ブランズ千葉中央パークフロントってどうでしょう

[購入検討中さん]

あの辺は交通量が多そうで、治安のよくないイメージですが…
いかがでしょうか？
千葉港の方は、地盤や海風が気になります。
実際どうなんでしょうね。

[22: 購入検討中です]

私も神明町、問屋町、港町等は候補外です。千葉中央駅付近、ダイエー跡地、本千葉町等も検討しましたが、やはり線路と道路が問題でした。
新町新田町新宿町のあまり14号？に近くない場所が希望なんで ブランズは場所は希望通りです。
しかも新宿公園の前(公園は裏ですが)なんて、もうこの先も当分は出来ないんじゃないかと…。
同じような考えをお持ちの方がいて 嬉しく思います。
一緒になりましたら 宜しくお願いします。

[23: 購入検討中の近隣者]

皆さん立地ですね！私も立地です。駅近で閑静←もうココしかありませんよね。
それに私は何百世帯とか入る大型マンションは好きではないんです…
ただ強いて言えば、駐車場とか内装の選択の幅がないことが不満ではありますが…

そういえばネットの広告に25世帯の売り出しの価格表が出ましたね。応募者が重複すると抽選ですかね…希望の部屋が確保出来ると良いんですけど…

[24: 購入検討中です]

えーっ。抽選になる可能性はあるのでしょうか。
間取りや規模から、あまり人気の物件とも思えないんですが…我々みたいに この立地しかない！と言う人は多数いるんでしょうかね。
先週の土日 駐車場の警備員はいましたが、来場者(車での)は私の通った限り(6回くらい)では見られませんでしたが…
人気があって抽選もキツいし、人気がなく売れ残って値段が下がるのもキツいっすねー。

[25: 購入検討中さん]

No.21です。
そうですね〜。
このマンション、人気や評価はどうなんでしょうかね？
私も４回ほど行きましたが、大体２〜３組いましたよ。
抽選はいやだけど（くじ運悪いんです）、
やっぱり全く人気がないのも寂しいですよね〜。

[26: 購入検討中です]

土日は登録会のようですね。皆さんいらっしゃるのかな？

まだモデルルームの灯が点いていますよ。いつもはこの時間にはもう消えていますけどね。
この掲示板の皆様がお気に入りのお部屋をゲット出来ますよう 祈っています。

[27: 購入検討中の近隣者]

登録会と言うより、価額発表会とか広告が入ってましたね。

一期に募集している住居は申し込みのあった分ですかね？抽選になったらイヤですねえ…

[28: 物件比較中]

どうも重複する部屋がありそうですね。近隣のマンションと比較中です。
立地はブランズが良いんですけど、いかんせん収納が少なく、あちらはエントランス周りももう少し豪華な感じですね。←どちらでしょうか(笑)
悩むところです。

[29: ご近所さん]

近隣に住んでいるものですが、
すぐ隣りの一戸建てとどんなトラブルがあったのでしょうか？

個人的には冬季に新宿公園に日が当たらなくなったのはイタイです。

[30: 物件比較中さん]

あのヒステリックな垂れ幕やノボリを見るとただ事ではない感じがしますよね、
我が家もそこだけがネックです、営業に聞いても「調整段階です」とかいって詳しく
教えてくれませんし。

[31: 検討中です]

自分は用途地域の「商業地」で育ち、隣りが商業ビルだったので全然気にならないのですが…。
商業、または近隣商業地を住宅としていたら大きな建物が建つのは仕方ないと思うんですけどね…。

対応が不誠実だったからこじれたんでしょうかね？
自分も営業さんに聞いてみようかな。

[32: 近所をよく知る人]

この物件はお隣さんとのトラブルだけではないでしょう
工事が始まる前から周りの家のほとんどが反対運動してましたよ。
公園の向かいの一戸建ての家とかもほとんどが反対していました。
建ってしまったわけだし、入居される家族はあまり関係ないと思いますが、
気になる方は、販売会社の営業の方に近隣住民とのトラブルが
ちゃんと解決してるのか聞いてみることですね。

公園の日照を気にされている方もいましたが、細長い公園だし
影響を受ける部分はわずかで、毎日通っているわたしはさほど気にはならないです。
でも住んでる人には気になるのかもしれませんね。

