プラーサ・ヴェール

[購入検討中さん]

プロパストが四街道に建設するマンションどうでしょう？

[383: 購入検討中さん]

381と382の者です。
重複投稿してしまいました。ごめんなさい。

[384: 契約済みさん]

＞370さん
遅くなりましたが、レス有り難うございます。
オープンキッチンは、まだ半々の気持ちです。ただ他のマンションの写真など見ると、そういう時代かな、と少し考え始めました。他のところは、迷いなく好きなように設計変更を依頼しようと思っています。

[385: 購入検討中さん]

オープンキッチは開放感があって良い。ただ水跳ねや油跳ねでリビングは汚れるしキッチンが丸見えだから常に綺麗にしておかないといけない。一番のデメリットは吊戸棚がないってことですかね。

[386: 匿名さん]

日曜日の夕方たまたまＭＲの近くを通ったらＭＲの駐車場ガラガラだった。

[387: 匿名さん]

土曜日の夕方は結構停まってましたよ。

[388: 契約済みさん]

土曜日結構来てましたね。私達の他に、ＭＲ見学してた方数人や、入り口付近のソファで担当さんを待ってる方が２組ほど見受けられました。
　担当さんの話だと、第二期で西棟を売り出すようなことをおっしゃってましたが、それまでは西棟の端の広めの部屋以外は、要望があってもあけない予定みたいですね。
担当さんのお話の感じだと、かなり西棟販売には自信がありそうでした（＾＾）

[389: 購入検討中さん]

西棟販売が楽しみです。西棟の角部屋は一期販売より価格は上がるんでしょうか？早めに決めておけば良かったかな〜。

[390: 契約済みさん]

部分的に第２期では値上げするみたいですけど、やはり人気の出そうな部屋を上げるだろうから、西棟きそうですね〜
ちなみに西棟角部屋は、4〜5戸前後契約済みの花が付いてたと思います。
微妙な所ですね(^_^;)
担当さんに探りいれてみて、希望の角部屋も上がりそうだったら、第２期販売前に契約交渉しちゃうのもテですよね。
西棟角部屋なら、希望の方がいたらあけてるって話だったので。

[391: 購入検討中さん]

西向きマンションってどうなんでしょうか？一般的に西向きは西日で暑いとか言われて　南＞東＞西＞北　の人気順だと思うのですが。冬は暖かくて最高なんですけどね。

[392: 匿名さん]

>391さん
南＞東＞西＞北　の人気順だと思うのですが。

情報誌にはこの順番で書いてありますが、実際は物件ごとによって違います。
例えば稲毛区小仲台のマンションは土地の向きがここと同じ感じで、西向き（西南西向き）と東向き（東北東向き）があるのですが、西向きの方が東向きより300万〜500万円ほど高い価格設定になっています。
少しでも南を向いている方が良いでしょうし、有効日照時間は西向きの方が多い（東向きは寝ている時間にも日が当たる）ので、西向きの方が良いという方もいます。
仕様の高いマンションでは東や西の窓はペアガラス＋エコガラス(断熱ガラス)になっているのですが、ここはどうなんでしょう？

[393: 購入検討中さん]

ここはペアガラスがオプションになってます。
最近のマンションは標準設定が多いんですけどね。

[394: 住まいに詳しい人]

ペアガラスはオプション設定すればいいのでは。そんなことよりデベロッパー、ゼネコンが倒産しまくっている。この先どうなるのだろうか？そういう意味で言えば、プロパスト、前田建設は大丈夫でしょう。（個人的見解ではありますが、決算報告を見る限り大丈夫では？）

[395: 契約済みさん]

こんにちは

　今日、モデルルームの近くを通りかかったら、
　イベントでたくさんの人が来ていました。

　景気は下降気味ですが、本当に立地条件や、仕様も良い物件だと思うので
　沢山の人に関心を持ってもらって、多くの人と一緒に、来年11月入居出来るといいと
　思います。

[396: 契約済みさん]

395さんの言われる通りですね。

[397: 周辺住民さん]

