グランシティ八千代緑が丘

[申込予定さん]

モデルルーム見に行った方、立地、価格等の率直な感想を聞かせてください。

所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前94-2他(地番)
交通：東葉高速線「八千代緑が丘」駅 徒歩13分

[177: 137＠入居者]

>176さん

なるほど、家の鍵で開けられるんですね！
とても助かりました、ありがとうございます＾＾

[178: 物件比較中さん]

何戸残っているのでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>166
反対運動されているマンション営業の本音
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42217/

[180: 匿名さん]

>>155
ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

[181: 匿名さん]

グランシティ八千代緑が丘の反対ブログ、閉鎖されましたねｗ

[182: 匿名さん]

ここも営業が再開されたそうですが、お客さん来てるんですか？

[183: 匿名さん]

やはり、つぶれた会社のマンションとなると考えちゃいますよね。
でもまだ来場者に３０００円配っているみたいですけど、
株主さんたちは、「そんな金あるなら金返せ」そんな目で見てないかな・・。

[184: 匿名さん]

住んでます、最悪です。管理費は高いは、住民は小さな文句を並べる、音がうるさい、とか、風邪で洗濯物が飛んでくる、とか、です。
共同住宅ですし、同じ棟に住んでる、いわば、仲間のはずなのに。。。
そんなの、買う前から、多少はしかたないって覚悟するでしょう普通。。。
皆自分の事を棚に上げて、人の批判ばかりしてる人ばかり。。。
管理費も１０年先の想像が出来ないから、貯蓄がない状態、建物内で、子供が事故とかあったら、管理費や、積立金を使って、解決しなければいけないのを誰も知らない。。。
総合地所は、もっとヒドイ、初め４０００万前後の高値で出しておきながら、倒産寸前は１０００万台まで落とした。高い値段で買わされた人達は、腹の虫が納まらないだろう。。。
住民の皆さん、管理会社変えないと大変な事になりますよーって言われた。。
もう、すでに売りに出してる人がいるそうで、その方の話を聞きたいです。

[185: 匿名さん]

私も住民です。私のところにも小さい子供がいるので結構、うるさくしちゃってるかもしれませんが、今のところは特に問題はありません。共同住宅ですから、廻りの音は仕方ない部分もあるでしょうし。全ての住民がそうだと言われても違うと思いますし、どこのマンションでも廻りの住民の方々、次第だと思います。お互いに話し合って解決するしかないのではないでしょうか。正直、日綜には頭にきますけど、購入したからには前向きに良いマンションにしていくしかないでしょう。管理会社も理事会で見積もりを取るなどして変更した方が良いかもしれませんね。売るという手もありますが、未入居物件がある以上、買い手がつくとは思えませんし、現実的じゃないですよね。こういう状況だからこそ、住民が団結してひとつひとつ前向きに考えて行動するしかないんじゃないですか。

[186: 匿名さん]

184さんは、総合地所からここを買ったんですか？

[187: 入居済み住民さん]

１８４さんは本当に住人ですか？

管理費は、購入前からわかっていることじゃないですか、それが高いと切れていることに疑問を感じます
それに、この間の総会には出てないのですか？修繕積立、管理費の収支についての説明ありましたよね
【管理費が高い】という文句と【貯蓄が出来ていない】という文句は

もっと高くして貯蓄に回して欲しいのか、安くして欲しいのか、相対するもので矛盾があるようです

そもそもなんで、10年後の想像が出来ていないと思ったのか？
何を見て貯蓄が出来ていないと思ったのか？

全戸に配布されている、議事録をもう一度見てください


＞住民の皆さん、管理会社変えないと大変な事になりますよーって言われた。。

→誰にですか？やはり管理組合の総会には出なかったようですね


＞住民は小さな文句を並べる
＞皆自分の事を棚に上げて、人の批判ばかりしてる人ばかり。。。

→【人ばかり】ということはあなたに対して文句を言いに来た人が複数いたという事ですか？
であれば少なからず、あなたに問題があったのではないのでしょうか

それとも住んで間も無いマンションで、そんなに（人間性を垣間見れる程の）友人が多いのですか？
そしてその人達が全て、嫌な人達だということですか？

どちらにしても、ここに匿名で書くことの意味がわかりません

少なくとも私の部屋の近辺や管理組合からのお知らせ、議事録からは
そんな印象受けませんが


文体も、ときおり【住民は】【値段で買わされた人達は】【住民のみなさん】とか第3者視点だったり

販売が再開され、3000円の金券の配布を再開させたとたんの否定的な書き込み

本当に住人ですか？

顧客を取られたくない業者では無いですか？

[188: 185です]

