プラーサ・ヴェール

[購入検討中さん]

プロパストが四街道に建設するマンションどうでしょう？

[83: 購入検討中さん]

この物件のホームページも更新されてましたね。南向けはいいですね。東も景色、価格が魅力です。どちらにしようか迷ってますが、価格面で東にしようかと思っています。立地は抜群ですが、日当たりだけが心配になります。

[84: 匿名さん]

確かに東棟は南棟に比べ割安に感じますが、それでも四街道であの価格は…
前が開けているため明るさは多少はあるかもしれませんが、東といっても北東向きのため
日当たりは期待できないと思います。将来、もし売却を考えるとしても北東向きでは高く
は売れないでしょうし、賃貸に出そうにも借りてはつかなそう。

[85: 買い換え検討中]

84さん、四街道でこの価格と言われますが、この立地での価格は当たり前でしょ。この場所に戸建は立ちませんし、便利さで言ったら、言うこと無し。この価格帯が高いという人は買う必要なしで、ちょっと外れたマンションでも購入した方がいいでしょう。駅近くで3000万台が高いとは。
ど素人と言わざるを得ません。まあ、違う物件でも探した方が良いでしょう。

[86: 購入検討中さん]

修繕積み立て金が５年ごとに上がるのは普通の事ですか？

[87: 購入検討中さん]

86さん、確かに、長期修繕計画案によると、修繕積立金が5年ごとに見直しされ、25年後には、初年度の3倍以上になっていますよね。初年度が安すぎるとも考えられますが、最初の数年間は、修繕費はあまり発生しないし、修繕積立一時金も支払うことになりますし、仕方ないのかなとも思います。
効率的、かつ、自主的な管理組合の運営が望ましいですね。例えば、修繕工事を発注する際にも、複数の業者から見積もり合わせをすることが大切だと思います。

[88: 契約済みさん]

都内では、北向きでも買い手も、借りても付きますよ。
そういうのは、人によって価値観が違うんです。
北は直射日光はもちろん入らないんですが、意外と明るいです。
昔からよく見えることが必要な真珠業者や繊維業者などは好んで北向きにしたそうです。

一日中陽が当たることを望むのであれば、その分お金を積み増して、
南向きにすればいいのではないでしょうか。
朝家を出て、夕方とか夜に戻るのであれば、
半日しか陽が当たらなくても、それほど気にならないし、
5階以上くらいであれば、陽が当たらない時間でも十分明るいですよ。
それが戸建てとの違いでしょうか。

私は寝室に西日が入る場所を選びました。
南向きでも、1階など場合によっては北側は暗い場所もありますので、
注意が必要ですね。

[89: 賃貸住まいさん]

現在の賃貸マンションは東向きですが、午前中は日があたってます。価格を考えれば充分ですね。
でも南向きは羨ましいですね。この立地条件だと資産価値も上がると思います。
気になるのは①四街道の終電が早すぎますね。都内まで通勤している人は１１時ごろに出ないと終電乗り遅れるなんて・・・。JR関係者の人がいたら、どうすれば終電時間遅くしてくれるのですか？
②約500世帯、住民がいきなり増えて小学校の受け入れは大丈夫ですかね？

[90: 契約済みさん]

89さん
自分は契約したのですが、小学校の心配をしています。
もし、受け入れてくれなかったら、四街道小学校か栗山小学校か四和小学校とかになると思います。それはちと可哀想です。
これって市教育委員会に聞けば教えてくれるものなんですかね？？
現在中央小学校は１学年４クラスあります。
それ以上どれだけ増やすのが可能かなと。。

[91: 契約済みさん]

中央小学校の方は各1クラス増えても受け入れ可能みたいですよ。ご担当の方が教えてくれました。
学校は心配要らないと思います。立地条件も非常によく、今から入居が楽しみです。

[92: 不動産購入勉強中さん]

