プラーサ・ヴェール

[購入検討中さん]

プロパストが四街道に建設するマンションどうでしょう？

[323: 契約済みさん]

たびたびすみません。勝田台駅から四街道駅までタクシーで深夜いくらで行けますか？

[324: ご近所さん]

神奈川と比べるとは…高いとアピールしてここは安いと言いたいのですか？（あまり思いませんが…）営業さんかな？第二期はいつからでしょうね。次は申し込みがたくさんあればいいですよね。よくどこも価格が未定とか予定とありますが時期分で変わってきたりするのですか？営業さんの印象は…質問によっては顔や声に思ってることが出てる人でした。まだ申し込みに至れず検討中です。

[325: 契約済みさん]

322,323の者ですが、誰か、教えてください・・・・

[326: 物件比較中さん]

ここの物件は、めったにない立地条件ですね。前向きに検討してます。

[327: 匿名さん]

322さん

1年前まで四街道に住み、東京駅まで通勤していたものです。
特急定期代はあったと思います。
朝、よくグリーン車に乗車していたので、「もしかしたら、特急定期を購入したほうが安いかも」と計算したことがあります。
結果として、特急定期代を購入するより、定期＋都度グリーン券を購入、の方が安かった記憶があります（ただし、朝の通勤のみ使用の場合）
朝のグリーン車は、四街道なら座れます（四街道でほぼ満席）
帰りは、東京駅からでは座れません。

また、東京駅からの直通は１時間に１本しかありません。
時間によっては、千葉駅からの接続が悪く、２１時台は１５分くら千葉駅で待つことがありました。

個人的には、四街道はのんびりして、いい街だと思います。
（いい意味で）自分の子供時代を思い出させる街でした。

[328: 契約済みさん]

ついに第一期分譲で契約してしまいました。
上りは船橋、下りは佐倉方面のモデルルームに計１箇所も行きました。私的な感想になりますがモデルルームだけ比較すると、高級感があるのはこことセントラルタワーでした。この二つは他と比べワンランク上って感じです。
みなさんも是非この二つは行ってみてください。

[329: 営業さん]

物件に対して肯定的な書き込みをすると、すぐに営業？
とかいう人がいるので、これから名前も営業さんとします。

誰かも書き込んでいましたが、都心（東京駅）への通勤時間
を神奈川と比較すると千葉の方が圧倒的に安いです。
一戸建ての話は「余談」だと言ってるじゃないですか。
平塚なんて東京駅から１時間はかかりますよ。千葉県なら
千葉、稲毛駅や千葉みなと、蘇我あたりが相当するのかな
（もっと遠い駅かな？）。
これらの駅から徒歩１５分で９０００万ってありえないでしょう。
マンションも神奈川はとっても高いです。
同じ値段なら私も神奈川に住みたいですが。

ちなみに私はこの物件はパスです。
理由は都心からの直通電車の少なさ、
無駄な共有設備の多さ（が価格に反映されていそうだから）、です。

[330: 物件比較中さん]

余談の話、ここは一戸建てではなくマンションだからではないですか？神奈川も東京駅から見てではなく会社から見ていて近いとのことではないでしょうか。神奈川のマンションだったら3000前半はいくつもありますよ。広さはこちらのほうがいいでしょうね。
私も共有設備が多いのと電車の本数でパスなのか迷ってます。でも良さそうな感じですね。そういえばまたＣＭするのでしょうか？以前は結構見ましたね。

[331: 営業さん]

↑
何を言いたいのか良く分かりません。特に
「ここは一戸建てではなくマンションだからではないですか？」
マンション掲示板だから一戸建て同士の比較は無意味だといっているんですか。


「神奈川も東京駅から見てではなく会社から見ていて近いとのことではないでしょうか。」
例えば神奈川に近い品川を中心に、そこからの距離が等しい場所で比較しろ、
と言ってるんでしょうか。

営業なんで頭が悪いのです（笑）


３２１さん
別に平塚の一戸建てと、プラザベールを比較しようとしている訳じゃないですよ！

[332: 契約済みさん]

住民板に購入者用を立ち上げました。契約した方はそちらでお話しましょう。

[333: てっち]

