パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part4

[匿名さん]

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 (Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟? (Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46821/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[841: 購入検討中さん]

こちらの151街区も是非、柏の葉にアドレスが変わってほしいですね。
エントランスパティオの飲食店はスタバが入ってほしいです。

[842: 契約済みさん777]

住所は、“柏の葉”！
お店は“DEAN & DELUCA”！ オリジナル物が充実してるし、白と黒の派手ではないＣＩが好きです。

[843: 契約済みさん]

842さん
同意です！って確定情報ですか？？

[844: 物件比較中さん]

率直な感想。

マンション良かったところ
- A棟。完売とはすごいね。
- 共用部分はすばらしい。大規模マンションのなせる技。
- 外壁もなかなか格好良いと思う。(見た目重要でしょう）
- テラス。奥行き3ｍは広い。
- PS、戸外に配置。
- 食洗機が標準

マンション悪かったところ
- ＭＲのオプション付け過ぎ。内覧時のギャップが怖いかも。
- 玄関が狭い（特に80、90㎡)
- トイレの仕様がねぇ
- 今時ポーチなし
- 占有面積ほど部屋が広く感じない。テラスの影響か？
- B棟、3月入居ということだがまだ部屋がかなり残っている。あと、
南に位置するタワー棟から部屋が丸見え？
- ゲストルーム2つ。全戸数が1000近くあるが、希望通り予約って
難しくない？
- 共用部分にコストがかかっている分、物件価格に重く圧し掛かって
いる感じがする。つまり、価格と仕様がアンバランス。固定資産税
も30万以上だと、ちと住むには割高か。
- IHが標準ではない
- テナントがまだ決まっていないようなので、入居開始時点では、
シャッター通りのような形になりそう。

環境
- 柏の葉公園は「気軽に歩いて」という距離ではない。かなり遠い。
- 東大キャンパスもバスかタクシーじゃないと行ける距離じゃない
売りになるキャンパス？施設は、駅から遠すぎる（分散しすぎ）
- 16号に抜ける道、県道47号は午後は酷い渋滞
- ららぽーと柏の葉は、子供向けショップと施設に偏りすぎ。現に、
お客の大半は子供が多かった。落ち着いた大人向けショップが無い
のでまた行く気が起きない（子供は別として）

結論
欲しい人が買えば良いと思う。

[845: 契約済みさん]

>844さん

良くご覧になった感想ですね。
後は貴方が何に重点をおくかではないでしょうか。
ここの強みは駅一分です。
でも貴方の感想では、その辺については触れられていらっしゃらないので、きっと駅一分は魅力ではないのでしょう。

・個人的な感想ですが、どこのMRでもオプションは付けすぎなくらいついてますから、この物件が特別ではないですね。
私も数箇所見て回りましたが、どこも同じでしたよ。

・貴方とは価値観が違いますから、トイレの仕様が・・・
と玄関が狭い・・・は私には良くわかりません。

・私は、天井が高いことと窓が大きいので、部屋は非常に広く感じたのですが、狭いと感じる方もいるのですね。

・ゲストルームについては、確かに少ないと思いますね。
需要と供給のバランスは住んでみないことにはわかりませんが・・・
1000戸あろうが、皆さんが使われなければ、いつでも利用できますから、どのような方々の集まりになるか・・・ですかね。

・固定資産税は、このような大型物件では高くなるのはしょうがないですよ。
共用施設がいらない方は、小規模物件で共用施設が無い物件を選ぶしかないでしょうね。

・IHについても人それぞれです。
うちは料理には火でしょう。という事でIHは却下です。

・テナントについては、内々には決まっているようですが、契約が済んでいないのか、公表はまだ先のようです。


環境について
・あの大きさの公園が歩いて15分〜20分の距離にあるのは近いと感じます。
小さな公園ってことであれば、セントラルパティオがマンション中央にありますし。
・東大キャンパスも歩いて行けますし。。。駅から近すぎず、遠すぎずですかね。
・若柴の交差点の渋滞は酷いと思います。これは何とかして欲しいですよね。　私は通勤が都内まで電車なので、あまり気にはなりませんが。
・ララポートについては個人で趣味が違うので、とりあえず潰れなければいいかな＾＾。

結論
私も、欲しい人が買えば良いと思う。

[846: 匿名さん]

