プラーサ・ヴェール

[購入検討中さん]

プロパストが四街道に建設するマンションどうでしょう？

[42: 住まいに詳しい人]

この物件はかなり良いのでは。今後はこのような①駅近い②学校が目の前③病院が目の前④買い物便利⑤役所・文化センターが近い　等、ここまで揃った物件はでてこないと思われる。
ディベロッパーは駅近くの土地買収さえ困難になっている為、どこの物件も条件が悪くなる傾向。
良いと思ったら、早めに買った方が良いのでは。四街道は東葉高速が延びるといった情報もあったが、今はどうなっているのだろう？将来、延びれば資産価値も急激に上がること間違いなし。
夢の物件とでも言うべきか？

[43: 匿名さん]

確かに42さんが言うように、東葉高速線の延長計画情報もありましたね。現在はどうなっているのでしょうか？

[44: 社宅住まいさん]

東葉高速鉄道
延伸してくれたら嬉しいですけどね。
だけど、用地買収等うまくはいかなそうですね。
もし延びたら実家も近くなるしすごく便利になるでしょう。
この物件の周辺は高層はおそらく建たないと思います。
国立病院機構もあれだけ敷地面積があれば高層にする必要ないです。
実際、この病院にかかったことないですが。。

[46: 買いたいけど買えない人]

この物件はペアガラス標準仕様ですか？標準じゃなければ、オプションで必要です。結露防止になるので、結露でカビだらけになるよりは、付けた方がいいと思います。その他インテリア家具関連、照明等はニトリやイケヤで買ったほうが安いですよ。

[47: 住まいに詳しい人]

施主プロパスト、ゼネコン前田建設、ある程度信頼できる会社の物件ですね。これからの時代は、ディベロッパーが倒産する時代。ディベロッパーを選ばないとえらい目にあいます。この物件は問題なさそうですね。しかも、このマンション建設前はセイコーの運動場だったので、土地質はまったく問題ないと思われます。悪質なディベロッパーは人骨が発見されても売っている物件もありますよ。変な物件をつかまされる前に・・・・・

[48: ご近所さん]

ペアガラス　北側にも付けるべきですか？　リビングにしか考えていませんでした。
あといろいろ考えたらきりがないですが、１００万以内に納めたいですが。
付けすぎか？？

[49: 賃貸住まいさん]

48さん、ペアガラスが完璧な結露防止にはなりませんが、リビング、廊下側とできれば付けた方がいいと思います。現在賃貸住まいですが、南向きで、冬は加湿器を使用するので、結露だらけでカーテンなんてカビだらけです。加湿器なんて使ったら、北側は最悪な状況になります。ペアガラスが何処まで効果があるかわかりませんが、優先的に付けたほうが良いと思われます。

[50: 購入検討中さん]

四街道中央小学校はどんな学校ですか？クラブ活動等はあるのですか？

[51: 通りすがり]

加湿器が蒸気の出るタイプなら、どんな対策をしても結露が出るけど、気化式ならペアガラスでなくても大丈夫だと思います。
ただし１日中２４時間換気システム稼動を、させていればの話しですが。
先月まで５年間住んだ、分譲マンションの我が家は、ペアガラスではありませんが、北東を向いてる暗い部屋でも、結露は一切ありませんでした。
試しに換気システムを止めると、朝は床まで水が垂れていました。
結露が心配なら、換気をしっかりやれば問題ないと思います。

[52: 購入検討中さん]

換気したら、湿度が下がり、加湿器の意味がないのでは。蒸気の出るタイプにはペアガラスの効果ってないんですか？何か良い対策を教えてください。

[53: ご近所さん]

四街道はなぜかソフトボール（男子）が盛んです。
昔は小学生がみんな地区のソフトボールチームに入ってました。
千葉敬愛高　四街道高の男子ソフトボール部は全国制覇の経験もあります。
中央小学校にもソフトボールチームがあるみたいですが。。
数年前に県代表になってましたよ。
ちなみに俺は少年野球をやってました。もうそのチームはなくなってしまいましたが。

[54: 契約済みさん]

オプションはリビング側のペアガラス、ランドリードア、玄関の引き戸（鏡付）、食器洗乾燥機、浴室の手すりを考えています。これで大体80万円くらいです。
私は現在西向きのマンションに住んでいますが、ペアガラスではなくても（24時間喚起システムをつけなくても）、結露は一切ありません（ただし、加湿器はつけていません）。
ペアガラスはどちらかというと断熱のためにつけようと思っています。
エアコンなどの費用が結構違ってくるようです。
カーテンを遮光にするとさらに冷暖房効果が上がります。