建つ前は、出来上がったら圧迫感があるかもと思っていましたが、
明るい壁のおかげか知りませんが、それほど感じないです。
公園がベランダ側じゃないのが残念ですが、国道に近い物件や
埋め立て地の物件より良いと思います。

[33: 購入検討中の近隣住人]

久々に書き込みがあったのでちょっと嬉しくなりました！…が、やはりその話ですか。
私も皆さんが気になさる程は気にならないクチです。近隣商業ですからねえ…違法建築ではないんで…。

ちなみに反対の幟を立ててた人を満更知らない訳ではないんですけど、今は鎮静化に向かっているようですよ。若干一軒を除いて…みたいな…

すみません 奥歯に物の挟まったようなカキで…
(^_^;)

[34: 購入検討中の近隣住人]

あと前の方がおっしゃられたように私もこの白とアイボリーの建物は圧迫感がなく、ヒルトン東京ベイみたいな色合いでとても素敵と思います。

[35: 検討中です]

そうですね、周りはなんかただノボリ外さないでいるだけって感じはしてました。
反対派にも温度差はありそうですよね。

[36: 購入希望者]

へえ〜、こういう書き込みの場所があったんですね。遡って読ませて頂きました。
皆さん、反対のノボリを気になさってるんですね。

ちなみに私の知人は自分の地所の近くが宅地開発されて分譲され、余所者が来ると嫌だと「斎場建設反対」のでっちあげ立て札とノボリを立てまくってました。
結局 相手が大手だったんで「相手に取って不足なし」と、なにがしかの取引をしたようです。

勿論、ブランズの近隣の方の思惑は分かりませんが…。

私は立て札やノボリは気になりませんが、部屋の希望が通らなかったら…と気になります。希望の物件が入手出来なかったらまた振りだしに戻るわけですからね。
先着順にしないで、売れ残りを極力抑えようとするやり方は流石だなと思います。

[37: 不動産購入勉強中さん]

この物件。「ブランズ」という東急のブランド名がついているけど、本当は東急の物件ではないことをご存知でしたか？
確かに、仕様とかとてもチープですよね。
でもそういうことにこだわらない人にはいいんじゃないのでしょうか？

[38: 購入検討中です]

建設は新日本建設ですよ。近くなので 建ててる時から見ていました。
売主や管理が東急ですね、充分結構と思います。

内装はチープというか標準です。最上階以外のセントラルタワーの内装だって似たり寄ったりと思います。
私の場合 終の住処ではないんで 将来賃貸で出すにしても貸しやすいと思いますんで、この程度の設備、内装でぜんっぜんＯＫです。

[39: 近隣者]

私のマンションを選ぶ基準は 立地です。
勿論、欠陥マンションでは困りますが、間取りと価格さえ見合っていれば、内装や設備にはこだわりません。
こだわる人は高級仕様のマンションをお買いになれば良いと思います。ブランズ千葉中央パークフロントは価格相応に良いマンションと思います。

[40: 物件比較中さん]

ガスコンロがガラストップじゃない、食洗器なしとかはいまいちですね。
ペアガラスなのは、千葉セントラルのEクラス、Cクラスよりいいね。

[41: 匿名はん]

もうすでに竣工済みですが、マックスタワーの方がはるかに良かったなあ。

[42: 近隣者]

元ダイエー近辺の物件には興味ありませんでした。
窓の下は二車線道路、又は高架線、又は他のマンションの壁。
そういうロケーションでも気にならず、駅近(ただし中央駅ですが…)設備が充実している方が良いと言う方は そちらを選ばれたら良いと思います。

中村学園の所から 旧ダイエーの駐車場出入り口までが 以外に遠い。
あの二車線道路も嫌だし 二車線を越えてしまったらそこは別世界って感じがします。

[43: 検討中です]

全くおっしゃる通り。私が選ぶ理由は1に「立地」ですから、旧ダイエー前に全く魅力なし。
この立地で この価格なら申し分なしです。
食洗機など自前で買っても大した値段ではないので 欲しければ自分で付けます。

2車線を越えたら別世界…は私も感じます。と言うかリーデンススクエア越えたら別世界感が…。
あと南西方向ではグランドハイツ越えたら別世界ですね。

[44: 購入検討中さん]

MAXタワーは、確かに広くて安かった。
でもDCフォートのがさらにお買い得だったね。

[45: 検討中です]

う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
ま〜、好みの問題ですがね。

[46: 購入検討中さん]

