プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[951: 匿名さん]

何処でしょうか？すみません。

[952: 匿名さん]

>>944
そうです。夕焼けの美しさ他にも多くの人が言ってます。平日でなくても休日もあるじゃないですか。私ME21に住むものの、部屋から夕焼けは見えません。で、夕焼け満喫したくてエミオンの最上階バーに行ったりします。いつも部屋から眺められればどれだけ癒されるかと思って、自分がプラウド買うなら南西だなと。でもその方向にマンションできるのですか？残念ですね。

[953: 匿名さん]

ここって眺望とかそんなにいいんですか？
現地行きましたが今は空き地なだけですよね？
あと今後埋立地部分が広がるってことはありますか？
正月の夜にいったらバイク少年（暴走系）があちこちでたむろってて怖かったです。
あまり治安が良い地域ではないんですね。
浦安在住の知人に聞いてしりました。

[954: 匿名さん]

>>952
944です。エミオンは夜景を見に行ったことがありますが、とても綺麗でした。
夕焼け、そんなに有名なんですね。うちも西側を向いていないので、明日早速エミオンに行ってみようかと思います。

[955: 匿名さん]

なんていうか魅力に欠けるね。
距離、値段、環境、子供の学校、鉄鋼団地・・・

あーあ

[956: 匿名さん]

マンション自体はいいと思うんだけどね。環境はひとつひとつ検証していくと、うーんという
感じ。やっぱり幼稚園、小学校はちょっと距離がある。中学もね。
南東はいいけど、南西は建物建つリスク大。で、最後に高い値段。
何も新浦安でこの値段出さなくても都内で、、、と思ってしまいます。

[957: 匿名さん]

都内が高くて買えなくなる（または同じ値段でも狭すぎる）
のを虎視眈々と待つ作戦ですから大丈夫ですよー。
消去法の勝利なんです！

[958: 匿名さん]

>消去法の勝利なんです！

意味不明

[959: 匿名さん]

都内が高くて買えなくなるのはみんな一緒。
10数年前も今と同じ状態で価格が上昇していき結局は暴落。

[960: 匿名さん]

１０数年、賃貸に住める方は待てば。
でも今３０歳の人は、４０才半ば。
４０歳の人は、５０歳半ば。
それでよければどうぞ。

[961: 匿名さん]

で、結局マルエツは撤退なの？

[962: 匿名さん]

＞９６０
その前に築浅中古でもうちょい近いのがでてくるか
他の街区がでてくるだろ？
ずと賃貸ってきめるのもおかいしいのでは？
そういう営業してるから野村さん客が離れていくんだよ

[963: 匿名さん]

高洲には交番がありませんからね。治安もあまり良いとは言えないでしょうね。

[964: 匿名さん]

交番が治安維持しているとは思えないが・・・

[965: 匿名さん]

>>964
それは交番に対して失礼なのでは？

＜交番の役割＞
交番と駐在所には、都道府県公安委員会の規則などにより管轄区域が割り当てられており、交番の勤務員は通常はその範囲内の治安維持にあたる。ただし、本署の指示があったときや緊急の場合には管轄区域にかかわらず出動する。

[966: 匿名さん]

今日、モデルルームに行って来ました。
営業の方もとても丁寧でいい方でしたし、新浦安の街の雰囲気や部屋の雰囲気も大変気に入りました。ですが、なにぶんやはり高い！！！
妥協して低層階をと思いましたが、既にプランセレクトやカラーセレクトが終わっていて、
希望のプランにしたいと思っても出来ない状態でした。
・・・かといって、セレクト可能な中高層階を見ると急激に値段が上がっていて、とても手が出せませんでした。
それと、南西側の敷地に将来的にプラウドくらいの高さ（19階）のマンションが確実なようで、南東側にしようと思うとこれがまた高い！！
・・・ということで、貧乏人は、他を検討しなくてはならないと思いました。。。残念。。

[967: 匿名さん]

商談済ませた者です。
再三悩んで購入に踏み切ることにしました。
こちらに住まれる方、宜しくお願いします。
未就園児の子供一人の３人家族です。
さっそく娘の習い事（英会話とバレエ、お受験塾いってます）をこの近辺で探しています。
どこかいいところありますでしょうか？情報お持ちの方宜しくお願いします。

[968: 匿名さん]

で、マルエツは？

[969: 匿名さん]

