ブランズ千葉中央パークフロントってどうでしょう

[購入検討中さん]

あの辺は交通量が多そうで、治安のよくないイメージですが…
いかがでしょうか？
千葉港の方は、地盤や海風が気になります。
実際どうなんでしょうね。

[82: 購入検討中さん]

隣の住人の反対運動はまだ続いてるんですか？

[83: 検討中です]

ダイエー駐車場跡地のマンション。今見たら安藤建設とかいう建設会社になってましたね(ドコ？？？？)

夕方5時半過ぎと言う事で、前の道路の交通量も多いし、排ガスもなかなかな物です。
う〜ん微妙な立地。何しろ神明町ですからね。やはり自分は新宿町、しかも公園前のブランズに軍配が上げますね。
中央駅の近くをブラブラ歩きましたが、冷静に見て Maxタワーが一番閑静ですかね。
いやあ あの辺りはまさに林立してるんですね！

[84: 匿名さん]

お隣りのお習字の先生ンとことはずっと冷戦が続いてるんじゃないですかね。
今もって強硬に反対してるのは、お隣りさんだけじゃないんでしょうか。

私もフージャスの所の杭打ち 見て来ました。安藤建設なら良いんじゃないですか？
ただ うちはやはり立地からブランズですね。
交通量もさることながら、あの変形十字路の信号は渡るのに随分時間がかかります。やはりあの道は超えたくないですねぇ…

[85: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！
皆様は業者なり建築士なりに同行して貰うのでしょうか？
うちは取りあえず自分達でチェックして あとは採寸するくらいです。
最近は家具や雑貨を選ぶのが楽しみです。

[86: 検討中さん]

この物件の売れ行きは、どうですか？近くにいろいろ物件があるので悩んでます。立地は良いと思うのですが…まだ、近隣住民の反対運動は続いてるんですか？

[87: 物件比較中さん]

ブランズの立地がすごくよいと皆さん書かれているのですが、中央区は詳しくないため、公園が目の前にあるとか、千葉駅まで歩ける距離であるとかしかわかりません。
現地にもいきましたが、良いの立地とおっしゃっているのはどのあたりがどういう人にとって良いのか、もう少し具体的に教えていただけると検討中の私としては、非常にありがたいです。

素直にききたいので、お詳しい方教えてください。

[88: 匿名さん]

新宿小学校(一応千葉では一番歴史のあるモデル校)の学区で 公園はここと新田公園くらい。(他にもあるけど小さかったり遠かったり)新田町の公園は静かな住宅地の中でもっと閉鎖的な雰囲気ですかね。
千葉中央駅と千葉駅が近く、そごうも近い。映画館にも徒歩5分くらい。
幹線道路には面していないので 便利さと静かさを併せ持っている立地…。
あと坂がないので歩くのが楽。
夜は近隣の隠れ家的な居酒屋やレストランで楽しめるし。

難を言えば 昔はダイエーと、中央駅にスーパーがあったんです！凄く便利でした。
まあカワグチとかトップマート？とかあるけど、大型のスーパーが出来ると良いな とは思います。

[89: 買い換え検討中]

狭すぎました。
それ以外は
８８さんがおっしゃるように魅力的な立地と
特に問題の無い内装、
明るい外観等で決めたかった物件です。

[90: 検討中さん]

あまり話題が、なさそうな感じですが…この、物件どうなんですか？検討中の方最近の情報教えてほしいです、お願いします。

[91: 検討中の近隣住人]

入居が始まったみたいですね。夜眺めると いくつかの部屋に明かりが点いていますし、また 引っ越し屋や家具屋のトラックもよく出入りしているようです。
どのくらい売れたんですかね。値段が下がらないかな〜と期待してるんですが、そんな事してる間に好みの部屋が売れちゃうかも…ですよね。

[92: 物件比較中さん]

一番広いタイプの３LDK以外はまだまだありますから、あせらなくて良いかと思います。

[93: 匿名さん]

