アドバンスシティ南行徳ってどうよ

[購入検討中さん]

どうですかねぇ。

[17: 周辺住民さん]

目の前の住宅が工事中だから現時点では気になる方もいらっしゃる
かもしれませんね。ですが、車が頻繁に通るような場所ではないので普段は気にならないと思います。

駐車場以外の設備については特別不満に感じませんでした。
余計な梁も少ないし。これは人それぞれですね〜。

東西線沿線の物件を４〜５件見て回りましたが、購入するかは別として
ここは好印象でした。実際に見に行くといいかもしれません。

[22: 匿名さん]

ここは都営新宿線沿線狙いの人には、隠れ物件かなと思うんですが、やっぱり駅まで遠いですかね？自転車で１０分ではダメですか？

[23: ご近所さん]

都営新宿線側に行くためには橋を二つ渡ることになります。
結構きついですよ。
それと私についた人だけかもしれませんが、営業マンは感じ悪いですね。

[24: 匿名さん]

どうも返答ありがとうございます。
そうですか。雨の日とかありますものね。

[25: 匿名さん]

最近どこもそうですが。
価格も含めきちんと相談することが大切なようです。

[29: 入居済み住民さん]

床暖房はあったらいいと思いますけど必須でしょうか。
オール電化だし保険関係も安くなるし良い点もあります。
何よりも静かだし"私"は気に入ってます。

[30: 匿名さん]

>薄〜い単層のガラスは最悪です。
今時、単層仕様は珍しいですね。

>熱効率とエアコン等の経済性を考えるのなら、複層ガラスですよ。
単層ガラスは、冬場の結露にもなりますので、複層ガラスなら購入を検討したかもです。

[31: 賃貸住まいさん]

窓ガラスの仕様は確かに昔の仕様かもしれませんが、それだけが住まいの決定要因ではないと思っています。環境含めたトータルバランスが大切だと思います。そういう意味では東西線沿線でしかも静かな環境だし。単層、単層ってガラスひとつで、住まいって選ぶものなのか？そういう価値観もあるんだと勉強させられます。

[32: 匿名さん]

売り主についてはどう？

[33: ビギナーさん]

立地はいいよね。
場所重視の方なら多くの人は許容範囲の仕様だと思うよ。

[35: 匿名さん]

南行徳と原木は東西線の中でも人気薄だった所。ハラコーとしては安い所仕入れて他物件に比べれば幾分安く売る、それで売れると思ったのだろう。しかし、相之川あたりは人気薄の南行徳でも人気薄の所。 安く仕入れできて当然の場所。ミニバブルの上がり局面では相対的魅力があったかもしれないが、昨今の市況下では魅力薄だ。
そういえば何年か前、原木でもハラコー物件あったね。

[36: 匿名]

>マンションデベロッパーで相次ぐ破たん！！
>東証１部に上場するゼファーが民事再生法の適用を申請した！！
負債額は、約９４９億４８００万円だそうだ

ここのデベも大丈夫かな？？

【管理担当です。テキストを修正しました。】

[37: 買い換え検討中]

ここの施工会社　(株)志多組　倒産しましたね。

しかし営業マンからそういった情報が一切ないのは問題ではないでしょうか。

先日も電話があり、そういった話をふりましたが何もはなしてくれませんでした。

[38: 買い換え検討中]

先週近くを通りましたがかなり売れ残ってますね。
ほとんど明かりが見えませんでした。
もうすぐ一年です。
新築表記使えなくなり、ますます売れ残ってしまい
そうですが大丈夫でしょうか。

[39: 匿名]

>またまた東証１部に上場するアーバンコーポレーションが民事再生法の適用を申請しました！！
負債額は、約１，２００億万円だそうです！

ここの施工会社(株)志多組倒産したようだけど、負債額はいくらくらいですか？？

[40: ビギナー2]

８月１３日に民事再生手続きの開始を申し立てましたが、
たしか、負債総額は、２，５５８億３，２００万円でしたよ。

破綻の影響は、五洋建設が２２億、戸田建設が２１億、東急建設が１４億
もの債権が存在するようですよ。

いずれにしても、デベの破たんが多いですね。

[41: 匿名希望]

ますます売れなくなるのは必死でしょうね。
施工会社は人でいえば最終学歴ですからね。

[42: 代替検討者]

ここの売り主は大丈夫か。
リーマン破産で少なからず影響はあるだろう。
なぜならリーマンが株主だからね。

[45: 他社を検討中]

仕様の悪さが目立ちます。フローリングと壁紙の質の悪さ、床暖房なし、単層ガラス、階高の低さなど全体的に仕様レベルがかなり低いマンションだと思いました。

知名度も低いデベで、見た目の仕様が悪いと素人的にも悪い印象が残ります。
益々、マンションが売れない時代になっている以上、仕様のレベルアップで購入者の目を引く企業努力も必要なのかと思いました。