わたしも、第1期で契約しました。マンションズ見てても、なかなかプラーサ・ヴェールが載らないですね、ってお聞きしたら、できるだけ宣伝費を抑えているのと、バンバン広告を打たなくても物件にそれなりの自信があるので、今はできるだけ宣伝しないようにしているとのことでした。心強く感じましたが、いまのこの厳しい状況でどこまで契約を伸ばしていけるのか、ドキドキしながら見守っていきたいと思います。
がんばって！営業さん！

[334: 購入検討中さん]

たしかにＣＭ見ましたけど・・宣伝費かなりかけてましたよね？
今は宣伝費おさえてるんですね。どうしたのかな。今度ＭＲ行ってきます。

[335: 買い換え検討中]

ここの物件は、都内通勤は別として、暮らすには、便利ですね。立地条件が非常に良く、遠出することが少なくなりそうですね。現在、マンション市場も冷え込んでいますが、この物件は完売するでしょう。これだけ立地条件が良いので、最悪値引きすれば簡単に売れると思います。値引きが始まる前に売れてしまう可能性もありますよね。私は、値引きを待つより、好きな部屋や間取りを選びたいので、買うなら、早めに契約したいと考えております。
駅から遠いい、立地条件が悪い物件等は、いくら値引きしても売れない時代に来てます。
第一期でどれぐらい売れたのか？御存知な方いらしたら、教えてください。また、第2期販売はいつからですかね？

[336: 契約済みさん]

この時代に竣工まで後一年４ヶ月あるのに約２１０戸売れてるんですから売れ行きは良いほうだと思います。
手ごろな価格の所は早めに売れてしまうでしょう。
気に入った間取りがあれば早い方が良いと思いますよ。だって次期販売とか言いながらでも要望があれば案内するし、抽選販売とか言ってても後から来た人には先に要望があるところは避けて営業してますからね〜ってどこでもそうか。

[337: 匿名さん]

販売方法がマチマチ？管理費は共有設備が多いので高くなってしまうのでしょうか？このくらいあった方が便利なのでしょうか？

[338: 営業さん]

ここの共用施設で絶対使われなくなると思うもの。

１．二期リゾートカフェ
２．マッサージルーム
３．図書スペース（本の更新。どんな本を買うかでおおもめ）

[339: 契約済みさん]

本なんか管理費で買ったりしないですよ。ライブラリーカフェの運営は二期リゾートがやるんですから。光熱費は管理費で出すみたいですけどね。

[340: 営業さん]

ご指摘ありがとうございます。

ってことは二期リゾートが撤退したら必然的にライブラリーも
無くなる、または別形態の施設になるってことか？

[341: 契約済みさん]

その通りだと思います。
採算が合わなければ撤退するでしょう。
採算が合わないから早いうちに撤退するでしょう。
管理費の無駄だから早いうちに撤退してもらいたいです。

[342: 匿名さん]

無駄が多そうです。ベランダのガラスの外側はどうなるのでしょうか？個々だとなかなか下までは難しいかなと思うけど。業者だとかかりそうだし。

[343: 買い換え検討中]

341さん、二期リゾートが撤退したら、管理費は下がるのですか？

[344: 契約済みさん]

下がらないと思います。税金と同じで上げるときの抵抗は大きいですからね。

[345: 購入検討中さん]

料理が好きなので、キッチンの使い勝手が購入のポイントになりますが、
キッチンの油ハネが気になります。皆さんはオプションで対応しているのですか？シンク上に吊戸棚がないので、明るいですが、リビングへ油が廻りそう…
グローエ社の水洗蛇口は素敵ですが、リビング側まで回ってしまうのはちょっとどうかなと。
子供が小さいので、ユニバーサルが気に入ってますが、上からの引き戸、子供に壊されそう。下にレールを取り付けられるのでしょうか？

[346: 購入検討中さん]

どなたか最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
二期販売はいつからなのでしょうか
？二期で西棟の販売は始まるのでしょうか？
教えてください。

[347: 匿名さん]

いっそのこと、二期リゾートカフェが最初からない方が商品としてはいいのかも？

[348: 契約済みさん]

