ローレルコート津田沼ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原西6-678-28
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩19分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩19分
　　　総武本線 「津田沼」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.6平米-85.68平米

[2: 匿名さん]

なか卯の前原にＭＲがありました。あまり広告費をかけていないせいか、最近になって存在を知りました。ＭＲの印象はＬＤの梁型が気になったぐらいで、設備はなかなか良かったです。(床暖房はＯＰでしたが)。三○さんと比べると価格は若干高めでした。

[3: 匿名さん]

三○より確かに高めな感じはしますね。
ただ立地的には、高台で周辺にお店も充実してるし、なかなか便利そうかなと思いました。
広告をほとんど見ないのですが、売れ行きはどうなんでしょう？

[4: 比較検討中]

私も現地を見ましたが、周辺の住環境は充実していると感じました。南面の幼稚園に改築予定があるみたいですが、あの地域にマンション建設が続いている事と、公団の人の入れ替わりを考慮すると簡単には無くならないと思います。日当たりと風通しは将来的にも期待できそうです。販売状況は不明ですが、マンションズなどに広告してないということは、逆に好調なのかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

床暖房、複層ガラスがオプション、直床‥。
なんだか設備や設計が微妙な感じがします。
トイレも介護にはいいらしいけど狭いし。

なんだかコレ！とゆう決め手に欠けるんですよね～。

[6: 比較検討中]

私もコレっという決め手がなくて迷ってます。三○さんの方はついに反対運動が出てきたみたいだし、こっちは大丈夫なのでしょうか。フーさんみたいな泥沼状態に陥らなければ良いのですが、住環境が気に入っているだけに心配です。

[7: 匿名さん]

反対運動ですか。
なんだかとってもいまさらな感じですね。
こちらは、周辺が民家ではないので、その点は平気な気がします。

私も周辺環境は気に入っているのですが、なんとも物件の魅力がいまひとつ‥。
場所はいーんだけどな。

[8: 比較検討中]

今週末にＭＲでイベントが開催されるみたいです。近隣さんや入居希望者も来られるのでしょうか。現場説明会も近々、開催されるみたいだし、時間があれば行ってみます。

[9: 匿名さん]

先日MRに行ってきましたが、近隣住民の方々に対して、三菱さんが説明会を開いたと言っていました。険悪な感じではなかったという事でしたので、少し安心しました。販売状況もいいみたいで初回は完売の様です。

[10: 匿名さん]

初回完売ですか。
割高な感じがしたのですが、三○よりこちらを選ぶ人の方が多かったんですかね。それにしても、掲示板は静かですね‥。

[11: 比較検討中]

三○さんの南向き住戸の販売価格は未定ですが、営業さんの話では同等か、こちらの方が若干安くなるのではないかと思います。住環境、交通の便、生活圏も大体同じなので迷ってしまいます。ただ、将来に渡り住み続けることを考えると、この物件は徒歩１分で学校、公園、ﾘﾌﾞﾚ京成、郵便局、幼稚園、小児科といった施設が揃っているのが魅力的です。逆に通勤で前原駅を利用するなら、毎日坂の上り下りをしなきゃならない。バスや自転車も条件はほぼ同じ、購入された皆様の決め手は何だったのでしょうか？

[12: 匿名さん]

確かに将来的に住み続けるなら、スーパーも病院も近いこちらの方が立地が良いかもしれませんね。

機械式駐車場も一部だし、共用施設も少ないので、管理費や修繕金も安くすみそうです。

もの凄く魅力的という訳ではないかもしれませんが、前原地区では平均的で良さそうな物件だと思いました。

[13: 匿名さん]

機械式駐車場は、無い方がよいです。（平置きか自走式立体がお勧め）
うちのマンションも一部機械式を導入していますが、25年1台分の経費は、200万円程になります。

駐車場代が修繕積み立てに回っていればよいのですが、管理費にでも入っていたら、将来が大変です。

[14: 検討中]

仮囲いが無くなっていましたが、販売状況はどうなんでしょう。値引きがあれば検討出来る予算におさまりそうなんですが…

[15: 検討中]