私は
駅1分、３メートルバルコニーの開放感、ハイサッシ、天井高265cm、柏の葉公園が近い、保温浴槽や建具などの質感（他物件はいかにもチープそうなところもあった）、エントランスの雰囲気、外観なども魅力的でした。
標準の設備も他物件と比較するとなかなかのものです。
柏の葉エリアは元々いいなと思っていますが、ますますの発展を個人的に期待はしています。

トイレがタンクレスではないとおっしゃりたいのかもしれませんが、私はそこに重きは置いていません。

気になる点は渋滞くらいでしょうか。
ららぽーとのテナントは新しくできる新館？にどなたかが言っているDEAN＆DELUCAですとかセレクトショップ系が入ってくれたらいいな、と思っていますが、過度な期待はしていません。
とても欲しいので買います！

[847: 契約済みさん]

私も買いました。千葉県の子供の医療補助を東京都並に小学校・中学校まで引き上げてくれればさらに言うことはありません。
4000万前後でタワーマンション、駅1分、山手線までアクセス30分の三井マンションはここしか買えませんからね。三井のまわしものではないですよ、ちなみに。
あとはポイントとしては資産価値を高めるためには近隣の魅力ある商業施設の存在が必須かと。ららぽ2は大人なららぽにしてください。加えてＢ棟テナントには三井住友銀行を入れてください。最後はエントランスパティオ近くのテナントはスタバにしてください。

[848: 契約済みさん]

DEAN＆DELUCAに1票。三井さん、頑張って誘致して。

[849: 匿名さん]

恐らく、購入者の方は都内勤務の方が多いのでしょうね。
我が家も夫婦ともに都内勤務です。

[850: 匿名さん]

DEAN＆DELUCA我が家も大大大賛成です。

[851: 物件比較中さん]

そう、欲しい人が買えば良いと思う。

ここは検討版なので、正直な感想を述べたまで。
ついでに参考になれば、かき足りなかったこと。

マンション良い点
- 駅から1分、資産性抜群（845さんがおっしゃられてた通り）
- 天井高、高いよね（これも845さんがおっしゃられてた通り）

MRのオプションは、標準仕様が物足りない場合にたくさんの
オプションが設置される傾向が強い。だから「他のMRも同じ」
と言われるけれども、決してそんな事ないから。

マンション悪い点
- 玄関が狭いと言ったのは、靴の収納を開いた場合、人1人が立つ
のがやっとだったってこと。靴脱ぎながら収納にしまう一連の動作
がしづらいと思った。MRに行ったらやってみて。
- 100㎡の部屋でも数値よりも狭く感じたのは、バルコニー部分の
占有が大きいためでしょう。これはトレードオフ。その分、
バルコニーで色々できるからこれは良い点かもね。
- オプションのアイランドキッチンの天板、これはどうみてもチープ。

周辺環境
- 柏の葉公園まで1.5キロ、1500m。遠いか近いかは人それぞれか、、確かに。
- 東大は公園の端だから、2キロ、2000m。これも人それぞれ。。
- ららぽーとは、あまりに子供が多くてちょっとびっくりした。まぁ、
洗練された、とか、高級感を求めた、とは対極をなしているということ。
SCだから当たり前か。

けれど、この街の売りである大学も研究機関もSCも柏IC（これは違うかw）
も全て西口にあるから、数年後にできるであろうツインタワー？に正直
期待かな。マンション業界の景気が急速に陰りを見せはじめているから
計画どおりに作ってくれるかは不安だけれども。

[852: 契約済みさん]

ゲストルームですが、２部屋あれば十分だと思います。
現在、都内山手線沿いのタワーマンションに住んでいますが、
全個数８００弱でゲストルームは２部屋。毎週、土日は必ず埋まります。
しかし、平日は大抵空いています。
ここは場所が柏の葉ということを考えれば、
入居からしばらくすれば、土日も空きがでてくるのではと思います。
１泊５千円くらいであれば、住んでいても
泊まってみようと思うのですが、１万円するので
なかなかその気になれません。

気になるのが予約方法なのですが、今住んでいるマンションは部屋から
端末で各施設の予約状況が確認でき、そのまま予約できるのですが、
ここは部屋に端末は配られるのでしょうか？

[853: 匿名さん]

