I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[215: 購入検討中さん]

>>208
仕様では、
パークハウス＞エアリス＞ザタワーズウエスト
たぶん。

[216: 匿名さん]

>>214
おっと残念、それはウエストタワーではなく私のおいｎ・・・ではなくイーストタワーだ。

[217: 住まいに詳しい人]

店舗の空き状況結構悲惨かも。
しかもいきなり１階に焼き鳥屋かよ（笑）

[218: 匿名さん]

日高屋は賑わってますね

[219: 匿名]

今月号の日経トレンディもすごいね。いまや新築ＭＳは値引き攻勢の嵐のようだ。
ここは「こらからいったいどうするのだろう。いつまでピークの新々定価で売るつもり？

[220: 契約済みさん]

>>219
ずっとピーク時価格のままですよ。
別にいいでしょ？

[221: 匿名]

それで完売できる？
来年竣工してからも延々売り続ける手もあるだろうけど、戸数が戸数だからね。
なんか手立ては考えているのだろうか？

[222: 契約済みさん]

>>221
残念ながら完売なんて考えてないですよ。
ここはもう見切りつけてる物件ですから。
値引きがあれば購入したいと思ってる人には残念ですがネ。
そんな人に入居されるくらいなら、完売しない方がいいです。

[223: 匿名]

でも業者にバルクで横流しされたり、賃貸マンションになっちゃうよりいいんじゃない？
地権者だけいっぱいいて、１００戸以上も空きがあるんじゃ、管理組合も大変そうだね。

[224: 契約済みさん]

>>222
勝手に見切りつけないで〜。(笑)
ぼちぼち頑張っているっぽいですよ。こんな状況で、モデルルームもないのに、パラパラ売れているみたいですし。
ま、完売は難しいでしょうけど。

[225: 契約済みさん]

>>223
そんな事それこそデベの知った事じゃないでしょ？
管理組合が大変だろうと関係ないよ。

住んでる住人が困っても全く関係ない事ですから。。

[226: 契約済みさん]

>>224
>ぼちぼち頑張っているっぽいですよ
↑
頑張ってる振りぐらいはしないと・・さすがに世間体あるでしょ。

[227: 契約済みさん]

>>226
世間体気にする程には、頑張ってない気がしますが。

[228: 匿名さん]

今の販売ペースなら完売するよ。

[229: 契約済みさん]

>俺なんか小心者だから年賀状の住所欄にここの建物の名前かけねぇよ。

みんなちゃんとここの住所書くの？
恥ずかしくない？

[230: 匿名]

マンションを記入もしてください、とかあるけど、少なくとも地元ではああいうのは書けないね。
もっとも高層ＭＳそのものがないから、すぐにばれちゃおうけど（笑）

[231: 匿名]

正　マンション名も記入してください。
正　すぐにばれちゃうけど。

失礼しました。

[232: 契約済みさん]

マンション名を書くのが恥ずかしいのなら、買わなければよいのに。
不思議な人もいるもんだ。

[233: 匿名さん]

店舗埋まるのかな？

[234: 匿名さん]

昨日イーストで何かあった？

[235: 匿名さん]

住民票にはマンション名は書かれないから、
郵便物の住所にはマンション名は不要だよ。

もし正式名を書いたら、長すぎて困るんじゃないの。

[236: 不動産購入勉強中さん]

再販の情報が出てきましたね
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/12203/030/W/000060012497.html

[237: 匿名さん]

スリーエフ本日オープン

[238: 匿名]

スリーエフはタバコ取扱いなくて不便ですね。店内も狭くて買い物しにくいし。１２月にデイリーが出来るそうです。早く焼きたてパン、食べてみたいな(^_^)

[239: 入居前さん]

500円以上買うと、食パン3枚プレゼント

でも〜。。。おにぎり、惣菜類50円引きだけど。。。500円も買うのに苦労したぁ〜

[240: 匿名さん]

ここは鉄筋問題が出る前から、モデルルームが異様な空気だった。地権者らしき人がソファーにで〜んと居座ってマナーも無くて・・・。そしてその人達が好条件の部屋をほとんど押さえている。

[241: 契約済みさん]

色々お店がはいってきて楽しみです。

[242: 匿名さん]

まだ色々ってほどじゃないなぁ。
内装工事手付かずのところがほとんどだし、
「テナント募集中」の張り紙のところも多いし。

「○月○日全館グランドオープン！」みたいにしたほうが盛り上がるのに、
年寄りの何とかみたいにチョボチョボ開店していくってのはどうよ？

[243: 近所をよく知る人]

ほんと！賑やかには早くはいってきてほしいな。

[244: 匿名さん]

