんな地権者絡みの話なんて、去年の販売開始前に散々やったじゃない。
ネガキャンとしてね。

[276: 物件比較中さん]

>>275さん

検討版７まで来ている大型物件なので、ほとんどの話題はすでに出ている事でしょう。新規の検討者の方もいる訳で「昔の書き込みを見ろ！」では突き放しすぎと思いますし、それを言われてしまうと、質問できません。「検討版ｘのNo.ｘｘｘあたりに出ています。」くらいは教えてあげるのが、優しい対応かと思います。

[277: 匿名さん]

>>276さん
その優しさを匿名掲示板に期待するのはあまりにも…だと思うけど…。

本気で知りたい人は過去スレなんて全部目を通してるだろうから、
（逆を言えば、それくらいの気力がないならこんな瑕疵物件触らない方が無難かと）
その上で「どうして？」ってことなら答える意味があると思うけどね。

と言うか、今現在荒らしの単発レスばかりなのでその必要すらなさそうだけど。

[278: 物件比較中さん]

時間が経過すれば情報の内容も変わってくるから、繰り返してもありじゃないの、まだ、販売してるんだから

[279: 匿名さん]

したい人がすれば良いだけだと思うけど。＞レス
強制されるもんじゃないんだし。

[280: 物件比較中さん]

今日から構内モデルルーム見学開始。行かれた方、結果レポートいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

[281: 匿名はん]

千里中央駅前タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715

No.715 by 正直者　2008/11/17(月) 12:02
柱が破損した事はまぎれもなく事実です。

No.717 by 正直者　2008/11/17(月) 13:13
18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています。上の方でも柱がズレているようです。
事実を確認したい方は現場をみたり竹中工務店に電話してみてください。
事務所で竹中の職員が説明してくれるはずです。

[282: 物件比較中さん]

ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場なし、完全24時間ゴミだしなし。どうするの？

[283: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間ＯＫになったと記憶しているのですが・・・違いましたっけ？

[284: 匿名]

ディスポーザーないんだから、生ゴミも含めて２４時間ゴミ出しＯＫにしちゃったら、
回収日までゴミ置き場の臭気が大変なことになっちゃうよ。

[285: 匿名さん]

>>283さん
ゴミ捨ては基本的にごみ収集日に出してください、との話だったかと。ただ、ここが曖昧なのですが「容量オーバーの危険性があるため制限している。オーバーしなければ24時間いつでも捨てにきて良い」との話をお伺いしました。

今のマンションも収集所があってごみ収集指定日にゴミ出しするように言われていますが、ぶっちゃけ誰も守ってないし管理人も特に文句は言いません。年末年始に少しだけ厳しく言われるぐらいですね（まあ、これまた誰も守らないし誰も何も言わない）。それと同じ対応なんじゃないかと。

[286: 匿名さん]

ちなみに>>285の話は総戸数は300戸弱のタワーマンションのお話です。収集所の容量も最も多い年末年始でギリギリ間に合うぐらいの容量なので、単純に問題にならないからかもしれませんけど。

[287: 匿名さん]

281さんの投稿で初めて知りましたが、先週末から、大阪千里タワーが大変なことになっているのですね。このタウンいちかわも、すね傷物件ですが、これよりはるかに深刻な工事ミスとお見受けしました。

[288: 契約済みさん]

ゴミ出しは最初は制限なしで運用開始すると説明受けましたよ

[289: 物件比較中さん]

でも、最上階の人のゴミだしご苦労さんだね。絶対、生ゴミ、エレベータにこぼす人いるよね。
それと、市川市はゴミの分別うるさいのじゃないかな。東京は、ゴミの分別必要なくなったけど

[290: 購入検討中さん]

たらすでしょうね。出勤時一緒だと最悪。満員のエレベーターに生ゴミ臭はきつい。
朝出さないでほしい。

[291: 匿名さん]

