I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[195: 入居前さん]

>188

ありがとうございます。竣工後に行けば良いのですね。ありがとうございます

[196: 匿名さん]

>>194
ここは庶民派タワマンなのでアリなんですよ。
普通は、外観や危険防止の為に禁止なんですけどね。

[197: 匿名さん]

てか、有りにするなよ、あぶねぇぢゃないか

[198: 匿名]

庶民派住民はふとんが当たってもへっちゃらですよ。庶民派タワマンですもん。

[199: 匿名さん]

しかしまぁなんだ、あんな出来事あったこの物件だが、よくもまぁいまだに検討する人がいるモンだなぁ。

俺なんか小心者だから年賀状の住所欄にここの建物の名前かけねぇよ。

契約続行した人、これから契約する人、大したものだよ。

[200: 匿名さん]

でも、電車が止まるような事はやめて。

[201: 匿名さん]

>契約続行した人、これから契約する人、大したものだよ。

そうか、私、大したものなんだ。ずっと小心者って言われ続けて生きてきたから、うれしい。

[202: 匿名さん]

>196
>ここは庶民派タワマンなのでアリなんですよ。
>普通は、外観や危険防止の為に禁止なんですけどね。

いやいやいや、賃貸棟に住んでますけども、それはNGだって。
バルコニーの柵の外側は物を置くのも洗濯物を干すのも危険なのでNGです。
ホント勝手なこと言うなぁ。

ちょうど真ん中くらいの階層に入りましたが、
はっきり言ってすごく快適です♪
都心から越してきましたけども、満足してます。
ロケーションについても、毎日癒される景色で、
夜景も結構綺麗ですよ。
分譲についてはよく分かりませんけども。

[203: 匿名さん]

>>202
そうか？
前検討してた時に、デべさんに聞いたらＯＫだって言ってたぞ。
賃貸の住人は基本的に無責任だから禁止になってるのか？

何でだろ？？

[204: 匿名さん]

>>202
ベランダに干してるんじゃなくて、ベランダの外って書いてあるぞ。これって柵に洗濯物をかけてるんじゃないのか？
俺もデベに説明受けたけど、ベランダの外もOKとは聞いてない。

[205: 204]

アンカー間違えた。>>203 でした。

[206: 購入検討中さん]

市川で２物件モデルルームがオープンする模様。

エアリス市川ステーションプライム・・・１０月上旬
http://www.ealis-2m.com/

パークハウス市川マスターレジデンス・・・１０月１８日より
http://www.ph-ichikawa.com/

ファミリー向けとしては、パークハウスの環境がよさそうですが。
三井、野村のタワーに対して三菱が参入という構図でしょうか。

[207: 匿名さん]

>ファミリー向けとしては、パークハウスの環境がよさそうですが。

そのようですね。
エアリスの間取りプランから推察すると「独身、またはDINKS」あたりをターゲットとしている雰囲気。

　間取り 1LDK+N〜3LDK
　住居専有面積 51.83m²〜80.52m²

タワーズウェストは全部狙い、エリアスは小家族狙い、パークハウスはファミリー狙いかな。いづれにしても、選択の幅が広がっていいですね。

[208: 匿名さん]

>>207
駅前タワマンとそんな物件じゃ格が違うよ、格が。

[209: ご近所さん]

今日もベランダの柵の外に干してる部屋がありますね...
危険なのでやめて欲しいですね。

[210: 購入検討中さん]

>>208
そりゃそうだ。
でも、購入者にとっては結局、
自分の希望条件を満たす住戸をいくらで買えるか、
だからね。自分は比較検討しますよ。

[211: 契約済みさん]

>>209さん
なんか↑読んでると、ベランダの外で干すのは禁止で
ベランダの中ならOKみたい・・・？なの？

賃貸の方は知らないけど、ベランダの作りってどうなの？
分譲の方のベランダみたいな所で外に干すのってある意味すごい人だね。

[212: 匿名さん]

>208

どっちのことけなしてるんですか？。

鉄筋不足物件の格が低いと言いたい？。

線路沿いなんて所詮住宅地としては格が低いと言いたい？。

タワマンは土地の持ち分が少なくて格が低いと言いたい？。

地権者が多いのはダメだと言いたい？。

[213: 匿名さん]

