I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7

[マンコミュファンさん]

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに２００８年９月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が４割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか！？
もうすぐ、一部商業もオープン・９月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう！

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[113: 入居前さん]

部屋のタイプ毎に入居する日程が決まっています。。部屋のタイプは縦毎にあるため、たまたま、その列の入居予定日が早かったのでしょう

[114: 匿名さん]

ベランダに現れるコックローチさんは、
排水口を利用して上下に移動するのが普通です。
ベランダに植木鉢やプランターを置いてると、居着く可能性があります。

[115: 匿名]

＞１１１へ

それは不動やさんがお客の問い合わせ物件の悪口言ったのでは

商売に成りませんよ、誉める事は有っても、けなす事はありません。

Ｐ不動産関係者より！

[116: 匿名さん]

>>113
そういうことでしたか。
納得です。

[117: 購入検討中さん]

>>115へ

まず、番号の前には

１）　半角記号で
２）　「>」を２つ

付けましょうね。そのほうが、皆さんにとって都合いいから。ご存じなかったのかな？

>それは不動やさんがお客の問い合わせ物件の悪口言ったのでは
>
>商売に成りませんよ、誉める事は有っても、けなす事はありません。

そうでもないでしょう。私の実感として、特に街の不動屋さんは「わりとはっきりと言うなぁ」という印象でしたけど。

[118: 匿名]

鉄筋不足問題や仕様、周辺環境などは除いたとしても問題は価格でしょう。
前のプチバブルの時の価格のままなら、いくら立地が良くても厳しいでしょうね。
今では同じ値段で十分都内が買えてしまいますから。
坪２５０万は高すぎ。

[120: 購入検討中さん]

変な比較だけど、何かというとすぐにバス便を指摘されるのに比べれば、鉄筋不足って言われるほうが、まだいいんでない？　鉄筋不足でもさすがに耐震偽装物件よりは強いんだろうし、しょせん発覚してないだけの物件なんて他にもいっぱいあると思うし。

駅近ということだけは絶対確実だしね。

[121: 匿名さん]

もう鉄筋不足ではありません。鉄筋付け足しマンションです。

[122: 購入検討中さん]

ここのツインタワー、北口ロータリー入口あたりから見上げるとなかなか良いよね？　私だけ？

いつMR出来るのか、誰か教えてください。

[123: にし]

中階層で2LDKだと分譲賃貸でいくら位かな？

[124: 周辺住民さん]

また大変なことになってるようですね。
死亡事故があったらしく、工事をやめたようです。
救急車も来ていましたから、なんらかの事故があったのは間違いないでしょう。
現場監督の態度や突貫工事をぼやきながら帰路につく作業員の方を、ちらほらと目にしました。
「二人落ちた。」と聞こえましたが、間違いだったらすみません。

[125: 購入検討中さん]

タワー建設中の事故って結構多いですね。

[126: 周辺住民さん]

今回はマンションそのものではなく、建設中の「駐車場」での事故のようです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080917-00000035-san-l12

[127: 匿名さん]

だめだね、この物件。

[128: 匿名さん]

痛ましいことです。ご冥福をお祈りいたします。

[129: しん]

これこのマンションでの事故？？

[130: 匿名さん]

立駐組み立て作業中、鋼材とともに、転落。即死状態。一人は下で巻き添え。

[131: 購入検討中さん]

鉄骨不足の欠陥マンションだけじゃなく、転落死亡事故も・・・。
あまりに縁起が悪いマンションであり同情いたします。

[132: 匿名さん]

立体駐車場はどこに作ってるんですか？
マンションの敷地内？

[134: 匿名さん]

フツーというより、悪く言いたい人が、でしょ。

[135: 匿名さん]

地下２階から乗り入れる住民用立体駐車場。
建物の中空部を４階まで立ち上がっている。

[136: 買い換え検討中]

ここいつにゅうきょかいしなの？もう完売しちゃったのかな？

[137: 匿名さん]

地下2階〜地上4階まで駐車場なんですか？

[138: 匿名さん]

清水建設って市川にも営業所あるんだね。
ジョリーパスタの５Ｆは当時大混乱だったのかな？

[139: 入居予定さん]

今日、インテリアオプション会に行ってきた。
担当のおねーさん、ないすばでぃできょNEWだった。

[140: 購入検討中さん]

市川駅南口徒歩９分に三菱地所の分譲マンションが発売されます。タワー以来の分譲マンションです。ここと競合するのでしょうか。
www.ph-ichikawa.com

[141: 購入検討中さん]

