グランシティ八千代緑が丘

[申込予定さん]

モデルルーム見に行った方、立地、価格等の率直な感想を聞かせてください。

所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前94-2他(地番)
交通：東葉高速線「八千代緑が丘」駅 徒歩13分

[2: 賃貸住まいさん]

自分も気になってます。
このあたりのほかのマンションもそうみたいですが、周辺住民の反対運動があるみたいですね。
大丈夫なのなか？？

[3: ご近所さん]

すぐそばではありませんが、周辺に住む者です。反対運動を応援する、というほどではありませんが。
この物件だけではありませんが、反対運動されている方たちの中に知人も何人かいらっしゃいます。
みなさん、ごく普通の方たちです。主張されている話も、ごくもっともな事と思いました。
怒りの対象は業者だけれど、購入者を笑顔で迎えることはできないそうです。
あと、購入者も訴訟の対象になり得るような話も聴きました。
よく調べられて、あらかじめ状況を理解したうえで購入された方が良いと思いますよ。

[4: あちこち検討中]

成田街道を車で利用するので土地勘はあったのですが、先日最寄り駅「八千代緑ヶが丘」から歩いて行ってきました。広告では１３分とありましたが徒歩で１８分程でした。
途中から成田街道沿歩道（自転車１台が通れる幅）に入り５・６分、車はスピード出しているしガードレールなしなので、ここは危険だと思いました。
あとマンションから駅に向かうのに成田街道を渡るのですが、なかなか車がとだえることなく渡るのに苦心しました。
マンション敷地からの出入り口は他には無いようで、マイカーで成田街道に出るのは大変かなとも思います。（ここは両方向少し先の信号と信号の間になります）
モデルルームは後日行く予定ですが、以上の事で我が家的にはチョット厳しいかな・・
日差しうばうな・・・の反対看板ありましたが東側いったいが影になるということでしょうか。
「ご近所さん」のご意見も参考にさせていただきます。

[5: 匿名さん]

「東葉高速鉄道」運賃が高い事で有名。そこからマンションまで、徒歩で１８分位、広告では１３分。
そしてあんな田舎で（田舎はＯＫなんですが）、両側に空き地があるにもかかわらず駐車場が立体機械式でした。（現地を見て判明）
それだけ考えても最多価格帯３２００万円〜とは、かなり高いのでは？
建築中マンションと一戸建住宅街が接近していて、反対看板も出ていました。
このあたり見て回ったところは、反対運動のある物件が幾つかありましたが、近隣対策はきちんとして欲しいもの。
後々しこりを残すような物件には手を出したくないです。我が家は長期ローン頼みですので。

[6: 匿名さん]

ブログやってるのが紛れ込んでるね。

[7: 匿名さん]

何処かの掲示板と大差ないレベルだね、反対派のブログ。
粘着して批判罵倒してるだけ。。

[8: 匿名さん]

>>07
どこの掲示板のことなのかな〜？

[9: 購入検討中さん]

ピラルク　age

[10: 匿名さん]

リビング側からのアプローチは、もちろん折り戸式全開口サッシュで、ウッドデッキが敷き詰められたバルコニーとの段差はほとんどなく、サッシュを開け放てばリビングとバルコニーは完全に一体化する。今回の「葉山南」では、ジャグジー付き温水バスの設置も選択できる。また、バルコニーではあるものの、居室側と外周側それぞれにスポット照明も完備されており、まさしく「居室」同様の扱いができる。面積自体は、リビング全面に沿った奥行き2mのバルコニーとさほど変わらないが、3面吹き抜け、ほぼスクエアな10畳大のスペースのほうがはるかに使い勝手がいいのは目に見えている。
http://www.re-port.net/report/?number=8008

[11: 匿名さん]

>>03
反対マンションは売れない
http://mitsuma.cocolog-nifty.com/2miya/2007/05/post_7cfb.html

[12: 購入検討中さん]

