クレストフォルム津田沼

[前原防衛大臣]

ゴールドクレストのクレストフォルム津田沼のスレです


所在地：千葉県船橋市前原西4丁目569番1（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩13分／総武線 「東船橋」駅 徒歩12分

[52: 近所をよく知る人]

津田沼駅まで徒歩１３分、たぶん本当なら許容範囲ですね。

作りも悪くなさそうだし、外観CGもなかなか。販売価格も駅までのこの距離なら妥当。いや、むしろお買い得かもしれない。
自分は昨年に別物件を購入したけれど、デベも知名度あるし、今検討していたとしたら間違いなく１つの候補。

[53: 近所をよく知る人]

でも良く見たら、やはりここも東船橋駅までは１２分と１分差で津田沼駅より近いのですね。
まあ、ららぽーとには幾分近いけど。

[54: 物件比較中さん]

徒歩12分13分っていっても　狭い暗い道＆坂付き　とても歩けるっていえませんよ！

[56: 物件比較中さん]

そこらへんの環境で
鳩やらカラスやら
鳥の被害なんて、ないでしょうか…？？？

[57: 匿名]

ここは何故
人気がないの？

そんなにイヤですか？

習志野にできる６００世帯のタワーマンションに
期待しているのか？

[58: 匿名さん]

>57
このマンションが建つことを良く思っていない近所の人がほとんど書き込んでいるからですよ。

[59: 匿名]

検討者はいないのですか・・・。

検討者の方々、決めようとしている方
真面目に教えてください

いろいろあって、どこも一緒に見えてしまうこの頃
ここは、ここが他よりぬけているってところ、教えてくださいませ！
営業さんとも会話しましたが、発見はあまりなかったので・・。

[60: 匿名]

やはり・・・・。

　　無いですよね・・・。

実籾駅徒歩１３分かな京成大久保徒歩１４分の屋敷住所の６００世帯２０階建てマンションを
考えている人が多いのでしょう、８０㎡１６００万円台〜といろんな掲示板で書いてるけど
本当かな・・。

[61: 物件比較中さん]

すぐ近くのフ○○・・津田沼やイ○○・・東船橋と価格帯は近いが、道路が狭いとの共通項あり。
比較するなら、東側の津田沼駅歩22分団地跡に建設中のパーク・・の丘の広い道路など立地のよさによる価格面の反映でしょうか。

[62: 匿名]

検討者の方はいませんか？

最近なんの情報もありませんが
うれていますか？

[63: 匿名さん]

屋敷のタワマン用の土地を売却するって噂はホントですかね？
ゴクレ自体、相当苦しいようですけど。

[64: 匿名]

えっ！！

そうでしたか？、タワマン建設予定地の目の前の住民は取りあえず、喜ぶだろうね
でも、まず売れないだろう・・。あそこの住民は、半端ないですから・・。
次に買う業者もひいてしまう・・。

ゴクレは資金回収を銀行に迫られているのでしょう。
失敗したということなのでしょうか？

でも
ここは売れているのではないですか？

[65: 匿名]

最近、ご契約した方はいませんかぁ？

[66: 購入検討中さん]

昨日今日とモデルルーム＆現地に行ってきました。いくつか気になることを書いてみたいと思います。
　まず道は狭いですね。長年千葉に住んでいた私は「まぁ、こんなもんか。」という感じ。古い住宅街なので仕方ないですね。子供がいる方は心配だと思うのですが、たぶんマンションの前は抜け道なんでしょう。今日も結構車が走っていました。（今日は祝日、朝１０時ぐらい）でも、マンション西側の北へ行く道（行き止まり）はあまり車が来ないので安全かな？と思います。
　実際駅から歩いてみましたが、１３分とのことでしたが実際歩いてみると１５分くらいかな？と思います。今日も暑くて（＾＾；　自転車なら問題ない距離かな？とも思います。イオンまでは、駅経由ですが、２０分ぐらいですね。
　価格が問題ですよね＾＾　南側の一番高い部屋で４０００万とのこと（おそらく）。南東角９階建ての８階、ルーフバルコニー付きの部屋です。我が家が検討している部屋は南東角の５階と南側の８階の部屋。約３８００万と約３５００万。迷ってます＾＾；我が家は東側は考えていません。妻の意向で＾＾；　なので詳しいことは書けませんが、お値段は２０００万円台が多かったと思います。
　間取りは、南側はワイドリビングタイプとベランダに２部屋が面しているタイプ。我が家は後者。東側はわかりません。ご自分でご確認を＾＾；
　評価はそれぞれの置かれている立場が違うので何とも言えませんが、少なくとも我が家は前向きに検討しています。総武線の快速が止まる駅で、徒歩約１５分。いい条件だと思いました。

