プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[873: 匿名さん]

三井には騙された。と思うよ。

[874: 匿名さん]

豊洲シエルスレでは三井の管理に苦情が出てるなぁ。
三井つながりで気になった。

[875: 匿名さん]

高洲三井とグランデは２５万円/坪の差があった。グランデは新町内ここ７年間の分譲
（駅前エアレジ除く）の中では一番高い金額をつけた。よって高洲三井を買った人々は、
そもそもグランデはと８００〜１０００万円も差が出ており、騙された感は全くない。
まぁ、高洲三井住民も野々村さんの価格を見て、正直けっこう喜んでるんじゃないの？
ちなみに・・・３８街区土地契約はモアナ２期販売終了後のＨ１７・４月です。モアナ
販売中は営業も土地が取得できるかどうか、どういうプランになるか、いくらになるか
分からなかったはず。何でもかんでも人のせいにするな。

[876: 匿名さん]

三井のＭＥ２１と高州とを差別化する販売方法が
ここまでＭＥ２１ｖｓ高州を激化させた。

モアナの販売時には、ＭＥでもないのに、
マリナーゼなる促販紙を出して、高州がＭＥと何ら
変わりないものとして販売していたくせに。

[877: 匿名さん]

高洲物件のパンフレットはマリナのホテルとか街路などを
イメージとして使っているものが多いね。
プラウドもそうだった？

[878: 匿名さん]

変わる変わらないの話ではなく、モアナ販売時にグランデを極秘にしていたという
デマに反論している。

[879: 匿名さん]

確定していない事を告知すること自体クレームになるよ。三井はクレームに敏感だから。
そういえば、モアナ南側敷地を「低層階病院建設予定」と断言している野々村君はどうよ？

[880: 匿名さん]

狭い地域でそんなに違う物なのか？と思って初めて高洲、ＭＥ２１に行ってみたが、
確かに違いすぎる。びっくりしたよ。
電柱が有る、無いでこれ程差があるとは思わなかった。

[881: 匿名さん]

でも、ＭＥ２１はもうマンションでいっぱいだよ。どこみてもマンションだらけで
視界が遮られる。海が見えるのなんてごく一部だし。
そう考えると、高洲はまだ空き地があって、何年か先には建物が建つだろうけど、
それまではいい眺望も得られるんだからいいと思うよ。
ただ、価格が高すぎる。それだけよー。
別にグランデ並の価格をつけていればここまで叩かれなかったんだろうな。
ところで、吹きつけって本当？資料ではタイルに見えたけど。

[882: 匿名さん]

＞変わる変わらないの話ではなく、モアナ販売時にグランデを極秘にしていたという
まあいいじゃないですか。マリナ住人には３８狙いの人は多かったみたいだし。
モアナもうまく外部から住民を集められたんだから成功では？

[883: 匿名さん]

なんで野村の物件のスレなのに、三井の話ばかりなの？

[884: 匿名さん]

新浦安は三井帝国だからねえ。
三井にあらずんば人にあらず。栄枯盛衰。

[885: 匿名さん]

３８街区は新浦安をよく知る人に売れた。

モアナは新浦安を知らない外部から、
マリナ＆ハワイのイメージで売った物件。

ハワイは冗談と受け取っても、
マリナのイメージがそのまま高州の物件と重なったなら、
三井高州のマリナ＆ハワイのイメージ戦略に
うまいことかかったということ。

[886: 匿名さん]

なんで、三井の話ばっかなの？
ネタ切れかいな。
モアナもグランデも安く買えてるのだからいいじゃん。
これから、野村を検討する自分にはどちらも超お買い得。
モアナvsグランデで何をいちゃもんつけてんだが。

もうつまらないから、話題を野村にして。

[887: 匿名さん]

プラウドの価格、客の反応をみたのか、当初に出してた紙から、微妙に調整してましたね。
三面採光＋ルーフバルコニー付きの希少な住戸を高くした以外は、それぞれ２百万前後安く
なってたような。坪単価では、180万円台央〜190万円台が中心？

[888: 匿名さん]

>>なってたような。坪単価では、180万円台央〜190万円台が中心？
価格表１２月１６日版の話ですか？低層以外は２００超えですよね？

[889: 匿名さん]

皆さん、市川駅前再開発計画って知ってます？　年明けから販売みたいですが、
坪単価は２００万円そこそこらしいですよ。原野バス便団地を買うなら快速停車駅前。
しかも１００平米もいらない。９０平米４Ｌでいいから便利なほうがいい。
私は新浦安をやめて、こちらを待つことにしました。

[890: 匿名さん]

誰も待たないよ。
市川と新浦安とじゃ環境が違いすぎる。

[891: 匿名さん]

大晦日も大変ですね。　野村くん。

[892: 匿名さん]

市川駅って、これですか？
http://image.blog.livedoor.jp/vo_saica/imgs/0/6/064d5873.jpg

そういえば、新浦安には、サラ金の看板とか無人契約機ってないね。

[896: 匿名さん]

でもプラウドってシーフロントの立地じゃないの？

[898: 匿名さん]

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[912: 匿名さん]

廊下のくぼみは規則を作って専用使用したいよね。

[913: 匿名さん]

箱根駅伝見てたらここのＴＶＣＭやってたよ

[914: 匿名さん]

しかし、野村の営業は適当だな。本体よりアー○○ネットの方がまし。

[915: 匿名さん]

市川タワーも野村が売主ですよ。三井と清水建設も名を連ねてるけど。
ちなみに八幡にもタワー建ちますね。こっちはプロパストと鹿島。

駅直結が欲しい場合は、それらの検討はアリだと思いますが、
値段はどうでしょかねぇ。
上で値段言ってた坪200万そこそこ、というのはかなりの悪条件を除き
難しいと思いますが。
販売中の船橋の三井タワーもお高いですよ。

[916: 匿名さん]

くそ中古よりここを選ぶ他ない。買お。

[917: 匿名さん]

便乗値上げの中古より、気持ちのいい新築だ。

[918: 匿名さん]

基本的な質問ですが、
南西向きと南東向きとでは、どっちが坪単価が高いのでしょうか？
モデルルームに行った方、どうぞ教えて下さい。

[919: 匿名さん]

南東でしょ。
でも南西の方が、日当たりを望める。
南東って日当たり良さそうだけど、意外と早く東側が蔭る。

[920: 匿名さん]

知人がPCTBの南東と南西にいますが、日当たりの長さは南西の方がかなり長いです。
価格はおそらく、海側という理由で高めに設定していますが、南東の角部屋でなければ
南西がおすすめです。
ただ、西日が強い場合があると友人は言ってました。PCTBのSOLの友人宅は花火も海も
ロケーションは最高だし、前に高い建物が（大学はあるものの）ないので日当たりも
よかったな。グランデも南東向きはいいでしょう。プラウドもそうなのかな。

[921: 匿名さん]

919,920　ありがとうございます。
あとは、南西側前の敷地に高い建物が建つか建たないかで大分違いそうですね。
南西側を買った場合、建たないことを願うしかないですね。。

[922: 匿名さん]

南西側、建たないことを願うレベルじゃ買えないなぁ。高い買い物だし。
本当は日当たり考えれば角住居以外なら南西側なんだろうけど、建物
建つリスクは負えない。ならば、南東しか残らないんじゃないかな。
南西側は鉄鋼団地眺めるわけだし。
高層階なら気にならないのでしょうか？

ＰＣＴＢのＳＯＬはいいよねー。南東は低層階のホテルだし、南西は低層の大学だし。
やはり前面に高い建物のないのはすばらしいと思うな。