立地もそうですが、中央駅近辺の長谷工物件は、直床で沈むフローリングなんで好きじゃない。
ここは２重床２重天井なのでいいですね。

[47: 購入検討中さん]

2重床なんでお子様のいるご家庭はちょっと気をつけたほうがいいかも知れませんね、
遮音処理がされていない2重床は直床よりもかなり響きます(経験済みです)。

[48: 検討中]

沈むフローリングってどんな感触ですか？
フワフワした感じ？

[49: 購入検討中さん]

ふわふわした感じ。
好みは分かれるけど、子供が転んで頭ぶつけても安心なのはgood。

[50: 近隣者]

もしかして クッションフロアってやつですかね？だとしたら かなり安価。

[51: 購入検討中さん]

クッションフロアとは別物ですよ。
直床は沈む感じはしますが、フローリングには違いないので
子供が頭をぶつけたら間違いなく痛いですし安心とは言えないですね。

[52: サラリーマンさん]

あのー
私、中央駅近辺の長谷工物件に住んでます。

２重床なのかどうか忘れましたが、上下の音は全く聞こえません。
フローリングはふわふわですが、特に問題ないです。

[53: ご近所さん]

それよりもここの収納の狭さは問題外。
ま〜、好みの問題ですがね。

[54: ご近所さん]

＞う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
＞ま〜、好みの問題ですがね。


ｍａｘの住人ですが、この立地の何が問題外なんでしょうか。
参考までに教えていただけませんか。

[55: 物件比較中さん]

場所いいですよね・・・
我が家的にはもう少しお値段を安くしてくれればな。
フェルモよりは安いけど。

見にいかれた方床やドアの色は部屋によって違いましたか？
それとも全てモデルルームと同じでしょうか？

オプションが多いとウンザリですよね・・・

[56: 匿名さん]

立地はいいですが、間取りが狭く収納も少ないのでファミリー向けではないですね。

[57: 検討中です]

54番のMAX住人様
ごめんなさい。MAXが悪いのではなく、私的には
2車線道路と 線路至近と 窓を開けたらマンションだらけ(部屋による)…という、あの辺りの環境がネックです。
ダイエーがある頃から近所にいて 前からあの辺は将来 マンションだらけになると噂されてましたが、その頃からなあんか自分は好きになれなかったんで…

ごめんなさい。

[58: 検討中です]

確かに収納は少ないし クローゼットも浅過ぎるし、賃貸物件みたいな感はありますね。
内装の色も階によっての違いで 選択の幅も少ないし…

でもやはり立地ですね。新宿公園前(裏ですが)なんてもう 建たないような気がします。あとは建っても コンクリートの新宿公園街路前しかないし…

[59: 購入希望者]

Maxは税務署跡地ですね。よく草むらの柵沿いに放置自転車がありました。
ダイエーは確か参松の土地でしたね。

あの辺の中ではMaxが一番良いと思います。が、私もやはり線路間際というのと、先の二車線道路が嫌ですね…。

そうなんですよ！部屋はパッとしなくても、やはりブランズは立地です！

将来的にリハウスの隣りの空き地と 古いビル辺りがマンションになったら良い場所とは思います…が、何時になる事やら(苦笑)


でもコンクリの ピラミッド公園前ですから やはり土の公園とは違いますよね…

…となると、やはりブランズですね。

[60: ご近所さん]

５７さん


５４です。
あっ、別に全然気にはしていませんよ。
確かにＭＡＸは窓を開けると少々うるさいです。
ベランダの向きも微妙だし。

その点、ブランズはいい立地ですね。

良いお部屋が見つかると良いですね。

[61: 検討中です]

いやいや(汗)54番さん、恐縮です。比較してどこか余所をけなそうなんて気はさらさらありませんです。
何人かの方がおっしゃられるようにMAXの方がグレードは高いです。それはもう百も承知しております。
私はただ単に立地のみで選んでるだけでして…。そんな訳でご無礼をお許し下さいまし。

ブランズは多分 真ん中の下層階あたりはかなり売るのに苦労するのではないかと思ってますよ。
私みたいに この辺を知り尽くしている者にとっては「この上ない立地」でも、ここの立地に拘りのない人には「設備もパッとしない普通の物件」なんだと思います。

[62: 匿名さん]