と言うことは、東南角部屋以外は残っているということですか？下層階は確か4LDKですよね…
自分が良いなあと思ってたのは東南の角だったので…
ネットにはまだ出ていたので 大丈夫だろうと思っていました。焦った方が良いですね。
いつか安くならないかな〜と漫然としてましたが(営業は値引きはないと言ってました)呑気に構えてましたが、行ってみます。
神明にタワーが出来ますが、やはり神明では立地の格が違いますよね。しかもこちらは公園前だし…

[94: 物件比較中さん]

神明も新宿も所詮千葉。
めくそはなくそですよ。
都内じゃあるまし、千葉で狭小マンション(80ｍ2以下)は勘弁してって感じ。

[95: 匿名さん]

所詮千葉と言われても、勤務地も千葉なんで…。
長年千葉にいると やはり新町新田新宿と、道路を越えた神明や問屋は違うかな…と。
まあ余所の方から見たら 目糞鼻糞でしょうけど…
90平米の神明より、70平米の新宿かな。あくまで自分の価値観ですが…

[96: 物件比較中さん]

勤務地千葉なら、なおさら千葉駅近い方にこだわる必要ないと思います。
家族構成にもよるが、3人以上なら80ｍ2以上は欲しいでしょ。

[97: 匿名さん]

一人は千葉ですが、一人は東京まで勤めに出てますし やはり千葉駅徒歩圏、中央駅から5分は強みです。
しかも意外に閑静という立地は(千葉市の中では)この上ないと思っています。
千葉市自体お嫌いな方には別な話ですが…

[98: 匿名さん]

今朝 前を通ったら布団がずらり並べて干してありました(苦笑)

[99: 匿名さん]

お天気だったら布団干したいですよ(^O^)
ホント、千葉に勤務の人にはいい場所です。教員、地方公務員の人にお勧めかも。。。。

[100: 地元不動産業者さん]

狭小住宅は勘弁。

[101: 不動産会社経営]

そうかぁ？狭小かはともかく場所が良いから後日、転貸はしやすいと思いますね。

ただ場所が場所だけに管理組合規約の中に後日のために譲渡転貸の場合には組合員加入申込書を作成させるなどして管理組合の許可を得るとか？迷惑行為をした賃貸人に３回以上勧告で退去などの条文いれて、事前に入居者把握出きるようにするとか？したほうがいいかもね。最近、不動産業も不景気からか？金融屋とか＊＊＊入れるんですよ。先に文章に入れときゃ安心ですから。。…なんて勝手な事言っても無理か(苦笑)

立地が良いからね、そう言う心配はあるとは思いますよ。
自分の周りの同業者も皆さ、「立地は良いよね」と言ってますよ。

[102: 購入検討中さん]

盛り上がらない板ですね？人気ないのかな？
確かに、モデルルームに行ったときも、我が家だけだったしな。

駐車場はどうですかね？
車通勤なので必なんですが。

今は確保できても、将来はどうなんだろう？
駐車場が１００％じゃないマンションってどういうルールになるんですかね？

[103: 物件比較中さん]

駐車場の希望が多ければ
将来もめる可能性はありますね。

数年毎に入れ替えするとか。

[104: 物件比較中さん]

立地はいいのに、狭小で駐車場設置率が低い。
１フロアを四戸にして広々作れば、駐車場設置率も上がって万事解決なのにもったいない。

[105: 匿名さん]

↑↑↑そですな。この立地ならワイドスパンの80平米超えで 値段上げても売れましたね。
細切れの田の字ばかり作るから停滞してるんです。
立地だけなら千葉市内で今 売られてるマンションの中で(今計画されてる物も含めて)最高と思います。
立地だけなら…ね。
何故あんな田の字の70平米の部屋ばかり作ってしまったのか…実にもったいないですな…

[106: 土地勘無しさん]

確かに物はひどかったな。
間取り以外もセンスなし。
狭い上に柱や梁だらけ。

[107: 匿名さん]

私も同感です。
洋室が狭く収納も少ない印象でした。

[108: 周辺住民さん]

もう入居始まって２ヶ月経つのに、まだ半分も売れていない。
売り出しもかけられない部屋も・・・・

[109: 周辺住民さん]

先日久々に子供連れて新宿公園行ったら。。。
完全に建物の影になってて寒すぎでした。
いい公園だったのに残念です。

[110: 周辺住民さん]