晴れた日の朝８時頃のイースト東向き、ベランダ手すりに布団を干しているところがありました。でも逆張りだからそんなに気にならなかった。好み問題だろうけど、透明ガラスベランダで洗濯物素通しよりはいいと思う。

[214: 匿名さん]

↑そういう問題ではなく、ものが落ちたときに下の歩行者にあたったら問題でしょ？
ただでさえ、分譲棟は見るだけでも不愉快なのに、そんなもの落ちてきたら最悪。また、人身事故を起こすのが良いと思う。怖いマンションだね・・・！？

[215: 購入検討中さん]

>>208
仕様では、
パークハウス＞エアリス＞ザタワーズウエスト
たぶん。

[216: 匿名さん]

>>214
おっと残念、それはウエストタワーではなく私のおいｎ・・・ではなくイーストタワーだ。

[217: 住まいに詳しい人]

店舗の空き状況結構悲惨かも。
しかもいきなり１階に焼き鳥屋かよ（笑）

[218: 匿名さん]

日高屋は賑わってますね

[219: 匿名]

今月号の日経トレンディもすごいね。いまや新築ＭＳは値引き攻勢の嵐のようだ。
ここは「こらからいったいどうするのだろう。いつまでピークの新々定価で売るつもり？

[220: 契約済みさん]

>>219
ずっとピーク時価格のままですよ。
別にいいでしょ？

[221: 匿名]

それで完売できる？
来年竣工してからも延々売り続ける手もあるだろうけど、戸数が戸数だからね。
なんか手立ては考えているのだろうか？

[222: 契約済みさん]

>>221
残念ながら完売なんて考えてないですよ。
ここはもう見切りつけてる物件ですから。
値引きがあれば購入したいと思ってる人には残念ですがネ。
そんな人に入居されるくらいなら、完売しない方がいいです。

[223: 匿名]

でも業者にバルクで横流しされたり、賃貸マンションになっちゃうよりいいんじゃない？
地権者だけいっぱいいて、１００戸以上も空きがあるんじゃ、管理組合も大変そうだね。

[224: 契約済みさん]

>>222
勝手に見切りつけないで〜。(笑)
ぼちぼち頑張っているっぽいですよ。こんな状況で、モデルルームもないのに、パラパラ売れているみたいですし。
ま、完売は難しいでしょうけど。

[225: 契約済みさん]

>>223
そんな事それこそデベの知った事じゃないでしょ？
管理組合が大変だろうと関係ないよ。

住んでる住人が困っても全く関係ない事ですから。。

[226: 契約済みさん]

>>224
>ぼちぼち頑張っているっぽいですよ
↑
頑張ってる振りぐらいはしないと・・さすがに世間体あるでしょ。

[227: 契約済みさん]

>>226
世間体気にする程には、頑張ってない気がしますが。

[228: 匿名さん]

今の販売ペースなら完売するよ。

[229: 契約済みさん]

>俺なんか小心者だから年賀状の住所欄にここの建物の名前かけねぇよ。

みんなちゃんとここの住所書くの？
恥ずかしくない？

[230: 匿名]

マンションを記入もしてください、とかあるけど、少なくとも地元ではああいうのは書けないね。
もっとも高層ＭＳそのものがないから、すぐにばれちゃおうけど（笑）

[231: 匿名]

正　マンション名も記入してください。
正　すぐにばれちゃうけど。

失礼しました。

[232: 契約済みさん]

マンション名を書くのが恥ずかしいのなら、買わなければよいのに。
不思議な人もいるもんだ。

[233: 匿名さん]

店舗埋まるのかな？

[234: 匿名さん]

昨日イーストで何かあった？

[235: 匿名さん]

住民票にはマンション名は書かれないから、
郵便物の住所にはマンション名は不要だよ。

もし正式名を書いたら、長すぎて困るんじゃないの。

[236: 不動産購入勉強中さん]

再販の情報が出てきましたね
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/12203/030/W/000060012497.html

[237: 匿名さん]

スリーエフ本日オープン

[238: 匿名]

