I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[141: 購入検討中さん]

うまくリンクできませんでした。
http://www.ph-ichikawa.com/

[142: 匿名さん]

競合しないんじゃない？
やっぱり立地が魅力な訳だしタワーズは市川駅以外からも人を呼べたけどここは市川駅周辺からしか集まらないと思うよ。

[143: 匿名さん]

競合しないでしょう。

駅前大規模派手物件と、駅から離れたそこそこ静かなところにある（だろう）小規模物件。ティストが結構違うと思います。

タワーズは平均坪単価２６０万円でしたが、こっちは場所や市況、そして市川駅周辺の中古物件の売り出し価格を考慮すれば、２００万円程度でしょうか。個人的にはそれでも高すぎると思いますが。

[144: 匿名]

マンション価格が暴落しています。
最悪の状況です。

http://www.yahoo.co.jp/_ylh=X3oDMTB0NWxnaGxsBF9TAzIwNzcyOTYyNjUEdGlkAz...*-http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1221831385

[145: 匿名]

タワーズは平均坪単価２６０万円！！
これは、超〜高すぎです。
こんなにお高いマンション市川にはいりません。
しかも、傷物です！！
マンション価格は、暴落していますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

[146: 匿名さん]

規模が違うというのが大きいかな？　大規模好きって結構多いですしね。
坪２００くらいであればそれなりの需要は見込まれそうだけど。
どうでしょうね？

[147: 他社を検討中]

そうですね。

今の相場や傷物マンションのレッテルを考えるとマックスで坪単価２００万円が良いところですね。

ただ、坪単価２６０万円で既に購入している方の救済を考えると無理ですかね？？

でも、マンションはその時の相場で価格がハジキだされますので、救済措置は無いですかね。。

＞私も坪単価２００万円が相場だと思います。

[148: 物件比較中さん]

実際に再販売後に行かれたかたいます？

[149: 購入検討中さん]

三菱の物件、検討しようと思います。価格しだいですが。

[150: 匿名さん]

稲毛の駅前プラウドタワーより安くなることは絶対にないでしょう。
だから坪200は有り得ない。
安くて坪240くらいでは。

[151: 匿名さん]

安くて坪２４０は高すぎですよ。
精々、坪２００なら考えますよ。

でも、お気の毒に坪２６０万で購入している契約者がいるんですね。
>坪２６０万はボッタクリですよ。

[152: 匿名さん]

確かに、坪単価２６０万は高すぎですね。現在のマンション価格はかなり暴落していますね。稲毛のプラウドタワーも相場以上の価格ですね。千葉の事情にあった価格設定されているマンションではありません。このままの価格では売れ残り必死の覚悟でしょうね！！

[153: 匿名さん]

その時の土地の相場が不動産価格を決めます。
土地の相場は下落に転じました。

先週、都内の基準値の公表がありましたが、大幅に下落しています。
都内が下落していることは、千葉はもっともっと下落している筈です。

都内のマンション価格も下落している以上は坪単価２６０万では、かなりの苦戦されることを予想します。
皆さんは、どう思われますか？？

[154: 匿名さん]

西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。
と考えると、やはり平均坪240はするのでは？
200はないだろうなぁ

[155: 購入検討中さん]

>148さん

再販後行って来ました。
価格はそのままです、安くなってはいません。
完全予約制でしたが、お客さんは多かったです。
是正工事についても詳しく説明してもらえます。

[156: 匿名さん]

>>154さん
>西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。

西船橋徒歩６分の物件ですよね？　平均２３０万円超えとは強気、ちょっと驚きですね。

[157: 匿名さん]

>>155

転落事故についての説明はありましたか？

[158: 購入検討中さん]

転落事故の前でしたので、それは聞いておりません。

[159: 匿名さん]

西船橋徒歩６分で、平均２３０万円超えですか。よほど自信が

あるんですかね？

[160: 匿名さん]

156 159さん
ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。
それでも一期分は大半が売れてましたね。不思議なことに。
確かに日照は低層でも半永久的に確保されている場所ですので住環境としては良いと思います。
それでも西船で230を越す平均坪は理解に苦しみますね。
駅前タワーなら別として。