↑
そうなんですよね。
冬は太陽を遮るし、夏は太陽の高度が高いので日陰にならない。

正直、あまりこの物件に良い印象はありません。

[111: 匿名さん]

昨日、現地を見に行ってまいりました。
109，110さんが仰るように公園に暗く影を落としており折角の開放的な公園が台無し
という感じでした。
上物についても縦格子がやけに目立ち「団地？」と思ってしまうようなセンス。
立地の良さを挙げていらっしゃる方も多いようですが駅からも少し遠く駅前もポートスクエア
も閑古鳥が鳴いており少々寂しい感じがしました。

以上、当然契約はいたしませんでした。

[112: 匿名さん]

新宿小学校まで３分というのはポイント高いですね。
この近辺でも、新宿小の学区でなければ意味無いですから。

[113: 周辺住民さん]

ここは新宿小でなく、寒川小になるってもっぱらの噂です。
寒川小だと徒歩で１５−２０分くらいでしょうか。
しかも歩道もしっかりしていない道だし・・・・・

[114: 匿名]

私は逆に小さな規模マンションには興味なしですね。仕事柄、何百というマンションを廻りますが、小さなとこは管理が行き届いてないとこが多い。ポスト回りも綺麗ではないし、管理人さんが清掃員兼任しているとこも多く年数たつと、あらら…………ってトコ目立つかな。
我が家も大型と小振りと比較しましたがそんなに管理費修繕費って大差ありますか？

[115: 匿名さん]

113さんはMAXタワー2と勘違いなさってますね。
神明町は寒川小学校になるようです が、ブランズは新宿町ですから新宿小学校です。

[116: 周辺住民さん]

113です。

あっ、そうです、勘違いです。
ここは新宿小の学区です。
すみませんでした。

[117: 近所]

新宿小の敷地内には学童ルームがあるのでルーム利用のご家庭には方にはお勧めです。
学校内にルームがあるのは安心です。
学校も改築したばかりで綺麗ですね。

[118: 周辺住民さん]

いくら新宿小でも買う気になれないマンションです。
狭い、間取り悪い、寒い、
見に行ってガッカリしました。

これならセントラルのがマシ

[119: 物件比較中さん]

118さんに一票

[120: 匿名さん]

う〜ん でも幹線道路沿いや埋め立て地のマンションを排除すると、やはり立地では抜きんでてますよね。

神明町は寒川小学校だし、交差点の待ち時間はヤバいし デベの存続は怪しいし…

問屋町は不便過ぎて問題外だし…(歩道橋工事してちょっとだけ便利になりそうですが)
要するに他にマシな立地がないから、私はもう少し様子みて値段が下がるのを待とうかなと思います。間取りは我慢出来ますが、立地は我慢出来ないんで…

[121: 匿名さん]

あ、あとセントラルは管理費や修繕積立金とかお高過ぎて…うちでは問題外です…
学校も本町小学校だし…

[122: 匿名さん]

間取りを我慢しちゃうんですか!?
大金はたいて買うのに、我慢できないな〜。
ブランズはせまいんじゃなくて、せま過ぎますよ。
新宿小と言いつつ、あの狭さ。
子育てのこと考えてないよね。

あの公園も暗くなっちゃって、寒くてしょうがない。
本当に立地がいいのか、疑問になってきました。

[124: 匿名はん]

まあこの物件は、いわゆる新価格時代の物件で、土地や資材の高騰があったので間取りを狭くして価格を抑えたようです。言ってみれば、プチバブル物件です。かなり値段を下げなければ売れないでしょうね。

[125: 購入検討中さん]

ここ買うなら、近隣のダイエー跡地に建設されたマンションの中古を狙うほうが賢いと思います。

[126: 匿名さん]

あの一帯の中古は、新築時の売出し価格よりも高くして売ってますよ。

[127: 購入検討中さん]

まじっすか。

じゃあ、本千葉の売れ残り物件で我慢します・・・・・orz

[128: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[129: 匿名さん]

>>126
中古の方が高いって、どういうことー！？

[130: 匿名さん]

駅から公園を歩いて5分という立地は、なかなか他にはないので良いと思います。

[131: 匿名さん]