ここと無印を比較検討中です。立地的にこちらに惹かれているのですが、価格や売れ行きはどうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

先週、「地域限定」の広告が入ってました。
広告を入れるのですから、すごーく売れているということは、ないですね。

[17: 検討中]

HPを見ても価格未定のままですが、大体いくら位なんでしょうか？
あと値引きもありですか？
詳細がわからないまま、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行くのも不安なので、どなたか教えて下さい。

[18: ご近所さん]

物件ホームページの間取りの欄で、
C１タイプ80.64平米、３LDKの部屋で
3階の物件は３８００万円でしたよ。

[19: 匿名さん]

こちらの物件って入居は始まっているようですが、どのくらい売れているのでしょうか？入居始まっているのに第２期なんですね・・。

[20: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
現在７０戸中２５しか売れてないようです。
駐車場の車も１０台ほど。電気も５戸ぶんくらいしかついておらず・・・

津田沼からは歩くところではないです・・・すごく遠く感じます。
アップダウンが激しく、成田街道は混雑で道幅せまく、歩道が大人一人分。
人とすれ違うのも、譲り譲られという感じ。
前原は無人駅でエレベーターもない駅でがっかりです。

印象は、マンション正面玄関が小さく、賃貸のようでがっかり・・・。
部屋は天井が低い。インテリアの雰囲気は好みでした。
サッシは重厚感がある。眺めは目の前が公園なので良く、雰囲気は最高です。
動線・収納はそこそこいいが、ＨＰや資料で謳うほど広さは感じられず、ごく普通のマンションです。

ただ、マンションうしろ隣が小学校、左隣が幼稚園、向いが道路挟んで商業施設なので、
独特の騒音が気になる人は気になるかも。

下水が整備されておらず、浄化槽なので、修繕費が割高になると言ってました。
また、船橋市の本下水工事が今後進んだときの工事費は住民負担。
なので、修繕費はトータルで見ても機械式の駐車場のマンションととんとんという感じです。

やはり、みなさん三菱と比較検討しているそうです。
三菱と比べると、本当にすぐそばなのに４０００万中心とは高すぎます。
安くなったら検討しようかな、という感じ。
近鉄に期待していただけに、総合的には値段不相応でちょっとがっかりでした。
長くなってすみません。

[21: 匿名さん]

安直に名前に津田沼ってつけすぎなんですよ。前原近辺のマンション。それでかえってがっかりなんだよね。

[22: 匿名]

まだ半分以上残ってるんですね。三菱よりはこちらがいーかなと思ってたんですが‥。
確かに高いですよね。
津田沼からは裏道を通るとずっと平坦な道で行けました。徒歩や自転車の人はまず危ないので、バス通りは使わないと思います。

[23: ご近所さん]

ここは広告もほとんど入って来ないし、宣伝もあまりしてないから、かなり売れてるんだと思ってました。三菱さんなんて、このマンションの隣の公園によく看板持って立ってるし、売れてませんって感じで悲壮感すら感じるのに‥。

[24: 匿名さん]

習志野市が習志野を名乗る資格がないのと同じですね。
津田沼駅を前原駅にして前原駅は北前原にすれば良かったんですよ。

[25: 匿名さん]

津田沼より前原の方がのどかで好きだけどなぁ。
習志野市は廃れてる感じがして嫌だ。特に京成は。
ここなら車無くても、年とっても生活に支障なさそう。

[26: 購入検討中さん]

三菱を意識しているのに、「うちはうち」と開き直ってる感がありました。
三菱の価格にびっくりしているそうです。
土地が旧ＵＲから競売入札で買い取った土地なため、土地代がかかっているらしい。
どうだかって感じですが。

諸経費もろもろで３００万は安くしますといわれましたが・・・
まだ第二期の価格が決まっていないそうなんです。
なので、販売側もあせっている感じはなかったです。値引きは難しいのかも。
頂いた資料には第一期の価格が残っていました。
第一期も、５戸売れ残ってしまったそうです。

