I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[No.151 by 匿名さん 2008-09-21 14:25:00]

安くて坪２４０は高すぎですよ。
精々、坪２００なら考えますよ。

でも、お気の毒に坪２６０万で購入している契約者がいるんですね。
>坪２６０万はボッタクリですよ。

[No.152 by 匿名さん 2008-09-21 14:42:00]

確かに、坪単価２６０万は高すぎですね。現在のマンション価格はかなり暴落していますね。稲毛のプラウドタワーも相場以上の価格ですね。千葉の事情にあった価格設定されているマンションではありません。このままの価格では売れ残り必死の覚悟でしょうね！！

[No.153 by 匿名さん 2008-09-21 15:02:00]

その時の土地の相場が不動産価格を決めます。
土地の相場は下落に転じました。

先週、都内の基準値の公表がありましたが、大幅に下落しています。
都内が下落していることは、千葉はもっともっと下落している筈です。

都内のマンション価格も下落している以上は坪単価２６０万では、かなりの苦戦されることを予想します。
皆さんは、どう思われますか？？

[No.154 by 匿名さん 2008-09-21 15:36:00]

西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。
と考えると、やはり平均坪240はするのでは？
200はないだろうなぁ

[No.155 by 購入検討中さん 2008-09-21 17:57:00]

>148さん

再販後行って来ました。
価格はそのままです、安くなってはいません。
完全予約制でしたが、お客さんは多かったです。
是正工事についても詳しく説明してもらえます。

[No.156 by 匿名さん 2008-09-21 21:15:00]

>>154さん
>西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。

西船橋徒歩６分の物件ですよね？　平均２３０万円超えとは強気、ちょっと驚きですね。

[No.157 by 匿名さん 2008-09-21 22:25:00]

>>155

転落事故についての説明はありましたか？

[No.158 by 購入検討中さん 2008-09-21 22:34:00]

転落事故の前でしたので、それは聞いておりません。

[No.159 by 匿名さん 2008-09-21 23:37:00]

西船橋徒歩６分で、平均２３０万円超えですか。よほど自信が

あるんですかね？

[No.160 by 匿名さん 2008-09-22 01:30:00]

156 159さん
ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。
それでも一期分は大半が売れてましたね。不思議なことに。
確かに日照は低層でも半永久的に確保されている場所ですので住環境としては良いと思います。
それでも西船で230を越す平均坪は理解に苦しみますね。
駅前タワーなら別として。

[No.161 by 購入検討中さん 2008-09-22 09:25:00]

↑　スレ違い。

[No.162 by 物件比較中さん 2008-09-22 18:02:00]

>155さん

ありがとうございます。
しかしながら、是正工事があったにも関わらず価格据え置きですか・・・。
まぁ、買い手がつくならば確かに価格下げる必要がないですもんね。
この市場からすると妥当かどうかの判断は難しいですね

[No.163 by 匿名さん 2008-09-22 19:30:00]

>>160さん
>ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。

情報ありがとうございます。
それにしても西船橋徒歩６分で坪２５０万円なら、鉄筋不足問題を差し引いても駅直結の市川タワーズの坪２６０万円は高いどころか「安すぎ」ですね。

でも、市川タワーズが安いという言い方よりも、西船橋が高過ぎなんじゃ？　って感じがします。でもそれでも売れているのって、不思議。

[No.164 by 匿名さん 2008-09-22 19:32:00]

東西線始発の価値でしょうね

[No.165 by 匿名 2008-09-22 22:54:00]

鉄筋不足のレッテルがある以上は坪単価２６０万は高すぎですよ。
あくまでも、坪単価は平均であって、市川タワーの上階は単価３００万以上ですよ。

それだけ、強気の物件であった過去のマンションですね。

[No.166 by 匿名さん 2008-09-23 14:13:00]

過去のマンションつったって、これから１６０戸以上売らなきゃならないわけで、
中規模マンション１棟分くらいある。
あと半年で１００戸くらい売れないと本当にゴーストマンションになっちゃいそうだけど、
大丈夫なのだろうか？

[No.167 by 匿名 2008-09-23 16:39:00]

平均坪単価２６０万では、ゴーストマンションになりうります。
この価格は、昨年の不動産プチバブルの価格です。

千葉の相場は、かなりダウンしています。
これでは、ゴーストマンションでしょう。。。。

[No.168 by 物件比較中さん 2008-09-23 17:44:00]