No.966さんへ
うちも当初南西希望だったのですが南東に変更しました。（建物立つと聞いたので）
あとプランセレクトの関係で階も希望していたものより上になりました。
結果予算をはるかにオーバーしてしまい、今冷静に再検討しているところです。
同じ会社の同期もここを買うそうなんですが、なぜかやつは現金一括での購入らしいです。
うちは３５年のつもりだと言うと「ここは３５年も住めるところではないでしょ？そんなローン組んだら地獄だよ」と言われてしまいました。
懇意にしていただいている営業の方に聞くと、確かに現金払いの人も多いそう。
普通のサラリーマン（といっても収入はいいほうだと思ってましたが）では無理みたいですね。

[970: 匿名さん]

プランセレクトって何階までもうダメなんでしょうか？

それにしても現金一括ってすごいですね。株？それとも宝くじ？古いか(苦笑）
いずれにしてもすごい。高洲に突如セレブマンション登場なのでしょうか？

[971: 匿名さん]

>>969
そうですよね。うちも普通のサラリーマン（収入もいいほうだと思うし高い家賃を払っている）ですがラクに購入できる物件ではないと感じています。
結局、購入後も維持費（修繕積立金、管理費、固定資産税）がかかるし、これだけの仕様だとそれなりにふさわしいインテリアを揃えたくなったりと物件そのものの価格もさることながら、＋αが際限なくなりそうですし。蛇足ですが、同期で現金ニコニコ払いの方は遺産でも入ったとか、例のみずほ事件でぼろ儲けしたとか、宝くじにあたったとか、いずれにせよそういうことは安易に口外しない方が無難ですよね。金の亡者がハイエナのようにどこからともなく狙ってきますからね（笑）。

[972: 匿名さん]

>>プランセレクトって何階までもうダメなんでしょうか？

２〜４階　セレクトプラン、カラーセレクト、キッチン各セレクト
２〜９階　浴槽セレクト、浴室関係オプション
１〜９階　トイレ増設オプション

[973: 匿名さん]

ここは購入できない人たちが妬んでいるというのはほんとうですね。
それより今後消費税は下がるんですか？原油は下がるのでしょうか？新浦安の地価はさがるのでしょうか？
私はすべて上がるように思うのですが。どうでしょう。

[974: 匿名さん]

これからモデルルームに行く予定なのですが、
どなたか、価格くわしく教えてください。

[975: 匿名さん]

972って、できること？できないこと？

[976: 匿名さん]

>>857

この件は旧関東版「新浦安の新規物件　その２」のレス248と252以降で語られているけど、
ソースの
http://www.chibanippo.co.jp/news-box/1-18/seikei.html
が既に消えてしまっているんだよね。たまたまコピーしていたので、貼っておきます。
1月18日の記事だったと思うよ。


県企業庁　入札無効の浦安市内住宅地
予定価格の２・５倍で落札

野村不動産、２１０億円で

　県企業庁は十七日、二〇〇四年一月に上限価格を設定して一般競争入札を行い、落札後に上限設定が違法だったため入札を無効にしていた浦安市高洲四丁目の住宅用地について、改めて一般競争入札を行い、野村不動産（東京都新宿区）が予定価格約八十六億円の二・五倍となる約二百十億円で落札したことを明らかにした。同社は今後、企業庁に対して構造などの建設計画と販売スケジュールなどを示す「用地分譲申請書」を提出。今年度内に分譲が成立する。契約条件では、七百三十四戸を上限戸数とし、分譲後から三年以内の販売開始を求めており、近くマンション建設が着手される見通し。

　企業庁が改めて入札を行った土地は、浦安市高洲四丁目の四・四五ヘクタールで、ＪＲ京葉線・新浦安駅近くのマンション用住宅地。〇四年一月十四日に落札されたが、同庁が入札を無効にしていた。

　今回の入札には昨年十二月の入札参加資格確認申請受付期間に申請した企業体を含む十三社のうち、十二社が参加。予定価格八十六億二千七百万円に対し、野村不動産が最も高い二百十億二千百四十二万七千円の札を入れ、落札した。

　〇四年の入札時には、三社が参加し、入札額は約百二億〜約七十五億円。今回は、同社など二社が二百億円以上の札を入れ、最も低い額でも百三十億円だった。

　不動産鑑定士事務所の「東葉鑑定」（八千代市）では、「マンション用地を求めて、都心では“ミニバブル現象”が起きている」と指摘。

　さらに、高値落札の可能性として、「浦安は『都心二十四区』と言われるほど需要が強い。利便性がいい上、東京ディズニーリゾートのある街としてブランドイメージもある。買いたい企業は多いはず」と分析する。