この物件のローン優遇金利はどんな感じでしょうか？
誰か教えて

[93: 購入検討中さん]

金利は全期間優遇1.6％だと思いますが。

[94: 契約済みさん]

いよいよ本日4/26は第一期モデルプレオープンの日でしたが、盛り上がっていたのでしょうか？
誰か、行かれた方いますか？

[95: 契約済みさん]

テレビＣＭ流れてましたね。夕べ初めて見ました。

[96: ビギナーさん]

こちらのマンションは千葉銀、千葉興銀が全期間1.6％優遇っていてましたが、どちらが良いと思いますか？他の書き込みを見ると千葉興銀の評判が悪いが、本当ですかね？どちらにするか迷っています。誰か？情報ください。

[97: 購入検討中さん]

本日、モデルルーム見てきました。立地条件、設備、デザイン性等、今まで見てきたマンションよりも良かったです。やはり南、東、西によって価格帯が違いました。自分の予算と比較検討し、選んで行きたいと思います。

[98: 購入検討中さん]

こちらの物件の近くにある国立病院の評判などを聞かせて
いただきたいのですが・・・小児科などはいかがでしょうか？
近くにお住まいの方は、どちらの小児科へ行かれていますか？

[99: 近所をよく知る人]

国立なので評判は悪くないです。入院施設もあります。以前子供が風邪ひいたとき、検査もしっかりしてくれましたし、そんなに心配ないです。また、小児科の場合、佐倉の東邦大学病院、八千代中央の東京女子医大のような大学病院もあり、四街道からでも皆さん行ってるみたいですよ。

[100: 匿名さん]

やったー。記念すべきNo,100だ。

[101: 契約済みさん]

＞９６さん

千葉銀行は地銀でもトップクラスの銀行で、住宅ローンにも力を入れているようです。
千葉興行銀行も第二地銀ではトップクラスなので、特に問題はないかと思います。

ただ、私は優遇ではなく、最終的な金利や繰上げ返済の手数料などで
比べて考えていますので、
三菱ＵＦＪ信託銀行か、中央信託銀行で考えています。
中央信託銀行は、営業担当に紹介してもらえます。

こちらは10年固定で1.9％だったと思います。
また、αカードというのを作れば、繰上げ返済手数料が無料となります。
なるべく繰り上げ返済をして、短期間で返済したいと考えているので、
通常1回50万円以上で手数料2万円、が10万円以上で手数料無料になるのは魅力的です。

ご自身の使い勝手を考えて選んではいかがでしょうか？

[102: 契約済みさん]

101さん
三菱UFJ銀行、中央三井信託銀行は全期間優遇ってのはないんですかね？
本物件は、各銀行のＨＰに載ってる金利で優遇ってことですかね
繰上返済できるかわかりませんが、手数料って結構無駄ですね。

[103: 契約済みさん]

本日１５時頃、ＭＲ前を車で通りましたが、駐車場には１０台車が止まってました。
それと、信号機側のＭＲの外側のわずかな土地を造成してました。
これは何の工事でしょうか？？

[104: 購入検討中さん]

この物件は千葉銀行と千葉興銀に限り、全期間1.6％優遇と聞いたのですが、他の銀行でも全期間優遇なんてありますか？101さんの言われている三菱ＵＦＪ信託銀行、中央信託銀行は初期優遇ですよね。

[105: 匿名さん]

ローンを考えるのであれば、金利・団信・保証料・繰上げ手数料の総合評価に
なると思います。
我が家も購入時に上記２行やフラットも試算しましたが、全期間優遇をもらって
も累積金額では一番ではなかったです。

長期固定・変動の選択にもよると思いますが、バリバリ繰上げしていく方には
ソニーや新生もよいと思いますよ。
クレジットカード作って、給与振込み口座に変更するのが優遇条件とか言われない
ですし。

[106: 物件比較中さん]

