プラーサ・ヴェール

[購入検討中さん]

プロパストが四街道に建設するマンションどうでしょう？

[243: 匿名さん]

>>242さん
って竣工まだまだじゃないですか…
あせりすぎですよ（笑）

[244: 匿名さん]

第１期第１次６５戸って販売戦略でしょ。確実に契約できる戸数を見込み、第一期完売ってね。どこのディベロッパーでもやりますね。この物件は、竣工時期も2009年秋だし、プロパストもあせってないと思います。これから値引きどころか、人気のある部屋は、価格アップもあるかもしれませんね。（実際、会員販売よりも第一期販売で価格アップがあった模様？）まあ、他の物件と違って、立地条件もよく、プロパストも資金力もあるので、最終的には完売するでしょう。他のディベロッパーは竣工を迎える前に倒産もありえますしね。みなさん、後悔しないように気をつけましょう。

[245: 購入検討中さん]

確かに利便性はいいんですが、四街道のニーズがそんなにあるのか、ちょっとお高い価格設定、と完売になるかだけが心配なんです。やっぱり空き部屋が多いと修繕費とか管理費とかが足らなくなるんじゃないかなと。
設備は豪華だし、敷地に緑はいっぱいだし・・・
買うならほぼここだなーとは思っているのですがね。

[246: デベにお勤めさん]

>>245さん
　管理費・修繕積立金が足りなくなる心配はないですよ！
　普通のデベであれば、残住戸の管理費・修繕積立金は払ってくれます。
　竣工して購入者に鍵を引き渡した瞬間、残住戸の区分所有者はデベになり、
　管理費・修繕積立金を払う義務が生じるので。
　ただ、資金力がないデベやあまりにも残住戸が多くて高額になる場合は、デベが
　渋るかもしれませんが・・プロパストはどうかな・・

　ただ、残住戸が多いと駐車場使用料の収入が少なくなるので、それは心配ですね。
　管理費・修繕積立金と違い、空き駐車場使用料をデベが払う義務はないですから。
　契約しないと見せてもらえないかもしれませんが、初年度の予算案をよく確認した
　方が良いですよ。
　表面上の管理費を安くするため、駐車場使用料の多くを【管理費口会計】に繰り入
　れてる場合、赤字になるケースもありえますから。
　超大手なんかだと、この赤字（駐車場使用料の不足分）も補填してくれますけどね。

[247: 匿名さん]

プロパストも金額下げてどんどん売っていかなければ、来年の秋なんてすぐきてしまうし、他の物件に流れていってしまうような気がします。
要望書が65戸くらいしか出てないとなると、この先524戸はかなりかかるんではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

そうですね。ちょっと考えようかな。価格発表、明日だしそれからじっくりいろいろ見て
考えます。

[249: 物件比較中さん]

プラーザ・ベールのHPでは販売戸数は未定のままですね。
更新されないのかな。

[250: 購入検討中さん]

ありがとうございます。一応そのようなことの説明は受けたのですがほんとかなーと思っていたもので・・・
でも将来のことはわからないですよね。
こちらのデベもまだ新しいみたいだし。

[251: 購入検討中さん]

↑は２４６さんへのレスです。すみません。

[252: 匿名さん]

>>247さん
でも会員向け分譲で1期より前に150戸くらいの申し込みをとってますよね。
プラス一期販売分65戸が「完売御礼」になるとしたら、
竣工まで1年半もあるこの時点で契約住戸が200戸を越えるわけだから、
「今から」そんなに悲観的に考えなくても良いのでは？

素朴な疑問なんですけど、
マンションって247さんのように「安い値段ありき」で決める人ばっかりなんでしょうか？
私はびっくりするぐらい法外な価格じゃない限り、
立地や土地柄、建物の質を優先するな・・・

[253: 匿名さん]

「安い値段ありき」って(笑)決めつけててすごいね

[254: 契約済みさん]

自分の意見も考え方も書かずに、人の書き込みの言葉尻とかニュアンスにだけ、
突っ込みをいれる２５３みたいな人って、
きっと対面ではディベートもできない人なんでしょうね（笑）

私はまだ1期販売のタイミングなのに、今から“どんどん値段さげてかなきゃ完売しない気がする”なんて、ネガティブ発言を書き込む人の方がよっぽど作為的なものを感じます。

[255: 匿名さん]

どうせなんだかんだ言っても、買えない人は買えないし、この物件がいいと思った人はどの時点で契約するかわからないが、必ず買う。将来的にもこの立地にはこの物件しかないのだから、気に入った人だけ買えばいいんじゃないんですか？欲しいと思ったら契約しろ・・・・って、金があれば俺も契約するがね。転職でもして買うか。

[256: 匿名さん]

このご時世でもお金持ってる人は持ってるぞ。254さん、そんなに熱くならないで。・・・ネガティブ発言を書き込む人の方がよっぽど作為的なものを感じます。・・・・って言われてますが、まさにその通り。そんな人たちはどうせこの物件に手が出ないんでしょう。契約した人たちが羨ましいのでは・・・。悔しかったら契約しろ・・って金があれば俺も契約するがね。転職でもして買うか。