先日モデルルームを見学に行きましたが、こちらのマンション販売価格高いですね。
30年以上四街道市に住んでいますが、この分譲価格であれば同市内で戸建て住宅が購入できる
価格なので、ちょっとビックリしました。
同市内60坪以上でも中古戸建てであれば2,000万円以下で購入できる地域なので、それを考えると
いくら立地条件が良いとしても、「資産価値は高いし、売却時も高く売れます」という言葉に
は疑問符が湧きました。

このまま戸建てに住み続けるか購入話しを進めるか、かなり迷うところです。

[398: ビギナーさん]

四街道は、戸建て地域で、マンションを建設する地域じゃないですね。
需要はほとんど無いから、こんな大規模作っても売れ残りは確実じゃないの？

キャッシュで買えるならいいが、ローン組んで購入するなら戸建てが無難(2ちゃんの常識)。

[399: 周辺住民さん]

四街道でも土地から購入する場合、場所により、価格がバラバラ。当然、このマンション建設場所に戸建は立てられないし、駅近くでも良い場所がない。以前から言われているが、戸建とマンションの比較はナンセンスですよ。

[400: 購入検討中さん]

399さんのおっしゃるとおり。戸建てとマンションを比較してはダメですよ。
戸建てよりマンションが安いなんて考えは、地方の年配者に多い考えですよ。

[401: 匿名さん]

397さんは戸建てとマンションそれぞれのメリットデメリットを整理されてから購入を検討されたほうが良いのでは？

[402: 元周辺住民]

誰の常識か、誰が年配者かは解りませんが399さん400さんの言うとおりこの立地で簡単に戸建住戸の出物があるとは思えませんので、前向き検討中です。

[403: 匿名さん]

この暑い最中、草むしりしなくていいし蚊にも刺されないからマンションはいいですよ。

[404: 購入検討中さん]

私は、戸建よりもマンションの方が、セキュリティ面で安心だと思い購入検討しています。
最近の日本は、治安が本当、悪くなっており、マンションだから完璧ではないと思いますが・・・・。戸建よりはマシですね。（実家が戸建だったので）
マンション、戸建それぞれの良さがあります。じっくり比較検討してみるのも住宅購入の楽しみのひとつですね。

[405: 匿名さん]

たしかに新興の分譲マンションに空き巣って聞かないなぁ。

[406: 購入検討中さん]

この物件の掲示板も冷え込んでるな。ガンバレ・・プラーサ・ヴェール。ソフトボール金メダルすばらしい

[407: 購入検討中さん]

二期販売が始まればまたにぎやかになりますよ。

[408: 購入検討中さん]

二期販売はいつからですか？

[409: 周辺住民さん]

９月上旬って話ですよ。
もしかして西棟の分譲待ちですか？

[411: 周辺住民さん]

>四街道にマンション需要あるかどうか疑問です

この立地条件はそんなにないですよ〜。ＴＸ線と比較しちゃダメですよ。

[412: 物件比較中さん]

ここに限らず、何処の場所も、苦戦中でしょ。住宅ローン減税が延長されるかも？との情報もあり、これから売れてくれれば良いですね。政府がなんとかしてくれないとマンションデベロッパーの倒産が加速してしまいます。

[413: 契約済みさん]

本日も創建ホームズが民事再生法申請。建築業界もこのままだと終わってしまいます。プロパストは他のディベロッパー（大手以外）に比べると内容的には大丈夫でしょ。マンションディベロッパーもゼネコンも経営的に安心できる企業じゃないと今後は大変なことになるでしょう。この物件はゼネコンも前田建設だから安心だと思います。

[414: 匿名さん]

>>413さん
不定期にデベロッパーとゼネコンが信用できるという書き込みがあるのですが、
どのあたりを判断材料としているのでしょうか？

カタカナの不動産屋が少し信用できなくなってきたので、どこを見ればよいのか教えてください。

[415: マンション投資家さん]

414さんのカタカナの不動産屋？が信用できなくなってきたって・・・なんでカタカナの不動産屋なの？良く意味がわからないですね。新興ディベロッパーってこと？どちらにせよ、これからは自己責任の判断です。

[416: 買い換え検討中]