スリーエフはタバコ取扱いなくて不便ですね。店内も狭くて買い物しにくいし。１２月にデイリーが出来るそうです。早く焼きたてパン、食べてみたいな(^_^)

[239: 入居前さん]

500円以上買うと、食パン3枚プレゼント

でも〜。。。おにぎり、惣菜類50円引きだけど。。。500円も買うのに苦労したぁ〜

[240: 匿名さん]

ここは鉄筋問題が出る前から、モデルルームが異様な空気だった。地権者らしき人がソファーにで〜んと居座ってマナーも無くて・・・。そしてその人達が好条件の部屋をほとんど押さえている。

[241: 契約済みさん]

色々お店がはいってきて楽しみです。

[242: 匿名さん]

まだ色々ってほどじゃないなぁ。
内装工事手付かずのところがほとんどだし、
「テナント募集中」の張り紙のところも多いし。

「○月○日全館グランドオープン！」みたいにしたほうが盛り上がるのに、
年寄りの何とかみたいにチョボチョボ開店していくってのはどうよ？

[243: 近所をよく知る人]

ほんと！賑やかには早くはいってきてほしいな。

[244: 匿名さん]

賃貸棟のエレベータ内に引越の際に傷が付かないようにはってあるシートのような物に傷を付けて落書きしてるの何とかならないか。大人しか手の届かないところに相合傘書いているのは勘弁してほしい。

[245: 匿名さん]

公団賃貸から公団賃貸に引っ越したのですが、上の階の生活音がひどい（一日中ドタドタあるくし、深夜にもドタドタ）。高層マンションってこうゆうものなんですかね。
二重床なんですけど...。
分譲の場合ってもっと静かなんですかねぇ？

[246: 匿名さん]

不動さんバブルが崩壊しているところで、やっぱり高いよ、ここは。
この値段なら今なら都内城西エリアいけちゃうよ。

[247: 匿名さん]

公団賃貸に限らずマンションは、上の階の住人次第でうるさいです。

バブル崩壊と言うほどの値上がりじゃありませんでしたよ。
今回のマンションブームは。
マスコミは煽ってますがね。
２０年前の本物のバブルでは、物凄い値上がりでしたから。

[248: 匿名さん]

20年前と比較してもしょうがないよ。あのころと価格が上昇した背景も違うし日本経済の状況も違う。
ただ、プチバブルがいよいよ崩れてきているのは事実。
プチバブル真っ只中で値付けされたこのタワーはもはやかなり高いといわざるえない。
しかもいわく付き。

[249: 匿名さん]

しかも低仕様。
しかも地権者付き。

[250: 匿名さん]

>>242
10月グランドオープンと出てますよ

[251: 匿名さん]

>>250
何がグランドオープンするの？
もしかしてラーメン屋のこと？
それとも焼き鳥屋？

[252: 匿名さん]

10月グランドオープンの予定で実際に埋まったのはあれだけってことでしょ。
厳しいね。

[253: 匿名さん]

新モデルルーム公開、もうすぐですね。

[254: 匿名さん]

>>89-90
正解！

[255: 匿名さん]

オリンピックビルの商談ホール、満席で結構盛況でした。土曜日だから当然かな？

[256: 匿名さん]

新MRの位置、物件すぐ南側にあるサンクスの横を入った南側すぐ、見学してきました。

建物はほぼ完成してました。駐車場併設ですが、サンクスからは入れない一方通行の奥にあるので「MRへの車でのご来場はご遠慮ください」になるのかも。

[257: 不動産購入勉強中さん]

注目されているようです
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[258: 契約済みさん]

そりゃ注目されるでしょう・・いろんな意味で。

[259: 匿名さん]

単にアクセスのランキングです。
今更注目してどうするの？という物件でもランキング入り。

[260: 匿名さん]

以前、１階にパチンコ屋入居、スカイビューラウンジは、居住者以外も出入り自由との情報がありましたが、真実でしょうか？また、地権者の数が異常に多く、分譲購入者との折り合いも危惧されるとの掲示がありましたが、地権者が有する居室は、全体の２割程度とそんなに多いのでしょうか？

[261: 匿名]