もっと工夫が必要なマンションです。実績の無いデベなので仕方が無いのかもしれません。
今後の益々の企業努力を期待します。

[46: 物件比較中さん]

フローリングと壁紙普通だったけどな・・・。駅から歩くけど環境は良かったですよ。

[47: 匿名さん]

↑の４６さんは他の物件を検討していない奇特なお方だとお伺いします。。
色々と他の物件も見学されたほうが良いと思われます。。
他のマンションを見られてから検討されたほうが良いのではないでしょうか。。
如何にレベルの低いマンションなのかわかりますよ。。
分譲して今だ売れ残りの物件は何か欠陥がある筈です。。
先ずは、他の物件を見学することを薦めます。。

[48: 匿名さん]

↑
人の勝手でしょう。

[49: 匿名さん]

一生に一度の買い物だと思います。。
慎重に検討されてはどうですか。。
感情的になってはいけません。。
今日のヤフーの一面でもマンション価格は暴落しています。。
こんな時代こそ本物物件を足を使って探すべきだと思います。。

[50: 物件比較中さん]

あの、他のマンションのモデルルームもいくつか行ってますけど・・・。奇特とかはいくらなんでも・・・書き込みは自由ですが、人の勝手、まさにそう思います。
環境と値段と仕様の総合バランスで考えておりますので、仕様・仕様と言われましても困ります。

[51: 匿名希望]

今は、マンションを買わないほうが良い時期です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

[52: 物件比較中さん]

ですから、値引きがあって、安い時期の価格なら良い、これからは値引き以外、価格が下がる要素は原材料費にはない、と私には読めますので、ご忠告はもう結構です。

[53: 匿名希望]

この仕様じゃね〜
実際に売れ残っていることが物語っていますね。

良いと思うなら、もう買っていますね。
買わないで、迷っていることは気に入っていないのではないでしょうか。
そんなにお気に入りならお買いになられてはどうでしょうか。

[54: 匿名さん]

↑ずっとおせっかいだなこの人。なぜそこまでおせっかいか。

[55: 匿名さん]

どうせ業者ですよ。

[56: 匿名さん]

仕様等も、要は値段とのお見合いです。周辺環境と駅距離は個人的には許容範囲です。が、現状の値段では、わざわざ原コウサンの物件を買いたいとは思いません。うん千万のリスク背負うことになるのですから、今の市況下ではこの値段では同仕様の賃貸から乗り換えるインセンティブがわきません。自転車置き場とかガラガラですが、やはり皆さん同じ考えなのではないでしょうか。価格面で思い切ったテコ入れを期待します。

[57: 匿名さん]

ポスティングのチラシ、チビっこくなっちゃったね。値段もチビっこくしてくださいませ。

[58: ご近所]

確かに昨日チラシ入ってましたね。
一緒にうちはレクセル行徳が入ってましたね。
タイミング悪くレクセルと比べるとかなり見劣りしますね。
ここのデベ現在の状況を映し出しているんでしょうか？
外から観る限り４〜５月から全く入居者増えていないようですが。

[59: 入居済み住民さん]

増えてますよ。レクセルの営業さん？苦しいのかな。

[60: 匿名さん]

ゴミ置場まで雨に濡れる　

何で裏のあんな狭い道を車の出入り口にしたんだろう
エントランスの方が断然広いのに

[61: 購入検討中]

５９様。
申し訳ないですがここを購入を決めたポイント教えていただけませんか。

[62: 物件比較中]

私もぜひ購入したポイントを聞きたいですね。
エントラスは良くも悪くもないのですが、裏の自転車置き場・角部屋の強引なポーチ・手抜きのゴミ置き場・廊下の質感が私自身納得行きませんね。
あの仕様であればあと６〜８００万以上安く建設できたと思います。
やはりマイナーな原弘産だからでしょうか。
さらに住所は南行徳周辺で人気がない相の川、さらに裏は道狭ですから、坪単価も安いと思いますが。

[63: 匿名さん]

検討・比較中といいながらネガティブな書き込み。また業者か。

[64: 匿名さん]

はい、再販業者でつ。６割引きといいたいところですが、５割引きあたりでいかがでしょうか。

[65: 物件比較中さん]

後どのくらいあるのですか。

[66: 賃貸住まいさん]

マンコミトップからマザーズオークションというサイトにいきました。　
そしたら、アドバンスシティ南行徳が出てましたよ
会員登録して価格をみたら結構クリアランスでした¥

チラシも入ってたんでアップしときマース＾＾¥