>164さん

西船橋始発の東西線って、結局一番混み合う7:45〜8:15の時間帯はほとんど無いんですよ。。。
まぁ　ここではスレ違いになりますけど

[No.169 by 入居前さん 2008-09-23 18:22:00]

立地はまずまずだから、こっそり値段下げて売るんじゃないの？

値段下げれば売れるんだろうから

[No.170 by 物件比較中さん 2008-09-23 23:59:00]

多少の値引きがあるのであれば、かなり気になる立地ですよね。
もう少し安ければ、真剣に考えるんですけど・・・
値引きないですかねぇ

[No.171 by 匿名さん 2008-09-24 00:33:00]

三菱地所の話題が出てたので見に行ったんだけどサニーコートの１階は半分空き家になってた…

[No.172 by 購入検討中さん 2008-09-26 18:14:00]

タワーズイーストの住み心地、如何でしょうか？

住人さん、書き込んでいただけると助かります。

タワーからの景色、列車の騒音、市川という街の住み心地、雰囲気、利便性、などなど。

[No.173 by 匿名さん 2008-09-27 12:57:00]

再販売のパンフが入ってきましたね。再販売３０戸。今秋内覧会も予定あり。

全戸瞬間蒸発（完売）の後の鉄筋不足事件で１６０戸超の解約が出たという話だったと思うのに、販売戸数３０戸とは如何に？　夏の間、解約出戻りと過去の抽選外れに優先販売したらしいが、いくら何でもそこで１００戸超捌けたとはとても思えないが。小出し販売？

[No.174 by 匿名さん 2008-09-27 23:25:00]

とりあえず、30戸の再販で様子を見るのではないでしょうか？

100戸超の再販では格好がつきませんからね。

[No.175 by 匿名さん 2008-09-28 00:13:00]

とりあえず様子見るには、12月14日抽選って遅くない？って言うか先着順じゃないんだ。

[No.176 by 匿名さん 2008-09-28 01:02:00]

先着順で残戸全部一斉販売では、売れ行き動向ばれやすいから、とりあえず表向き30戸と適当に出しといて、ひき具合みつつ、順次保留残戸数を客の懐と真剣度見ながらあてはめていくんでない。30戸の公表抽選日までがデベにとっちゃ天王山。ひきが弱ければ、水面下で価格改定ありかな。翻って言えば、わざわざこんなに長く抽選日まで日あけたのだから、30戸は絶対キメるちゅうノルマを自ら課したようなもんだ。だから保留残戸は事実上先着順みたいもんだが…、最初から価格譲歩はないだろうな。

[No.177 by 匿名さん 2008-09-28 09:15:00]

東京外環環状道路が、お屋敷の多い菅野駅のすぐ横を通るっていうのでびっくりしたけど、そのあたりは完全に地下道になるんですね。すごいけど、お金あるのかな？　でも完成すればとっても便利。軽井沢にもすぐ行ける。

国土交通省　関東地方整備局　首都国道事業所：
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo.htm

概略縦断図：
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo_satmap2.htm

[No.178 by 近所をよく知る人 2008-09-28 10:00:00]

キャンセル住戸再販売で３０戸程度しか売れなかったはずだから、少なくとも
あと１２０戸程度は余っているはず。３０戸だということは、残りは
関係会社に引き取らせた（ということはしばらくして新古として流通か）
ということか。３０戸程度の販売を「抽選」ということにして、完売の演出
をするのかな。そこまでせこいことするなよ。

[No.179 by 匿名さん 2008-09-28 17:11:00]

昨日の新聞折込、当たり前だけど鉄筋不足のことは触れずじまい。
広告だからネガティブな情報はのせないのはわかるけど、
セールスポイントをのせないのはなぜだろう？

「他にはない３０年保証つき！」

[No.180 by 匿名さん 2008-09-30 02:06:00]

>>178
>>少なくともあと１２０戸程度は余っているはず。

何の情報も得ていないんだね。

[No.181 by 匿名さん 2008-09-30 20:55:00]

>>180さん

>何の情報も得ていないんだね。

私は178さんではありませんが、私も情報はほとんど持っていません。もしよろしければ、情報をいただけませんか？

[No.182 by 購入検討中さん 2008-09-30 23:55:00]