[67: 匿名]

ゼファーという大手マンション業者が倒産したニュースを拝見致しました。
ゴールドクレストは大丈夫なのですか？もし、倒産したら契約者はどうしたらよいのでしょうか？

親は、今のマンションは危ない、倒産が続くと反対ぎみ、援助もすがりたいので、そんなこと無いと突っぱねていない状況です。怖い世の中ですね。

[68: 匿名さん]

ゴールドクレスト
2008年3月期決算

有利子負債1200億

総資産2300億
自己資本900億
資本金120億

売上高780億
営業利益250億

潰れる気配はないですね

[69: 匿名]

ありがとうございます。

ちなみに素人なので教えてください。
どうやって検索するのですか？

[70: 周辺住民さん]

南側のマンションの窓ガラスに南側のマンションの負担で目隠しをつけてほしいと要望した人がいたらしいのですが、南側のマンション「特に面した側」の人は反対してきた人たちなので要望は通らないと思いますよ。
その辺も考慮して判断されたらよろしいかと思いますが

[71: 匿名さん]

＞南側のマンションの窓ガラスに南側のマンションの負担で目隠しをつけてほしいと要望した人がいたらしいのですが、
普通、後から建てた方が自己負担で自分の家に目隠しするでしょ。
厚かましいにも程がありますね。デベもデベなら…ごにょごにょ

[72: 近隣]

最近契約した方、いませんか〜？　　　　　　いたら返事してくださ〜い。

[73: 匿名]

あら？だれもいない・・・。心配です。トホホ・・。

[74: 契約済み]

No.66のものです。契約しました。No.72さんは契約されたんですかね？これから内覧会等楽しみです＾＾

[75: 匿名]

まだ検討中です。決めきれないですよ、この時代。

ここに決めた理由などあればお聞かせくださいませ。

[76: 契約済みさん]

>72・75
74ではありませんが、先日契約をしたものです。
私の決め手は南向きなことでした。
価格的に東向きも悪くなかったのですが、
南向きの価格帯でも予算内だったので、思いきりました。

人それぞれこだわりあると思うので、押し付けられないけど参考になりましたら。

[77: 契約済み]

＞７５さんへ
７４です。７６さんも書いておられますが、人それぞれ理由はあるかと思います。南向きは条件としてはかなりいいと思います。うちの家は総武線沿線で稲毛、船橋と検討しましたが環境的に津田沼がいいということになり決めました。金利や物価の上昇、賃金がなかなか上がらない等、不安な要素はいろいろあったのですが、これから私たちが生活していく場所を確保するのに今がいいだろうという判断をしました。売り手は「物件に不満がありますか？」とか、「何か問題は？」とか聞いてきますよね？「ないならお決めになったほうが・・・」とういうようなニュアンスのことを言ってきますが、それだけで決められないですよね？２、３万円の買い物じゃないんですから＾＾；決めるのは、周辺の環境とかこれからの家族の計画とか、もちろん資金的なこととかじっくり検討してからで遅くないと思いますよ＾＾

[79: 入居予定さん]

うちも内覧会業者頼みますよ。
まだどこにするかは決めていないんですけどどこがいいんでしょうね。
78さんはもう決められましたか？

[81: 匿名さん]

知り合いが横浜不動産鑑定にお願いして、良かったと言ってました。
横浜の会社ですが、千葉の物件でも喜んで引き受けてくれるそうです。
津田沼なら総武・横須賀線で１本ですしね。

[82: 契約済み]

７４です。
私は、知り合いに詳しい者がいるので内覧会同行業者は頼まないつもりですが、床などのコーティングは興味がありますね。どの程度効果があるのかにもよりますが・・・。その他のオプションとか、「これがあってよかった！」っていうようなものってありますかね？先日もらったオプションの一覧にはあまり「これは！」というものがなかったので。

[83: 物件比較中さん]

先日モデルにいきました。
予算的には東向きしか買えませんが、東向きはくらいし・・・。
エントランスはまあまあですが、設備はお隣さんのほうがいいみたい。
とりあえず、ここはしょぼいのでやめます。
三井もあるし、まだまだこの近辺は出てきますね〜。
津田沼ってなにがいいんでしょうか。快速停まるから？それだけ？

[84: 匿名さん]

しょぼいあなたの予算でも買える物件があるのが津田沼の良いところです。

[85: 匿名]

