プラーサ・ヴェール

[購入検討中さん]

プロパストが四街道に建設するマンションどうでしょう？

[163: 購入検討中さん]

141さん
価格表を見ているのですが、今回販売の東棟80平米の所は6階で3300万円となっていますが、10階で3200万円とは会員分譲済みのものなのでしょうか？
価格は上がっているのですか？

[164: 申込予定さん]

１６３さん
そんなことないはずですよ〜。一回でも価格を公表したところは大きく変更しないって言ってましたから。私も会員分譲と第一期分譲の価格表を見ていますが１４１さんの言ってることは間違ってないはずです。南棟の間違いでは？南はもっと高いか(^_^;)

[165: 契約済みさん]

141の者です。
たしか3270か3280万円だったと思います。今は手元にないのですみません。
それと第一期の価格表も入手してないのでわかりませんが。
164さん
第一期も未販売の場所（タイプというか列というか）ってあるんですか？
西は未販売だとか。。前レスにはありましたが。

[166: 契約済み]

う〜ん、東棟６階で3300万台なら86平米の部屋では？

[167: 契約済みさん]

ペアガラス
全部の部屋に付けますか？
自分はメインルームだけにしようかなと考えています。
南向きなので北側には付けないことになりますが。
付けると付けないとではどの位影響があるのか。。。

[168: 申込予定さん]

１４１さん
第一期でも会員分譲と同じ列が未販売でした。だから西は角部屋以外未販売ってことになります。それと全棟一階飛ばしで次期販売としてましたね〜。ただ強い購入希望があれば一期でも販売するって言ってましたよ。
たぶん高い部屋から売りたいってことでしょう。

[169: 契約済みさん]

141と165の者です。今、会員販売時価格表を確認しました。
東向き　８０．８４㎡
３２１０万円と３２４０万円の２部屋です。
部屋番号は１０２４と１０２５です。
第一期販売価格はいくらになってますか？
自分は資料がありません。

[170: 申込予定さん]

141さん
第一期販売も同じですよ。他もそんなに大きく変わってないです。
下がったところはないみたいなので安心してください。(^_^)

[171: 購入検討中さん]

ありがとうございます。163です。
私の手元の資料には、80平米の620が3300万円、1224が3330万円となっています。
1024の3210万円と教えていただいた金額を見ると高いなっと思ってしまいました。
1024と1025は分譲済になっていますよ。
正式価格発表の31日にならないと金額が確定ではないんですよね。
どのくらいかわるのでしょうかね。

[172: 物件比較中さん]

気持ち値段上げてきてるんですけん。
今週末にでもMRに行って、価格表を入手してきます。
MRって写真撮ってもOKですか？
事前に言っておけば大丈夫かな。

[173: 物件比較中さん]

この物件の良い所は、
便利な立地、環境、具体的には、駅から近い、歩道が広い、買い物便利、道路広い、公園、学校近い、日照、二重床、二重天井、段差スラブ、給水管の工法などの可変性が高い、断熱性、地盤、防犯性、住戸内の遮音性、ユニバーサルプランの間取り、駐車場の数と維持管理費が少ない自走式、電気、ガス併用、間取りがファミリー向けに統一されている、外部階段の構造が鉄骨でない

気になる所は、
エレベータ少ない、外出するのに不便、小梁がないことによる上下の遮音性、植栽管理費、防犯カメラ代など管理費が高い、不必要なるかもしれない共用施設、住戸が多いことによる管理組合の運営、増加していく修繕積立金

良いところが多いので、価格もそれなりですね。

[174: 申込予定さん]

ペアガラスって断熱効果やプラス遮熱効果のあるものなどいろいろ種類があると思うんですけど、このマンションのペアガラスはどの程度のものなんでしょうか？オプションでペアガラスを申し込みした方で分かる方いらっしゃったら教えてください。

[175: 契約済みさん]

私は、OPでペアガラスをリビング、廊下側に付けようと思っています。一番の目的は結露防止ですかね。断熱効果はサッシが何かが問題かもしれません。例えば、樹脂サッシであれば断熱効果はかなり高いレベルになるのではないでしょうか。この物件はアルミサッシので、一般的ですね。
もっと詳しい方がいれば教えてください。

[176: 申込予定さん]

遮熱効果やＵＶカット効果があるグレードじゃないんですかね〜(~_~;)
ＯＰも積もり積もれば高いから良く考えないと(^_^.)