読んでいると、あまりにも自己主張が強いブログに感じます。
反対！反対って叫ぶのは簡単ですよね？
もう何かネタが無いか必死でストーキングしてますね。笑
八千代の現場見てきたし、モデルルームも見学してきました。
確かに隣接している何軒かはちょっと気の毒かな？とは思いました。
が、、、
ここのブログで叩かれるほどのマンション・立地条件ではないと思いましたよ。
ごく一部の住人が憂さ晴らしにこのブログを開設しているようにしか感じませんね。
八千代のほかのマンションの反対ブログを見ても、ここのような幼稚な内容でなかったですよ？
ここは単なる不平不満だけです。
ここを見ている購入検討者さんは惑わされること無く現地に足を運んで見てください。

[13: 匿名さん]

でも、こんな反対している連中が近隣に住んでるマンション購入する必然性もないわな。
子供も、学校や近所で白い目でみられそう。

[14: 匿名さん]

今時反対の無いマンションなんてあるのか？？

[15: 匿名さん]

それをいうなら、今時反対しているマンションをわざわざ買う人なんているのか？？

[16: 匿名さん]

八千代って戸建てでも完成在庫多いような。
駅徒歩13分でこの金額なら戸建てがいいな。八千代ならね。
そのうえ近隣住民反対マンション。

[17: 匿名さん]

>>12　購入検討中さん　のコメント　

「マルチポスト」　なんだ〜

[18: 購入検討中さん]

反対派のブログ、確かに「それはちょっと違うのでは？」と思うこともありますね。

ポプラ並木の件（そんなの周辺住民にどう迷惑？）や、東陽高速鉄道の運賃の件とか、

直接マンションの存在が原因じゃないこともネタにしてる感じ。


戸建てもマンションも、購入時に用途地域や地区計画の確認をしっかりしないとね、

という基本的な事柄を痛感した次第です。

[19: 匿名さん]

「購入時に用途地域や地区計画の確認を」というのは同感です。

でも素人の自分は、このブログでもろもろ知ることが出来た。気が付かなかったことまで

反対ブログの王道とはいえないが、反対運動とは　かくあるべし　なんてのもないよ

[20: 匿名さん]

ここの反対ブログ、業者にはかなりうるさい存在なんだ・・

[21: 匿名さん]

反対派のブログは、ただの憂さ晴らしだろ？ｗ
あれじゃなんも特にもならないし、日本綜合地所の思うがまま。
自分の要求が１００％通そうとしたってなるはずないじゃんｗ

[22: 匿名さん]

マンションは　さっぱり　らしいけど、ブログはかなり話題　集めてるねぇ。

[23: 匿名さん]

交通：東葉高速線「八千代緑が丘」徒歩13分
ロケーション：近隣住民が反対運動展開。
価格は2598万円-3498万円
面積は75.5平米-85.57平米程度


結局、この物件は買いなのか？

[24: 匿名さん]

とりあえず現地を見てくるべし
反対派も自分の都合のいいことしか書かないし、大げさに書くからね。
当然販売会社も自分たちに悪い事はいわないでしょう。
あのブログ見てもね。

[25: 匿名さん]

八千代エリアで検討してましたが、この物件の立地が一番悪い印象でした。駅からは遠いし、確か国道を渡らなければいけないです。住まいという意味では、どこが良くてこのマンションを購入するか教えて欲しいくらいです。買いなわけないでしょう。

[26: 購入検討中さん]

価値観はひとそれぞれ。
自分の感覚では遠いとは思いませんでしたが・・
ちと高いかな？とは思いましたけど。

[27: 購入検討中さん]

同じような反対物件あるようです

http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru

[28: 匿名さん]

そもそも八千代あたりで、駅徒歩13分でマンションって選択肢はないなぁ。
緑ヶ丘徒歩圏、建築条件付土地で150㎡で1000万円位でしょ。
上もの1500〜2000万円としても、2500万円〜3000万円出せば戸建て立つよ。

この条件でマンションってのは少し厳しくないか？

交通：東葉高速線「八千代緑が丘」徒歩13分
価格は2598万円-3498万円
面積は75.5平米-85.57平米程度

せめて、駅前か、面積100㎡か、価格が安いか・・・
そういうインセンティブがないと・・・

[29: 購入検討中さん]

明るすぎて眠れない？
構造上貴方の家に面していないと思いますが？？笑
いいかげんにしろよ

電気代の心配も大きなお世話です

ね、ピラルクさん

[30: 物件比較中さん]