賃貸棟のエレベータ内に引越の際に傷が付かないようにはってあるシートのような物に傷を付けて落書きしてるの何とかならないか。大人しか手の届かないところに相合傘書いているのは勘弁してほしい。

[245: 匿名さん]

公団賃貸から公団賃貸に引っ越したのですが、上の階の生活音がひどい（一日中ドタドタあるくし、深夜にもドタドタ）。高層マンションってこうゆうものなんですかね。
二重床なんですけど...。
分譲の場合ってもっと静かなんですかねぇ？

[246: 匿名さん]

不動さんバブルが崩壊しているところで、やっぱり高いよ、ここは。
この値段なら今なら都内城西エリアいけちゃうよ。

[247: 匿名さん]

公団賃貸に限らずマンションは、上の階の住人次第でうるさいです。

バブル崩壊と言うほどの値上がりじゃありませんでしたよ。
今回のマンションブームは。
マスコミは煽ってますがね。
２０年前の本物のバブルでは、物凄い値上がりでしたから。

[248: 匿名さん]

20年前と比較してもしょうがないよ。あのころと価格が上昇した背景も違うし日本経済の状況も違う。
ただ、プチバブルがいよいよ崩れてきているのは事実。
プチバブル真っ只中で値付けされたこのタワーはもはやかなり高いといわざるえない。
しかもいわく付き。

[249: 匿名さん]

しかも低仕様。
しかも地権者付き。

[250: 匿名さん]

>>242
10月グランドオープンと出てますよ

[251: 匿名さん]

>>250
何がグランドオープンするの？
もしかしてラーメン屋のこと？
それとも焼き鳥屋？

[252: 匿名さん]

10月グランドオープンの予定で実際に埋まったのはあれだけってことでしょ。
厳しいね。

[253: 匿名さん]

新モデルルーム公開、もうすぐですね。

[254: 匿名さん]

>>89-90
正解！

[255: 匿名さん]

オリンピックビルの商談ホール、満席で結構盛況でした。土曜日だから当然かな？

[256: 匿名さん]

新MRの位置、物件すぐ南側にあるサンクスの横を入った南側すぐ、見学してきました。

建物はほぼ完成してました。駐車場併設ですが、サンクスからは入れない一方通行の奥にあるので「MRへの車でのご来場はご遠慮ください」になるのかも。

[257: 不動産購入勉強中さん]

注目されているようです
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[258: 契約済みさん]

そりゃ注目されるでしょう・・いろんな意味で。

[259: 匿名さん]

単にアクセスのランキングです。
今更注目してどうするの？という物件でもランキング入り。

[260: 匿名さん]

以前、１階にパチンコ屋入居、スカイビューラウンジは、居住者以外も出入り自由との情報がありましたが、真実でしょうか？また、地権者の数が異常に多く、分譲購入者との折り合いも危惧されるとの掲示がありましたが、地権者が有する居室は、全体の２割程度とそんなに多いのでしょうか？

[261: 匿名]

>>260
>地権者が有する居室は、全体の２割程度とそんなに多いのでしょうか？

どのくらいの割合かわかりませんが、地権者所有の物件もほとんど地権者によって販売に出されると思いますよ。
地権者が使わない部屋を持っていても仕方が無いでしょう。
販売に出して現金化してしまうと思いますよ。
だから、地権者の割合は大分低くなると思います。

[262: 契約済みさん]

>>260さん
スカイラウンジは居住者のみの使用です。
パチンコ屋は入ります。
あと、地権者の方が持っている部屋については、261さんもおっしゃっていますが、既に売りに出されている部屋もあります。
折り合いについては、私個人は何も危惧していません。別に今も何か問題が発生しているわけではありませんし。。。こればっかりは、住んでみないと分かりませんので。

[263: 契約済みさん]

>>260さん

地権者比率ですが、計算上は「165戸／572戸＝28.8%」です（なお当初は地権者住戸は166戸だったかと）。

でも261さんや262さんの言うように、地権者さんは売りに出す人も多いようなので、地権者比率は20％を下回ると思います。しかし、それでも結構高い比率かもしれませんね。

スカイラウンジを使用できるのは居住者のみです。また５階のスタジオや会議室も、当初は「認められた近隣居住者も使用する」のようなあいまいな表現がありました。さらに当時話題になっていたのは「近隣居住者が、葬儀場所として使うんでは？」ということでしたが、その後、そういう風にも読める表現は引っ込みました。ただ、それでも「本当に居住者のみ？」という不安が残ります。本物件をご検討中の方は、セールスさんにそのあたりを突っ込んでいただければと思います。

[264: 匿名さん]

公共施設である最上階の展望ラウンジ以外に、
スカイラウンジというのがあるのですか？