[257: 購入検討中さん]

高いか安いかは人それぞれの価値観次第ですからね。でも、私はこんな立地はそう出てこないと思うので、価格もそれなりと思うのでかなり前向きに検討中です。
安いものには安いなりの理由があるわけですからね。
駅から遠くても、周りの環境が整っていなくても安いものが欲しい人はそちらを購入されればいいわけですし。
上の方がおっしゃっていたように、この場所にはもうこのマンションしかたたないのですから、タイミングとかもあるんでしょうね。

[258: 匿名さん]

タイミングってありますよね。

[259: 匿名さん]

今まさにそのタイミングでこちらの物件を検討中です。この立地はいいと思います。ゲストルームも豪華で無事入居したら宿泊してみたいです。ネガティブな意見さんもまさに迷われているので出てしまうのではないでしょうか？いろいろな意見が聞けていいと思ってます。それぞれ考え方の違いはあるものなので。私たちは来年の完成が楽しみです。

[260: 申込予定さん]

イトーヨーカドーが撤退してその場所がマンションに変わるって可能性はないでしょうか？そんなことになったら最悪です。どなたか詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[261: 申込予定さん]

イトーヨーカ堂も不採算店舗を閉鎖する可能性がありますが、ここの場所で、閉鎖ってありえないと思います。また、この地域は四街道都市核北土地区画理事業地ですから、なかなか住宅も建てられないのも現状で、住宅、商業、文化地区の一体化の計画にて進められているのが条件になっているはずです。近くにイオンもできるみたいですし、ますます活気づくのではないでしょうか？

[262: 購入検討中さん]

ますます活気づいてほしいですよね。私も心から願ってます。
今日価格発表ですね。初日でどのくらい登録あるんですかね。
私も行きたいんですがまだ決心できず・・・なさけない

[263: 周辺住民さん]

イオンは、噂はあるのですが、本当に建つのかなあ。
もう数年前から噂はあるのですが、進展具合が聞こえてきません。５１号沿いのみそら団地のほうは、狭い道の行きにくいところなので、あんなとこにイオンが？という人が多く、半信半疑です。車で２０分ぐらい。まず、道を拡充しないと。建設予定年など知っている人いたら教えて。
あと、プロバストのマンションの隣に、日帰り温泉施設が建つという噂も数年前にあったのですが、この噂は最近聞かなくなったので、完全消滅したのかなあ？

[264: ご近所さん]

本日の秋葉原みたいな事件は本当に怖いですね。残念ながら、今や日本の治安状況は、何処でもこのような事件が起こってもおかしくない状況です。私は戸建よりもマンションはセキュリティが充実していると思い購入しました。この物件も、セキュリティは充実しているみたいですね。24ｈ有人管理ですよね。やりきれない世の中になってしまいましたね。被害者の方にはご冥福をお祈りします。

[265: 契約済みさん]

要望書＝今回販売戸数　65戸でした。
けれど、３カ所ぐらいは重複（抽選）のようです。
契約済は159戸

西向きは４列あるんですけど、70㎡台の３列はなんで次期販売なんでしょうかね
要望が全くでてないということなのだろうか。
聞いてくるの忘れました。

現時工事はもう３階に入ってます。

[266: 申込予定さん]

265さん
西向きの７０㎡の３列は、向きと大きさから見てかなり価格を下げての販売になるはず。他の高い部屋が残るのを嫌っての販売戦略じゃないでしょうか。一般的に西向きは敬遠されますからね〜。ただ私個人の考えでは、やや北に向いてる東向きより良いような感じはするんですが…。

[267: 契約済みさん]

オプションの浄水器を付けようか迷ってます。
あの浄水器の詳細な情報もってる方っていますか？
ヨーカ堂で水をくんでくればいいですかね。

[268: 契約済みさん]

プロパストは、結構好評で、流山おおたかの森も、本八幡も値下げせずに完売しています。
値下げしている物件は、立地が悪かったり、かなり苦戦しているところなので、
こういった駅近の物件は、売れ残りを待っている間に売切れてしまうのではないでしょうか。
少なくとも、みんなが欲しがる部屋、間取りは残らないと思います。

要は良いと思う物件があり、資金的になんとかなるのであれば、そのときに買った方がいいということです。
やっぱり出会いですから。
売り切れてから後悔しても、遅いですよね。
よく、販売後に物件指定で買いたい、という方がいますが、
もし運よく手に入っても中古ですからね。

[269: ご近所さん]

268さん、確かに、これから先にどうなるかわからない世の中では、いろいろ考えていても駄目ですね。サブプライムを誰が予想したのでしょうか？出会いというのは非常に重要な要因ではないでしょうか？

[270: 住まいに詳しい人]