この物件は売れてるんですかね？北総鉄道沿いにするか？迷っています。でも四街道の方が何かと便利ですかね？

[107: 買い換え検討中]

北総沿線は環境もいいですが、定期代が高い。四街道の物件でもイトーヨーカ堂のとなりにヤマダ電機出店のうわさもあるし、さらに便利になると思います。これからはガソリン代もさらに値上げ傾向だし、車のなしでの生活も考えるべきですね。

[108: 購入検討中さん]

99さん、ありがとうございます。お礼が遅くなって
すみません。
病院が心配でしたので教えていただけて助かります。
午後何かあったとき、個人医院の小児科などもあれば
と思うのですが、近くにありますでしょうか？

[109: 契約済みさん]

千葉銀と千葉興銀の金利が上がってる。ローン開始までにどれくらいあがるのか心配です。何か良い手はありませんかね？

[110: 購入検討中さん]

プロパストの本八幡物件完売したらしいいですね。デザイン性、利便性の評価が価格を上回ったのでしょう。四街道も完売する可能性が高いでしょう。

[111: 購入検討中さん]

プロパストの流山おおたかの森物件も値段が相当高かったにも関わらず完売ですもんね。
この業界の景気からすれば、すごいことですよね。

[112: 物件比較中さん]

プロパストは高級物件です。この物件もゼネコンは前田建設でしっかりしているし、安心できるでしょう。せっかく高い買い物したのに、ピューザー事件みたいになったら最悪ですものね。今の時代、材料コストは上がっているは、安い物件は気をつけなければ・・・・。この物件はコスト的にもそれなりだと思います。プロパストの株価もそこそこだし、前田建設も実績あるし、心配ないと思います。これからは、信頼できる施主、建設会社でないと危険度が高いです。他との物件比較をされている方、是非とも参考に。私は他の物件も見て来ましたが、今のところ、この物件が一番いいですね。でもお金が無いので、買うかどうか？は別の問題ですが。

[113: 購入検討中]

たしかに建物自体の質は近隣の物件に比べて良かったと思います。長く住む事を考えると質感って大事かなと。ただ間取りは広めでも値付けが高めな印象は拭えません。完売しますかね？ちょっと不安です。

[114: 購入経験者さん]

113さん

私もこの値段ならもう少し都心よりの駅の物件を選択します。
でも値段が高いって言うと、８５さんに「ど素人」って言われますよ。
気をつけましょうｗ

[115: 住まいに詳しい人]

114さん、もう少し都心よりの駅ってどこ？この立地条件で、もう少し都心よりで、この価格帯ってあるなら、こっちが教えてほしいですね。通常、都心近くでこの立地であれば、5000〜6000万ぐらいが相場（もう少し高いかも）ですかね。

[116: 匿名さん]

まあ、まだ購入していないのであればそれほどヒートアップしなくてもいいのではないでしょうか（笑）

114さんがおっしゃっているのは、
①この価格レベルで
②四街道より都内寄り（例えば千葉より先とか）
ということで都心近くを指しているでのはないのでしょう。

都内へ通勤するサラリーマンという観点で見ると、最寄り駅への終電時間が全く違うのでこの意見はいたって普通のものです。

ただ、通勤以外の利便性を考えると物件価格はウェルバランスなのでは。地元で働いている人には文句なしの物件ですよね。うちょっと地元経済が活性化してくれると検討範囲に入ってくるのですが。

[117: 匿名さん]

価格だけ見れば、都内寄りで買える物件はいっぱいありますね。しかし、利便性でここまで揃っている物件って他にあります？この価格帯で？是非、教えて欲しいものです。（笑）すぐにでも買いたいなあ。具体的に物件名でも教えてくれたらありがたいです。同じ価格帯で、もう少し都内寄りで、利便性が同じくらいであれば、誰でもそっちに行きますよね（笑）。普通に考えれば、都内で利便性がよく、きっちりしたディベロッパー、ゼネコンであれば、まず、この価格帯はないでしょうね。たとえ千葉でも。