本日は大雨ですが、この物件は浸水大丈夫でしょうか？近所の方、教えて。

[417: 契約済み]

近所ですが、この辺は大丈夫だよ。

[418: 匿名さん]

契約済みさん、もうオプション申込みました？
ベランダのタイルとか引き渡しされてから他の業者に頼んだほうが安いんですかね〜？？
あれやってこれ付けて・・・なんてやったら軽く３００万円超えましたよ〜！！

[419: 契約済みさん]

タイルなら他で施行した方が安く上がるんじゃないですか。
３００万ですか？(*_*)羨ましいかぎりです。

[420: 買い換え検討中]

どうしたプラサヴェール。あまりに書き込みが少ないぞ

[422: 購入検討中さん]

ついに二期販売が始まりましたね〜。
西棟の販売も始まったみたいなもで、私は今日ＭＲに行く予定です。

[423: 契約済みさん]

422さん
お客の入りはどうでしたか？
マンション掲示板で、あちこちの書きこみを読んでますが、ここは、場所は悪くないと思うのですが。
稲毛、京葉線沿線の物件は都内には近いけど、それぞれ難点もあるようだし…。
ともかく、契約者の立場としては、なるべく多く売れてほしいという気持ちです。
スタッフの皆さん頑張ってください。

[424: 匿名さん]

四街道は可もなく、不可もなくってところで、とくに話題はないかも

[425: 匿名さん]

四街道は静かな戸建て中心という認識だった。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

HP見る限り、開発中のエリアに教育・商環境・病院・大きな公園などの公共関連と申し分なし。
ラグジュアリーなモノ、高級食材など求めるならお出かけの中心となるのは千葉駅。

分譲価格の安さ、マンションのポテンシャルもプロパストなので良好、部屋も段差無きバリアフリーです。都心勤めのお父さんはやや辛いかもしれないけどめちゃくちゃ遠くはないし。ギリでこういう立地もありのような気がする。あの安さで価格に対する高仕様は魅力。戸建てかマンションかで悩むエリアかな。

[426: 購入検討中さん]

いくら四街道でもこの立地でこの価格では戸建ては無理ですよ。
実際この立地で戸建てなんてありえないけど例えばの話として。

[427: 契約済みさん]

425
これは多少褒めすぎか？（笑）
もうちょっと安い方がいい。
しかしともかく、たくさん人が入って、専属の喫茶店？が続いてほしい。

[429: 匿名さん]

なんでCNTが出るの！？

本当にいろんなスレッドに千葉ニュータウン厨と呼ばれる姿がチラホラ。臭覚というか粘着というか。恐れ入ります。

[431: 契約済み]

それにしてもＨＰ急に賑やかになったね。
商品券1,000円とか○○教室とか、はっきり言って萎える。

[432: 購入検討中さん]

431
確かに、小技を使う必要はないと思うけど。
ここのいいところを堂々とアピールしてもらいたいね。
まあ今はマンション不景気であまりいろいろできないんだろうけど。
ところで、428さん
CNTの度のマンションがいいのか具体的に教えて。研究するから。

[434: 契約済みさん]

ＣＮＴから一歩外に出たら狼に食べられそうで怖い所だな。

[436: 物件比較中さん]

どなたか二期販売でギャラリーに行かれた方はいらっしゃいませんか？
様子を教えてください。

[437: 匿名さん]

江東区の親から譲ってもらった古く狭い戸建(12坪の３Ｆ建て3DK)に住んでいましたが、子育てにも良く大型ショッピングセンターも近くに出来る予定とのことで都心へのアクセスが良くなくても安くて広ければ・・・と四街道で不動産を購入しましたが、夜の危険度は江東区の100倍ほどにも感じました。購入後3ヶ月で江東区に戻りました。
かなり損しましたけど・・・
戻ってよかったと本当に思っています。
私のような考え方ばかりではないと思いますが、
狭くても利便性・通勤・通学への安全性、
他にも色々有りますが、これらは非常に重要なものだと実感しました。
江東区に戻るときに売却を任せた不動産さんが上手に売却してくれたので
マイナスはさほど出ませんでしたが、私と同じような思いをしないで欲しいと
書き込みをさせていただきました。