MRのオプションはそこまでガチガチではなかったと思います。特に80の部屋はほぼ標準仕様だったような気がしますが。
某近隣物件の方がすごかったです。
どこを見てもどの部屋もオプションで、元の姿がまったくイメージできなかったです。。
私は洗面一体型ボールや、キッチンの引き出し収納も魅力的でした。

[854: 匿名さん]

スロップシンクも便利だな、と思っています。

[855: 契約済みさん]

80の部屋買いました、しかも、モデルルームとまったく同じ間取り。イメージしやすくあとで「イメージ違う」ってことがないので部屋の間取りや大きさについてのイメージは狂うことはないので満足しています。
モデルルームで何もかも確認できるので楽チンです。
ところで、ここの小学校問題はどうなるのか進捗ご存知の方はいらっしゃいますか？？何でもこんぶくろいけ近くの予定地ではなく、南側の予定地に小・中学校が建設が濃厚になった・・・と言う情報がありましたがまだ確定していないんですよね？？？

[856: 購入検討中さん]

TXの乗降者数は増えているのでしょうか。東京駅延伸がかかっているのが乗降客数によると掲示板で見たので気になっています。延伸決まればここを購入したいですがまだまだ先のことになりそうですかね・・・ところでC棟はまだ残っているのでしょうか。

[857: 購入検討中さん]

Ｃ棟はまだ少しだけ残っているみたいですよ。

[858: 契約済みさん]

完売したのはA棟のみです。
内装やキッチン高さ等を変更できるのはD,E棟のみかもしれません。

[859: 周辺住民さん]

マンションの南側、ほぼ整地が終わりましたな。
同じような高層マンション建ったら悲惨ですね

[860: 契約済みさん]

859
購入できないひがみは外でやってください。

[861: 匿名さん]

>859さん
私には何がどう悲惨なのかがよく分からないです。
どういう所がどう悲惨なのか、どういう思惑で
そうおっしゃるのか、具体的に説明していただきたいです。

街が出来ていくという意味では、資産価値上昇に繋がるため
良いのでは？
さらにパークシティより高額で売りにだしてくれたら願ったりなんですが。

[862: 匿名さん]

まだ入札はじまってないだろ。

[863: 匿名さん]

859 は　他デベ　か　購入できなかった人　のどちらかでしょう。それだけ、ここのマンションが魅力的ということを再確認できる結果とかんじています。

[864: 契約済みさん]

売れ残りが気になりますね。もうすぐ入居だし。
売れ行きが明らかに鈍ってきているので、ここで頑張ってくれないと
マンション階下のテナントも良いものが入ってくれませんよ。

[865: 匿名さん]

859は、日当たりがかなり悪くなると言うことが言いたかったのでは？
柏の葉駅周辺はまだまだ空き地がたくさんあるので、今後の開発如何によっては日照、眺望、その他の環境が大きく変わるのは自明なのでここを買う人はそんなことは織り込み済みでしょう。
それにしても859に対する脊椎反応のラッシュは笑えます。そういう人がここを買うのか。

[866: 契約済みさん]

決定されたものかわかりませんが・・・
＃UDCKにて

[867: 匿名さん]

865
あんたも859とかわらん。

[868: 匿名さん]

周辺住民にとっちゃ、高層マンションは日照を遮る
障害物なのでしょう。気持ちはわかります。

しかし、UDCKの模型はずいぶんここのデベに都合の
良いものですね(笑 あそこの土地はもちろんここんち
のものでは無いし、景観を守る必要もないからパチ
ンコ屋などなんでもありですね。いっそそうして
もらいたい。

[869: 匿名さん]

868
あんた859とおなじ人物か。。。
乙。
ほかでひがんでくれ。

[870: 匿名さん]

売れ残りというのは無いのでは？　要望書があった部屋を売出してるんだから。
部屋数が多いから完売まで時間かかるのは当たり前。　そもそも全て完成していない。
完成して半年くらい経てば、売残りと言ってもいいだろうけど。
まだ余裕です。

[871: 匿名さん]

869

妄想で同一人物と決め付けたり、気に入らないコメントはひがみだとしか
反論できないなんて、貴方の方がよほど程度が低く思えますよ。
ここの契約者が同じレベルだと思われたくないので、このような個人攻撃するような投稿は止めてください。迷惑です。

[872: サラリーマンさん]

ひがみとか本当にどうでもいい・・・。
もっと有意義な話をしたいですねぇ

[873: 匿名さん]