>>260
>地権者が有する居室は、全体の２割程度とそんなに多いのでしょうか？

どのくらいの割合かわかりませんが、地権者所有の物件もほとんど地権者によって販売に出されると思いますよ。
地権者が使わない部屋を持っていても仕方が無いでしょう。
販売に出して現金化してしまうと思いますよ。
だから、地権者の割合は大分低くなると思います。

[262: 契約済みさん]

>>260さん
スカイラウンジは居住者のみの使用です。
パチンコ屋は入ります。
あと、地権者の方が持っている部屋については、261さんもおっしゃっていますが、既に売りに出されている部屋もあります。
折り合いについては、私個人は何も危惧していません。別に今も何か問題が発生しているわけではありませんし。。。こればっかりは、住んでみないと分かりませんので。

[263: 契約済みさん]

>>260さん

地権者比率ですが、計算上は「165戸／572戸＝28.8%」です（なお当初は地権者住戸は166戸だったかと）。

でも261さんや262さんの言うように、地権者さんは売りに出す人も多いようなので、地権者比率は20％を下回ると思います。しかし、それでも結構高い比率かもしれませんね。

スカイラウンジを使用できるのは居住者のみです。また５階のスタジオや会議室も、当初は「認められた近隣居住者も使用する」のようなあいまいな表現がありました。さらに当時話題になっていたのは「近隣居住者が、葬儀場所として使うんでは？」ということでしたが、その後、そういう風にも読める表現は引っ込みました。ただ、それでも「本当に居住者のみ？」という不安が残ります。本物件をご検討中の方は、セールスさんにそのあたりを突っ込んでいただければと思います。

[264: 匿名さん]

公共施設である最上階の展望ラウンジ以外に、
スカイラウンジというのがあるのですか？

[265: 契約済みさん]

はい、29階にスカイラウンジ、そして30階にはゲストルームがあります。

[266: 匿名]

教えてほしいのですが、こちらのマンションの駐車場はタワー式ですか？それと月額いくらですか？

[267: 契約済みさん]

駐車場は２万円くらいからだったと思いますが、よく覚えてません。

駐車場は、地下の平置きが確かほんの少し（４１階以上など向け優先権付き）。あとは機械式が２タイプ、２階式でスライドするようなのと、タワー式。

駐車場、既契約者にはもう割り振り完了。我が家も機械式を確保済み。住戸キャンセルも多く出たので、まだ空いてるとは思うけど。

[268: 契約済みさん]

>>265
そんなもんあったか？？

[269: 契約済みさん]

>>268さん
契約済みの方でご存知ないのは少し驚きですが、ありますよ。

>>266さん
駐車場料金は１９,５００円〜２５,５００円です。

[270: 物件比較中さん]

建物の色、悪くはないけど半端だよなぁ、と感じてたけど、昔からある近隣マンションとそこそこ合わせたっていうことなのかな。今日、東京側から市川駅に向かう電車から眺めててそう感じた。

[271: 匿名さん]

和洋・パークシティ・パークハウス辺りですかね。
逆にダイエーは再開発に合わせて水色から変更しました。

[272: 匿名さん]

>>268
こういう平然と嘘を書き込む奴がいるからこの板は信用ならない。

[273: 物件比較中さん]

地権者住戸の住民って、購入者と相当人種に差があるのｊｙないかな

[274: 物件比較中さん]

>>273さん

どのくらいの差があるかはわかりませんが、少なくはないでしょう。なにせ地権者住戸の皆さんは、大半が再開発地区にあったお店オーナーの方々。一方、分譲住戸の皆さんは、都心方面に通勤するそこそこ収入のリーマンさんが多いでしょうし。

ただ、地権者住戸も、実際に住む方は半分くらいで、残りは賃貸や販売に回されるのでは？

[275: 匿名さん]

そんな地権者絡みの話なんて、去年の販売開始前に散々やったじゃない。
ネガキャンとしてね。

[276: 物件比較中さん]

>>275さん

検討版７まで来ている大型物件なので、ほとんどの話題はすでに出ている事でしょう。新規の検討者の方もいる訳で「昔の書き込みを見ろ！」では突き放しすぎと思いますし、それを言われてしまうと、質問できません。「検討版ｘのNo.ｘｘｘあたりに出ています。」くらいは教えてあげるのが、優しい対応かと思います。