[438: 買い換え検討中]

437さん、私、四街道に住んでるんですが、危険など感じたことは無いんですが・・・・。今の日本、何処に住んでいても危険なことはあるはずです。四街道が危険とは、考えにくいのですが。
437さんがそのように感じてしまったのは、非常に残念です。四街道駅前は、繁華街ではなく、非常に住みやすいと思います。とくにこの立地は、駅からの夜道も明るく、安全では。。
とにもかくにも、私にとっては四街道は安心かつすごし易いところだと思います。

[439: 購入検討中さん]

437

話が理解できない、話が逆のような気がするけど。
なにかあったのですかね？
江東区って錦糸町あたりでしょう、あそこらこそ特に夜は怖い感じですが…。

[440: 周辺住民さん]

>>437
あまりにも漠然としててさっぱり・・・？
四街道のどの辺りで何があったの？

[441: 物件比較中さん]

４３７

＜私と同じような思いをしないで欲しいと
＜書き込みをさせていただきました。

↑もっと事実関係を具体的に書かないと周辺住民に失礼

[442: 契約済みさん]

437が言ってる危険度って…近くに交番があるから捕まる危険ってことなんじゃない？

[443: ご近所さん]

四街道に３０年近く住んでたものですが。。。さほど危険な街ではありません。
むしろ繁華街がないので若者からするとちょっと寂しい街のように感じます。

中学、高校生でたまに変な輩がいますが、そんなのはどこにでもいますしね。

自分が長く住んで育った四街道で437さんが危ない目にあったというのが非常に悲しいですね。
できれば具体的にどのようなことがあったのか差し支えない程度で教えてほしいです。

[444: 契約済みさん]

具体的に答えられるわけないよ。根拠がないんだから。
どうせどこかのライバルデベの営業マンかなんかでしょ。
こんなの相手にしないほうがいいよ。

[445: 周辺住民さん]

夏の夜、よく家族で周辺を散歩してましたが、特に怖い思いをしたとかありませんでしたよ。
四街道、いい所ですよ。

[446: 購入検討中さん]

同感！
437ってプラーサベールと同規模物件の営業の人間じゃない？
どこがある？？

[447: 周辺住民さん]

四街道が危険って・・・私も聞いた事ないんですけど・・・

[448: 購入検討中さん]

プラーサベールの住民板に建設中の画像がアップされてましたよ。
かなり目立つ(*_*)

[449: 契約済みさん]

437
＞夜の危険度は江東区の100倍ほどにも感じました。
何度読んでも理解できない？

ところで住民版の見方教えてください。

[450: 契約済みさん]

マンションコミュニティＴＯＰから入れますよ。
ちなみに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/
です。

[451: 団長]

４３７へ
仕事が忙しくて久しぶりに覗いたらさぁ。
嫌ぁ〜低脳ですなー！事実云々ではなく。書き込みの内容が幼稚で・・・(所詮、あらしだもんね)
相手にするのは此処までにします。
建設完了まで、残り一年です。すでに契約を済ました団長としては、このマンションが完売する日が待ちどうしくて仕方ありません。

[452: サラリーマンさん]

私も江東区に住んでいたが・・・
物価が高く、もう二度と住みたくないです。
マンションの駐車場３万円にはびっくりしました。
治安もあまり良くは無かったです。
まあ江東区っていっても錦糸町のあたり（駅前は治安悪い）と、
南砂のあたり（比較的治安良好？）ではだいぶ違うんでしょうけど。

都内勤務、都内通学なら便利かもしれないですが。

[453: 契約済みさん]

450さん

さっそくどうも。職場のパソコンでは見られたのですが、なぜか家では、あのアドレスをクリックしても出ないんですよね？
まあ、こっちでも書けるからいいけど。マンション不況だというけど、あそこは順調に行って欲しいですね。

[456: 周辺住民さん]

>>454
建設は前田建設。
その後の管理を長谷工コミュニティが担当。

トイレは松下のアラウーノ。

[457: 契約済みさん]

450さん

おかげさまで住民板家でも見られるようになりました。
設計変更とオプションで、いろいろ悩んだので、もっと早くあっちの板を知れば良かったなと思います。

[458: なし]