確かに184の方は、何か違う気がしますね。真面目に返答した私が馬鹿みたいです。貯蓄が出来ないのは計画性の問題だし、自分で決めたんでしょうからね。マンション内の友人も結構、出来ましたが、良い方が多いですよ。それぞれの価値感だし、どんな完璧なマンション買っても自分次第でしょう。お隣りさんは選べないし、このマンションのせいではないと思います。

[189: 比較検討中]

住民の方はこちらのマンションのどこに惹かれて購入されましたか？
最終的な決め手は何でしたか？
当方、未だ踏み切れずにいます。

[190: 匿名さん]

日本綜合地所と総合地所を間違えている時点で、住民じゃないでしょ。>184
うそを平気で書き込む人がいるんですね。怖いなあ。
”風邪”で洗濯物は飛ばないし。

[191: 入居済み住民さん]

189さんへ

187です、住人です

物件の魅力は、一言では難しいですが

建物の仕様、間取り、広さ、周辺環境、通勤時間、価格、等を総合的に判断し決めました

それぞれのライフスタイル、価値観がありますので、なんとも言い難いですが
少なくとも私は、（住み始めてから約10ヶ月ですが）不満はありません

決めるときは色々悩みましたが、決め手はやはり広いバルコニーでしょうか
あともう一つの決め手が、上記に挙げた項目に一つも突出してマイナスなところが無かったことです
他の物件をいくつも見ましたが、

【建物の仕様は抜群だけど周辺環境が×】
【通勤、周辺環境はいいけど、価格と広さが×】・・・等

ここよりもいいところがある物件はありましたが
全てがまんべんなく良かった（私にあっていた）のがここだった

という感じです

187さんも色々見てよくお考えになって下さい

あまり参考になら無くてすいません


あともう一点

これからもネット等で情報収集されると思いますが、あまり口コミサイト（特に匿名で誰でも書き込めるもの）
はあてになりませんでした

あくまで私見ですが

184を例にとってみますと

考えてみてください
誰が好きこのんで、聞かれてもいないのに
自分の買った（高額な）財産を貶すでしょうか？
そんなことして何の得があるのか？

他にも、やはり聞かれてもいないのにやけに詳しく専門的知識で
物件の粗探しをする・・・本当に一般消費者の口コミと言えるでしょうか？

私の職場に、元マンション販売営業をしていて転職してきた後輩がいますが
聞いてみたところ、ネットでライバルを刺すことは【よくやる手法】だそうです

ですので、ネットの情報はあくまで参考程度

自分の目で観て、疑問があれば営業さんに納得するまで聞いて
判断された方がよろしいかと思います

（※営業マンも当然売るのが仕事なので、都合のいい事しか言わない、というのは前提としてありますが）

[192: 匿名さん]

以前こちらの物件を検討していた者です。住民の方にお聞きしたいのですが、保育園、幼稚園、学校等の子育て環境はいかがですか？ あと機械式の駐車場は管理、維持にものすごくお金がかかるとネットなどでよく目にします。そのあたり詳しい方いらっしゃいますか？

[193: 189です]

187＝191さん

ご親切にありがとうございます。
そうですよね、最終的には自分の判断ですよね。
成田街道の混み具合と駅からの距離でちょっと考えています。
当方は通勤で東葉高速鉄道を利用することになると思うのですが、そうなると成田街道を横断することになりますよね？
信号待ち等含めて徒歩13分で本当に着くかなぁ？と懸念しています。
駅までの道のりに裏道などはありますか？
それと成田街道の騒音などはどうですか？