[177: 購入検討中さん]

管理規約(案)をみると、管理組合の承認を得れば、入居後でも費用を負担すれば、断熱ガラスや防犯ガラスに変更できるようになってますね。
だから、その費用と、オプションでの購入費用を比較してみようと思います。
さすがに、オプションでの購入費用の方が安いのかな。
でも、あまり変わらなければ入居後の様子を見てから考えてもいいし。
アルミがサッシのため、アルミに結露は発生するとも思いますが、気にするかしないかは人それぞれでしょうね。
また、サッシに木の額縁がないため、結露が室内クロスに影響するおそれもあるかも。
マンションは、一戸建てより、暖かいところがいいですよね。
その分、結露がありますが、仕方ないと思っています。

[178: 申込予定さん]

入居後に、各オプションを自分で購入し、取り付けすることは可能ですか？例えば、ルーバー、ガラス変更等、勝手に変えていいのですか？詳しいい方教えてください。DIYで買ってきて自分で取り付けたほうがお得ですよね。よく言われるのが、管理組合の承認を得れば・・・とありますが、一般的にどのように承認してもらえるのですか？

[179: 購入検討中さん]

170さん
第一期販売も同じですよ。
とありますが、1024と1025は第一期で販売されるのでしょうか？
私のところも分譲済になっていて金額がわかりません。
170さんには分譲済みではないんですか？
強い購入意思があれば・・・との話うれしいですね。

[180: 申込予定さん]

177さん
入居後に決めるのも良い考えですね。この物件のオプションはかなり高めだし。たぶんオプションと同じくらいの金額でかなり良いグレードのガラスが入れられるかもしれないですね。でも入居後に何十万もかけて取り替える気になるかな〜。使えないわけでもないのに。私、貧乏性だから。

[181: 匿名さん]

私は８０ｍ３のタイプ（リビングと寝室がバルコニーに面しているタイプ）の購入を検討しているものです。
寝室は洋室と和室のどちらかを選択できるそうですが、どちらを選択すべきか迷っています。
決定するのに良いアドバイスが頂けないでしょうか。
ちなみに、3人家族で子供はまだ幼児です。

[182: 購入検討中さん]

キッチンにカウンターが無いので、レンジ周りの油はねがすごく
気になります。
オプションのガラス製のパネルをつけようかと思っているのですが、
それで本当に防げるものなのでしょうか。
既に使っている方がいましたら教えてください。

[183: 住まいに詳しい人]

181さん、和室、洋室の選択は、難しいですね。他の部屋が洋室ばかりなので、和室が一部屋あってもいいような気はしますし、別に今の時代、和室なしでもいいような気もします。個人的には、リビングと独立した部屋になっているので、洋室でも良いと思います。リビングとのつながりがある場合は和室で、テレビを見ながら寝転んだり、ちょっと子供を寝かせたり、和室の方が便利だと思いますが。洋室にして、じゅうたんを引くのもいいですよね。どちらにしても、生活スタイルによってかわってきますので、ご検討ください。

[184: 購入検討中さん]

小学校にあがる子供がいます。
近くの学校に通うとなると、東側の道路を越える必要がありますが、
横断歩道があまりなく、かなり大回りすることになります。
たぶん、それが面倒になってショートカットするのは目に見えています。
マンションが建って住民が増えるのだから、四街道市は安全性を考えて
信号機を増やすなど対策をとるべきじゃないかと思うのですが。

[185: 匿名さん]

１８３さん、さっそくのアドバイスありがとうございました。
子供がまだ小さいので、確かに寝かせるには和室の方が便利そうです。
ただ、大きくなってからどう使うかが悩みどころですね。

[186: 申込予定さん]

181さん
参考になるＨＰがありました。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol15/index.html

[187: 匿名さん]