東京はプラスチックを可燃と資源に分別するから、
昔よりもかえって面倒臭い。

大阪千里中央タワーはオリックス物件だよ。
千葉市中央のタワーみたいなオリックス物件スレに書けば。

[292: 物件比較中さん]

板橋区は、プラスチックを可燃と資源に分別する必要ありません。

[293: 匿名さん]

東京のゴミ出しは、区によって違うんですね。
最上階の人のゴミ出しはいいでしょう、誰も乗ってないエレべーターに乗るんだから。
堂々と乗れる。後から乗る人が不運なだけ。
もっともここの最上階は住居じゃないけどね。

[294: サラリーマンさん]

ゴミ出しの場合は、非常用エレ使用との規約になっていませんか？なっていなければ、設立総会の時に、規約変更の決議をしたほうが良いと思います。

[295: 匿名さん]

エレベーターの配車を自分で選べるのならそれでいいけどね。しかし、そんなに原始的なのかい？

[296: 周辺住民さん]

407戸販売でキャンセルは160ぐらいでしたっけ？
約40％かな。
再販がすぐにはければ、中古になっても大丈夫そうだけど、苦戦するとなると資産価値厳しいな。

[297: 匿名さん]

千里中央駅前タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/641-650
仲間ができたお

[298: 契約済みさん]

ここに住む人は資産価値はすでに放棄してます。
最近思ったんだけど、お金ばかり見てると幸せって見えなくなるのかもね・・

[299: 契約済みさん]

>>298
>資産価値放棄している
こんな珍しい人がパラパラいるみたい。ギャラリーにいくたび、担当が重説していてつかまらない。(^_^;)

[300: 匿名さん]

>297
市川の問題のすぐ後、千葉市のタワーでも柱を工事ミスしてコンクリートを壊して補修した。
良くある事。

[301: 299]

アポもとらずに行く、うちが全面的に悪いんです。

[302: 匿名さん]

>>297
ザ・千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

[303: 匿名]

良くある事って開き直られてもね（笑）。デベさんのお立場もわかるけど・・・。

[304: 匿名]

何でもデべが書いてることにしたいんだね。(笑)
単純

[305: 匿名]

施工関係者だね。納得＾＾
いずれにしても、購入者や検討者にとってはよくある話で済まされる問題ではない。

[306: 物件比較中さん]

構内モデルルーム見学した方、結果報告お願いします。

[308: 匿名さん]

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[309: 匿名さん]

>>307さん

報告大変ありがとうございます。
ちなみにどんな部屋タイプでしたでしょうか？

[310: 匿名さん]

近所からみた日照
東側：午前中一杯あたる
南側：ほぼ終日
西側：午後１時半過ぎから斜めに入り始める
北側：終日日はあたらない

実際の方位と建物の配置がずれている為東側は東南に近く、西は北西に近いので
東側の日照は満足できるレベルだが西は期待できない。

[311: 匿名さん]

タワーで日照を気にするのは、たいして意味ないけどね

[312: 物件比較中さん]

タワーでも方位で値段が全然違いますけど。
気にするからの差では。南は高いですよ。眺望もありますが、一般的には方位の差では。

[313: 匿名さん]

今日のような寒くて雨が降っている日は、駅直結で濡れずに行けるのは魅力的ですね。

来月には抽選がありますが、年明けにも少しずつ販売していくのでしょうか？（まだ販売住戸は残っていますよね？）

[314: 匿名さん]

タワーって、外壁修繕工事はどうやるんですか？
足場かけるの？？

[315: 匿名さん]

>>312は日本語理解できないのかな?
気にする人が多くてもそれはたいして生活に意味ないんです

[316: 購入検討中さん]

>>312
>気にするからの差では。南は高いですよ。眺望もありますが、一般的には方位の差では。

ですね。角部屋は別格として、中住戸でみると坪単価は「南＞東＞西」の順番。タワーで重視される眺望の差というより、ここでは陽の当たる度合で値段が決まっているようです。