[55: 契約済みさん]

私も54さんとほぼ同じです。
浄水器を付けようと思うんですけどどうでしょう？
どの程度のものなんだろうか？
あとはインターホンと面格子も候補にしてます。
それで１００万ですね。

[56: 契約済みさん]

私は浄水器の機能はあまり信用していないので、別途シーガルフォーのようなものをつけるか、
ミカ加工のタンクにしようと思っています。
インターフォンは玄関の前のものですか？
そうしたものも必要でしょうか？
比較的安全な街だとは思いますが。

和室の枕棚はオプションに入っていないのですが、必要なので交渉中です。
オプションに入っていないと別途設計料のようなもが掛かるのですが、
希望者が多いと思われるので、設計料なしにしてもらえるよう、
営業担当者から依頼してもらっています。

[57: 契約済みさん]

和室の枕棚ですか？？
あんまり気にしてもいなかったです。
今度、営業に聞いてみます。
設計料ってどこもこんなもんなんでしょうかね？
今日速達きてましたけど高いですね。
インターフォンはいらない気もしますね。
１階の入り口では標準のカラーモニターがあるわけですからね。
浄水器付けないでヨーカ堂で水買えばいいかな。
自分は５階以上なのでまだ時間があるので検討します。

[58: 契約済みさん]

ヨーカ堂で容器を買えば、無料のお水もありますよ。
持って帰るのがちょっと重いですが、こういう時隣というのは便利ですよね♪

[59: 契約済みさん]

そうなんです。
俺もそれを考えてたんですけど、なんかはずかしいかなと書き込みませんでした。
やっぱ便利ですよ。となりがヨーカ堂って。
ＧＷは第一期発売です。
完成前には完売して欲しいです。

[60: 購入検討中さん]

この物件の立地は完売するでしょう。最後まで契約を引張って、売れ残り物件を狙い価格を下げようとしても、この立地では価格は下がらないと思う。どうせ買うなら、すぐ契約しよう。みんな売れ残りの部屋はわかるし、あの部屋の人は安く買ったんだな、ケチだな・・なんて思われたら損。良い部屋はデレデレしてたら、すぐ無くなり、後悔します。せっかくの住宅購入だから・・・
とは言いつつ、私は契約してなく、検討中。誰かあと一押しして。。。。

[61: 契約済みさん]

買えるなら、買いたいときに買うべきだ。

[62: 匿名さん]

>>60
迷ってるんならやめれば？

[63: 契約済みさん]

60さん、私は契約しました。年を取れば取るほどこの物件の魅力が増すからです。
マンションを買う資金、ローンが組めるなら買ったほうがいいでしょう。最悪、なんかあったら、売るしかないでしょう。

[64: 契約済みさん]

私も買いました。
迷う理由は？？
立地は文句の付けようがないと思います。
値段はそれなりですけどね。

[65: 物件比較中さん]

うちは要望書を出しておきながら見送りました。
忙しくてじっくり考えつくせない時期だったことや、順梁なこと、ハイサッシではないこと、
希望する東棟がすこし北向きであること、マンションそのものが過剰供給気味なことが
見送った要因です。

が、やっぱり魅力的な物件なのも事実なんですよね。
気まずいけど、またモデルルーム行って検討しなおしたいです。

[66: 契約済みさん]

契約しました。１年半後が楽しみです。
オプションではキッチンのバックセットを頼むかどうか、
検討中です。
既製品のほうが、機能的で、納得できる価格なのは、
重々承知の上ですが・・・
ただ一体感という点で、オプションのバックセット上下も
捨てがたいような・・・
皆様はどのようにお考えですか？

[67: 購入経験者さん]

いわえる食器棚のことですか？食器棚であればニトリとかでも良いのでは。ただ、お金に余裕があるのであれば、インテリアコーディネートにこだわることも魅力的ですね。お客さんがきたりしたときは、おしゃれさアピールできますね。特にデザイナーズマンションの場合、安い家具だともったいないかも。残念ながら、私はお金に余裕がなくニトリです。

[68: ご近所さん]

四街道セレブが集まるマンションみたいで良いですね。宝くじが当たったら買います。

[69: 契約済みさん]