せっかくＨＰをプリントしてもっていったのに、クオカードプレゼントのサイコロ振らせてもらえず。
冷たい雨の中、いったのに・・・。
後気になったのが、物件を見るのに手袋しなかったこと。
ＭＲなのにシンクが使った跡があったこと。
う～ん、これってどうなんでしょう。

[27: 匿名さん]

電鉄系は新興デベと違って体力があるので売り急ぎしませんね。
三菱無印村の残りが建設する間にゆっくり売れれば良いと考えているのでしょう。

[28: 匿名さん]

７０のうちの２５ですか！

三菱の無印村も末期と思いましたが、こちらも同じなんですね。
前原がダメなのでしょうか。一応三井は完売したんですよね。。
完売は何年後になるのでしょう・・・。
住んでいるのに営業マンがいつまでもウロウロしていたり、旗がヒラヒラしているのは住民にもつらいですね。

[29: 入居済み住民さん]

建ってしまえば関係ないと思いますよ。
どのデベも大手ですしこの辺は安泰です。

[30: 匿名]

入居済みの方、実際の住み心地はいかがですか？

[31: 物件比較中さん]

いつになったら第二期？始まるんでしょうか。
三月には発売になると書いてあったのに・・・

[32: 検討中]

ついに販売がフージャースになりましたね。

アウトレット化でもするのかな？
なかなか二期の販売価格が発表にならないから訳がありそうですね。

[33: 周辺住民さん]

↑
どこがフージャーズになったのでしょう？
物件オフィシャルサイトをみても、何も変わっていないのですが。

[34: 検討中]

フージャースのHP見ればわかりますよ。

[35: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月になりますが、住み心地はかなり快適です。
このマンションの懸念事項である駅までの遠さですが、バスがマンション目の前に止まりますのでかなり楽です。朝の本数をすごく多いですし、駅からの帰りも11時台まで出ています。自転車でもゆっくり行っても10分以内で着きますので、徒歩10分マンションと比較しても所要時間は変わらないと思います。駅近マンションで高額な支払いをしていくよりも、駅から少し遠いですが、安いマンションを買って、余裕のある生活ができるって絶対おすすめです。
マンションの目の前にスーパーがある点も生活してみて、かなり助かっています。小さい子供がいる家庭では、特におすすめだと思いますよ！

[36: 匿名さん]

住み心地、良さそうですね。
まだ部屋結構のこっているんでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

隣のムジと比較中ですが、
立地はこっちの方がいいですよね？
スーパーとか幼稚園とか目の前ですし！

価格はこっちの方が少々高いですが、
建物の色とか部屋のデザインが
私はこちらの方が好きです！！
ここに決めようかな？

[38: 近所をよく知る人]

近くのスーパーマーケットはセール品以外の価格が高すぎる。食料品でも津田沼のイオンやヨーカドー、西友が重宝します。

[39: 匿名]

週末にイオンでまとめ買いし、リブレは足りないものをコンビニ感覚で利用しています。
内科と歯医者、郵便局が目の前なのも便利な立地だと思います。

[40: ご近所]

私も立地はこちらのほうが一歩リードかと思います。しかし無印との販売状況を比べると、こちらはずいぶん残っている感じですね。価格以外にも、間取りや造りなども関係してそうですね。

[41: 入居済み住民さん]

新規ご入居さんが
最近少し増えましたね！
この調子ではやく完売してもらいたいですね！

無印より絶対こちらがいいと思いますよ！
値段だけに惑わされては後で後悔しますよ！！

[42: 入居済み住人]

うちも三菱と比較してかなり悩みました。でも最後の決め手は立地と駐車場。
やっぱり平置きは便利です。あとセブンが目の前なのもいいですね。小さいお子さんがいる家庭はもちろん、年配の方にも優しい立地だと思います。

[43: 物件比較中さん]

駐車場は確かに平置きが良いですが、ここは半分が機械式ですよね。
将来、どうのように割り当てるかはわかりませんが、未来永劫平置きとは限りませんよ。
また無印と比べるとここは、床暖房がないのと、ペアガラスではありません。
情報まで。

[44: 匿名]