既に200戸以上契約とは、順調ですね。立地条件の悪い物件はいくら安くしても、売れないらしいですよ。厳しい時代ですね。ここの物件は、最悪売れ行きが悪くなったら、価格をいじって完売できるでしょう。でもこの勢いだと直ぐに完売しそうですね。いいと思ったら、引っ張らずに契約した方がいいですよ。あの部屋が良かったなんて言うよりは高い買い物ですから、後悔せずに。。。

[271: 購入検討中さん]

検討中なのですが、西向き・東向きの眺望なのですがどれくらいの階にいけばひらけてくるのでしょうか？

[272: 申込予定さん]

東は３階以上、西は５階以上なら大丈夫だと思います。

[273: 賃貸住まいさん]

271さん、西はヨウカ堂で3Ｆ建て？、東は公園で特に眺望を邪魔するものもありません。東向きは桜の季節は最高だと思います。でも個人的には南向けも捨てがたいですね。

[274: 購入検討中さん]

272さん、273さんありがとうございます。向きによっての良さがありますね。もう一つ気になったのですが電柱は2階の高さだと目の前にあるようになってしまいますか？なかなか現地に行けず質問ばかりですみません。

[275: 契約済みさん]

こちらの物件の周辺は地下電線ですよ

[276: 申込予定さん]

電柱は大丈夫ですが東向きは敷地内にある桜の木が邪魔になるかもしれません。西向きに見えるヨーカ堂は３階建てですが商業施設なので階高はかなり高めですね。

[277: 契約済み]

桜の木はむしろ借景として楽しめるのではないでしょうか。電柱とは雲泥の差ですよね。
ヨーカ堂は５階以上でないと干渉してしまうみたいです。

[278: 物件比較中さん]

この物件のデザイン性は非常に高いですね。他の物件も見てますが、デザイン性では比較にならないほど良いです。デザイナーズマンションに住むのは憧れですよね。前向きに検討してます。

[279: 買いたいけど買えない人]

駅、ショッピングセンター、病院、小学校、市役所、公民館等近くて、素晴らしい。こんな物件なかなか無いですよね。いいですね、検討できる人たちは、検討すらできないですよ。

[280: 匿名さん]

>検討できる人たちは、検討すらできないですよ

↑
意味不明

[281: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。（二回目の(^_^.)）
立地も良く購入を検討してるのですが、さすがに南向きは手が出せそうもなく、現在東向きか西向きかを検討しています。西向きって人気ないですね。なぜなのでしょうか？詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[282: 購入検討中さん]

本日、第一期の申込み最終日ですけど、状況はどうでしょうか？
だれかMRに今日行った人いますか？？

[283: 購入検討中さん]

275さん、276さん、277さんありがとうございます。
今回は申し込みをできなかったので時期分譲で検討したいと思います。

[284: 不動産購入勉強中さん]

この物件もなかなか良いが、
実籾にできるユトリシアってものなかなか良いじゃないですか。
バーベキューガーデン、貸し農園、体育館がある点が魅力です。
プラザベールと比べて駅から少し遠い（１２分？）のが難点ですが、
徒歩４分にショッピングモールもあります。

今までプラザベールに魅力を感じていたけど、これから両者をじっくり
比較する予定です。

[285: 購入検討中さん]

良さそうですね。違った魅力がありそうな感じでしょうか。資料を請求してみたいと思います。

[286: 社宅住まいさん]

プラーサ・ヴェ−ルは販売好調みたいですね。早くしないと完売しちゃいますよ。迷ってる方々、こんな条件の良い物件、なかなか無いですよ。

[287: 匿名さん]

大規模でまだまだ半分以上あります。いいと思った方は会員・第一期で購入されたので第二期以降になると今までのように行くかわかりませんし、少しは迷っても大丈夫なような…、焦らせて何かあるのですか？個々のタイミングです。即決はできません。これからのことは分かりませんが…

[288: 匿名さん]

デベでしょ
あせらせるのは
でも本当にあせっているのはデベ

[289: 匿名さん]

ユトリシアはすごく大規模ですね。掲示板を読んでるとちょっと…という感じですが色々な方がいらっしゃるので。こちら共々検討の余地ありですね。
286さんは営業さんかしら。早くなんて、第一期一次の段階が終わってまだありますよ。

[290: 匿名さん]

ユトリシアって、土壌汚染が心配な物件でしょ。あくまで噂ですので・・・・。汚染物は目に見えないので、怖いですね。

[291: 匿名さん]

噂なのか、本当なのかですね。286さんの焦らせてるのはやっぱり営業さんでしょう。好調なら第一期で会員分譲くらい売れても良かったのでは？

[292: 匿名さん]

最近、感動大陸ユトリシアと物件比較されている方がいるみたいですが、ユトリシアの書き込みは盛り上がっていますよ。土壌汚染問題で。本当だったら、私は長生きしたいので、ユトリシアはありえません。プラーサヴェールか千葉みなとぐらいかな？