お正月は、柏の葉ららぽーとでお買物してみませんか。
そろそろ新生活に早く慣れるようにご近所めぐりもしておきたいです。

[874: 契約済みさん]

３月末ごろに入居予定です。
うちは郵便局と都市銀行に、よく行きます。
歩いて行けるようなところはないんでしょうか？　詳しい方教えてください。

[875: 匿名さん]

郵便局も銀行も、近くには無い。
ららぽーとの中だけ？

[876: 契約済みさん]

ららぽーとの中にもありませんよ！

[877: サラリーマンさん]

ららぽーとにＡＴＭはあるのでは？

[878: 匿名さん]

ATMだけじゃ日常生活送るのには不便すぎるよね…。
インフラが整備されるまで後何年かかるのかな〜？
まぁ開発初期のニュータウンでは、しょうがない
悩みではあるけどね。

そこは先住民で日々努力して陳情するなりして、後から
この地域を選んでくれる方々のためにがんばりましょう。

[879: 匿名さん]

商売になる、銀行がそう思うのなら時期に出来ます。

[880: 購入検討中さん]

郵便局は民営化で新設が難しくなるのでは。。
せめてATMでもほしいですね。
A棟は完売ですか？

[881: 契約済みさん]

ららぽーと内に都市銀行のATMはないですよね。
874さんは都市銀行と言っていたので。

[882: サラリーマンさん]

気になったので、ららぽーと柏の葉のホームページ見てみたら、
ＡＴＭ/ＣＤコーナーは、ちゃんとありました。常陽銀行、京葉銀行、千葉銀行の３つ。
でも都銀のＡＴＭコーナーはないようです。となると給料をおろすのにちと不便。
まあ将来出来るのを待ちます。

[883: 契約済みさん]

柏の葉キャンパス駅構内にりそな銀行のATMができましたよ！

[884: 契約済みさん]

883です。
http://legend.moe-nifty.com/zoisite/2007/11/index.html

郵便局もほしいですね〜。
交番もほしいですね〜。

[885: 契約済みさん]

わがやでは、子供がネットオークションに参加し
カードやゲームソフトなんかを売ったり買ったりしてます。
商品を発送するときは、郵便局の窓口をよく利用してる。
引っ越したら、クルマで行くようになりますね。
都内通勤の夫に頼む手もありますが、
面倒がられるかも・・・
郵便局は近くに必要ですね、ほんと。

[886: 入居済みさん]

オークションで発送する場合は、玄関まで荷物を取りにきてもらうしかありませんね。
配達も大変でしょうけど、荷物回収も大変でしょう。
車の出し入れにかかる時間と手間を考えたら、取りにきてもらったほうが楽。

銀行ATMはコンビニも使えると思います。

しばらく確認していませんでしたが、D棟E棟の販売も始まってますか？
休みの間に一度は現地を確認しに行ってから、最後の判断にしようと考えてます。

[887: 匿名さん]

千葉に住むのだから地銀が何にしても便利で楽です。
都市銀行は何をしても利便性にかけます。

[888: 匿名さん]

都市銀行が無いのは都内勤務者にとっては致命的です。しかも、全国のコンビニで使用出来るのも都市銀行がメイン、千葉県内に勤務していて千葉県で生活のみする人以外は正直、不便だと思いますよ…。ここは三井が開発中心なのに三井住友銀行を作らないのはなぜか？？？？しかもわたしの記憶ではららぽーとの中には都市銀行のＡＴＭがない。うーん、考えさせられますな。都銀は将来性などを踏まえて支店増やしていきますができる予定が無いということは発展性が弱いのでしょうか？？？

[889: 匿名さん]

888です
「千葉県内に勤務していて千葉県で生活のみする人以外は正直、不便だと思いますよ…。」
とは地銀しかないと・・・という意味です。すみません。

[890: 契約済みさん]

郵便局・交番・都市銀行この３つは徒歩生活圏にないと
本当に不便ですね。
管理組合発足後は、皆さんで署名運動などの活動して
陳情していかれたらどうですか？

生活するのが不便だと、この地域に人がなかなか集まらないし…。
街づくりが計画性がないと、今後の発展にもかかわっていきますよ。
この地域に人が集まって、今後もあちこちで入居者が増えるように
先住民となる方々で街を便利にできるように活動しましょう！