質問ばかりですみません。

[194: 入居済み住民さん]

１８９（１９３）さんへ

187（191）です

私も通勤は東葉高速鉄道をつかっています
裏道はありますよ、そんなに入り組んでないので
一度通れば覚えられます

通勤時はいつもその道を通っています、所要時間は徒歩で13分あればいけるとは思いますけどね

今日の例でいうと、朝、目覚ましTVの占いカウントダウンを見終わって（7：59？）

リビングのソファから腰をあげて～家を出て～エレベータ～成田街道横断～裏道～駅ホーム
で、8：17の通勤快速に駆込むことなく余裕で乗れましたから、物件から駅までの徒歩時間でいうと
13分もかかってないんじゃないですかね

ただこのルートだと現状で、信号は一つもありませんので
成田街道横断に時間がかかるときも有ります（横断歩道はありますが）
混んでいれば逆に横断はしやすいです、中途半端な間隔で車が流れていると待つときも有ります
とはいっても、よほどまごまごしたとしても3分も有れば、車が途切れるか
横断歩道で止まってくれる（渡らせてくれる）ドライバーがきますけどね
※中学生の通学路にもなっているようで、止まってくれるドライバーは多いです

成田街道からの騒音は、道路から建物が離れていますし
特に、私の部屋は道路と反対側の南棟で上層階なのでほとんど感じません

道路側の部屋で道路に近いのであれば、うるさく感じる人がいるかもしれませんので
ご検討される部屋があるのであれば、朝夕のラッシュなどに合わせて現地を見るなどした方が
良いかと思います

成田街道の込み具合は、すいません、私自身あまり車には乗らないのでわかりませんが
土日の昼、夕方などは混んでるようです


１９２さんへ
うちは子供がいませんので、ご質問にお答えできなくてすいません
ただマンション内では、小さいお子さん、ランドセル背負った小学生、制服を着た中高生をよく見かけますので
子育て環境は良いのではないでしょうか？ただ、前の道を裏道に入らず駅方面に向かう場合やマルエイ（最寄スーパー）へ向かうときの成田街道沿いの歩道が狭いので、ベビーカーは大変そうだな～と思います


駐車場に関しては、メーカーや営業マンの話しと、ネットでバッシングしている方の記事を
総合的に見て判断するのがいいと思いますよ、どちらの意見も
それぞれの立場から都合の良いことしか言っていませんので
ただ、ネットで言われているようなことが本当なのか？
と疑問を感じます、普段のメンテナンス費用も管理費に入っていますし
それが管理組合（住民全員）の決も取らずに、変更（高騰）することもありえませんし
10年、20年、30年後の修繕に関しても折込済みですし
極端な例をことさら大げさにいって不安を煽っているだけなのではと【私は】思います

[195: 匿名さん]

194さんありがとうございます。 駐車場の事はネットの情報のみで機械式はやめようと思い込んでいましたが、営業の方などにちゃんと聞いた方が良さそうですね。

[196: 住民です。]

私は東棟に住んでいて比較的、道路に近いですが、騒音に関しては、ほとんど気になりません。個人差はあると思いますが。入居して半年程ですが、完璧ではないにせよ、周辺環境も含めて満足してます。安売りスーパーのマルエイやイオンもありますし。成田街道は、土日は混みますが、抜け道もありますし、外食の店もあるので便利です。欠点としては、機械式の駐車場は混み合うと出し入れに時間がかかる事でしょうか。

[197: 189です]

194さん、196さん

ご丁寧にありがとうございます。
思ったより通勤は苦痛ではなさそうですね。
成田街道もそんなに気にしなくて大丈夫そうですね。
実際に暮らしている方の感想は大変参考になります。
本当にありがとうございました。

[198: 購入経験者さん]

296につながる新道は、いつ開通ですかね？あれで信号ができれば騒音も変わってくるかな？

[199: ご近所さん]

あの抜け道は私も早く開通しないかなあ、と期待してますが、当分かかりそうですよね・・。
あの畑が分断されるのは、地主には辛いのかなあ。
でもあれで、かなり変わりますよね。