バルコニーが広いのは素敵だと思うのですが、
お隣さんの様子直接みえちゃいますよね？
実際住んでいる方はどうなんでしょうか？

[31: 匿名]

先日モデルルームを見てきましたが、思ったより駅から遠いのと、成田街道の歩道が狭くて、小さい子供がいる私としては買い物やお散歩に行くのに危ないと思いました。全部屋にオープンエアリビングバルコニーがついているのは良かったです。ただ西向きは空き地になっているけど、いずれはマンションとか出来そう…。

[32: 匿名さん]

安いし検討しようと思ったんだけど、全然明かりがついてない・・。どうなんでしょう？どなたか検討してる方いらっしゃいますか？やっぱり前の道路がきついのかな〜。うちは子供がいるので、ちょっと不安はあるんですが、みなさんどうですか？

[33: 物件比較中さん]

歩道がきちんとして欲しいですよね。
歩き同士ならいいのですが、自転車ですれ違うことが
できないかなという印象をうけました。

営業の方の駅までの道を実際歩いてみようと思ったのですが、
道に迷ってしまいました。
どなたか駅10分でいけた方いますか？

[34: 物件比較中さん]

うちも迷っちゃいました。結局10分では着かず、です。
抜け道10分ってのはきついですね。
とりあえず夜は普通に歩くしかないかなあと思いました。
もしかしたら雨のせいでマイナス印象になったかも。
でも雨の日もたくさんありますよね。
あまり参考にならなくてすみません。

[35: 購入検討中さん]

結局のところは、どうなんですか？
ダメダメな物件という事ですか？？
この３連休で売れてしまうかと思い、急いでモデルルームに行きました。
箱のようなマンションが多い中、外観はかわいいと思うし、買い物も不便とは思わないし、学校も近くにあるので、住む環境としてはいいと思ったのですが。。。
うちには、赤ちゃんがいます。子どもの将来がとっても不安です。
ここに住んだからいじめられるなんてことがあったら、悲しいです。

[36: 匿名さん]

うちも赤ちゃんいます。検討しましたが、駅から遠いのとマンション近くの歩道が危ない感じがしたので辞めました。営業の上の人がちょっと強引に契約させようとした感じも嫌だったし。

[37: 匿名さん]

実際に現地まで行ってみましたが、営業さんかなり必死でした。在庫かなりあるんですね。それと一番びっくりしたのが、帰りの駅までのルートで牛舎らしいモノを発見しました。最初は少しクサイ匂いがしたのでまさかと思ったのですが、やっぱり牛さんでした。自然豊かで良いと言えば良いのですが。地元に詳しい方、あの牛舎なぜまだ残っているのか教えて下さい。あるいは私の見間違いだったのであればご指摘下さい。

[38: 以前、緑ヶ丘在住者]

あの辺りは『こうしん牛乳』の工場がああります。

以前住んでいたアパートの直ぐ隣にも牛舎があって乳を絞っていました。

この近辺はそう言う事で牛舎が多いのです。

[39: 匿名さん]

週末現地に行ってきました。

成田街道は交通量多いのに車道も歩道も狭い!ベビーカーを押して進むには一苦労でした。二年後予定でキレイな道が出来るらしいですが、土地の買収がうまくいってない、という話もあるようです。

販売員の感じも今まで何件か見た中で一番悪い。
MR、質問しなければ説明はほとんどなし。そのくせ「先着順なので」と連発し、せかされました。
大きなバルコニーは良いですが、吹抜をはさんでもお隣が丸見え。

ここはないね、というのが感想でした。

[40: 匿名さん]

コーシン乳業はまだありますか？
30年も前に小学校で給食に出ていたので懐かしいです（県内のもっと北の方の出身ですが）。
なんたって八千代は千葉の酪農の中心地のひとつであったわけですからね。
ただもう今では、10年前に比べても牛舎は急激に減ったんじゃないでしょうか。
牛乳で育ったような私としては今の酪農の衰退は残念でなりませんが、
これもダイエットのために牛乳が避けられるようになってしまった時代の流れなんでしょうかね。
スレ違い失礼いたしました。