多くの場合に一部屋日本間がデフォなのは採光量確保が理由で、
建てる側の都合によるところです。
選択できるのであれば採光はクリアできているはずなので、
好みの問題になりますね。

若いうちはオール洋間でいいでしょうけど初老近くになると
日本人のＤＮＡが畳を要求してくるかもしれません。
もっと年齢を重ねると立ったり座ったりが億劫になるので
イス中心の生活になることも考えられますけど。

来客宿泊の場合、布団を使用してもらうことになると思うので
和室はそれなりに利用価値はあると思います。
ここの物件の場合はゲストルームがあるようなので、その心配もないか。
ただ、そこまでおもてなししなければならない来客ってそうそうあるもの
なのですかね？
私の生活では考えられないなぁ。
両親が孫の顔を見に泊まりで来ることは十分あるけど、そんな場合でも
「外部に宿を手配する」って世間的にはありなのかなぁ。

[188: 購入検討中さん]

この間、モデルルーム行ってきましたが、どれぐらい売れてるのですかね？

[189: 申込予定さん]

モデルルームにある契約した方の花の数を数えましたが、ざっと150戸弱ぐらいだったでしょうか？
第一期でどれぐらい契約する方がいるのか楽しみですね。良い所は抽選も予想されますね。
将来は消費税も10％以上に上がるとか言われてます。また、金利もさらに上昇傾向、資材の高騰もこれから本格的に上がる可能性も・・・・。駅前土地の用地買収に限界を感じているマンションディベロッパー。立地条件は悪化し、価格高騰なんて考えたら、やはり今が買いですかね。私は買うことにしました。みなさんも四街道の活性化にご協力を・・・・・。とは言うものの本当は都内が良いですが、資金的に無理でした。

[190: 匿名さん]

とは言うものの、このマンションが完成するのは来年の９月。
ローン金利は引渡し時の金利適用が多いので、その頃には金利は上がってしまっているでしょうね。

[191: サラリーマンさん]

日銀は金融政策決定会合で現行の金融政策維持を全員一致で決定しましたね。急激な金利上昇はないでしょう。

[192: サラリーマンさん]

いまのような自公による公共事業推進型財政を行っていたら
日本の景気は回復が困難です。するとそんなに急には金利は
上昇しないと考えています。来年の９月時点の金利は現状維持
か、+０．２５％といったところではないでしょうか。
下手するとゼロ金利復活もあったりして・・・

[193: 匿名さん]

巷では３年後マンション底値説も出ていますね。
今が「買い」か、判断は難しいですね。

[194: 申込予定さん]

確かに買い時かどうかは難しい判断ですね。誰がサブプライムでの損失を予想してたでしょうか？将来は未知数が多すぎます。だだ一つ言えるのは、四街道のこの場所にできる物件は、プラーサヴェールだけ。たとえ数年後に底値がきたとしても、同じ物件を購入することは不可能ですね。最終的な判断は、この物件に住みたい気持ちがどれだけあるか？だけかも知れませんね。私はこの物件は立地条件がよく、年を取ってから、車の必要ない生活ができるかなあと思い契約を考えております。ちなみに契約も済んでないのにカラーセレクトまで決めました。モダン系のグレーにしようと思います。ただ、汚れが目立ちそうで心配です。みなさんはどのカラーにしますか？理由も聞かせてくれれば幸いです。

[195: 契約済み]

あのグレーはいいですよね。でも床が白すぎかな・・・。
どのカラーにあたっても、これ良いなと思ってしまうので、なかなか決められません。

[196: 申込予定さん]

この物件のホームページに載っていましたが、・・・　「大規模マンションならではのメリット」と「居住快適さ」の評価において、首都圏で第３位、千葉県内１位に選ばれました！※マンション格付 『ＪＰサイト』より 　・・・みたいですね。私はこういった、うたい文句に弱いので、契約すること決めました。

[197: 契約済みさん]

１８１さん
私もバルコニー側に、リビングと寝室があるタイプの間取りですが、和室にしようと思っています。
決め手は、このマンションに採用されている引き戸です。下にレールがまったくないんですね！
引き戸を全開にした際はレールがないのでリビングとの一体感がでると思います。
あとＭＲで使っている黒の市松模様の琉球畳が、かなり気に入ってしまったので、和室にすることを決めました！