[118: 購入経験者さん]

１１７へ

なんか「笑」が多く、失礼な人ですね。
嵐ですか？

確かにこの物件は利便性は高そうな気がします。
ただ私は、それらより通勤の利便性を優先するので
都心よりの物件を選ぶといったまでです。

誰もかもがあなたと同じ価値観ではないですよ。

あなたと同じ価値観の人ばっかりだったら、プラザベールに
購入希望者が殺到するはずですが。

では。

[119: 匿名さん]

いつの間にか、自分がヒートアップしちゃいましたね。

[120: 購入検討中さん]

四街道はどんなところですか？安心して住めるところですか？現在、私の住んでいるところは、国道沿いで夜になると暴走族がうるさくて眠れないです。現在、四街道のめいわ地区の戸建にするか迷ってはいます。

[121: ご近所さん]

四街道は比較的、治安は良い方だと思います。
でも最近は日本全国安心なところは無くなってきた感じがします。いろいろな事件が各地で起こりやな国になりました。
子供がいる方は教育施設も各地区にありますし、育てやすい環境ではあると思います。明和も閑静な住宅街であることは、間違いないです。ちなみに明和にある煉瓦亭という焼肉屋さんはなかなかのものです。

[122: 匿名さん]

稲毛のブリリアなんていいんじゃないですか？
ちょっと面積を狭めれば価格もほぼ同レベルになるでしょう。駅までの距離も徒歩9分で同等レベル。終電状況は千葉より東京寄りになることで圧倒的に良くなりますよ。
利便性という意味では多少落ちるかもしれませんが、デベも東京建物ですしね。
東京へ通うサラリーマンであれば、比較対象になると思います。どうでしょうか？

[123: 匿名はん]

ここはブリリア稲毛の掲示板でしたっけ？ブリリア稲毛は確かに良い物件です。同じ広さで考えれば、価格は当たり前ですが、稲毛の方が高いです。お金があったら稲毛だな。

[124: 契約済みさん]

申し訳ございませんが、Ｂｌｌｉａ稲毛についてはＢｌｌｉａ稲毛専用掲示板で語ってください。

[125: 匿名さん]

ただ比較対照としてブリリアを出しただけなのに。
同じ事をブリリア稲毛で書いたら『プラーサヴェール』に行けって言われるんでないか？

[126: 匿名さん]

最近はずいぶんヒートアップしてますね。
でも、ここの土地の仕入れは数年前。つまり、土地が高い時期に仕入れたものですよ。
この物件が割高との意見に対し、この立地でこの価格を高いという意見に常識はずれ
との発言もありますが、本当にそうでしょうか…？
まあ、立地条件というのはひとそれぞれだと思いますが。

[127: 物件比較中さん]

124さん

具体的な物件名を教えて欲しい、という１１７さんの書き込みに対し
122さんは「ブリリア」と物件名を出したまでですよね。
それが何故、他の掲示板に行けといわれなければならないのでしょうか。

色々な物件を比較するのも重要と思いますが。

[128: サラリーマンさん]

第１期販売のスケジュールがわかる方いれば教えて下さい。

[129: 購入検討中さん]

１２６さん

四街道の地価って数年前はそんなに高かったんですか？
都内なわけではないし。詳細をご存知なら教えて頂きたいです。

[130: マンコミュファンさん]

１１７さんへ

ここと同じ価格帯で利便性も良く、ここより都心に近い物件なら
京成の津田沼から東の特急が止まらない駅なら結構ありますよ。築浅中古もねらい目ですよ。
それからもうしばらく待てば、船橋より東の物件は価格が下落する可能性が
高いですよ。もう少し柔軟に考えましょう（笑）

具体的に教えると、ここには書くな、的な書き込みがなされるので、ご自分で調べてください。

昨年竣工した私のマンションは、ここより都心に近く利便性も同等、価格も同等です。
確かにプラザベールより仕様は若干劣るかもしれませんが・・・

[131: 住まいに詳しい人]