新宿小学校も、すぐ目の前なんですね！

[132: 匿名さん]

反対運動あった物件だけは避けたいね！
今のご時世、旗が上がる様なマヌケなデベロッパは少ないでしょうけど！

[133: とくめい]

この物件買おうかどうか迷ってます。すんでる方すみごこちや困ったことありませんか？

[134: 購入検討中さん]

最近、反対運動の旗とれましたね。和解したのかな？わたしも購入検討中なので、住み心地などの情報ほしいです。

[135: 匿名さん]

静かです。夕方は新宿公園の子供達の声がしますが、総じて静かです。
コンクリートの ピラミッド公園はスケボーやダンスの練習の人達がいますが、土の公園の前なので 子供達の帰ったあとは静かです。

マンション自体も音が聞こえにくい方だと思います。上の部屋の方達の足音も、水回りの音も聞こえません。

管理人の方も お掃除の方も感じ良いです。なんか 余分な設備がなくて、ちんまりとしてるせいか、小綺麗で清潔感漂うマンションという感じです。

雨の日も千葉中央駅までアーケード通って来られるし、近所のカワグチで重い物は調達出来るし。

住んでみると 便利さと静かさが分かります。

[136: 匿名さん]

よく前を通りますが、駅から近い割には静かでいい所です。
他住戸の生活音が聞こえにくいというのも良いですね。
交差点が目の前にあったり、壁が乾式だったりすると、かなり騒音が気になりそうですから。
そういう点では、ここは快適に暮らせるかもしれません。

[137: 匿名さん]

私は、狭小で収納が少ないから快適に暮らせそうにないから断念しました。

[138: 匿名さん]

私も見に行きましたが、やはり狭い…。
場所はいいのに、もったいない。
それなら、近くに出来るマックスの方が広いし安い。

[139: 匿名さん]

マックスは、立地が悪いし販売会社が・・・

[140: 匿名さん]

別にいいと思うけど。

[141: 匿名さん]

騒音がないのが一番！

[142: 匿名さん]

広さを取るか、立地を取るかでしょうね。

立地と言えば、
南西側駐車場に、子供ルーム建設構想があるようです。
また南側の住人が土地を手放して、大きいマンションが建ってしまう可能性はあるのでしょうか・・・。（おそらく皆心配なんでしょうけど）

[143: 千葉駅近くのM検討者]

入居者の方で解る方いたら教えて下さい。このマンションは入居者世代はおいくつ位の方が多いのでしょうか？この辺りの方は何処の幼稚園に通っているのでしょうか？また小学校は新宿小でいいのでしょうか？
あと普段のお買い物（生活品）でお勧めのお店がありましたら教えて下さい。聞きたい事が多くてスミマセン。

[144: 匿名さん]

入居者はお若い方もいらっしゃいますが、割りと年配のご夫婦の方が目に付きます。やはり立地が閑静でありながら便利なのと、弁天登戸方面と違って坂がないからじゃないですかね。
買い物は近所のカワグチで重い物を買って、あとは駅やアーケードのスーパーですかね。車で出る方はArio等でまとめ買いじゃないでしょうか。
醤油が切れた！味噌がない！なんて時に徒歩一分のカワグチは大助かりです。
隣りは新宿小学校のルームになるらしいですが、そんな巨大なビルが建つ訳でもないでしょうから 気になりません。
また前面がマンションになったら と気になさるなら東側をお買いになれば、前は駐車場とモアステージですから大丈夫ですよ。モアステージが建て替えるとしたら何十年も先の事でしょう。
幼稚園はバス待ちのお母さん達を見掛けますが、どこの幼稚園なのか分からないです。新宿小学校の正門の前に小さな幼稚園がありますけど、皆さんもっと遠くに行ってるようですね。

[145: 匿名さん]

新宿小学校の前は双葉幼稚園ですよね。確かに規模が小さいです。私もよく分かりませんが、バス待ってる人は こまどり幼稚園や九重幼稚園のバス待ってるんじゃないですか？

[146: 匿名さん]

小学校は新宿小でほぼ間違いないと思います。

[147: １４３]