[277: 匿名さん]

>>276さん
その優しさを匿名掲示板に期待するのはあまりにも…だと思うけど…。

本気で知りたい人は過去スレなんて全部目を通してるだろうから、
（逆を言えば、それくらいの気力がないならこんな瑕疵物件触らない方が無難かと）
その上で「どうして？」ってことなら答える意味があると思うけどね。

と言うか、今現在荒らしの単発レスばかりなのでその必要すらなさそうだけど。

[278: 物件比較中さん]

時間が経過すれば情報の内容も変わってくるから、繰り返してもありじゃないの、まだ、販売してるんだから

[279: 匿名さん]

したい人がすれば良いだけだと思うけど。＞レス
強制されるもんじゃないんだし。

[280: 物件比較中さん]

今日から構内モデルルーム見学開始。行かれた方、結果レポートいただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

[281: 匿名はん]

千里中央駅前タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715

No.715 by 正直者　2008/11/17(月) 12:02
柱が破損した事はまぎれもなく事実です。

No.717 by 正直者　2008/11/17(月) 13:13
18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています。上の方でも柱がズレているようです。
事実を確認したい方は現場をみたり竹中工務店に電話してみてください。
事務所で竹中の職員が説明してくれるはずです。

[282: 物件比較中さん]

ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場なし、完全24時間ゴミだしなし。どうするの？

[283: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間ＯＫになったと記憶しているのですが・・・違いましたっけ？

[284: 匿名]

ディスポーザーないんだから、生ゴミも含めて２４時間ゴミ出しＯＫにしちゃったら、
回収日までゴミ置き場の臭気が大変なことになっちゃうよ。

[285: 匿名さん]

>>283さん
ゴミ捨ては基本的にごみ収集日に出してください、との話だったかと。ただ、ここが曖昧なのですが「容量オーバーの危険性があるため制限している。オーバーしなければ24時間いつでも捨てにきて良い」との話をお伺いしました。

今のマンションも収集所があってごみ収集指定日にゴミ出しするように言われていますが、ぶっちゃけ誰も守ってないし管理人も特に文句は言いません。年末年始に少しだけ厳しく言われるぐらいですね（まあ、これまた誰も守らないし誰も何も言わない）。それと同じ対応なんじゃないかと。

[286: 匿名さん]

ちなみに>>285の話は総戸数は300戸弱のタワーマンションのお話です。収集所の容量も最も多い年末年始でギリギリ間に合うぐらいの容量なので、単純に問題にならないからかもしれませんけど。

[287: 匿名さん]

281さんの投稿で初めて知りましたが、先週末から、大阪千里タワーが大変なことになっているのですね。このタウンいちかわも、すね傷物件ですが、これよりはるかに深刻な工事ミスとお見受けしました。

[288: 契約済みさん]

ゴミ出しは最初は制限なしで運用開始すると説明受けましたよ

[289: 物件比較中さん]

でも、最上階の人のゴミだしご苦労さんだね。絶対、生ゴミ、エレベータにこぼす人いるよね。
それと、市川市はゴミの分別うるさいのじゃないかな。東京は、ゴミの分別必要なくなったけど

[290: 購入検討中さん]

たらすでしょうね。出勤時一緒だと最悪。満員のエレベーターに生ゴミ臭はきつい。
朝出さないでほしい。

[291: 匿名さん]

東京はプラスチックを可燃と資源に分別するから、
昔よりもかえって面倒臭い。

大阪千里中央タワーはオリックス物件だよ。
千葉市中央のタワーみたいなオリックス物件スレに書けば。

[292: 物件比較中さん]

板橋区は、プラスチックを可燃と資源に分別する必要ありません。

[293: 匿名さん]

東京のゴミ出しは、区によって違うんですね。
最上階の人のゴミ出しはいいでしょう、誰も乗ってないエレべーターに乗るんだから。
堂々と乗れる。後から乗る人が不運なだけ。
もっともここの最上階は住居じゃないけどね。

[294: サラリーマンさん]

ゴミ出しの場合は、非常用エレ使用との規約になっていませんか？なっていなければ、設立総会の時に、規約変更の決議をしたほうが良いと思います。