少し前向きに考えたけど、部屋が細切れで収納がないことと、どの部屋も玄関から廊下一直線で全くバリエーションがない事、共用の施設が(最低限の宅配ボックスとか以外に)ない事、部屋の造りが安っぽい事、立地以外の価値が見出だせない事、営業が感じ悪かった事…等の理由で止めておきます。
営業に関しては、たまたま目付きの悪い、見るからに調子のよさそうな人だったせいか印象が悪いだけかも知れないが…。
近隣の別物件の方に魅力を感じました。

[63: 物件比較中さん]

余計な共用施設がないのがいいですね。
管理費が抑えられます。

共用施設の充実を望むなら、大型物件を考慮したらどうでしょうか？
営業さんは当たり外れありますね。
人間同士だから合う合わないあるからね。
どの掲示板にもあるけど、営業と暮らすわけじゃないし
純粋に物件が気に入るかで考えたら？

[64: 物件比較中さん]

共有施設が無いのはむしろ普通に生活する人にとってはプラスかと思います、
水の止まった噴水、会議室と化したジム、ボロボロの雑誌しか無い図書館・・・
色々見てきましたが非常にみっともないです。
共有施設は不動産購入が初めての若夫婦等を騙す客寄せパンダでしかないと思っています。

[65: 購入希望者]

…自分も団地みたいな大規模マンションには魅力感じないし、ジムやお子さんの遊び場も必要ないと思っています。
団地や新興住宅地を見れば分かるように結局 住人も建物も年月を経て歳を取り疲弊(失礼m(_ _)m)して行くわけですから、規模もほどほどでシンプルなのが一番と(私は)思います。

ちなみに私の会った営業さんは ユーモアを解する感じ良い人でしたが…。

[66: ご近所さん]

確かに・・・ここの営業さん、感じよくないですね。
東急ブランドというわりには品もないし、しょぼいです。
営業の世界なので、売ってなんぼなんでしょうが、調子のよさも感じられますが、
全体的に清潔感に掛けていると思いました。
受付も最初は派手系のへんな子いましたね。

[67: 物件比較中さん]

ここの営業と千葉みなとオーシャンフロントの営業一緒でしょ（受付も）。
営業、受付の感じ、品が良かったら買うわけ？
まぁそれぐらいしかケチつけられない無難な物件であることは確かかな。

[68: 検討中です]

出来れば しょぼいとか 営業が感じ悪いとか等の書き込みは止めていただけないでしょうか…。
別に耳障りの良い言葉だけ聞きたい訳ではありませんが、今までも自分なりには気をつけて書いて来たつもりですので、ここを荒れたスレにはしたくないのですよ…。
前にも書きましたが ここの物件が一番とは思っておりません。が、立地は一番と思って満足しておりますので…。

[69: 近隣住人]

他も見て来ましたが、やはり立地でここしかないかな と思いました。
内装カラーはサマーブリーズにしようと思います。
ここに決めた方、宜しくお願いします。

[70: 登録しました]

私も昨日登録してきました。
どうぞよろしくお願いします。

今のところ最上階が３タイプ（A、Fとあとどこだったか忘れましたが）、
Fタイプの１２階が重複していて抽選になるようです。
あと一日半で締め切りですが、
皆さん希望の部屋を購入できるといいですね。

[71: 物件比較中です]

悩んでいます。立地最高です！
シンプルで余計な設備がないところも気に入ってます。
…でも 同じお金出して問屋町方面ならずっと広い物件が買えますよね。
魅力のない立地でも広さを取るか。ううう、今も迷うところです。

[72: 購入決定]

購入希望者から購入決定に昇格しました。
確かに部屋の広さや施設の豪華さでは問屋町や千葉みなと駅近くのマンションには劣ります。
が、なんと言っても埋め立て地ではなく、公園至近で千葉駅徒歩10分ちょっとという立地の良さは ここいらでは他に類のないマンションと思います。

[73: ご近所さん]

７１さん、魅力がない土地だと思うならやめたほうがいい。
大きな買い物ですよ。

[74: 物件比較中です]

71です。
イヤぁ〜、立地は最高に魅力的です。
ただただ部屋が狭いんです。だから悩みます(汗)

今日はアチコチ歩いてみました。やはり神明町や問屋町は遠いです。
ブランズの立地は最高です。悩みます。

[75: 申し込みました]

今日 申し込み会？に行きます。
決めた皆様は今日現地ですよね？
私のお見掛けした限りでは 穏やかそうな方ばかりでした。
入居が楽しみです。宜しくお願い致します。

[76: 購入検討中さん]