・眺望だけなら、たぶん西側が一番。ただし、建物が西北西に振れているので日当りはイマイチ、午後２時近くにならないと日が差し込まない。
・東側は、結構離れているけど目の前に賃貸棟なので眺望イマイチ。でも東南東に振れているので、お昼頃まで日が当たる。
・南側の日当たりは、申し分なし。将来、目の前にタワーが建つ心配もほとんどない。

[317: 物件比較中さん]

南の京葉ガスのタンクはなくならないんですかね。もう動いてないって過去レスにありましたが。

東側は整備された３階デッキ部分が庭みたいな感じかな。植栽もありますし。
午前中のほうが家にいそう。買うなら東がベターかな。

西の線路脇の駐車場と南の大きな駐車場はマンションたつかな、そんな高いのはなさそうだけど。

[319: 匿名さん]

眺望は南向き（南西）が一番じゃないですかね？
西向き（北西）から望める富士山に加え、市川の花火大会、ディズニーランドの花火、葛西臨海公園の観覧車等々夜の眺望が楽しめそうです。

[320: サラリーマンさん]

例の鉄筋本数不足の補修の見返りとして、保証期間が１０年から３０年に延長、さらに売り手側から長期修繕費用として３億円拠出の約束は守られているのでしょうか？問題発覚前の契約者に、公にされた約束ですが。

[321: 匿名さん]

守られてるが。何で疑念を持つのか？

[322: 近所をよく知る人]

東の市川、西の千里！！話題の傑作タワマンです！！

[323: 匿名さん]

おお〜！千里の阪急くん。ナカ〜マ。

[324: ちばらぎさん]

ここは、ちばらぎのランドマーク、最高値でもなってがいく。しっかし、無様だぬぇ ちばらぎの程度丸出し、貧民のあこがれ、テッキンタリネーゼ都民のネタとして、立ちそびえてくれや。（ゲラゲラゲラゲラ

[325: サラリーマンさん]

保証期間が３０年は魅力です！！その間に大地震がなければ。

[326: 匿名さん]

>>322
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[327: 契約済みさん]

>>325
保証あっても、倒壊して死んじまったら意味ないだろ？

[328: 匿名さん]

25〜30階のキャンセル物件を検討しています。
ギャンブラーですかね？
「マンションは立地」という言葉を信じてみようと思っているのですが…
まさか折れないとはと自分に言い聞かせています。

[329: 匿名さん]

>>328
まさか折れないでしょ？さすがに・・
多分大丈夫だろ・・。
ここは下手に値引きなんかしたら、余計不信感大きくなりそうだな〜
ちゃんと売りきれるのか？

[330: 匿名さん]

そうですか…
万が一、該当階でひび割れや剥がれなどになったら当然30年間無料補修してくれますよね。

[331: 契約済みさん]

>>330
補修しなくてはいけなくなるようだったら・・
販売価格で買取してもらいたいな。
ってか、倍返しだな。

[332: 購入検討中さん]

昨日（１１月２９日）の読売新聞朝刊の京葉面に、再販売の記事が出ていました。要旨は以下のとおり（記事から一部抜粋）。割引はしないそうです。

「市川のマンション　鉄筋不足問題　解約分３０戸再販売」

「・・・事業主３社解約分の３０戸を再販売することがわかった。期間は１２月６〜１４日で、販売価格は『補強工事で安全性に問題はない』（事業主）として、割引せず当初価格と同じに設定した。」

「全５７２戸のうち、分譲マンションは地権者分を除く４０７戸。昨年７月に第一期募集（計３５１戸）を始め、応募倍率は最大１５倍になる人気ぶり。同９月には第２期募集（計５６戸）が始まり、分譲分は完売した。」