飽きてきた３〜４年後になくなるのが一番良いでしょう〜。

[349: 物件比較中さん]

第二期遅いね

[350: 購入検討中さん]

ホントですね。ＨＰでは７月上旬となってますが既に上旬ですよね。

[351: 契約済みさん]

何戸売れてますか？

[352: 購入検討中さん]

さあ。
プロパストさん余裕みたいですね。

[353: 匿名さん]

いつまで余裕でいらるるかな。第1期が思わしくないんじゃない。ＭＲ行っても第2期の情報はまだもらえないかな？

[354: 匿名さん]

約半数が東向きの部屋であの値段だったら売れないでしょう

[355: 購入検討中さん]

部屋の向きは悪くても立地は良いから売れますよ。

[356: 購入検討中さん]

東向きの部屋はそんなに暗いですかね？１０階以上でも暗いですか？
詳しい方教えてください。

[357: 匿名さん]

東は昼から明るくはないのではないのでしょうか。働いてるなら朝明るくていいかもしれませんが。駐車場の前は西も暗そうだし近くないですか？南と西なら大丈夫そうですね。でも価格がちょっとうちには高めね。なので他を含め検討中です。

[358: 購入検討中さん]

バルコニー側はワイドスパンだし東向きでもそんなに暗くはならないんじゃないですか。
バルコニーの幅は２ｍあるんだから西向きだって問題ないでしょう。
南向きが一番良いけど高い。東と西は割安だと思います。

[359: 購入検討中さん]

四街道に住みたいやつなんかそんなにいないよね。
だから買っても売れません。

[360: 匿名さん]

↑
そうかな？少なくとも、あなたは気になってるよね。
後々売れるという条件も大事だけど、購入者がいかにその物件を気に入るかでしょ。
棘のある書き込みは止めませんか？

[361: 購入検討中さん]

360さん
良いこと言いますね。
売ることを前提に買う人は少数。
四街道に住みたい人は359さんの言うとおり少数かもしれないですが、この立地条件がこの価格であれば気に入る人は多いでしょう。

[362: 匿名さん]

いまだに販売予定時期が７月上旬のままということは、やはり苦戦しているのではないか。

[363: 匿名さん]

もう中旬ですね。スレもあまり伸びず人気下降してる気がするな。

[364: 契約済みさん]

本日ゼファーが民事再生法申請しました。ディベロッパーは本当に正念場ですね。金利も上昇、資材高騰、不安要素ばっかりですね。でも契約したのは、ただ単に、この立地の良い物件に住みたかったからです。

[365: 契約済みさん]

どなたか最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？売れ行きはどうなんでしょう？

[366: てっち]

住宅情報ナビの情報を見ると、販売は７月下旬になっていますね。さあ、第二期はどれだけ契約を伸ばせるか。ドキドキです。

[367: 匿名さん]

先着順分譲受付中って…もう売れ残っているんじゃないか？

[368: 契約済みさん]

売れ残りとは言わないんですよ。だってまだ分譲（正式な価格発表）してないんですから。
売れ残りと言われないために要望書をもらった部屋だけを分譲とする。
これが販売戦略ってやつなんでしょうね。

[369: 契約済みさん]

ここの場所は私個人にとっては最高なので、契約したけど、あの対面式？オープン・キッチンとかいうのがどうも気になって…。古い感覚のせいか、どうも座敷のまん中に「洗い場」があるような気がして…。今はそういうものなのか、それとも…、どうしたものかと考慮中です。みなさんはどうですか？

[370: 契約済みさん]

設計変更でもしてキッチンの前に壁を付けたらどうですか？いくらかかるか分かりませんが相談してみるのも手ですよ。

[371: 西側がいいなぁ]

日曜日にモデルルームに行って西側がいいと言ったら
第２期は９月を予定していて、第２期には全体的に価格を上げる予定だと言ってましたよ
第１期が好調だったので価格を上げるそうです
東側も第２期が始まる前じゃなきゃ、この値段（安い）では買えませんよ！と言われました
西側の値段が出る頃、一体いくら値上がってしまうのだろう。。。
これ以上値上がったら断念します

[372: 契約済み]

値上げの話、私も聞きました。本当なのかな…