　また、同庁土地分譲課は「一般的に見ても高額での落札となった。大型物件は首都圏で不足しているという話は聞いており、今回の物件でも高値が付いた」としている。

　落札した野村不動産の広報部は、落札価格について「当社の事業計画として成り立つと判断して応札した価格」と話している。

本紙報道で無効に

　〇四年に「予定価格の１２０％以内」とする上限価格を設定した入札では、入札の翌週に千葉日報社が最高値より約二十七億円安い企業体が落札したと報道し、問題が表面化。その後、上限設定自体が違法だったことが明らかになり、同庁は入札を無効にしていた。

[977: 匿名さん]

>>973
ほんと、悩ましいですね。「野村、いくら人気の新浦安といいながらこの立地でやりすぎだぜ、痛い目にあうよ」なのか、2-3年後「やっぱりあの時買っておいてよかった。もう今じゃこの価格では変えないものね」なのか。私はやりすぎだとは思うのですが、絶対に後者にならないとも言い切れない。

[978: 匿名さん]

うちは見送ることに決定しました。
たとえば・・・
１，この販売価格で場所はＭＥ２１，日の出公民館の場所だったら・・・
２，高洲でモアナと同じ価格帯だったら・・・
どちらかだったら購入していたかも。

[979: 匿名さん]

>>978
私なら・・・
１．この販売価格で場所がエミオンの場所だったら・・・
２．今の立地でもモアナより安ければ・・・
このどちらかならアンケートの「ぜひ購入したい」にチェックだな。

[980: 匿名さん]

ものすごく同意

[981: 匿名さん]

駅前徒歩１分なら、この価格でも考えるかも。

[982: 匿名さん]

グランデのシーパレスにキャンセルがでるようです。
という書き込みがグランデ板にありました。

[983: 匿名さん]

キャンセルじゃなくてキャンセル待ちのようです。
最高の眺望でしょーね。俺だったら転勤でも買うなー。いつでも売れそうだし。
よって・・・気が変わるかもね。

[984: 匿名さん]

結構な価格ですねぇ
都内よりかは安いって感じですかね。
１００平米で５０００万円代って都内（便利なところ）ではないですもんね。
けど、マンションで駅から徒歩３０分と考えると高くもない気はしますよね。
だけど、もし売るってことになったら厳しそうですよね。
今後住宅が余ることが予想されている中、２０年後３０年後のことを考えると・・・う〜んって感じです。
ここはやはりローンを組むとしても１０年以内に返せる人が中心ですか？

[985: 匿名さん]

5000 万ちょっと超えるくらいなら・・と思っていましたが、5000 万前半の 2 階〜 4 階は既に、カラーと間取りは決まっているとのことでした。
子供が 2 人いるとすると 4LDK が必須なのですが、希望の部屋が 3LDK に確定なので再検討中です。全体が 100㎡の割には収納と廊下が広いせいか、部屋の数が少なく狭い気がします。
ウチも普通のサラリーマン収入は多い方と思っていましたが、価格を見ると選択肢が少ないです。(というか、2 階〜 4 階を除外するとないです。)

>高洲には交番がありませんからね。治安もあまり良いとは言えないでしょうね。
交番と公民館ができるようです。
南高校の生徒がたばこすいながらうろうろしているのをよく見るので、ちょっとこわいです。

>子育てによさそうという印象でここを検討していたのですが、いろいろ話聞くうちに後ろ向きになってきました。

予備校がなく、塾は駅近くに小さな日能研があるくらいです。都内か船橋、津田沼辺りまで通う必要がありそうです。英会話は、駅アトレの中の NOVA でしょうか。バレエはわかりません。スイミングスクールはバスをよく見かけますが、遠いと思います。新しい町なのでそういったものが充実してませんね。

通勤は自転車で駅まで若い女性で 15 分。雨の日や風の強い日の自転車はちょっと厳しいです。通勤時間に駅まで歩くことは考えられないです。一番近いバス停までは徒歩4分。微妙に歩きます。
マンションからのバスは朝 6:00〜8:40 くらいまでの 1 時間 3 本、夜は最終バスが終わってからの 23:30 〜 25:00 まであるようですね。1 回 100 円くらいとのことです。雨の日の臨時便がでるとうれしいです。

