クレストフォルム津田沼

[前原防衛大臣]

ゴールドクレストのクレストフォルム津田沼のスレです


所在地：千葉県船橋市前原西4丁目569番1（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩13分／総武線 「東船橋」駅 徒歩12分

[101: 匿名]

建つのではないでしょうか、完成在庫もそろそろなくなって来たのではないだろうか？

[103: 習志野市民]

建つなら期待したいですね。あの辺りは道は狭いですが渋滞がないし、自走式駐車場だと車生活にはいいと思います。将来は実籾高校前の道も伸びるみたいなんで、武石インターなどのアクセスがよさそう。
隣のミレナに負けないくらい立派な建物に期待大かなぁ。近くの工場がスーパーになれば尚期待大！！

[104: 匿名さん]

京成大久保、あの立地では建てても売れませんよ。

[105: 匿名さん]

市に売却するのではないかとの噂も。
あの立地に3棟20階自体、周辺環境からうきまくり、近隣住民からは冷たい視線。
区画整理して戸建てにすれば良いものを…。
高層にしたら、あんなところ風力でベランダにモノを置けませんぜ。
あ、関係ない話をしてしまいました。

[106: 匿名さん]

習志野市には購入するお金がありません。

[107: 匿名]

しかしゴールドクレストは強いですね。きっとものすごい営業力があるのでしょう・・・。習志野でタワーを売り切る勝算があるのでしょう。

[108: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
個人的には結構気に入って、購入に前向きに検討してます。
方角は南側が理想なんだけど、道路挟んでマンションあって眺め微妙なので東側かな。
こっちは戸建ばかりで4階以上なら眺めが良さそう。

あとはＭＲ用に手を加えてるから実物との差が気になる。
ＭＲはキッチンの上の棚はないし、リビングと和室の仕切りの壁も取ってあったし。
和室の押し入れもクローゼットっぽくなってたな。

[109: 物件比較中さん]

「完成してるけど契約するまで部屋は見れない」と言われたのですが、
購入された方は実際に見てみてどんな印象でした？
よかったら感想聞かせてください。

[110: 入居済み住民さん]

実際の部屋はモデルルームとはかなり違います。
キッチンのオープン感、和室の印象、浴室等・・
モデルルームはよく出来ているのは当たり前ですが
少しがっかりしたのは事実です。
でも住み始めてしまえば、モデルルームの「見せる用」仕様より
今のほうがいいような気もし、納得しています。

[111: 匿名さん]

どの程度残っているのでしょうか？
値引きはありそうですか？

[112: 匿名さん]

ゴクレだから大っぴらな値引きはしないでしょうけど、個別に相談すれば乗ってくるのでは？
年度末を前に在庫を捌きたいのはどんなデベでも共通ですからね

[113: 物件比較中さん]

買うなら価格的に東側の方を考えてますが日差しはどの程度入るものなんでしょう
布団が朝干して影になるまでに干せる程度だと良いんですが
写真は見せてもらいましたがちょっと判断しにくかったので

[114: 購入経験者さん]

このマンション検討している方へ
１．車通勤の人は注意！
　　（先日、花輪ＩＣまで４５分かかりました。）

２．小学生がいる人は注意！
　　（前の狭い道が、成田街道の渋滞を避ける為の裏道になってるよ）

３．キッチンが２.８畳の方へ
　　冷蔵庫の扉を開けるのが窮屈です（メタボの方注意！）

４．斜め式ドラム洗濯機を持ってる方は注意！
　　狭くて置けません・・・

気づいた事があればまた書きます。。。

[115: 購入検討中さん]

>>113さん
最近、棟内ＭＲ始めたので実際に見てみることをお勧めします。

>>114さん
花輪ＩＣに行くのにその所要時間は成田街道を経由していませんか？
マンション前の道を西に向かえばそんなにかからないと思いますけど。
朝だとそれでもかかるのかな…。

[116: 入居済み住民さん]