やっぱり止めました。
立地はいいんですけど、一番広くても80m2以下なので
家族が3人以下ならいいんでしょうけどね。

[77: 物件比較中]

そうなんです。まさに部屋が小さく、収納がないのがネックなんです(涙)
昨日プラプラ歩いてたら、元ダイエーの立体駐車場跡地でフージャースのマンションの基礎工事をしていました。
あの太い通りを渡るのが自分的には寂しいんです。

ブランズのマンション、6戸も並べないで中はワイドスパンにでもして もっと広くすれば、逆に高くても需要が多かったんじゃないかなとは思います。
でも向かいのモアステージなんて3LDKで60平米台ですからね…
それに比べたら広いんですけど…←自分で納得させようとしてるトコが寂しい(苦笑)

ただ この上ない立地ですので、本当に迷います。

[78: 匿名さん]

現在６０平米台の３ＬＤＫに４人家族で住んでますが、なんとか住めてますよ。
自分も住む前は狭いなと思ったのですが、好立地だったので買いました。

狭ければそれなりに考えて暮らすので、立地が良いなら諦めずに再検討してみては？

[79: 物件比較中]

大変参考になりました。立地と価格から言ったら これはもう仕方ない事ですよね。
立地良くて広さを求めれば価格は…。


ネットで見ると 今売り出している部屋がだいぶ減りましたが、一期の売れ残りと言う事ですかね？まだ他にも部屋がありますよね。MRで聞いてみよう。
やはり立地が良いので、前向きに考えてみます。

[80: 物件比較中さん]

ダイエー駐車場跡地のフージャスはＭＡＸ２になるらしいですよ！
場所はブランズとあまり変わらないし、やはりあっちのほうが、広い＆安いんでしょうかね
ただ完成は２２年４月みたいなので、時期的なものもありますね。

こちらの様子次第ですが売れ行きは好調みたいなので、ウチはＭＡＸ２かなぁ・・・・
公園・病院・スーパー・学校は全て５分以内なのは魅力ですが。

[81: 物件比較中さん]

フージャスのＭＡＸ２は、施行はどこになるのですか？
長谷工？

[82: 購入検討中さん]

隣の住人の反対運動はまだ続いてるんですか？

[83: 検討中です]

ダイエー駐車場跡地のマンション。今見たら安藤建設とかいう建設会社になってましたね(ドコ？？？？)

夕方5時半過ぎと言う事で、前の道路の交通量も多いし、排ガスもなかなかな物です。
う〜ん微妙な立地。何しろ神明町ですからね。やはり自分は新宿町、しかも公園前のブランズに軍配が上げますね。
中央駅の近くをブラブラ歩きましたが、冷静に見て Maxタワーが一番閑静ですかね。
いやあ あの辺りはまさに林立してるんですね！

[84: 匿名さん]

お隣りのお習字の先生ンとことはずっと冷戦が続いてるんじゃないですかね。
今もって強硬に反対してるのは、お隣りさんだけじゃないんでしょうか。

私もフージャスの所の杭打ち 見て来ました。安藤建設なら良いんじゃないですか？
ただ うちはやはり立地からブランズですね。
交通量もさることながら、あの変形十字路の信号は渡るのに随分時間がかかります。やはりあの道は超えたくないですねぇ…

[85: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！
皆様は業者なり建築士なりに同行して貰うのでしょうか？
うちは取りあえず自分達でチェックして あとは採寸するくらいです。
最近は家具や雑貨を選ぶのが楽しみです。

[86: 検討中さん]

この物件の売れ行きは、どうですか？近くにいろいろ物件があるので悩んでます。立地は良いと思うのですが…まだ、近隣住民の反対運動は続いてるんですか？

[87: 物件比較中さん]

ブランズの立地がすごくよいと皆さん書かれているのですが、中央区は詳しくないため、公園が目の前にあるとか、千葉駅まで歩ける距離であるとかしかわかりません。
現地にもいきましたが、良いの立地とおっしゃっているのはどのあたりがどういう人にとって良いのか、もう少し具体的に教えていただけると検討中の私としては、非常にありがたいです。

素直にききたいので、お詳しい方教えてください。

[88: 匿名さん]