皆さん情報提供ありがとうございます。とっても参考になりました。うちは子供ルームを利用するので隣に新設となるといい環境ですね。幼稚園も選択肢が多い様ですね。情報もとにちょっと周辺を歩いてみます。
お礼がおそくなってゴメンナサイ。

[148: 物件比較中さん]

先日電話で聞いたらHPにある８０２号室は既に契約済み。
新たなモデルルームは用意してあるとの事。
それなのに、いつまでもまだ販売中のように装うってどうなんですかね？
電話対応も鼻で笑うなど対応悪くて気分が悪かったです。
営業とマンション購入は別物、と考えて前向きに検討しようとは思いますが・・・
残念な要素でした。

[149: 購入検討中さん]

そうなんですよねぇ～
私の場合もほしかった間取りはＨＰにはあるけど…
更新が非常に遅いと思いました。

営業の人といっしょに暮らすのではないと思い、割り切りました。

[150: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？
場所はいいのですが、狭いんですよねぇ。
敷地も狭い…。
マックスと迷いますが、小学校の事を考えると、こちらの方が無難なんですよねぇ。

[151: 契約済みさん]

私もマックスと迷いました。
確かにせまっかたのですが、小学校のことと
目の前が公園で大通りをわたらなくてすむ点
ポートスクエアまで近い点
そしてデベの安心感（営業マンには当たりハズレがありますが…）

確か３月末の時点では結構残ってたはずですよ～。

[152: 匿名さん]

付近の住民との問題は解決したのでしょうか？

[153: 匿名さん]

近隣の方達とのゴタゴタはなくなったそうです。
入居者も増えました。
人は増えても近隣の音は聞こえません。
新宿公園で遊ぶ子達の声が遠くに聞こえる感じで、とても静かに暮らしています。
静かに暮らしたい方にはお勧めです。

[154: 匿名さん]

あの辺り夜は真っ暗で、駅からチョットありますし、女性の一人歩きは危なそうなのですがいかがですか？

[155: 申込予定さん]

営業の評判が悪かったので心配でしたが、先週金曜に赴任されたと言う女性の営業の方が担当でした。
とっても親切で良い方でしたよ！
今まで男性営業ばかりで女性が来たときは不安になりましたが、女性ならではの目線での説明もあり分かりやすかったです。
見学前は確かに狭くて反対運動も気になりましたが、実際見たら環境が良くて気に入りました。
反対運動は最近和解したとの事で幟などもなかったです。
前の公園も沢山子供が遊んでいて、昼頃には日陰もなくなり良い公園でした。
ちょうど管理人さんが入り口付近を掃除されていて、『見学ですか？中へどうぞ』と声を掛けて下さり、なかなか感じの良さそうな方でした。
土曜に行きましたが見学者もかなり来ていましたよ。
残り戸数はおそらく15戸以内かと思われます。
ちなみに我が家はほぼ100％契約予定です。

[156: 契約済みさん]

我が家も嫁の帰りが遅いので心配でしたが、
公園の街灯が多いので意外と明るいです。
遅い時間にJR千葉駅から帰るならば、
京成の線路沿いに京成千葉中央駅（交番もあるし）まで来て
あとは公園沿いに帰ると比較的明るくて安心かもです。
一度夜来て確かめてみるのもいいかもしれませんよ。

[157: 周辺住民さん]

>残り戸数はおそらく15戸以内かと思われます。
>ちなみに我が家はほぼ100％契約予定です。

買い焦らすような書き込みですね。
残戸15の根拠はあるのでしょうか？
印象だとまだ半分程度といったところ。

[158: 匿名さん]

156さん。154です。ありがとうございました。早速、友達と一緒に実験してみました。確かに公園の辺りは結構明るいのですが、途中の路地が何となく怖いので諦めます。価格や間取りは納得できるのに残念です。

[159: 物件比較中さん]

新宿公園は、夜不審者が多数報告されています。
部活帰りの中学生など、襲われそうになったといろいろあるみたいです。
その都度小学校から連絡がありますよ。
あの近辺は、浮浪者もいますのでお気をつけください。

[160: 155]

157様。
土曜に見学に行った際に見た価格表の残戸数を数えました。
それが本当の残かどうかは分かりませんが、表を見た限りでは15戸以内だと思われます。
これが根拠です。