ああ、洗濯機は要注意です。
あと、冷蔵庫の搬入も。
ソファーは入らないので、分割式のものにしました。

[117: 匿名さん]

>>116
入らないっていうのはドアが狭いってことですか？

[118: 入居済み住民さん]

>>117
欲しかったソファーでは、廊下が通りませんでした。
買う前に気がついてよかった。

洗濯機は、本体はピッタシだったけど風呂水を給水する
ホースがダメでした。

冷蔵庫は、サイズがピッタシで搬入（電気屋さん）が大変で、
プロの技でなんとか入れてくれました。

なので、いろいろサイズには注意しましょう。


関係ないけど、携帯の電波が…（ドコモ）

[119: 入居済み住民さん]

≫118さん
そうですか？

私もドコモですけど、全く問題ないですよ。

タイプによるのかなぁ…？

[120: 入居済み住民さん]

≫119さん
買い換えの検討をしたいので、ドコモの機種を教えて下さい。
Ｄ９０４ｉ、Ｆ９０４ｉ両方とも電波が入らず、仕事になりません・・・

[121: 入居済み住民さん]

うちはドコモの電波はＯＫです。
朝のマイカー通勤も成田街道を経由しなければ、一番混んでても、花輪まで２０分ですね。いつも抜け道使うので、混んでても１５分がいいところでしょうか・・・
うちはドラム式洗濯機ですが、普通に入りました。たしかにぴったし感はありますが、置けてしまえば問題なしです。
マンションであれば、どこも通路（廊下）の幅はぼど同じです。なので、家具が入りづらいというのは、このマンションに限ってのことではないでしょう。

[122: 匿名さん]

花輪の渋滞はあと3年で姿を消します

[123: 匿名]

≫122さん
あと、３年で渋滞が無くなるというのは、どういう事ですか？
教えてください。

[124: 匿名さん]

若松交差点の4車線化され湾岸船橋インターチェンジができるので便利になりますよ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_ic.htm

[125: 匿名]

≫124さん

そんな計画があるんですね。工事が完了したら、更に住みやすくなりそうですね。有り難うございました。

[126: 周辺住民さん]

あと３年はこんな感じです
http://www.geocities.jp/straphangerseye/narashinohara/contents/report/...

[127: 購入検討中さん]

ＨＰ見ると販売中１２戸となっていますね。
残り１２戸でしょうか？

１回検討から外したのですが、
このご時世で値引きもあれば再度検討しようかなという気になってきました。

[128: 購入検討中さん]

今は現地モデルルームをやっていて、実際の部屋が見れるので検討しやすいかと思います。
交渉次第で値引きも出来ると思いますよ。
特に今は、年度末で営業さんは今年度の売り上げを少しでも伸ばしたいと考えてるはず
ですから、少しくらいの交渉には応じるはずです。

[129: 購入検討中さん]

そうですね、ありがとうございます。
ＭＲに問合せてみます。

[131: 購入検討中さん]

先週末時点の状況。
８階ＤtypeはＭＲ使っててまだ販売してなかった。
南向きＢtypeは４階、Ｅtypeは３階、７階、Ｇtypeは４階が販売してた。
東向きは興味なかったので聞いてない。

正直、値引きの話がでれば決めようかと思ってたがでなかったので保留した。

[132: 匿名さん]

値引きの話し出ないですよね、ある意味良いかもしれんが面白くないので検討外としました。
ま、中途半端な立地と仕様なんで外して正解だったかな。

[133: 購入検討中さん]

値引きの話しは大っぴらには出来ないでしょう。
こっちから交渉すれば、裏で値引いてくれて、口封じされると
いった形だと思いますが・・・

[134: 匿名さん]

バカだね・・・値引きの話して客をその気にさせないと。

[135: 11]

値引きのお話を受けたのですか？
おいくらぐらいを受けましたか？

[136: ご近所さん]