ものすごく熱くなってきましたね。この間までこの掲示板はさっぱり盛り上がってなかったのに。
物件比較は、広さ、方角、設備、構造等により、簡単に価格比較ができないのが現状ですね。あまり、みなさん熱くならずに、各物件は良し悪しがあるので。。それよりも、これから間違えなくいえるのは、ディベロッパーが淘汰されてくるでしょう。建築申請の改訂により物件は立たず、資材コストは上がるあがる。体力の無いディベロッパーは倒産の道へ。物件比較も大事ですが、まずは財政面で体力のあるディベロッパーで購入することが一番ではないでしょうか？次に立地、コスト、仕様等の詳細検討ですね。決算書まで確認した方がいいかもしれませんね。（最近は決算書でも判断できないこともありますが）そういう意味で考えれば、プロパストは、内容的には問題なさそうですが・・。

[132: 購入検討中さん]

128さん、現在、第一期モデルオープン中です。ぜひ足を運んでみてください。って私は行ってないが。しかも、戸建主義なので、戸建を買います。最近は良い土地がないなあ。建築条件付はずるいぞ。

[133: 賃貸住まいさん]

戸建も良いけど、賃貸マンション住まいが長いとなぜか？マンションの方が楽だと感じます。なぜだろう？いまいちわからない部分が多いですが。プラーサヴェールを購入された方は、羨ましいですね。お金があって。結構いい価格しますよね。上層階なんて5000万台でしょう。どんな職業の人が買えるのか？興味ありますね。

[134: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきましたよ！近隣地域（ユーカリヶ丘、千葉みなと等）の物件と比較しましたが、四街道らしからぬ（？）装備で、高級感ありましたよ。ただ、ペアガラスではないのは微妙ですね。まぁオプションで選べるみたいですけど。
完成したら目立ちますよねあの立地だと・・・。

[135: 購入経験者さん]

ケッコウヒートアップシテマスノウ。四街道、稲毛、津田沼、船橋が良い？安い物件比較ばかりで競い合ってオモロー。私は新浦安のプラウド購入しました。買える人はプラウドへ。

[136: 入居予定さん]

もしかして、あなたが噂のマリナーゼ。羨ましいですね。お金持ちは違いますね。でも地震が来たら液状化現象なんて起こりませんよね。まあ、お金がある人は再度、他の物件を購入できるか。私は庶民派なので、プラーサヴェールにします。地盤だけは大丈夫かな。

[137: ビギナーさん]

昨日の地震は怖かったですね。平成版関東大震災がきたら、どうしましょう？マンションは怖いですかね？

[138: 購入検討中さん]

まだモデルに行ってませんが、東向き80㎡ぐらい、10Fぐらいでいくらぐらいの設定ですか？
誰か教えてください。

[139: 購入検討中さん]

138さん
３０００万円前半だったと記憶してます

[140: 匿名さん]

個人的には広告に有名人を起用したり、共用施設を中心にPRするマンションは嫌いなのですが、ここは結構よさそうですね。

[141: 申込予定さん]

東　80.84㎡　１０階で３２００万円程ですかね。

[142: 買い換え検討中]

東向き10階80㎡で3200万とは、意外とこの立地にしては安いですね。東向き91㎡10Fぐらいではいくらですかね？

[143: 申込予定さん]

3700万弱です。

[144: 購入検討中さん]