どなたか、２期販売でどれくらい売れたか分かったら、
教えて下さい。

会員購入時期の契約済みのものです。

売れ行きは気になります〜。

[459: 契約済みさん]

458さん
昨日ギャラリーからイベントの案内が届いてましたよね。それに参加したら情報仕入れるんじゃないですか？

[460: 契約済みさん]

こりゃずばっと営業に聞くのが一番早いですよ。
来週電話して確認してみます。
ついでにプロパストが逝くことないかってことも。
(^_-)

[461: 団長]

営業が「危ないんです」って言ったらどうします。
株価も安定しないし(プロパストに限ってではないけれど)
株価が一時期２５０００以下にもなってたし。

[462: 契約済みさん]

景気が悪いとマンションが売れない。かと言って景気が良くなると金利が上がる。
頭が痛いです。

[463: 契約済みさん]

ローン実行の半年くらい前から金利が下がり始めるのが理想。

[464: 匿名さん]

この前５１号線から、四街道に入ったときのお話です。

遠くからもお城のように、そびえたつ建築中のこのマンションを見ました。
私は、このたび四街道に一戸建てを購入しましたが、
このマンションは四街道のシンボル的なランドマークとなるでしょう。

ちなみにガラスバルコニーのマンションも所有してますが、
室内が明るくて、座ったまま景色を楽しめること、
子供が景色をみるために手すりをよじ登ることがないところなどがよいですよ。

[465: ４６４]

ちなみに業者だからなんてたたかないでくださいね。

業者でもありませんし、素人の感想です。

[469: 申込み予定さん]

あなた四街道のどこに住んでるの？
プラーサベール周辺にそんな臭いがするとこなんてないよ。

[470: 申込み予定さん]

ガラスバルコニーで丸見えになるのは低層階だけだよ。
低層階だって周りに何にもなければ全く問題ない。

[471: 契約済みさん]

466さん
プラーサベールがどんな所に建つか見ました？
見に来てればそんな言葉は出ないね。

[472: 周辺住民さん]

>>468
周辺住民じゃないだろ

[473: 検討中]

構造に一部鉄骨造りとありますがどの部分なのでしょうか？遮音性に影響はあるのでしょうか？ご存じのかたいますか？

[474: 467]

>>468
わたしは田舎育ちだから肥料のにおいがしたって平気だ、工場の煙や、排気ガスよりよっぽどいい、健康的だ(笑)。それより気になるのは、468の書きこみに、どこか感じられる差別的ニュアンスだ。
それよくないな。
しかしあのマンション周辺は、農村部に住むわたしからは、かなりの市街地だ(笑)。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00021...

[475: 契約済みさん]

モデルに再来場すると、何かもらえるらしい。。

[476: 物件比較中さん]

プラーサヴェールのホームページに建設中の写真がアップされてますね。
目立つ存在になりかなり気になってます。
二期販売で決めようかな〜。
どなたか情報ありませんか？どんなことでもいいです。

[477: 契約済みさん]

昨日モデルルームで開催されているイベントに参加してきました。
ざっと数えたところ、要望書＋契約済みで190軒前後でしょうか。
要望書が31軒入っていました。
2軒ダブりのところが2箇所ありましたが、
この分だと販売は結構好調みたいですね。
昨日は駐車場もほぼ満車状態でした。

眺望の良い東棟が人気とのことで、低層は8階くらいまではほぼ埋まっています。
購入希望でしたら、早い方がいいですよ。
上層希望なら別ですが、眺望はそれほど変わらず（というか低層の方が却っていいかも）、
低層の方が価格が安いので。

[478: 購入検討中さん]

西棟もいいと思うけどな〜。富士山は見えるし。

[480: 匿名さん]

プロパストもここや、つくばにしかマンション建てられなくなるとは、終わりの始まりだね

[481: 購入検討中さん]

西日対策だけしっかりすれば部屋は明るくて問題ないと思いますけど。

[482: 申込み予定さん]

>480
あなた四街道とつくばの物件しか知らないの？
話にならないね
ヽ(´ー｀)ノ