[161: 匿名さん]

近所に住んでいますが、どの道通ったらそんなに暗くて危ないと言うのでしょうか。塾帰りの子供が９時頃に帰って来ますが 不審者に遭った話は聞いたことがないです。勿論道は選んではいます（公園街路）ですが。

大人が怖いなんて どんだけ～。
そしたら新田町の住宅街なんて静かすぎて ８時でも歩けないですよ～。

[162: 匿名さん]

世の中不景気で、新興デベがつぶれる中、収納が少ないなんて言ってられません。つぶれたら話にならない 収納がないどころの話じゃありません。
こんなご時世なので、収納より安全を買うべきかな と思います。

[163: 匿名さん]

未販売戸数を堂々と公表しないところをみると、今回、売却中の戸数が１５戸くらいで、実際にはもっと多くの戸数が売れていないという想像もできます。

不動産会社の体質が問題ですね。どうして胡散臭い売り方をするのでしょう。素直な購入者は、翻弄されてしまいますよね。

[164: 匿名さん]

161さん。　千葉駅から現地までです。交番もありますが、お巡りさんが付いてきてくれる訳ではないですし、ある時間帯を過ぎるとパタッと人通りが無くなって、怖いと思いました。

こういった感覚は、個人差もあるのお許しください。友達も私と同感でした。塾帰りのお子さんはお嬢さんですか？だとすればしっかりした強い子ですね。うらやましいです。

[165: 匿名さん]

161です。女の子です。９時までは一人で帰ります。９時過ぎたら迎えに行く時もあります。
個人差があるでしょうが 新宿街路は行き交う人も多いし、犬の散歩も来るし 千葉中央駅からピラミッド公園 新宿街路 を怖いと思ったことはありません。
新宿小学校脇から新宿保育所に出る、新宿公民館裏の暗い道は通らないよう 言ってあります。

でもここが怖かったら 神明町や問屋町なんて もっと怖いし 住む所がなくないですか？
それこそ中央駅前のマンション群くらいしかなくなっちゃいます。

[166: 匿名さん]

入居の数は三分の二くらいじゃないかと思います。
最近は引っ越し屋が入口やエレベーターを養生してる事が多かったし、随分引っ越して来てるなぁと感じてます。

[167: 匿名さん]

自分も中央駅から新宿公園街路、またはその一本南の道は淋しい道とは思ったことはありません。
でもセンシティーから裏千葉通って新田から来る道は淋しいと思います。
道を選べば良いと思いますが？

[168: 匿名さん]

161さん。神明町、問屋町、新田は、最初から全く候補に入っていません。千葉には親戚も無く、友人が居るだけで地理不案内です。

こちらのマンションは、皆さんが環境が良いと仰るので、興味を持ちました。実際にこぎれいで好感を持ちました。これならローンも組めそうですし、勤務地までも総武線で1本です。

確かに公園、幼稚園、小学校が近く、騒音が無いなどといったことで、良い環境なのだと思いますが、私の様に都内に勤務している独身女性には、帰宅時間が多少遅くなる事もあり、向かないかなといった感じを持ちました。

もし帰宅途中におかしなことが置きかけた時、携帯で呼び出す家族もいない訳ですから、安全は自分でしっかり確認し、納得する事がまず第一かと思います。

[169: 契約済みさん]

１５４さん、１５６です。
確かにおっしゃるとおりで、明るいとはいえ遅いと人通りは少ないですね。

うちの嫁も都内総武線一本のとこに職場があって帰りも遅く
もしかしたら、帰り道がたまに一緒になるかなぁなんて勝手に想像しました（笑）

もっと安心できる物件が見つかるとよいですねぇ～。
ではでは～。

[170: 匿名さん]

HPみると無くなってる部屋もあり、ちらほら売れてるんですかね？

[171: 購入検討中さん]

本日、棟内モデルルームを見たく、飛び込みですがマンションに行きましたが、「営業がいないから」という理由で見学を断れました。
もっと、営業しているのかと思いましたが、意外とあっさりしていたので、ちょっとがっかりしました。

[172: 匿名さん]

ホームページを見ると完売になっていました。