先日MRに行ってきましたが、91㎡のユニバーサルプランは非常に良かったです。引き戸で、廊下も1100幅、お風呂も1620、リビングも20.8畳の広さ。マンションで90㎡以上に住めれば最高ですね。
バリヤフリー仕様みたいで魅力的です。この間取りは、万が一車椅子が必要になっても住めるのではないでしょうか。また、将来、誰かに貸す、売る場合でも、資産価値がある間取りだと思います。でもさすがにこの広さは価格的には高いですが、東5Fぐらいで3500万前後ですので、検討できる価格帯でもあります。でも間違いなくこの広さ、間取りは倍率が上がるのではないでしょうか？（モデルにもなっているので）多分このような間取りは他物件でもないと思います。私は何とかこのプランを購入したいと思っていますが、現実的には80㎡ぐらいが精一杯かな？いいなあ。

[145: 申込予定さん]

144さん、私もこの間取りが気に入り、購入検討してます。確かに、他物件にはない廊下の広さであれ、引き戸であれ、リビングの広さ。個人的には、ユニバーサルプランでなければこの物件にせずに他の物件にでもしようかとも考えております。

[146: 申込予定さん]

ユニバーサルは良いですね。でも私は、他のプランを選択しました。廊下の広さが100mm巾しかかわらないし、引き戸へのこだわりがなかったので、違うプランで契約しました。

[147: 購入検討中さん]

第１期の申込み時期とかって決まってますか？
何戸販売予定でしょうか。。
ＨＰだと５月下旬となっておりますが。。

[148: 契約済みさん]

147さん、私は既に契約してますので、（初回会員販売にて契約）第一期販売予定はわかりませんが、とにかく、モデルルームに行かれることをお勧めします。全て疑問は解決できると思います。
私も最初は、買うつもりはなく、暇で、現在の賃貸住宅に近いので、マンションモデルでも見にいこうぐらいの気持ちでモデルルームを訪問。いつの間にか契約にいたってしまうほどの魅力的な物件に思えました。モデルルームも3パターンあり、非常にデザイン性もよく、ぜひご覧いただきたいですね。私はけしてプロパストの関係者ではありません。ご感想お待ちしております。

[149: 賃貸住まいさん]

ＧＷにモデルルーム行ってきました。さすがプロパストさんですね！内装は非常に気に入りました。東向きはコストパフォーマンスに優れており、南向きは日照代がそのまま価格に反映されてますね。ところで西向きは今回の販売にはなってないようですがどうしてなんでしょう？私は西向きのマンションに住んでましたので、朝、通学の際の玄関の朝陽と夕方の西陽が好きなので西向きも検討したいです。西向きの価格が好評されたときに結局プラーサヴェールが買えなかったってことにもなりかねませんので、販売時期や価格等何かご存知の方教えていただければ幸いです。それによっては南向きを視野にいれなければならないので・・・。

[150: 契約済みさん]

149さん,私は詳細はわかりませんが、初期会員販売のときは西向きも販売してました。担当の人に、どうしても西向きにこだわりたいことを言えば、もしかしたら販売してくれるのでは？

[151: 契約済みさん]

150さん
当時、西向きは角部屋の一列だけでしたよね。販売していたのは。
今は全戸販売していないんですかね。
どの位の価格になるんでしょう。

[152: 購入検討中さん]

2700万円というのは、何向きのどのくらの間取りになるのでしょうか？

[153: 賃貸住まいさん]

NO.150さん。ありがとうございました。すでに契約済みなのですね。うらやましいです。プラーサヴェールますます気になります。今後が楽しみです。

[154: 契約済みさん]

152さん
東向き　７５㎡　２階だったと思います。

[155: サラリーマンさん]

方角によって価格帯もだいぶ違いますね。ゲストルームっていつぐらい前から予約開始なのでしょうかね。

[156: 匿名さん]

『ここより安くて都心に近く利便性がいいマンションが教えてもらいたいものですね（笑）すぐに現金即決買いしますよ（笑）』


↑
>>117の文章、これどう考えても業者が自演で書いてんだろう…頭の悪い文章から察すると例の金髪かちょんまげあたりか??