キッチンのバックセットはいいですよねぇ。
なにしろ無駄なく作れるのと、デザイン的な一体感がいいです。
それと、天井までにすれば地震対策にもなるでしょう。

実際にはかなり高いので、購入時は無理かな。
大分先の話ですが、10年くらい経って壁紙を張り替えるときなどに
作ってもいいかな、と思っています。
システムキッチンを入れ替えるときに作ってもいいですよね。

オプションやインテリアを考えるのって、楽しいですよね。
あと1年半、なるべく頭金を増やすために頑張らねば。

[70: 匿名さん]

東棟は北東向きのようですが、日当たりはよいのでしょうか？
また、比較的交通量の多い道路沿いにもかかわらず、サッシがＴ１等級のようですが、どうなのでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

東棟の交通量は昼はそこそこですが、夜は閑散としています。なにせ四街道ですから・・・。
サッシがT1等級でも気にすることはないと思います。日当たりは午前中が精一杯ですかね。でも価格的に魅力だし、昼家にいない人にはおすすめでしょう。花火もベランダからみれるし。でも花火って10分ぐらいしかやらなかったですよね。とにかく東は桜の季節は最高です。

[72: 社宅住まいさん]

サッシＴ１とＴ２ってそんなに違うんですか？
Ｔ１以下ってのもあるのですか？
素人ですみません。教えてください。

[73: 匿名さん]

目の前の中央公園の野球場がドクターヘリの離発着に使われているのも気になります。ヘリの爆音・振動・砂埃がはんぱでないです。振動で周りの建物が揺れます。ヘリ到着前にポンプ車が来て水をまきますが、砂埃すごいです。防音のサッシは絶対に必要です。

[74: 契約済みさん]

こんにちは。

東棟を契約しました。
日当たりは気になるところですが、価格が抑えめ（それでも高いけど(^_^;)）なのと前が公園なので今後景観が変わることはないかなーと思ったので。
春の桜はほんときれいですよね。
再来年の桜の季節はほんと楽しみです。

ところで、ドクターヘリって、そんなに頻繁に着陸するものなのでしょうか？
南棟の目の前が下志津病院なので、救急車のサイレンなどと同様甘受する必要がありますよね。

[75: サラリーマンさん]

ドクターヘリってどうせ年に数回あるかないかでしょ。
そんな気にすることではないと思いますが。。

[76: ご近所さん]

ドクターヘリは見たことないぞ。気にするレベルではないでしょ。年に数回じゃないの？そんなの関係ありません、そんなの関係ありません。ハイ購入。オレは買わないけどな。

[77: 匿名さん]

スケールメリットによる供用施設の豊富さ、室内のデザイン性は凝っているようだが、建物本体に手を抜いているように思えるのだが…
例えば、コンクリートのかぶり厚とか床版の厚さとか。
四街道でこの価格は見合っているのでしょうか？

[78: 契約済みさん]

ドクターヘリの件ありがとうございました。
年に数回ならそれほど気にしなくてよさそうですね。
まぁ、救急病院なので離発着の際の音は仕方ないですよね。

[79: 契約済みさん]

私は契約しました。最近はマンション販売契約率も低下していますが、立地の良い物件は、すぐに売れると思います。
立地が悪い物件はますます苦しくなりますし、駅近くの土地購入はある程度の規模のディベロッパーしかできなくなっています。これからは大変だ。でもこの物件は早い者勝ちですよ。

[80: 契約済みさん]

先月のマンション契約件数も好調の目安である７０％を下回ったそうです。
一番の理由は値上げし過ぎたことでしょう。
2005年からすると大分値上がったように思います。
マンションの好適地というのは、意外にも多くはないようです。
築地の移転じゃないですけど、土壌汚染とかがあるので、以前の土地利用も気になるところ。
そういった意味で、この物件は決して悪くないと判断して買いました。

以前東向きで少し北に振れている、今回と同じような方位の賃貸マンションに住んでいましたが、
朝日が部屋の奥まで差し込んで、朝食のときは、それはそれは気持ちのいいものです。
特に冬は太陽の位置が低くなるため、明るくていいです。
南向きが買えれば一番いいのかもしれませんが、東はコストパフォーマンスが良いと思います。
たぶんベランダは南棟にかぶらないので、1時か2時くらいまでは陽が当たるのではないでしょうか。
洗濯物も十分乾くと思いますよ。

ドクターヘリはわかりませんが、現在消防署のすぐ近くに住んでいて、
最初の頃救急車がものすごくうるさく感じられましたが、最近ではほとんど気になりません。
道路の騒音も同様です。