ただ、内装色はまだ迷ってるんですよねぇ。グレーはやはり汚れは目立つでしょうか？

[198: 匿名さん]

１９４さん

四街道のこの場所にできるのは、この物件だけ・・・
本当にそうでしょうか。

確かこの物件の北西はアミューズメント施設の「予定」でしたよね。
これが白紙となり、新たなマンションが建設される可能性は充分考えられる
と思いますが。（私はプラザベールの物件そのものを否定的に捕らえている
わけではありません、念のため）

また物件北にある公共施設の廃止→マンション建設、なんてのも考えられなくは
無いと思います。

現時点では、プラザベールは唯一無二の存在ですが。

[199: 物件比較中さん]

198さん
白紙となった資料ってどこでわかりますが。
議会議事録によると土地の売買まで終了しているとのことでしたが。

[200: 申込予定さん]

この場所にできるのはプラーサヴェールだけでしょ。北、北西側物件ができたとしても、南側でのこの位置はプラーサヴェールだけですが・・・・。北西はヤマダ電機？、北は変電所が地下にできるので、住宅が立つ確立はかなり低いでしょう。

[201: てっち]

私は、キッチンが独立しているｓ−ｆタイプのお部屋が欲しいです。どうも、あの開放的なキッチンには抵抗がありまして、、、。考え方が古いんでしょうかねー。第1期販売がたのしみです。

[202: 匿名さん]

物件北西にはヤマダ電機ができるのですか。
良かったですね。
よし、週末はＭＲに行って契約だ！

[203: 物件比較中さん]

↑契約はまだできないですよね。都心から遠い物件のこの金額設定、524世帯も契約できるのでしょうか・・・何期までいくんでしょうね。

[204: 匿名さん]

大型物件で人気があるところはネガキャンなども多くて、スレッドが賑わうものですが、もうすぐ第1期販売なのにそのような動きがありませんね。
第1期の販売状況を見なければ判断できませんが、第1期で7割くらいは販売にならないとずるずると販売期が伸びるのではないでしょうか。
会員販売で170戸程度という書き込みがありましので、第1期販売が200戸くらいあれば早く完売するでしょう。

[205: 匿名さん]

１９７さん
和室に決めたのですね。私はまだ決めかねています。
レールの無い引き戸だったんですか…気づきませんでした。今、パンフレットの写真で確認しました。今度モデルルームに行った時に確認してみます。レールの無い引き戸を採用しているマンションって珍しいのでしょうか？今まで和室に興味が無かったので他のマンションのモデルルームでもじっくり見てなかったものですから、よく分かりません。

内装色は、グレーも開放感、清潔感があっていいなと思いました。でも、うちは小さな子供がいるので汚れてしまうのではないかと思い、おそらくノーブルウォールナットにすると思います。琉球畳も気に入りました。もし和室にするならばグリーンにします。どうしても、無難な方にながれてしまいます。

[206: 匿名さん]

１８２さん
レンジ周りの油はねについては、私も気になってます。
他のマンションでは、カウンターがだいたいついているようです。
レンジ周りの油はね、洗い場の水はねについてどう対処しようと
皆さんお考えですか？

[207: 近所をよく知る人]

204さん、205さん
そう思います。でも時期販売分は第一期では契約できないんですか？あまり販売期がのびず完売されるといいですね。

[208: 契約済みさん]

第１期の登録開始っていつからなのですか？
もう契約済みなもんで予定がわかりません。
誰か教えて

[209: 匿名さん]

今日、この物件のチラシが入ってました。利便性がよく、興味があります。明日でもMR行ってきます。

[210: 申込予定さん]

プラーサ・ヴェールってどういう意味？

[211: 契約済みさん]

＞プラーサ・ヴェールってどういう意味？

おそらく、「緑の広場」ってことかと。
違ってたらスミマセン・・・。

[212: 物件比較中さん]

HPによると販売開始が５月下旬から６月上旬に変更されてますね。