利便性なんて人それぞれ、地元か千葉市にでも勤めてるならまだしも都内に通勤する人達が躊躇するのは当たり前だろ！

[157: 匿名さん]

156さんどーも、金髪です。って誰？また、エキサイトしてきたねー。もしかして、この物件買えなかったの？まあ、無理だろうな。この物件は高いから。

[158: 住まいに詳しい人]

今日は、大阪賃貸マンション業者で増築が問題になってましたね。信頼できるゼネコンとの組み合わせが一番ですね。前田建設はみなとみらいのランドマークタワーの実績もあるし、心配ないのでは。

[159: 契約済みさん]

契約済みの方、オプションは何を付けますか？また、設計変更検討されている方いらしゃったら、どこを変更するのか教えてください？

[160: 契約済み]

とりあえず、ペアガラスとルーバー面格子を付けようかなと。
近所に住んでますが、あそこに２０階建ては、見ていて相当な圧迫感だろうなあ。

[161: 契約済みさん]

やっぱりペアガラスは必需品ですかねぇ。けっこう高いので、非常に悩み所です・・・。

[162: 契約済みさん]

あっ、そういえば、金髪さんはもう金髪やめちゃいましたよ。
ねっ！金髪さん！

[163: 購入検討中さん]

141さん
価格表を見ているのですが、今回販売の東棟80平米の所は6階で3300万円となっていますが、10階で3200万円とは会員分譲済みのものなのでしょうか？
価格は上がっているのですか？

[164: 申込予定さん]

１６３さん
そんなことないはずですよ〜。一回でも価格を公表したところは大きく変更しないって言ってましたから。私も会員分譲と第一期分譲の価格表を見ていますが１４１さんの言ってることは間違ってないはずです。南棟の間違いでは？南はもっと高いか(^_^;)

[165: 契約済みさん]

141の者です。
たしか3270か3280万円だったと思います。今は手元にないのですみません。
それと第一期の価格表も入手してないのでわかりませんが。
164さん
第一期も未販売の場所（タイプというか列というか）ってあるんですか？
西は未販売だとか。。前レスにはありましたが。

[166: 契約済み]

う〜ん、東棟６階で3300万台なら86平米の部屋では？

[167: 契約済みさん]

ペアガラス
全部の部屋に付けますか？
自分はメインルームだけにしようかなと考えています。
南向きなので北側には付けないことになりますが。
付けると付けないとではどの位影響があるのか。。。

[168: 申込予定さん]

１４１さん
第一期でも会員分譲と同じ列が未販売でした。だから西は角部屋以外未販売ってことになります。それと全棟一階飛ばしで次期販売としてましたね〜。ただ強い購入希望があれば一期でも販売するって言ってましたよ。
たぶん高い部屋から売りたいってことでしょう。

[169: 契約済みさん]

141と165の者です。今、会員販売時価格表を確認しました。
東向き　８０．８４㎡
３２１０万円と３２４０万円の２部屋です。
部屋番号は１０２４と１０２５です。
第一期販売価格はいくらになってますか？
自分は資料がありません。

[170: 申込予定さん]

141さん
第一期販売も同じですよ。他もそんなに大きく変わってないです。
下がったところはないみたいなので安心してください。(^_^)

[171: 購入検討中さん]

ありがとうございます。163です。
私の手元の資料には、80平米の620が3300万円、1224が3330万円となっています。
1024の3210万円と教えていただいた金額を見ると高いなっと思ってしまいました。
1024と1025は分譲済になっていますよ。
正式価格発表の31日にならないと金額が確定ではないんですよね。
どのくらいかわるのでしょうかね。

[172: 物件比較中さん]

気持ち値段上げてきてるんですけん。
今週末にでもMRに行って、価格表を入手してきます。
MRって写真撮ってもOKですか？
事前に言っておけば大丈夫かな。

[173: 物件比較中さん]