マンションの選択で大事だと身を持って感じたのは、なによりも「立地」です。
人によって大事なものは違うのかもしれませんが、
立地だけは変えようがありません。
駅近、スーパーの隣、共用施設の充実、24時間有人管理、こういったものがあれば
将来転売、賃貸するときにも問題ないと思いますよ。
あと将来前に建物が建たないことも重要な要件でしょう。

[81: サラリーマンさん]

80さん見解は、まさにその通りですね。すべては立地ですね。立地関係ない人は、駅から20分以上かけて戸建でも買ってください。何かあった時には売れませんから。残念。立地がポイント切り。
このネタは古いか？

[82: 契約済みさん]

マンションは立地ですよね。他のマンションには無い好条件が揃ってますね。早く、入居できるのを楽しみにしております。

[83: 購入検討中さん]

この物件のホームページも更新されてましたね。南向けはいいですね。東も景色、価格が魅力です。どちらにしようか迷ってますが、価格面で東にしようかと思っています。立地は抜群ですが、日当たりだけが心配になります。

[84: 匿名さん]

確かに東棟は南棟に比べ割安に感じますが、それでも四街道であの価格は…
前が開けているため明るさは多少はあるかもしれませんが、東といっても北東向きのため
日当たりは期待できないと思います。将来、もし売却を考えるとしても北東向きでは高く
は売れないでしょうし、賃貸に出そうにも借りてはつかなそう。

[85: 買い換え検討中]

84さん、四街道でこの価格と言われますが、この立地での価格は当たり前でしょ。この場所に戸建は立ちませんし、便利さで言ったら、言うこと無し。この価格帯が高いという人は買う必要なしで、ちょっと外れたマンションでも購入した方がいいでしょう。駅近くで3000万台が高いとは。
ど素人と言わざるを得ません。まあ、違う物件でも探した方が良いでしょう。

[86: 購入検討中さん]

修繕積み立て金が５年ごとに上がるのは普通の事ですか？

[87: 購入検討中さん]

86さん、確かに、長期修繕計画案によると、修繕積立金が5年ごとに見直しされ、25年後には、初年度の3倍以上になっていますよね。初年度が安すぎるとも考えられますが、最初の数年間は、修繕費はあまり発生しないし、修繕積立一時金も支払うことになりますし、仕方ないのかなとも思います。
効率的、かつ、自主的な管理組合の運営が望ましいですね。例えば、修繕工事を発注する際にも、複数の業者から見積もり合わせをすることが大切だと思います。

[88: 契約済みさん]

都内では、北向きでも買い手も、借りても付きますよ。
そういうのは、人によって価値観が違うんです。
北は直射日光はもちろん入らないんですが、意外と明るいです。
昔からよく見えることが必要な真珠業者や繊維業者などは好んで北向きにしたそうです。

一日中陽が当たることを望むのであれば、その分お金を積み増して、
南向きにすればいいのではないでしょうか。
朝家を出て、夕方とか夜に戻るのであれば、
半日しか陽が当たらなくても、それほど気にならないし、
5階以上くらいであれば、陽が当たらない時間でも十分明るいですよ。
それが戸建てとの違いでしょうか。

私は寝室に西日が入る場所を選びました。
南向きでも、1階など場合によっては北側は暗い場所もありますので、
注意が必要ですね。

[89: 賃貸住まいさん]

現在の賃貸マンションは東向きですが、午前中は日があたってます。価格を考えれば充分ですね。
でも南向きは羨ましいですね。この立地条件だと資産価値も上がると思います。
気になるのは①四街道の終電が早すぎますね。都内まで通勤している人は１１時ごろに出ないと終電乗り遅れるなんて・・・。JR関係者の人がいたら、どうすれば終電時間遅くしてくれるのですか？
②約500世帯、住民がいきなり増えて小学校の受け入れは大丈夫ですかね？

[90: 契約済みさん]

89さん
自分は契約したのですが、小学校の心配をしています。
もし、受け入れてくれなかったら、四街道小学校か栗山小学校か四和小学校とかになると思います。それはちと可哀想です。
これって市教育委員会に聞けば教えてくれるものなんですかね？？
現在中央小学校は１学年４クラスあります。
それ以上どれだけ増やすのが可能かなと。。

[91: 契約済みさん]

中央小学校の方は各1クラス増えても受け入れ可能みたいですよ。ご担当の方が教えてくれました。
学校は心配要らないと思います。立地条件も非常によく、今から入居が楽しみです。