成田街道は朝は分かりませんが、夕方は混みます。
街道沿いのマンションは、出し入れが大変ですよね。
私は成田街道に面しているのがネックで、当初からこのマンションは外しました。

土地勘が無いと分からないかもしれませんが、成田街道の渋滞はかなり酷いです。
そして、歩道は最悪です。狭いのに電柱があったり、アップダウンもありすぎる。自転車も多いし、すれ違いが大変です。

子供がいるので、街道沿いは辞めました。

外出しない方なら気にするポイントでは無いと思いますが、我が家は子供も小さいし、毎日車を使うので、成田街道の問題や、車の出し入れの問題は、かなり大きなウエイトを占めました。

最終的には自分の価値観で決めるものだと思いますが、成田街道の酷さ(渋滞だけではなく、歩道の狭さ)は体感しておいた方がいいと思います。

[200: 匿名さん]

近道ってどこを通るルートですか？

[201: 匿名さん]

反対派が沢山いるみたいですが恐くないですか？

[202: 入居済み住民さん]

反対派って、ピラルクとかトモヨですか？笑
訳わからない事をネタにしてるHPの人たち？

[203: 匿名さん]

そうです！そうです！その人たち。
気味悪いですね。
子供に危害を加えたりとかはないですか？

[204: 匿名さん]

危害加えたら、犯罪ですからね。ＨＰ見ると何が目的なのかよくわからないし。法に訴えて過去のＨＰが証拠として提出されたら、逆に損害賠償を請求されそうですよね。やり過ぎた気がします。匿名サイトで騒ぐしかないんでしょうね。

[205: 入居済み住民さん]

あのHPはマンション住人からしたら中傷などの嫌がらせだよね。
写真載せたり気持ち悪いよ。
だから凍結になったんだろうね。
復活してるけど・・・。

[206: 匿名さん]

あの情報量、自分はかなり参考にさせてもらってたけど・・・
日綜マンションのセールスの人にとってみれば、出されちゃ困る話もあったろうし、
うるさい存在だったと思うけど。
物件回ってるものにとっては、そんな事はよけい興味深くておもしろかった。
前、(自称)入居者らしい人のおどし的なコメントを、反対ブログでよく見たけど、その時は
このマンション・・どんな人間が住んでるんだか、とも思ったし
反対ブログの人も、足元すくわれるような内容もあったのかな。

[207: 住まいに詳しい人]

あの反対ブログは確かにひどいね、情報集めてるときに色々見てたけど

何を言いたいのかさっぱりわからない上に、犯罪行為の形跡があちらこちらにｗ

｢合法なら何やってもいいのか～！｣って言いながら自分がしてるのは違法行為ｗ

俺も、東京でマンション反対運動やったことあるけど

アレとだけは一緒にされたくないｗ


盗撮に不法侵入に風説の流布に脅迫ｗ

多分、住人が見かねてFC2ブログに通報したんだろうね

あっさりGOOブログで復活してるところをみると、警察への通報は
大目に見てあげたのに、懲りずに・・・ってとこじゃないのｗ

いくらが建物の外観はプライバシーに当らないといっても
名指しで、悪評添えて掲載すれば犯罪だろうよｗ
いや、俺も詳しくは無いからわからないけど

上の人がいってる、住民（自称）のおどし的なコメント（？）ｗ
あったね～、｢写真載せるなよコラ！｣的なやつ

当たり前じゃん、よく我慢した方だよｗ


まぁ、結局目的は、金なんじゃない、誠意みせろってことで

俺もそうだけど、反対運動＝財産と生活で迷惑被る分を保証しろってことなんだからねぇ

っていうか、建物もう出来てて、住人も住んでるのにｗ

デべと折り合いつかなくて、もしくは、もっとよこせと欲かいて

自分を正当化して美化いくうちに、ストレートには言い出せなくて、引っ込みつかないんじゃないかな

今やってることは、反対運動じゃないよ、他の反対運動とアレを一緒にするのだけはやめてね

[208: 匿名さん]