冬も結露はまったく無かったので、ペアガラスではなくても平気だと思います。床暖房は欲しいと思ってましたが、結局ソファで膝かけしてることが多く、日当たりもよかったせいかうちは無くても大丈夫でした。
物件選びは本当悩みますよね。100％満足できるのはなかなか難しい‥。結局は何を妥協できるかだと思います。

[45: 入居済み住民さん]

私も、ここのリビングは日当たりが
とても良いので、床暖房なくても
大丈夫でしたよ。

床暖房はガス代結構かかりますよ！

[46: 匿名さん]

もともと旧公団の敷地の中で歩道も整備されているし、緑も豊かで、小学校・幼稚園・病院・公園は目の前と、確かに環境は申し分ないでしょうね。バス停も目の前で便利なのだけど、ＪＲ津田沼駅からはバス、新京成前原駅は少し遠い・・と、交通面では、若干中途半端な感じはしています。
ＪＲ津田沼駅からの深夜バス１１時台２本は少し間隔もあくから、逃した場合、このあたりの皆さんは新京成に回って前原駅から歩いているのでしょうか？
また、目の前のセブンイレブンは、深夜に搬入のトラックとか騒音はありませんか？
ところで、二期はいつ販売開始するんでしょう？

[47: 匿名]

私は歩くかタクシーで帰ってます。タクシーだと大体800円位で着きます。この時期だと徒歩20分も全然平気です。新津田沼までと前原から歩くのとそんなに変わらない気もします。セブンのトラックの騒音は全く無いです。
二期はもう始まってるみたいですよ。

[48: 物件比較中さん]

総武線の快速でも各駅でも、
津田沼止まりがけっこう多いですから
幕張と比較してやっぱり津田沼が◎かな。

夜遅いと待時間も結構かかりますし。

[49: 匿名さん]

ありがとうございます。
深夜駅から歩くの大丈夫ですかね？
タクシーも少し高い気がするから、始めから深夜になることが分かっていたら駅まで自転車で行った方が良いかもしれませんね。

[50: ビギナーさん]

>>46 by 匿名さん
>>47 by 匿名

先日ポストに“第2期先着受付開始　建物内NEWモデルルームオープン!!”と印刷されている広告が入ってきました。
全部で3タイプあるようですが、みなさんどれを選ぶのでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

販売価格がスーモで
やっと公開されましたね！

あの価格からどれくらい
割引があるのでしょうか？

[52: 入居済み住民さん]

↑
多少の値引きor違う形でのサービスは
あると思いますが、
ここの物件は金額うんぬんよりも
環境で決めるべきですよ！

中級所得の子育てファミリーで住まわれる
方にはぜひおすすめです！！
一度環境を目で見てください！！

[53: 匿名]

うちは当初、設備や内装が気に入った別の物件に決める予定でした。
でも収納力と駐車場の件で悩み結局こちらにしました。マンションはただでさえ収納が少ないので、こちらにしてよかったと思っています。

[54: 入居予定さん]

私も大型ウォークインクローゼットが
二つある点に魅力を感じて、
ムジじゃなく、こちらに決めました。

マンションにファミリーで住む場合、収納はすごく大事だと
思いますよ！

[55: 買いたいけど買えない人]

家族が安心して住めるポイントはやはり「高齢者等配慮対策等級3」ですね！たしかウォークインクローゼット2つというのは13.3%の収納率(Bタイプの間取り)であるとチラシにも記載ありました。
モデルルームの公開って終わっちゃったかなー(>_<)サイトには「限定2邸のみ再登録受付開始」なんてでていたものだからつい気になっちゃってｗ

[56: 入居済み住人さん]

モデルルーム以外も２期で９戸販売してますよ。
当初懸念したバス便も本数が十分にあり、また住民の方も挨拶して下さる方ばかりで住み心地は良好です。今は日中、幼稚園の建て替え工事でうるさそうですが、逆に高い建物が建たない安心感もありますね。
あとは高台だからゲリラ雷雨なんかも関係なさそうです。

[57: 匿名さん]

収納は後から増やせないので大きいのはポイント高いですね。
住み続けると荷物がどんどん増えるし。

[58: 匿名]