決め手にかけますね。悩みます。

[986: 匿名さん]

消費税UP、原油鉄鉱石の価格上昇、新浦の地価上昇、資産インフレ
を考えたら今が買い時じゃないの？ここにいる人はかなりズレテイル人ばかりだから参考にならないね。
それに新浦安はほんとうに住みやすい。

[987: 匿名さん]

朝のバスは１時間に３本だけですか？
全然足りなくないですか？というか中途半端ですよね・・・
この間説明受けたときには時間帯しか教えてもらえませんでした。
１回１００円ですか。管理費にかなり乗っかってきそうですね、このバス。
管理費や修繕積立金について詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[988: 匿名さん]

986さんは新浦安在住の方ですか？

[989: 匿名さん]

貧乏人のくだらないイチャモンばかりの意見が多いので新浦安の生活で楽しみを教えてください。
バス便だとか３０分とかの話うんざり。金はあるのでしみったれた心配はいりません。

[990: 匿名さん]

>９８８
あらしはスルーしましょうね。（もしくは営業さんです）

９８６ではありませんが新浦在住です。住みやすいは事実です。
ある意味特種なところもありますが、とても良い街ですよ。

ただ購入検討は冷静に判断したほうがよいですね。掲示板に書かれているマイナス部分（立地などの）も事実が多いと思います。
。。

[991: 匿名さん]

超都心の激しい値上がりを目の当たりすれば、ここを高い安いと議論することがいかに無意味かを思い知ると思うよ。浦安周辺だけじゃなく、その先行事例とみなせるエリアをもう少し調べてみるといいいよ。いずれにしても結論としては、今回ここを見送れば、買えるエリアは幕張、佐倉、蘇我、土気へとシフトしていくことでしょう。これは絶望感を煽る妄言ではなく１年後を予測する予言だととらえることができる人だけが救われるであろう。ではまた１年後に！グッドラック！

[992: 匿名さん]

鉄鋼団地をもうちょっと整理してくれたらいいのに・・・。
南高の生徒はひどいよね。
平日５時以降は外を出歩けないよ。
新浦安の表向きは評判いいんだけど
裏のこういう状況（タバコ、無免バイク、ケンカ等々）
を知っておいた方がいいよね。
小さい子どもがいるなら幕張の方が安全でしょう。
割りと良い高校あるし。

http://homepage2.nifty.com/eisu-school/index2.html

[993: 匿名さん]

小さい子供がいるのでやはり今回は見送ろうかと思います。
今はまだ小さいので公園とか散歩とかのイメージで惹かれたのですが、学校行く様になると途端に不便ですもんね。
ディズニーランド行きたいなんて言っているのもいまのうちだけかも。
専業主婦の私は、この街の中だけで生きていくことになりそうな気がして．．．
駅も遠いから友達も遊びに来にくそうだし・・・
習い事や学校の送り迎えヨーカドーへの買物・・・

[994: 匿名さん]

市外ですが主人も私も子供の時から駅徒歩数分のところで長く生活したので、
毎日の通勤通学お買い物となるとちょっとね。
風が強い日にはグランデを見送って良かったと思うのですが、
暖かい快晴の日やフラットで百数十平米のお部屋を見ると、いいなーって悩んでしまいます。

南高校の生徒さんだけではないと思いますが、
どこでも倉庫街や海岸近くは特定の若い人が集まりやすいです。
鉄鋼団地の壁と屋根を市が補助をしてでも綺麗な装飾性のあるものにしていただけると、
気分も変わりますかね。

[995: 匿名さん]

新浦安はともかく、千葉県全体でのマンション売れ行きはそれほど良くない。
都心のマンション値上がりを見て、千葉県を焦って買うのもどうかと思う。

[996: 匿名さん]

>>992
＞小さい子どもがいるなら幕張の方が安全でしょう。
＞割りと良い高校あるし。

何度も出ているけど、マクタマとは競合しないんだってば。

[997: 匿名さん]

競合するかどうかは、各個人の価値観による。
996にどうこういわれる、筋合いなし。

[998: 匿名さん]

営業さんもお疲れさまだねえ

[999: 匿名さん]

そろそろ1000レスになりますので、次スレを立てました。
移行していきましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/

[1000: 匿名さん]

基本的なことですが、教えて下さい。予定価格表をもらってきました。これって、消費税込みの価格？　この価格にさらに消費税がかかるの？