新宿小学校(一応千葉では一番歴史のあるモデル校)の学区で 公園はここと新田公園くらい。(他にもあるけど小さかったり遠かったり)新田町の公園は静かな住宅地の中でもっと閉鎖的な雰囲気ですかね。
千葉中央駅と千葉駅が近く、そごうも近い。映画館にも徒歩5分くらい。
幹線道路には面していないので 便利さと静かさを併せ持っている立地…。
あと坂がないので歩くのが楽。
夜は近隣の隠れ家的な居酒屋やレストランで楽しめるし。

難を言えば 昔はダイエーと、中央駅にスーパーがあったんです！凄く便利でした。
まあカワグチとかトップマート？とかあるけど、大型のスーパーが出来ると良いな とは思います。

[89: 買い換え検討中]

狭すぎました。
それ以外は
８８さんがおっしゃるように魅力的な立地と
特に問題の無い内装、
明るい外観等で決めたかった物件です。

[90: 検討中さん]

あまり話題が、なさそうな感じですが…この、物件どうなんですか？検討中の方最近の情報教えてほしいです、お願いします。

[91: 検討中の近隣住人]

入居が始まったみたいですね。夜眺めると いくつかの部屋に明かりが点いていますし、また 引っ越し屋や家具屋のトラックもよく出入りしているようです。
どのくらい売れたんですかね。値段が下がらないかな〜と期待してるんですが、そんな事してる間に好みの部屋が売れちゃうかも…ですよね。

[92: 物件比較中さん]

一番広いタイプの３LDK以外はまだまだありますから、あせらなくて良いかと思います。

[93: 匿名さん]

と言うことは、東南角部屋以外は残っているということですか？下層階は確か4LDKですよね…
自分が良いなあと思ってたのは東南の角だったので…
ネットにはまだ出ていたので 大丈夫だろうと思っていました。焦った方が良いですね。
いつか安くならないかな〜と漫然としてましたが(営業は値引きはないと言ってました)呑気に構えてましたが、行ってみます。
神明にタワーが出来ますが、やはり神明では立地の格が違いますよね。しかもこちらは公園前だし…

[94: 物件比較中さん]

神明も新宿も所詮千葉。
めくそはなくそですよ。
都内じゃあるまし、千葉で狭小マンション(80ｍ2以下)は勘弁してって感じ。

[95: 匿名さん]

所詮千葉と言われても、勤務地も千葉なんで…。
長年千葉にいると やはり新町新田新宿と、道路を越えた神明や問屋は違うかな…と。
まあ余所の方から見たら 目糞鼻糞でしょうけど…
90平米の神明より、70平米の新宿かな。あくまで自分の価値観ですが…

[96: 物件比較中さん]

勤務地千葉なら、なおさら千葉駅近い方にこだわる必要ないと思います。
家族構成にもよるが、3人以上なら80ｍ2以上は欲しいでしょ。

[97: 匿名さん]

一人は千葉ですが、一人は東京まで勤めに出てますし やはり千葉駅徒歩圏、中央駅から5分は強みです。
しかも意外に閑静という立地は(千葉市の中では)この上ないと思っています。
千葉市自体お嫌いな方には別な話ですが…

[98: 匿名さん]

今朝 前を通ったら布団がずらり並べて干してありました(苦笑)

[99: 匿名さん]

お天気だったら布団干したいですよ(^O^)
ホント、千葉に勤務の人にはいい場所です。教員、地方公務員の人にお勧めかも。。。。

[100: 地元不動産業者さん]

狭小住宅は勘弁。

[101: 不動産会社経営]

そうかぁ？狭小かはともかく場所が良いから後日、転貸はしやすいと思いますね。

ただ場所が場所だけに管理組合規約の中に後日のために譲渡転貸の場合には組合員加入申込書を作成させるなどして管理組合の許可を得るとか？迷惑行為をした賃貸人に３回以上勧告で退去などの条文いれて、事前に入居者把握出きるようにするとか？したほうがいいかもね。最近、不動産業も不景気からか？金融屋とか＊＊＊入れるんですよ。先に文章に入れときゃ安心ですから。。…なんて勝手な事言っても無理か(苦笑)

立地が良いからね、そう言う心配はあるとは思いますよ。
自分の周りの同業者も皆さ、「立地は良いよね」と言ってますよ。

[102: 購入検討中さん]

盛り上がらない板ですね？人気ないのかな？
確かに、モデルルームに行ったときも、我が家だけだったしな。

駐車場はどうですかね？
車通勤なので必なんですが。

今は確保できても、将来はどうなんだろう？
駐車場が１００％じゃないマンションってどういうルールになるんですかね？

[103: 物件比較中さん]