この物件の良い所は、
便利な立地、環境、具体的には、駅から近い、歩道が広い、買い物便利、道路広い、公園、学校近い、日照、二重床、二重天井、段差スラブ、給水管の工法などの可変性が高い、断熱性、地盤、防犯性、住戸内の遮音性、ユニバーサルプランの間取り、駐車場の数と維持管理費が少ない自走式、電気、ガス併用、間取りがファミリー向けに統一されている、外部階段の構造が鉄骨でない

気になる所は、
エレベータ少ない、外出するのに不便、小梁がないことによる上下の遮音性、植栽管理費、防犯カメラ代など管理費が高い、不必要なるかもしれない共用施設、住戸が多いことによる管理組合の運営、増加していく修繕積立金

良いところが多いので、価格もそれなりですね。

[174: 申込予定さん]

ペアガラスって断熱効果やプラス遮熱効果のあるものなどいろいろ種類があると思うんですけど、このマンションのペアガラスはどの程度のものなんでしょうか？オプションでペアガラスを申し込みした方で分かる方いらっしゃったら教えてください。

[175: 契約済みさん]

私は、OPでペアガラスをリビング、廊下側に付けようと思っています。一番の目的は結露防止ですかね。断熱効果はサッシが何かが問題かもしれません。例えば、樹脂サッシであれば断熱効果はかなり高いレベルになるのではないでしょうか。この物件はアルミサッシので、一般的ですね。
もっと詳しい方がいれば教えてください。

[176: 申込予定さん]

遮熱効果やＵＶカット効果があるグレードじゃないんですかね〜(~_~;)
ＯＰも積もり積もれば高いから良く考えないと(^_^.)

[177: 購入検討中さん]

管理規約(案)をみると、管理組合の承認を得れば、入居後でも費用を負担すれば、断熱ガラスや防犯ガラスに変更できるようになってますね。
だから、その費用と、オプションでの購入費用を比較してみようと思います。
さすがに、オプションでの購入費用の方が安いのかな。
でも、あまり変わらなければ入居後の様子を見てから考えてもいいし。
アルミがサッシのため、アルミに結露は発生するとも思いますが、気にするかしないかは人それぞれでしょうね。
また、サッシに木の額縁がないため、結露が室内クロスに影響するおそれもあるかも。
マンションは、一戸建てより、暖かいところがいいですよね。
その分、結露がありますが、仕方ないと思っています。

[178: 申込予定さん]

入居後に、各オプションを自分で購入し、取り付けすることは可能ですか？例えば、ルーバー、ガラス変更等、勝手に変えていいのですか？詳しいい方教えてください。DIYで買ってきて自分で取り付けたほうがお得ですよね。よく言われるのが、管理組合の承認を得れば・・・とありますが、一般的にどのように承認してもらえるのですか？

[179: 購入検討中さん]

170さん
第一期販売も同じですよ。
とありますが、1024と1025は第一期で販売されるのでしょうか？
私のところも分譲済になっていて金額がわかりません。
170さんには分譲済みではないんですか？
強い購入意思があれば・・・との話うれしいですね。

[180: 申込予定さん]

177さん
入居後に決めるのも良い考えですね。この物件のオプションはかなり高めだし。たぶんオプションと同じくらいの金額でかなり良いグレードのガラスが入れられるかもしれないですね。でも入居後に何十万もかけて取り替える気になるかな〜。使えないわけでもないのに。私、貧乏性だから。

[181: 匿名さん]

私は８０ｍ３のタイプ（リビングと寝室がバルコニーに面しているタイプ）の購入を検討しているものです。
寝室は洋室と和室のどちらかを選択できるそうですが、どちらを選択すべきか迷っています。
決定するのに良いアドバイスが頂けないでしょうか。
ちなみに、3人家族で子供はまだ幼児です。

[182: 購入検討中さん]

キッチンにカウンターが無いので、レンジ周りの油はねがすごく
気になります。
オプションのガラス製のパネルをつけようかと思っているのですが、
それで本当に防げるものなのでしょうか。
既に使っている方がいましたら教えてください。