プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[633: 匿名さん]

南東は海が見えるけど、陽が入るのは午前中のみ。南西向きは鉄鋼団地ビューだけど
日差しは長く入る。。。うーん、悩みますね。
両面バルコニーのプランって南東、南西どちらにもある設定なのでしょうか？

[634: 匿名さん]

モアナのMRに行ったとき、迷わず海側がいいと話したら、
担当営業に「前の空き地がまだ何になるか未定なので保証はできない、
眺望より広さとか豊かな自然などの環境を重視していただいた方が・・・」
といわれ、購入を見合わせました。
プラウドも同じ考え方で購入を検討した方がよいのではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

そうかなあ。私が何回かモアナのＭＲに行った時には
特に南西側が先に売れていったということはなかったと思ったけど。
南西側は隣が中学校予定地だから、目の前に高い建物が建つ心配は少ない
ということは説明は受けましたけどね。
人気だったのはやぱり最上階で、私が行った時には殆どバラで埋まってました。
今思えばここの最上階、5千万位で買えたんですよね。
角も結構人気があったあと記憶していますが、販売終了後売り出した
キャンセル住戸は何故か角部屋が多かったですね。

ここ（プラウド）のベストは、南東側の高層階でしょうね。
目の前はグランド。グランドの後に出来るとしても中学校。
その向こうの誘致施設用地は何が出来るがまだわかりませんが、
高層階なら海眺望が確保される可能性は高い。
でもデベも同じ様に考えているのか、最も値段が高いですけど。

[637: 匿名さん]

モアナネタは秋田。

[638: 匿名さん]

モデルルーム小さな部屋リリースするらしいけどもう見れるの？

[639: 匿名さん]

南東側のモアナの先は４階以下の病院、道路挟んで南側の空地は、Ｌ字配棟のマンション
って断言してましたよ。信じていいんでしょうか？

[640: 匿名さん]

かなり信じられない・・・
何を根拠に言ってるんでしょうかね。

[641: 匿名さん]

病院を公約にしていた候補者は落選したよね。

[642: 匿名さん]

有楽町線の延伸を公約にしていた候補者も落選したよね。
あの朝の新浦の改札前にできる行列、どうにかならないものか。
その点、プラウドなら舞浜までシャトルバスがあるからいいかも。
うーん、悩むなぁ。

[643: 匿名さん]

というより、新浦安以外のとこに住むのがお勧め
これ以上混むのは勘弁。

[644: 匿名さん]

計画人口からいうと、もう増えないでしょう

[645: 匿名さん]

でも千葉県企業庁の所有地は「制約」がないんですよね？
高洲の広大な空き地（千葉県企業庁）が放出されれば、
まだまだ増えるんじゃないでしょうか？？

[646: 匿名さん]

90%ってことはあと3000人くらいは増えるのかなあ。

[648: 匿名さん]

戸建て用地は今でも空いている区画があるし、需給バランスという点で疑問視せざるを得ないような・・・

[649: 匿名さん]

今はプラウドで小学校のキャパが満杯になると予想されているから、
新しいマンション建設は浦安市が許可しないと推測されているよ。
もっとも、プラウドにファミリーがあまり入居せず、高洲北小が満杯に
ならないなら、許可が出るかも。
満杯になったらなったで、小学校のキャパを上げるかもしれない。
それは浦安市教育委員会のホームページに出るだろうから、
その時は新しいマンションが出来るって事だよ。
ちなみに、浦安市教育委員会のホームページの小学校建設計画では、
プラウドが今ある小学校で何とか出来る最後の
大規模新築マンションって事になっています。
それ以上小学生が増える事は想定外みたい。

[650: 匿名さん]

うちは１００平米台の部屋を狙っていましたが、
皆さんの言う通り、価格が予想以上に高めなことと、
間取りがかなりいまいちなので様子見〜かなり撤退寄りといった感じです。
正直１００平米以上もあるのにリビングが１２平米ってどういう間取り？
７０平米のマンションのリビングと変わらないじゃん！
他の方のコメントにもありましたが、特に惹かれる程の高級感は感じなかったし。
１１０平米台の間取りはまあまあかなと思いますが我が家には完全に予算オーバーだし。
しかも営業担当に間取り変更プランやセレクトプランについて確認したところ、
低層会住居はかなり厳しいということ。
５，６千万の買い物をする客をなめてるとしか思えません。

買いたい要因もかなりあるのでまだ未練はありますが
同じ様に感じた方いらっしゃいませんか？

[651: 匿名さん]

確かに。よいとは思ったけど演出べたかな。7000万は高い。
グランデ・モアナより1500万以上2000万近くも高かったら引いちゃいますね。
モアナ並だったら人気でそう。リビングはAタイプならもう少し広いはずです。
1フロア違うと値段が跳ね上がるのも…。

[652: 匿名さん]

高洲のくせになめた価格つけてるからＭＥ賃貸組から背をむけられるんだよ

[653: 匿名さん]

グランデ即日完売したから、新浦安なら何でも売れると勘違いしたな

[655: 匿名さん]

ME賃貸組でーす！
近隣住民限定と銘打ったチラシが入ってました。
今週の土日にMRを特別に見学させていただけるようです。
でも、やっぱ賃貸のままでいいかな。

[656: 匿名さん]

>654
それでも人気の間取り、人気の価格帯等条件が揃った部屋には要望が集中するのでは？
グランデも完売後、なかなか契約が確定していない部屋がいくつかあったようだしね。

[657: 匿名さん]

4800万の部屋が取り合いになるのは既定路線

[658: 匿名さん]

＞4800万の部屋が取り合いになるのは既定路線
個人的には隣が南西角部屋の超超高いやつだからパスですね。
お隣さんと分譲価格が倍以上違うなんて・・・。
ましてや4戸以外に横の階のつながりがない設計。

[660: 匿名さん]

海面上昇でこの地域のどこに住もうがあまりかわらなくなるとおもう

[662: 匿名さん]

＞６５８

同じ事感じました。
隣で同じフロアで倍以上の価格の差があるのには・・・：＾＾
９０の部屋が、スペース余って頑張って作っちゃいました！！的な雰囲気。

[663: 匿名さん]

広い角部屋は二世帯で隣はＤＩＮＫＳ
新浦安じゃ十分ありえるでしょ？

[665: 匿名さん]

立地の人気度の違いでしょう。リスクもね。

[666: 匿名さん]

公団より速度の遅いエレベータ、今時2450mmの天井高、
前に何が立つかわからない不安感、低層階のベランダガラスの色、
敷地に誰でも立ち入るチェーンゲート。

[667: 匿名さん]

食洗機、ミストサウナ、床暖房、浄水器、ガラストップコンロなど
モアナはオプション

[674: 匿名さん]

グランデの管理費と修繕積立金は価格表によると
占有面積127.18
管理費月額16410円、修繕積立金月額9660円
だよ。

[677: 匿名さん]

ちょっと教えてほしいのだけど、
プラウドの管理費、修繕積立費、駐車場代なんかはもうでてるの？
まだＭＲいってないからわからないんだけど。