クレストフォルムの建設反対の横断幕って、ずーっと取れないですね。
私が昨年にMRを見学したときに、営業さんが「もうすぐ取れます！」と自身満々に言っていたのに。。。
ちょっと騙された気がする。

[137: 入居済み住民さん]

一昨日、引っ越してきました！
昨日、友達を招いて食事をしましたが高級感にびっくりしていました。
褒めてもらえると嬉しいもんですね☆
津田沼は初めての土地ですが、駅前には色々買い物できるところが多そうで楽しみです。
おいしいご飯が食べられるお店があったら是非教えてください。

[138: 購入検討中さん]

何故ここは値下げ情報がないのですか？
皆さん、受けておりますよね？

[139: 購入経験者さん]

リスク冒してまで情報開示は普通しませんよね～。
だから情報が少ないんですよ。
自身で交渉してみたらどう？？？

[140: 購入検討中さん]

＞＞No.139
覚書を締結しているからですか？
ちなみに値下げ額は２００万程度ですか？

[141: ご近所さん]

＞No.137さん

入居おめでとうございます。
あくまで、私の好み＆車移動前提なので、参考程度に。。。

パスタ、ピザ
　→馬車道(津田沼店)　たまに新聞広告に割引券が付いてます。
お寿司(回転)
　→銚子丸(船橋店)　たまに新聞広告に割引券が付いてます。（Webにもあり）
ラーメン
　→横浜ラーメン武蔵家(東船橋店)　言えば脂の量とかを調整してくれます。
和食
　→わらべ(東京ベイららぽーと)　ちょっと値段がしますが、おいしい。

どこも週末は混んでいますので、お腹がすく前に行ってください。

[142: 物件比較中さん]

ここ完成して8か月以上経つよね。
もうアウトレットマンション感覚で見てます。
私は100万単位の値引きなしじゃ絶対買わない。

皆さん知ってると思いますけど、
オプションの食器洗濯機やオーブンは定価＋設置代。
量販店で同じ物が半額で買えるから気をつけましょう。
しかもすでに最新の型が発売されてます。
オプションは旧型です。

[143: 購入検討中さん]

１４２は何故オプションリストを拝見されているのですか？
既に購入済みですか？
いくら値引きしてもらいましたか？

[144: 匿名さん]

>143
まさかオプションリスト見る前に契約する気じゃないよね！？
どこの物件でも資料の用意はあるから要求して見た方がいいよ。
こっちから言わないと契約するまでは出さないだろうから。

[145: 購入検討中さん]

＞＞１４４
なぜオプションリストを見る必要があるのですか？
購入の有無に全く影響しない事だと思いますが。
記載品は別のルートでも購入できる事なので、
拝見する必要なしです。

[146: 匿名さん]

物件価格はいろいろ制約があって、見かけ上減額できない場合もある。
現金値引きに限度があるならオプション分で、という方法もあるから。
セコイ話かも知れないけど、車なんかじゃ普通の交渉術だよね。

[147: 匿名さん]

この物件は共用部の造りは豪華だが専有の間口が狭すぎる。
ゴクレにはありがちだけど・・

[148: 契約済みさん]

＞141さん

教えて頂いてありがとうございます。
ラーメン屋には行ってみましたが、好みの味でおいしかったです。
他のお店にも是非行ってみます！
入居が待ち遠しいです☆

[149: 匿名さん]

イタリアン、フレンチ
ピコリーノ、ラシェット、コモ、マッセリア

寿司
みどり寿司、亀井鮨、すし藤乃

ラーメン
必勝軒、好、かいざん、なりたけ、九十九

和食
はんなり亭

焼肉
美福苑


津田沼周辺は居酒屋やバーやピンク&水系はそこそこですが
商店街のない箱物の街なので個人事業主系こだわり外食にはあまり恵まれていないとおもいます

[150: 購入検討中さん]

東向きのお部屋の日当たりってどうですか？？？

洗濯物の乾き具合、布団干しに支障はない程度でしょうか？？？

入居中の方からレスを頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。