確かに収納力って大事ですね。余分な家具も買わなくてすむし、スッキリ暮らせそう。
あとこの物件って、小児科や内科も近いんですね。体調悪い時に病院が近いってすごく安心できると思いました。

[59: ご近所さん]

書き込みご苦労様です、
なかなか売れずに大変だと思いますが
いいことばかり書きすぎるとあやしすぎてスルーしたくなります。。。
本当にいい物件なのかも知れませんが。

[60: 匿名さん]

ムジよりは、いいと思いますが・・・完売しませんね。
廊下側の柱がアウトフレームなら、もっとよかったのに。

[61: 匿名]

確かにムジよりはいいと思います。
駐車場が一部機械式、アウトフレームではない、床暖房がないというのが懸念材料ですかね。

[62: 匿名さん]

このマンションだけではないのでしょうが、
駐車場を一部機械式と一部平置きにする理由は何ででしょうか。
全部機械式・全部平置きじゃだめなの？

[63: ご近所さん]

そりゃ、全部平置きにできるだけの土地があれば苦労しないわな。
また、コストの面から機械式は必要最小限にするのも当然でしょう！

[64: 匿名さん]

No.63さんの言うとおり、機械式を最小限にしたいのでしょうね。

機械式では、年間／１台当たり15000～20000位の点検費用＋電気代が必要です。
それとは別に数年毎に塗装＋18～25年位で立替があります。

なので、機械式は、出来るだけ少ない方がよいです。

[65: 匿名さん]

>63さん
>64さん、

なるほど。やはりコスト面で、ということですね。

[66: 匿名さん]

ちなみに地下式と地上式だとコストはどちらの方がかかるのでしょうか？

[67: 入居予定さん]

コストは同じくらいでしょ！

水没の危険がないから、地上式の方がいいでしょ！！

[68: 匿名さん]

ウソはいけない
コストは圧倒的に地下の方がかかるでしょ
穴掘ってコンクリート箱つくる
箱内の清掃費用（電動ポンプ含）
地下式でのメリットは安全面
地上だと子供にとって巨大なジャングルジムor基地に見えてもしょうがない
地下だと隠すことが出来る
どちらが管理が楽でしょう？

[69: 物件比較中さん]

どっちが楽なの？

地上ってこと？

[70: ご近所]

南にある幼稚園の工事が始まりましたね。以前に営業さんから聞いた話では今より高い建物にはならないだろうと言っていました。安全に工事を進めて欲しいですね。

[71: 匿名]

たしか２階建てだったと思いますよ。
以前の建物はだいぶ古かったし、しばらくは工事の騒音があるでしょうが、綺麗になるのはいいですね。

[72: 匿名]

営業さんのblog更新されましたね。住人の方も増えてきましたが、販売頑張って欲しいです。

[73: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[74: 匿名]

最近は、住民の方も少しずつ増えてきたみたいですね。入居して少し経ちますが、住み心地いいですよ。
朝の通勤には、晴れていれば自転車を使っています。リブレの裏から行けば津田沼まで坂も無いし、かなり楽ですよ。
たまに新聞にチラシ入ってますが、購入時よりかなり安くなっていてショックなので、あまり見ないようにしてます…(笑)

[75: 匿名]

ここ以前検討していました。結局他の物件を選びましたが、なぜ売れないのか不思議です。
まずまずの立地条件だと思うのですが。

[76: 匿名さん]

最近ヤフー不動産からも情報が無くなりましたが、
ここはあと何戸ぐらい残っているんですか？？

うちからは少し遠くて、気軽に行ける範囲では
ないので、最近見に行かれた方教えてください。

[77: 匿名さん]

今更、興味が出てきたのですが
この物件の現状とメリット・デメリットを教えてください。

[78: 物件比較中さん]

販売代理がまた変更になるのかな？

[79: 購入検討中さん]

駅前のパークハウスは高くて手が出ないので、
こちらを買おうかと検討中です！

[80: 購入検討中さん]