以前、モデルルームに行ったことがあったので、資料が送られてきました。

連絡もあったので、お値段を聞いたところ、変更なしとのことでした。

少し、安くなっていれば検討もできたのですが、まったく同じ値段ということで、

値段が変わるようでしたら、連絡くださいといいました。

いくらなんでも、同じ値段では購入しないでしょ〜。

あきらかに、市況も下がってきているし、南船橋の物件は、１０００万も値引きしてきてくれてるんだから。

[No.183 by 匿名さん 2008-10-01 01:52:00]

世間知らず

[No.184 by 匿名さん 2008-10-01 07:09:00]

電話で値引きの話しはしませんよ、普通。
三流デベならわかりませんがね。

[No.185 by 契約済みさん 2008-10-01 13:20:00]

>>184
値引きするのか確認しただけで、
値引き交渉じゃないでしょ？

デベからしたら、ここは捨ててる物件。
会社の体裁だけ保てればよいだけでしょ？

[No.186 by サラリーマンさん 2008-10-01 22:04:00]

184は日本語読解力に難ありか？

[No.187 by 匿名さん 2008-10-01 22:23:00]

大手デベは商談の最終曲面での一押しで値引きを出すものです。
買うか買わんか解らん客、しかも電話でホイホイと「値引きしますから御来場下さい」
などと言うわけがありませんね。
しかも、ここはケチが付いた物件といえども竣工前。
だからあまちゃんなのです。
読解力の勉強もけっこうとですが、世間勉強に励む方が必要ですね。

[No.188 by 匿名さん 2008-10-01 23:43:00]

地元企業のデイリーが撤退みたいですね
代わりにスリーエフとは。。。

[No.189 by 匿名 2008-10-02 07:29:00]

デイリーは１２月に分譲棟の一階に再オープンするそうです。焼きたてパン、手作り弁当等の機能を備えたデイリーホット店との事。やっぱりデイリーはパンが美味しい！今から楽しみ(^_^)

[No.190 by UR入居者 2008-10-02 16:41:00]

>>189さん

先ほどからデイリー再開の話をされてますが、今年の12月はまだA街区完成してませんよね。
まだB街区も殆ど店舗開始されていないのに、その話は本当ですか？

現段階で把握している店舗（B街区のみ）：マツキヨ、ファミコンハウス、日高屋、焼肉三洲園、ラーメン男爵、イタ飯屋、スリーエフ、焼き鳥屋。

[No.191 by 住まいに詳しい人 2008-10-02 22:37:00]

業者にまとめて売ったのではないですか？
もしくはとりあえず３０戸ずつ数回に分けて販売。

[No.192 by 匿名さん 2008-10-02 23:39:00]

>>189
とりあえず撤退ではなさそうなので安心しました
>>191
まとめて売るとシャポーの味の小路みたいにならないか心配です

[No.193 by 匿名さん 2008-10-03 01:30:00]

店舗スカスカのサビレタマンションになるんじゃないですか？
ワザワザ問題出たマンション契約して商売する人いるのだろうか？
住人よりそっちの方が問題な気がしてきた・・

[No.194 by ご近所さん 2008-10-03 10:05:00]

B街区賃貸の30階以上の部屋でベランダの外側に物を干してる人がいる...
有りなのか？

[No.195 by 入居前さん 2008-10-03 10:36:00]

>188

ありがとうございます。竣工後に行けば良いのですね。ありがとうございます

[No.196 by 匿名さん 2008-10-03 16:38:00]

>>194
ここは庶民派タワマンなのでアリなんですよ。
普通は、外観や危険防止の為に禁止なんですけどね。

[No.197 by 匿名さん 2008-10-03 18:03:00]

てか、有りにするなよ、あぶねぇぢゃないか

[No.198 by 匿名 2008-10-03 18:58:00]

庶民派住民はふとんが当たってもへっちゃらですよ。庶民派タワマンですもん。

[No.199 by 匿名さん 2008-10-03 20:33:00]

しかしまぁなんだ、あんな出来事あったこの物件だが、よくもまぁいまだに検討する人がいるモンだなぁ。

俺なんか小心者だから年賀状の住所欄にここの建物の名前かけねぇよ。

契約続行した人、これから契約する人、大したものだよ。

[No.200 by 匿名さん 2008-10-03 20:36:00]

でも、電車が止まるような事はやめて。