そろそろ、住民も警察とかに駆け込むべきかもね。子供とかに危害を加えられるんじゃないかとか考える人がいる事自体、脅迫の何ものでもないし、ブログ閉鎖されても反省もないからね。
ネットの規制も厳しくなってるから、匿名だと思って好きな事、書くのもいかがなものかと。

[209: 入居済み住民さん]

ですよね。
自身も購入前は情報としても見させてもらいましたが、竣工・入居始まって一年たってもあの有様だしあの人たちおかしいよ。
趣味というか生きがいと化してるんだろうね。
自分たちの条件１００％通るまでやめないと思う。
てか、、もうほとんどの部屋は入居してるんですが？

[210: 入居済み住民さん]

わたしも住民です

＞あの人たち

どうやら、反対派はもう、一人（1軒？）だけらしいですよ
その話を聞いたとき妙に納得しました
だって、反対ブログであれだけ言っているわりには、のぼりの一つも無いですよね
唯一あった、お隣のゲオの駐車場脇にある、反対の看板も
「この看板は当店とは一切関係ありません」
という看板を店側に立てられている始末
しかも
今年の春先にあった強風で、骨組みだけ残して、崩壊していて
３，４ヶ月たっているのに、そのまま放置されっぱなし
建設途中には、横断幕を掲げていたお宅もあったようですが（ソースは反対ﾌﾞログの記事です（笑））
昨年7月に私が始めてMRを訪れた時には、既にひとつもありませんでした
管理組合が設立して久しいですが、コンタクトをとってくるわけでもない
ブログの更新日時、文体から見ても、個人で運営していることが明白
個人的にはコメントも半分以上自分で書き込んで自作自演をしているのでは、と思っています
あとは、同じような他の地で反対運動をしている者同士で、書き込みのし合いをしているだけ
なのではないかな？

あと２０６さん

＞前、(自称)入居者らしい人のおどし的なコメントを、反対ブログでよく見たけど

私も住人として、反対派ブログをチェックしてましたが
住人と思しき書き込みで、語気を荒げていたのは
写真集と題され、外観写真を掲載された、閉鎖直前の記事でだけでしたよ

「写真をのせるな！」というものと「お前の家の写真も撮って載せてやろうか！」というものの2件のみ
まぁ売り言葉に買い言葉というものですかね

他の記事には、上記のような（怪しい）反対派擁護のコメントしかなかったですが
※たしかもう1件住人と思しき書き込みありましたがいたって普通の歩み寄りたいという無いようでした
無碍にされてましたが

何を持って「よく」なんでしょうかね？

過去に検討したことがあるという「だけの」マンション名を検索しここにたどり着き、わざわざ書き込み・・・・

ご苦労様です

[211: 入居済み住民さん]

私も住民です
反対派の話はもうこの辺にして、物件の魅力について話しましょうよ
ここは検討板なんですから（笑）

住み始めて半年以上経ちますが、やはりあのバルコニーはいいですね
今ぐらいの季節は風が気持ちよくて、キャンプ用のリクライニングチェアと小説もって
出ると、心地よさでふと気づくと1,2時間経っちゃってます
あとは、友人を招くと必ず「おぉ～！」といってもらえるところ
ポプラ並木＋外観で「おぉ～！」
虹彩認証でのロック解除で「おお～！」
エントランスからエレベーターまでの区間で「おぉ～！」
去年のクリスマス近辺に出てたツリーもあいまって、友人Aは「イクスピアリみたい」と言ってました（笑）
で、部屋に入って、リビング、そしてリビングからつながる広いバルコニーで「おぉぉぉぉ～～！」
あとは、見晴らしのいいカウンターキッチンや床暖、ディスポーザー等も「おぉ～！」といってもらえるので
来客時には用も無いのに無闇に使っちゃいます（笑）
八千代緑が丘自体の住環境のよさは今更語るまでも無いですね（笑）

[212: 匿名さん]

ここは○○は仕様の
お父さんマンションですよね

[213: 匿名さん]

一気に火がついてしまった感じですね。双方言いたいことはあると思うけど、ここだけを見ると一軒？少人数？に集中砲火浴びせてるように見える。それはやめませんか。

[214: 匿名さん]