私も見てきました。

津田沼からバスだけ我慢すれば、バランスの良いマンションだと思いました。
マンションの周りは商業施設も整っていて住みやすそうですし、
私たち夫婦にはこちらのマンションの広さも魅力でした。

抽選にならないことを祈ります。

[81: 入居済み住民さん]

目の前の幼稚園は、建て替えできれいになりましたし、
徒歩圏内の保育園も３軒あり、小学校もすぐ隣ですし、
本当に子育て世代におすすめの物件ですよ！！

[82: 匿名さん]

この周辺のマンションは、だいぶ減ったので、抽選かは微妙ですね。
あと、4戸販売になっているけど、実際は何戸あるのだろ？？？

[83: 物件比較中さん]

津田沼の地盤ってどうなんでしょうか。
少し海に近いようなので心配です。

[84: 匿名さん]

名称は「津田沼」ですが、ここは「津田沼近郊」。
交通面では「近郊」が悪い方に影響しますが、
地盤という意味では津田沼中心より良いでしょう。
（津田沼中心も悪いわけではないけど）

[85: 匿名さん]

津田沼の地盤ですが、場所によります。
R14より南側は、地震により上下水道が寸断されたところがあるそうです。
北側は、問題なし。

[86: 物件比較中さん]

↑
ここは北側だから、地盤はいいってことですよね？

たしかに新習志野側は大変だったみたいですね！

[87: 購入検討中さん]

>86さん
特に香澄辺りはひどかったですね。すでにほとんど復旧しているようですが。


保育園、3軒もあるんですね。すぐに入れる状況なんですかね？
海浜幕張近辺だと激戦区になって待機が多いので、3軒あってすぐに
入れるなら、共働きにはいいですね。

[88: 匿名さん]

このマンション・・、まだ売ってたんですね

販売が超長期化している原因はなんなんですか？

[89: 匿名さん]

勝手な想像ですが、
木々のモデルルーム価格作戦、
アイディーコートの低価格戦略、
震災による販売自粛

ですかね。

[90: 近所をよく知る人]

この辺の地盤はいいと思います。近くに自衛隊もあるし地盤はしっかりしていると聞きました。江戸時代には薬草園だったとか・・・
先日の震災の時も特に被害もなかったようで。
津田沼駅北側は安心です。ただ、２９６の津田沼駅交差点と中野木交差点間で冠水したことがあるという話を聞いたことはあります。

[91: 匿名]

ここの立地は周辺より高台になっているので、地盤は強そうですね。
実際、現地まで行ったら思っていたよりもバスの本数もあり、そこまで不便には感じませんでした。

[92: 匿名]

ではなぜ売れないんだ？要因を教えて下さい。

[93: 匿名さん]

確か最初は強気な価格設定だったし近くに三井もあったからでは？
今は80ｍ2で2900万～になってるし眺望やターミナル駅までのちょっとした手間を我慢できればお得では？

[94: 匿名]

三井や三菱と比べて、広告宣伝に力が入ってなかったと思う。最初からあまりスーモにも掲載してなかったし、価格も未定になってたし。知名度低いんじゃないかな。もっと宣伝しとけば違ったんじゃない？

[95: 匿名さん]

売れないのは、駅から遠いから、としか…

[96: 物件比較中さん]

でも同じ津田沼駅徒歩20分前後は完売してましたよ。
デュオとかパークとか。
やっぱ値段？

[97: 匿名さん]

２Ｆの２，９９８万円の部屋の抽選倍率が６倍とか聞いたので諦めて違う部屋にしました。

[98: 匿名さん]

駅からの距離と価格が合ってないのでしょうね。
木々は、モデルルーム価格で、2500万とかあったし。

[99: いつか買いたいさん]

木々に住んでる方には申し訳ないのですが、言い方が悪いですが木々は作りがチープに感じました。
お風呂にしろリビングにしろ重厚感はないような・・・
無印が好きな人は購入するのかな～っと思ったものです。
私には三菱地所はやはり住宅というより商業ビルを得意としている印象があるので、生活を考えた設計ではないのではと思いました。　
皆さんはどう感じますか？

[100: 匿名]

あんまり関係ないと思います！