クレストフォルム津田沼

[前原防衛大臣]

ゴールドクレストのクレストフォルム津田沼のスレです


所在地：千葉県船橋市前原西4丁目569番1（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩13分／総武線 「東船橋」駅 徒歩12分

[82: 契約済み]

７４です。
私は、知り合いに詳しい者がいるので内覧会同行業者は頼まないつもりですが、床などのコーティングは興味がありますね。どの程度効果があるのかにもよりますが・・・。その他のオプションとか、「これがあってよかった！」っていうようなものってありますかね？先日もらったオプションの一覧にはあまり「これは！」というものがなかったので。

[83: 物件比較中さん]

先日モデルにいきました。
予算的には東向きしか買えませんが、東向きはくらいし・・・。
エントランスはまあまあですが、設備はお隣さんのほうがいいみたい。
とりあえず、ここはしょぼいのでやめます。
三井もあるし、まだまだこの近辺は出てきますね〜。
津田沼ってなにがいいんでしょうか。快速停まるから？それだけ？

[84: 匿名さん]

しょぼいあなたの予算でも買える物件があるのが津田沼の良いところです。

[85: 匿名]

うましか君ですね。↑

[86: 匿名]

今日、モデルルームに行きました。
気に入る物件は思っていた以上にたかかったです。
しかも営業は強気で、「申し込みが多く入っているので急がないとなくなりますよ」（昔よく使った口調）
「第2期では値上げしようと思っています」
だって・・・。
このご時勢に強気ですね。近隣では反対運動がかなり強かったようですが・・・。

[87: 匿名さん]

↑
オープン時の価格で全く売れず販売単価を大きく下げて
設備、仕様もコストカットして反対運動も決着できない
のに値上げは如何なものか・・・

[88: 匿名さん]

そんなあなたの家も販売時は反対運動にあっていたのにね

[89: 契約済み]

先日、公式ホームページを見ていたら表示されている価格が、モデルルームを見に行った時にもらった価格表より下がっていました。私達は契約してしまっているのですが、契約する前に「価格を下げることはない」といっていたのにとても残念に思っています。もちろんデベロッッパーにはこのことは伝えましたが、、、　信頼がなくなってしまい、契約解除も念頭に入れてこれからの対応をしていきたいと思います。

[90: 匿名]

こんなところに、書いちゃだめだよ〜
営業怖がってるよきっと・・。

[92: 近隣さん]

前原に新築出てますよ、そこ、買えば！

[93: ビギナーさん]

購入しようか迷っています。。

マンション建設反対の看板を見かけたのですが、
建ててはいけない高さの建物なのですか？
あとあと、トラブル等が起きたりはしませんか？？

大きな買い物なので、躊躇してしまいます。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[94: 匿名さん]

マンション建設やIC新設に地元住民の反対はつきもの。トラブルはデベロッパーや道路公団が対処するから心配する必要ないでしょう。おまけに、このご時世で県・市の基準違反のマンション建てられるわけないでしょう。常識で考えてください。
で、ここのマンションですが、立地・概観は非常に良いと思いました。設備は今のマンションの標準といったところでしょうか。IHやオール電化じゃないとイヤという方は、お隣に行けばよいと思います。価格に関しては、ここは一般デベの値引き後額を売値で出してくるから、ならせば普通で安くも高くもないと思います。まあ、駅から10分以上で、船橋で70㎡、3千万は妥当じゃないの？

[95: 購入検討中さん]

＞93さん
私は、周辺住民よりも、マンションの作りを重視すべきだと思います（私はそうしています）。ここはその点では非常に良いと思っています。
床がぶにょぶにょと表現されてる方が居ますが、それは、直張りの遮音フローリングの特徴で、良いフローリングを使っている証拠でもあります。最近では、リフォームのしやすさも考慮して二重床が多いですが、直張りのほうが遮音性には優れていますし、ここの物件は、スラブ圧18cmの直張り・遮音フローリングでLL-45等級なので、文句ないですね。
もうひとつ検討中のマンションは、立地は良いのですが、床が二重床で、1階はLL-50（数字は小さい方が良い）で、床暖房もないので、そこが非常にネックになっています。。

[96: 匿名]