「最終的な解約件数は『入居予定者の心情に配慮する』（事業主側）との理由で公表せず、再販売の時期、方法も未定としてきた。」

「事業主側は『問題はあったが、補強工事で安心安全は確保できた。マンション不況の逆風の中にあるが、販売見通しは悪くない』と話している。」

[333: 匿名さん]

モデルルームは結構はやっていました。
駅直結、行政サービスセンターや図書館があるのは便利ですね。
マンション不況でも、消費税率アップ？や住宅ローン控除延長？等を考えると、それほどひどい逆風でもないかなと思います。

[334: 近所をよく知る人]

行政サービスセンターは土曜日もやっていて、平日毎日夜８時まで
やっていると新聞折り込み広報誌に
書いてありました。
夜も人の出入りが多いかも
昼間、仕事してたら夜や土曜日に役所に申請するだろうし
人の出入りは多いと思います
そんで自転車が沢山止まって道が狭くなったり
したら困る
人出を当て込んでタコ焼き売る人が現れて、うるさい発電機を
長時間、回されたら迷惑

[335: 匿名さん]

妄想がひどいな
病気だよ

[336: 契約済みさん]

問題出て、住民が切れて・・
販売会社は謝るだけ。
そんな夢を見た。

[337: 近所をよく知る人]

>>334が近所をよく知らないことはよく分かった。

[338: 匿名]

かなりギャンブルでは？
大地震が起きて躯体や鉄骨部分に損傷受けても、３０年なら保障の範囲内なんでしょうか？
どこまでが瑕疵の範疇なのか明確でないと、あとで揉めそう。鉄骨の補修が原因の損傷なのか
問題ない部分でも大地震の影響で損傷受けたのか、誰も証明できないと思うけど。
何か起こっても、結局はうまくまるめこまれてしまいそうで不安。

[339: 匿名さん]

確かに何が原因かの特定は難しそう。だけど最上階や図書館や保育所など市の施設も多いから
そのときは被害者に市も加わる。住民だけよりはましかも

[340: 匿名さん]

やっぱり東京にするよ。
駅直結は良いけど、こんなんじゃ…

23区は今がチャンスらしいよ。かなり値引きしているみたいです（海千山千の知り合い60歳の方談）

[341: 匿名さん]

倍率下げようと必死だなw

[342: 匿名]

倍率なんてあるの？ほんとにｗ

[343: 匿名]

販売戸数３０戸っていっても、実際の残は違うからね（笑）
不動産不況の嵐が吹きまくり都心物件でも厳しい今のご時世、ここのワケあり郊外物件が
倍率つくほど売れているとはとても思えん。
しかもあの値段で（笑）

[344: 匿名さん]

抽選販売前にも先着順で売っちゃったから残なんてないよ

[346: 契約済みさん]

一度死にかけてたここも復活か？！

[347: 物件比較中さん]

>1週間くらい前は抽選販売と同じくらいの戸数の先着順販売が残ってたよ。

って、結局３０戸しか残ってないということでしょうか？　「１００戸以上は残ってて、今回はその中から３０戸のみ販売」っていう話を聞いたような。気のせい？？？

[348: 匿名さん]

残された時間無いんだから出し惜しみするわけないだろ

[349: 匿名さん]

さっさと売るが勝ち。　価値があるかどうかは、購入者の意識次第。

[350: 匿名]

大量売れ残りの印象でイメージ悪いから、小出しにしているだけ。○ールドクレストとかもよくやる手。

[351: 匿名さん]

“匿名”必死だな

[352: 匿名さん]

そういう貴方が必死でしょ（笑）完売目指して頑張って！

[353: 匿名さん]

このスレで（笑）を使ってるのは一人だけなのに
名前欄空欄にしてバレバレの自演とか恥ずかしすぎる

[354: 周辺住民さん]

348
もうすでに入居が始まっている物件でも、
体裁を気にして少しずつ売っていく物件は珍しくありません。
（千葉の新宿公園前の物件など）

良く調べたほうが良いですよ。