駐車場の希望が多ければ
将来もめる可能性はありますね。

数年毎に入れ替えするとか。

[104: 物件比較中さん]

立地はいいのに、狭小で駐車場設置率が低い。
１フロアを四戸にして広々作れば、駐車場設置率も上がって万事解決なのにもったいない。

[105: 匿名さん]

↑↑↑そですな。この立地ならワイドスパンの80平米超えで 値段上げても売れましたね。
細切れの田の字ばかり作るから停滞してるんです。
立地だけなら千葉市内で今 売られてるマンションの中で(今計画されてる物も含めて)最高と思います。
立地だけなら…ね。
何故あんな田の字の70平米の部屋ばかり作ってしまったのか…実にもったいないですな…

[106: 土地勘無しさん]

確かに物はひどかったな。
間取り以外もセンスなし。
狭い上に柱や梁だらけ。

[107: 匿名さん]

私も同感です。
洋室が狭く収納も少ない印象でした。

[108: 周辺住民さん]

もう入居始まって２ヶ月経つのに、まだ半分も売れていない。
売り出しもかけられない部屋も・・・・

[109: 周辺住民さん]

先日久々に子供連れて新宿公園行ったら。。。
完全に建物の影になってて寒すぎでした。
いい公園だったのに残念です。

[110: 周辺住民さん]

↑
そうなんですよね。
冬は太陽を遮るし、夏は太陽の高度が高いので日陰にならない。

正直、あまりこの物件に良い印象はありません。

[111: 匿名さん]

昨日、現地を見に行ってまいりました。
109，110さんが仰るように公園に暗く影を落としており折角の開放的な公園が台無し
という感じでした。
上物についても縦格子がやけに目立ち「団地？」と思ってしまうようなセンス。
立地の良さを挙げていらっしゃる方も多いようですが駅からも少し遠く駅前もポートスクエア
も閑古鳥が鳴いており少々寂しい感じがしました。

以上、当然契約はいたしませんでした。

[112: 匿名さん]

新宿小学校まで３分というのはポイント高いですね。
この近辺でも、新宿小の学区でなければ意味無いですから。

[113: 周辺住民さん]

ここは新宿小でなく、寒川小になるってもっぱらの噂です。
寒川小だと徒歩で１５−２０分くらいでしょうか。
しかも歩道もしっかりしていない道だし・・・・・

[114: 匿名]

私は逆に小さな規模マンションには興味なしですね。仕事柄、何百というマンションを廻りますが、小さなとこは管理が行き届いてないとこが多い。ポスト回りも綺麗ではないし、管理人さんが清掃員兼任しているとこも多く年数たつと、あらら…………ってトコ目立つかな。
我が家も大型と小振りと比較しましたがそんなに管理費修繕費って大差ありますか？

[115: 匿名さん]

113さんはMAXタワー2と勘違いなさってますね。
神明町は寒川小学校になるようです が、ブランズは新宿町ですから新宿小学校です。

[116: 周辺住民さん]

113です。

あっ、そうです、勘違いです。
ここは新宿小の学区です。
すみませんでした。

[117: 近所]

新宿小の敷地内には学童ルームがあるのでルーム利用のご家庭には方にはお勧めです。
学校内にルームがあるのは安心です。
学校も改築したばかりで綺麗ですね。

[118: 周辺住民さん]

いくら新宿小でも買う気になれないマンションです。
狭い、間取り悪い、寒い、
見に行ってガッカリしました。

これならセントラルのがマシ

[119: 物件比較中さん]

118さんに一票

[120: 匿名さん]

う〜ん でも幹線道路沿いや埋め立て地のマンションを排除すると、やはり立地では抜きんでてますよね。

神明町は寒川小学校だし、交差点の待ち時間はヤバいし デベの存続は怪しいし…

問屋町は不便過ぎて問題外だし…(歩道橋工事してちょっとだけ便利になりそうですが)
要するに他にマシな立地がないから、私はもう少し様子みて値段が下がるのを待とうかなと思います。間取りは我慢出来ますが、立地は我慢出来ないんで…

[121: 匿名さん]

あ、あとセントラルは管理費や修繕積立金とかお高過ぎて…うちでは問題外です…
学校も本町小学校だし…