ここも良いと思うけど、

やはり気になります。(仮称)クレストフォルム習志野
20階建を3棟建てるでしょ

そこを見てからではないと、決める気がしません。
そろそろ着工？建つの？建たないの？はっきりしないから、購入できませんよね。

[97: 匿名さん]

気になりますか？
大久保と津田沼では立地が雲泥の差だと思いますけど。
習志野と船橋という自治体格差も気になりますしね。

[98: 匿名]

えっ！知らなかったです。駅距離はどのくらいですか？場所を教えてください。
ネットを見る限りでは発表されていないと思いますが。

[99: 習志野市民]

クレストフォルム習志野は、京成大久保駅から徒歩１５分くらいかなぁ。グランヒルシティ・ミレナの東側に２０階〜２３階建てで扇状に３棟建つ予定らしいですよ、あくまでも開発当初の計画ですが・・・。あれから２年くらい経過してますが音沙汰なしですね。

ただ、ここと比較検討するには難しいかと思います。総武線〉京成線 津田沼〉京成大久保。電車通勤組ではなければ自走式駐車場の予定らしいので、価格や規模・周辺渋滞などで比較はできるかと。ただ、ミレナ周辺は徒歩圏内にスーパーがないですねぇ・・・。

[100: 匿名]

あそこは建てても売れないだろうね。
建てないでいしょう・・・。

ここのみで検討してあげて下さい。

[101: 匿名]

建つのではないでしょうか、完成在庫もそろそろなくなって来たのではないだろうか？

[103: 習志野市民]

建つなら期待したいですね。あの辺りは道は狭いですが渋滞がないし、自走式駐車場だと車生活にはいいと思います。将来は実籾高校前の道も伸びるみたいなんで、武石インターなどのアクセスがよさそう。
隣のミレナに負けないくらい立派な建物に期待大かなぁ。近くの工場がスーパーになれば尚期待大！！

[104: 匿名さん]

京成大久保、あの立地では建てても売れませんよ。

[105: 匿名さん]

市に売却するのではないかとの噂も。
あの立地に3棟20階自体、周辺環境からうきまくり、近隣住民からは冷たい視線。
区画整理して戸建てにすれば良いものを…。
高層にしたら、あんなところ風力でベランダにモノを置けませんぜ。
あ、関係ない話をしてしまいました。

[106: 匿名さん]

習志野市には購入するお金がありません。

[107: 匿名]

しかしゴールドクレストは強いですね。きっとものすごい営業力があるのでしょう・・・。習志野でタワーを売り切る勝算があるのでしょう。

[108: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
個人的には結構気に入って、購入に前向きに検討してます。
方角は南側が理想なんだけど、道路挟んでマンションあって眺め微妙なので東側かな。
こっちは戸建ばかりで4階以上なら眺めが良さそう。

あとはＭＲ用に手を加えてるから実物との差が気になる。
ＭＲはキッチンの上の棚はないし、リビングと和室の仕切りの壁も取ってあったし。
和室の押し入れもクローゼットっぽくなってたな。

[109: 物件比較中さん]

「完成してるけど契約するまで部屋は見れない」と言われたのですが、
購入された方は実際に見てみてどんな印象でした？
よかったら感想聞かせてください。

[110: 入居済み住民さん]

実際の部屋はモデルルームとはかなり違います。
キッチンのオープン感、和室の印象、浴室等・・
モデルルームはよく出来ているのは当たり前ですが
少しがっかりしたのは事実です。
でも住み始めてしまえば、モデルルームの「見せる用」仕様より
今のほうがいいような気もし、納得しています。

[111: 匿名さん]

どの程度残っているのでしょうか？
値引きはありそうですか？

[112: 匿名さん]

ゴクレだから大っぴらな値引きはしないでしょうけど、個別に相談すれば乗ってくるのでは？
年度末を前に在庫を捌きたいのはどんなデベでも共通ですからね

[113: 物件比較中さん]

買うなら価格的に東側の方を考えてますが日差しはどの程度入るものなんでしょう
布団が朝干して影になるまでに干せる程度だと良いんですが
写真は見せてもらいましたがちょっと判断しにくかったので

[114: 購入経験者さん]