うましか君ですね。↑

[86: 匿名]

今日、モデルルームに行きました。
気に入る物件は思っていた以上にたかかったです。
しかも営業は強気で、「申し込みが多く入っているので急がないとなくなりますよ」（昔よく使った口調）
「第2期では値上げしようと思っています」
だって・・・。
このご時勢に強気ですね。近隣では反対運動がかなり強かったようですが・・・。

[87: 匿名さん]

↑
オープン時の価格で全く売れず販売単価を大きく下げて
設備、仕様もコストカットして反対運動も決着できない
のに値上げは如何なものか・・・

[88: 匿名さん]

そんなあなたの家も販売時は反対運動にあっていたのにね

[89: 契約済み]

先日、公式ホームページを見ていたら表示されている価格が、モデルルームを見に行った時にもらった価格表より下がっていました。私達は契約してしまっているのですが、契約する前に「価格を下げることはない」といっていたのにとても残念に思っています。もちろんデベロッッパーにはこのことは伝えましたが、、、　信頼がなくなってしまい、契約解除も念頭に入れてこれからの対応をしていきたいと思います。

[90: 匿名]

こんなところに、書いちゃだめだよ〜
営業怖がってるよきっと・・。

[92: 近隣さん]

前原に新築出てますよ、そこ、買えば！

[93: ビギナーさん]

購入しようか迷っています。。

マンション建設反対の看板を見かけたのですが、
建ててはいけない高さの建物なのですか？
あとあと、トラブル等が起きたりはしませんか？？

大きな買い物なので、躊躇してしまいます。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[94: 匿名さん]

マンション建設やIC新設に地元住民の反対はつきもの。トラブルはデベロッパーや道路公団が対処するから心配する必要ないでしょう。おまけに、このご時世で県・市の基準違反のマンション建てられるわけないでしょう。常識で考えてください。
で、ここのマンションですが、立地・概観は非常に良いと思いました。設備は今のマンションの標準といったところでしょうか。IHやオール電化じゃないとイヤという方は、お隣に行けばよいと思います。価格に関しては、ここは一般デベの値引き後額を売値で出してくるから、ならせば普通で安くも高くもないと思います。まあ、駅から10分以上で、船橋で70㎡、3千万は妥当じゃないの？

[95: 購入検討中さん]

＞93さん
私は、周辺住民よりも、マンションの作りを重視すべきだと思います（私はそうしています）。ここはその点では非常に良いと思っています。
床がぶにょぶにょと表現されてる方が居ますが、それは、直張りの遮音フローリングの特徴で、良いフローリングを使っている証拠でもあります。最近では、リフォームのしやすさも考慮して二重床が多いですが、直張りのほうが遮音性には優れていますし、ここの物件は、スラブ圧18cmの直張り・遮音フローリングでLL-45等級なので、文句ないですね。
もうひとつ検討中のマンションは、立地は良いのですが、床が二重床で、1階はLL-50（数字は小さい方が良い）で、床暖房もないので、そこが非常にネックになっています。。

[96: 匿名]

ここも良いと思うけど、

やはり気になります。(仮称)クレストフォルム習志野
20階建を3棟建てるでしょ

そこを見てからではないと、決める気がしません。
そろそろ着工？建つの？建たないの？はっきりしないから、購入できませんよね。

[97: 匿名さん]

気になりますか？
大久保と津田沼では立地が雲泥の差だと思いますけど。
習志野と船橋という自治体格差も気になりますしね。

[98: 匿名]

えっ！知らなかったです。駅距離はどのくらいですか？場所を教えてください。
ネットを見る限りでは発表されていないと思いますが。

[99: 習志野市民]

クレストフォルム習志野は、京成大久保駅から徒歩１５分くらいかなぁ。グランヒルシティ・ミレナの東側に２０階〜２３階建てで扇状に３棟建つ予定らしいですよ、あくまでも開発当初の計画ですが・・・。あれから２年くらい経過してますが音沙汰なしですね。

ただ、ここと比較検討するには難しいかと思います。総武線〉京成線 津田沼〉京成大久保。電車通勤組ではなければ自走式駐車場の予定らしいので、価格や規模・周辺渋滞などで比較はできるかと。ただ、ミレナ周辺は徒歩圏内にスーパーがないですねぇ・・・。

[100: 匿名]

あそこは建てても売れないだろうね。
建てないでいしょう・・・。

ここのみで検討してあげて下さい。

[101: 匿名]

建つのではないでしょうか、完成在庫もそろそろなくなって来たのではないだろうか？