[41: 匿名さん]

やはりこのあたりも昔は沢山の酪農家さんがいたという事です。
現在牛舎はこのマンションの近くでは、二軒あるようですよ。

ちょうどマンションの隣の空き地は、昔　牛のふんの捨て場だったというのはよく聞くはなしです。ちょっと気になりますが・・

[42: 匿名さん]

日本綜合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、コンクリートの次は施工会社の民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

[43: 匿名さん]

これは知りませんでした。
日本綜合地所は株価も下がり続けているそうですが、不動産業界全体が低迷しているとはいえ、この会社大丈夫なんですか

[44: 匿名さん]

以前見学しました。オープンエアリビングに興味があったのですが
「フルオープン」ってな感じでした・・・。価格は割安感あったけど
内装は安っぽいですね。成田街道も気になって、結局見合わせです。
割り切ったらいいかもですね。
でも会社の状態はどうなんでしょう？これは割り切れないですよね。
事実が分かりにくくて困りますね・・。

[45: 匿名さん]

>>42
噂の東京マガジン「噂の現場」
工事がほぼ全面ストップ！偽装された生コン
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20080824/genba.html

この「溶融スラグ」に含まれる有害物質を問題視し、建物への使用に警鐘を鳴らす国会議員や専門家もいる。その例として、去年5月、東京湾・中央防波堤埋立地でつくられている「溶融スラグ」からは、基準値の96倍の鉛が検出されるというトラブルも起きているからだ。
生コンは、私たちの生活空間、どこにでも広く使われている。その品質が偽装されたら、安心して暮らすことはできない。偽装は、絶対許さないチェックの方法と体制づくりを考えていく必要がある。

[46: 購入検討中さん]

先日見てきました。国道は気になるものの、金額は安いので
考えてます。ちょっと気になるのが担当の方がものすごく
急かす感じがしたことと、他のマンションの悪口が多かった
ことです。ここの板も参考にしたいと思っていたのですが、
会社の評判がいまいちですね。
急かすのはその辺が関係してるのでしょうか？
どなたか検討されている方、参考になる意見を聞かせてください。

[47: 匿名さん]

>>45
大量発覚！偽装コンクリート　〜広がるマンション被害〜
http://www.nhk.or.jp/shutoken/tokuho/

7月、神奈川県のコンクリート会社が廃棄物の焼却灰から作られた溶融スラグを混ぜた違法コンクリートを出荷していたことが明らかになった。このコンクリートを使ったマンションでは、混入が原因と見られるコンクリートがはがれ落ちる現象が次々に起こっている。一度固まってしまえば、不正が見抜きにくいといわれるコンクリート。偽装事件の背景や波紋を取材し、コンクリートに今何が起きているのか探る。

[48: 匿名さん]

はじめてこのような掲示板をみて、自分が住んでいる所を発見しました。　
色々な意見があるもんなんですね。　
10件ほど見て購入しました、満足しています。　
100％満足？と言われれば駐車場が機械式、成田街道は混雑とありますが　
そんなに苦ではありません。　
人それぞれ思うところは違いますが。　　
駅まで18分とありますが、裏道で大人の足で駅ホームまで12分ですよ。　
駅前に自転車置き場月1000円であるので、自転車で5分かかりません。

[49: 匿名さん]

地元在住です。「八千代緑が丘」周辺のマンションは、建築中からけっこう見て回っていました。

当時あるサイトで見て確認しに行ったんですが、コンクリートを流す作業を、ここの現場はかなりの雨が降る日にも確かに続けていました。
建築関係者に訪ねたところ「強度に関わる事」だそうです。
何度も見たので工期に余裕が無かったのか・・問題の疑惑のコンクリートとは別ですが、このマンションでは一番気になった点です。

高級感を意識したデザインと、買えそうな値段のところもあるかなとも思っていたんですが・・・どうなのか、やはり目には見えない内部が一番気になります。

[50: 物件比較中さん]

＞やはり目には見えない内部が一番気になります。
同感です。

神奈川板で
溶融スラグ入り生コン問題が議論されてます。
被害に遭った人は本当に気の毒です。