うまくリンクできませんでした。
http://www.ph-ichikawa.com/

[142: 匿名さん]

競合しないんじゃない？
やっぱり立地が魅力な訳だしタワーズは市川駅以外からも人を呼べたけどここは市川駅周辺からしか集まらないと思うよ。

[143: 匿名さん]

競合しないでしょう。

駅前大規模派手物件と、駅から離れたそこそこ静かなところにある（だろう）小規模物件。ティストが結構違うと思います。

タワーズは平均坪単価２６０万円でしたが、こっちは場所や市況、そして市川駅周辺の中古物件の売り出し価格を考慮すれば、２００万円程度でしょうか。個人的にはそれでも高すぎると思いますが。

[144: 匿名]

マンション価格が暴落しています。
最悪の状況です。

http://www.yahoo.co.jp/_ylh=X3oDMTB0NWxnaGxsBF9TAzIwNzcyOTYyNjUEdGlkAz...*-http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1221831385

[145: 匿名]

タワーズは平均坪単価２６０万円！！
これは、超〜高すぎです。
こんなにお高いマンション市川にはいりません。
しかも、傷物です！！
マンション価格は、暴落していますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

[146: 匿名さん]

規模が違うというのが大きいかな？　大規模好きって結構多いですしね。
坪２００くらいであればそれなりの需要は見込まれそうだけど。
どうでしょうね？

[147: 他社を検討中]

そうですね。

今の相場や傷物マンションのレッテルを考えるとマックスで坪単価２００万円が良いところですね。

ただ、坪単価２６０万円で既に購入している方の救済を考えると無理ですかね？？

でも、マンションはその時の相場で価格がハジキだされますので、救済措置は無いですかね。。

＞私も坪単価２００万円が相場だと思います。

[148: 物件比較中さん]

実際に再販売後に行かれたかたいます？

[149: 購入検討中さん]

三菱の物件、検討しようと思います。価格しだいですが。

[150: 匿名さん]

稲毛の駅前プラウドタワーより安くなることは絶対にないでしょう。
だから坪200は有り得ない。
安くて坪240くらいでは。

[151: 匿名さん]

安くて坪２４０は高すぎですよ。
精々、坪２００なら考えますよ。

でも、お気の毒に坪２６０万で購入している契約者がいるんですね。
>坪２６０万はボッタクリですよ。

[152: 匿名さん]

確かに、坪単価２６０万は高すぎですね。現在のマンション価格はかなり暴落していますね。稲毛のプラウドタワーも相場以上の価格ですね。千葉の事情にあった価格設定されているマンションではありません。このままの価格では売れ残り必死の覚悟でしょうね！！

[153: 匿名さん]

その時の土地の相場が不動産価格を決めます。
土地の相場は下落に転じました。

先週、都内の基準値の公表がありましたが、大幅に下落しています。
都内が下落していることは、千葉はもっともっと下落している筈です。

都内のマンション価格も下落している以上は坪単価２６０万では、かなりの苦戦されることを予想します。
皆さんは、どう思われますか？？

[154: 匿名さん]

西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。
と考えると、やはり平均坪240はするのでは？
200はないだろうなぁ

[155: 購入検討中さん]

>148さん

再販後行って来ました。
価格はそのままです、安くなってはいません。
完全予約制でしたが、お客さんは多かったです。
是正工事についても詳しく説明してもらえます。

[156: 匿名さん]

>>154さん
>西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。

西船橋徒歩６分の物件ですよね？　平均２３０万円超えとは強気、ちょっと驚きですね。

[157: 匿名さん]

>>155

転落事故についての説明はありましたか？

[158: 購入検討中さん]

転落事故の前でしたので、それは聞いておりません。

[159: 匿名さん]

西船橋徒歩６分で、平均２３０万円超えですか。よほど自信が

あるんですかね？

[160: 匿名さん]

156 159さん
ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。
それでも一期分は大半が売れてましたね。不思議なことに。
確かに日照は低層でも半永久的に確保されている場所ですので住環境としては良いと思います。
それでも西船で230を越す平均坪は理解に苦しみますね。
駅前タワーなら別として。

[161: 購入検討中さん]

↑　スレ違い。

[162: 物件比較中さん]

>155さん

ありがとうございます。
しかしながら、是正工事があったにも関わらず価格据え置きですか・・・。
まぁ、買い手がつくならば確かに価格下げる必要がないですもんね。
この市場からすると妥当かどうかの判断は難しいですね