このマンション検討している方へ
１．車通勤の人は注意！
　　（先日、花輪ＩＣまで４５分かかりました。）

２．小学生がいる人は注意！
　　（前の狭い道が、成田街道の渋滞を避ける為の裏道になってるよ）

３．キッチンが２.８畳の方へ
　　冷蔵庫の扉を開けるのが窮屈です（メタボの方注意！）

４．斜め式ドラム洗濯機を持ってる方は注意！
　　狭くて置けません・・・

気づいた事があればまた書きます。。。

[115: 購入検討中さん]

>>113さん
最近、棟内ＭＲ始めたので実際に見てみることをお勧めします。

>>114さん
花輪ＩＣに行くのにその所要時間は成田街道を経由していませんか？
マンション前の道を西に向かえばそんなにかからないと思いますけど。
朝だとそれでもかかるのかな…。

[116: 入居済み住民さん]

ああ、洗濯機は要注意です。
あと、冷蔵庫の搬入も。
ソファーは入らないので、分割式のものにしました。

[117: 匿名さん]

>>116
入らないっていうのはドアが狭いってことですか？

[118: 入居済み住民さん]

>>117
欲しかったソファーでは、廊下が通りませんでした。
買う前に気がついてよかった。

洗濯機は、本体はピッタシだったけど風呂水を給水する
ホースがダメでした。

冷蔵庫は、サイズがピッタシで搬入（電気屋さん）が大変で、
プロの技でなんとか入れてくれました。

なので、いろいろサイズには注意しましょう。


関係ないけど、携帯の電波が…（ドコモ）

[119: 入居済み住民さん]

≫118さん
そうですか？

私もドコモですけど、全く問題ないですよ。

タイプによるのかなぁ…？

[120: 入居済み住民さん]

≫119さん
買い換えの検討をしたいので、ドコモの機種を教えて下さい。
Ｄ９０４ｉ、Ｆ９０４ｉ両方とも電波が入らず、仕事になりません・・・

[121: 入居済み住民さん]

うちはドコモの電波はＯＫです。
朝のマイカー通勤も成田街道を経由しなければ、一番混んでても、花輪まで２０分ですね。いつも抜け道使うので、混んでても１５分がいいところでしょうか・・・
うちはドラム式洗濯機ですが、普通に入りました。たしかにぴったし感はありますが、置けてしまえば問題なしです。
マンションであれば、どこも通路（廊下）の幅はぼど同じです。なので、家具が入りづらいというのは、このマンションに限ってのことではないでしょう。

[122: 匿名さん]

花輪の渋滞はあと3年で姿を消します

[123: 匿名]

≫122さん
あと、３年で渋滞が無くなるというのは、どういう事ですか？
教えてください。

[124: 匿名さん]

若松交差点の4車線化され湾岸船橋インターチェンジができるので便利になりますよ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_ic.htm

[125: 匿名]

≫124さん

そんな計画があるんですね。工事が完了したら、更に住みやすくなりそうですね。有り難うございました。

[126: 周辺住民さん]

あと３年はこんな感じです
http://www.geocities.jp/straphangerseye/narashinohara/contents/report/...

[127: 購入検討中さん]

ＨＰ見ると販売中１２戸となっていますね。
残り１２戸でしょうか？

１回検討から外したのですが、
このご時世で値引きもあれば再度検討しようかなという気になってきました。

[128: 購入検討中さん]

今は現地モデルルームをやっていて、実際の部屋が見れるので検討しやすいかと思います。
交渉次第で値引きも出来ると思いますよ。
特に今は、年度末で営業さんは今年度の売り上げを少しでも伸ばしたいと考えてるはず
ですから、少しくらいの交渉には応じるはずです。

[129: 購入検討中さん]

そうですね、ありがとうございます。
ＭＲに問合せてみます。

[131: 購入検討中さん]

先週末時点の状況。
８階ＤtypeはＭＲ使っててまだ販売してなかった。
南向きＢtypeは４階、Ｅtypeは３階、７階、Ｇtypeは４階が販売してた。
東向きは興味なかったので聞いてない。

正直、値引きの話がでれば決めようかと思ってたがでなかったので保留した。