だいたいここの土地にマンションはないと思うよ。
先住民として

[215: 匿名さん]

可哀相な面もあるかもしれないけど、集中放火って？あのブログ見てると集中放火してたのは、どっちかな。まあ、不毛な議論だね。実際にマンションは建っていて多くの住民が生活しています。うまく折り合いをつけるべきじゃないかと思うけど。

[216: 入居済み住民さん]

噂のＨＰ見て、「人格に問題のある住人に囲まれて暮らしてるんだなぁ・・」って思ってます。

[217: 入居済み住民さん]

↑マンション住人でなくて、近所の反対派のＨＰの人たちの事ね。

[218: 入居済み住民さん]

>210さん

> ※たしかもう1件住人と思しき書き込みありましたがいたって普通の歩み寄りたいという無いようでした

それわたしです(笑)

> 管理組合が設立して久しいですが、コンタクトをとってくるわけでもない

そうそう。ブログに「住民の方も訴えます」と書いている割には
管理組合にコンタクトがなく、具体的に折衝を進めてこないんですよね。
ゲオさんなんて、反対してる訳でもないのに
敷地にポスター貼られてさぞかし迷惑だろうよと思いました。
（あれでグランシティ住民が店を利用しなくなっちゃうと
反対住民側の営業妨害になりますね）


> 「写真をのせるな！」というものと「お前の家の写真も撮って載せてやろうか！」というもの

コメしてた方の冷静さを欠いた言い方はまずかったですが正論でしょうね。
反対住民のネット上での個人情報の取り扱いに関する法令知識の欠如はもとより、
人間としてのモラルを問われる行為ですもんね。>211さん

> あとは、友人を招くと必ず「おぉ～！」といってもらえるところ
> ポプラ並木＋外観で「おぉ～！」
> 部屋に入って、リビング、そしてリビングからつながる広いバルコニーで「おぉぉぉぉ～～！」

うちも友達を呼んだけど、まさにそのポイントで「おぉぉぉぉ～！」の連続だった！(笑)
都心であそこまでのアプローチがあるマンションってあまりないと思うので
都内から来た人から驚かれます。（大体は道路即エントランスですもんね）
「ここを通った先にはどんな建物があるんだろう」と期待させてくれる空間ですね。
毎日管理人さんがきれいに掃除してくれてますね＾＾

あと、１Ｆエレベータまでの通路の床も無機質な廊下でなく、
石畳みたいなタイルでしゃれてますよね。
年数が経てば経つほどアンティークのような味が出てくる
外観デザインではないかなと思ってます。

そういえば、窓の近くの通風口？みたいなのに
フィルターをつけないとちりが部屋に入ってきてまわりの壁が黒くなり
取れなくなってしまうそうなので今のうちから気をつけたほうがいいみたいですよ。

追伸：食べるところには困らないですよね！(笑)

[219: 入居済み住民さん]

> 人間としてのモラルを問われる行為ですもんね。>211さん

↑改行し忘れました。
「人間としてのモラルを問われる行為ですもんね。」まで210さんへあてたものです。
それ以降が211さんあてです。

[220: 購入検討中さん②]

日本綜合地所の物件を購入する予定なんですが、管理面での不満なんてないのでしょうか？

[221: 入居済み住民さん]

虹彩認識の登録は、みなさんしているのでしょうか？
タイミングを逃して登録しないままなのですが、便利ですか？

結局ほとんどの方がカギで開けていて、使用しているのを
あまり見かけないのも気になります。

[222: 匿名さん]

>>218
無駄に長い、その内容なら数行でお願いいたします。

[224: 匿名さん]

住人のおっさんへ。
マンション前の歩道を駐車場がわりに使うんじゃない。

[225: 通りがかりさん]

知人が住んでました。ゴーストタウンだと思います、、会社なら通勤費が出ますが、お子さんが高校生や大学生になると定期代が恐ろしくかかるそうです。

[226: マンション検討中さん]

ここクソ住人しかいねえ。
逆走でマンション入る水色のフリードや平気で他人の敷地に駐車するカムリとか。
馬鹿かキチガイしかいないマンションなので買う人は注意しろ。