プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[62: 匿名さん]

うちは、現地までのバスで新浦安を見学しながら行くのは断ったのですが水色のマイクロバスが２台あり、大きく横にプラウドと書かれてて乗るのが恥ずかしかった・・・。
まさか、あれが舞浜まで行くシャトルになるんじゃ・・・?

[63: 匿名さん]

実物ＭＲは何部屋ありました？あと、どのくらいの大きさのＭＲのお部屋でした？
作り、雰囲気、教えてください！

[64: 匿名さん]

MRは３部屋用意されて今、まだ工事中の1つを除いて２部屋見学できました。
広さは、148平米と、123平米と、工事中の107平米でした、
148平米はかなり間取り変更していてプランのつくりとは全然違う形になっていたので参考程度に…ということでした。
123平米の部屋は私的にはかなり気に入りました。
作りは、内装のドアなどは少し変わった色の物でしたが４種類から選べると言ってました。
廊下も1,1ｍと幅が広く全体的にゆったりとした感じでした。

ターゲット層を聞いたらファミリーからも、子供が独立した年配層からも資料請求があったようなこといってましたが作り的には、小さな子供がいる家庭向けではないのかな??という感じを受けました・・。託児所を併設予定とはあったけど・・・

[65: 匿名さん]

私は父の転勤で小学校を３回転校しましたが、そのうち２回が学区内に団地があり、ものすごく荒れていていじめも多くありました。
残り１回は戸建ての分譲地内の小学校で学習進度も速く、またいじめもなかったです。その時の友人の多くは大学まで進学し、今もつきあいがあります。子供の頃は分からなかったですが、今思えばまわりの影響を受けていたんですね。ですので学区は非常に重要ですよ。

[66: 匿名さん]

123平米あたりが標準なんですかね。北側の部屋が引き戸でつながっていたタイプでしょうか？
リビングがパンフレットではちょっと正方形ぽかったんですけど、ダイニング置いてソファも
ゆったり置ける感じでしょうか？リビング側に１部屋とられちゃうと、リビングの
開口部が狭くなる気がして。日中、子供は学校にいってるので個室はほとんど使わず
その部屋に日当たりの良いリビング側を提供してしまうのは、ちょっともったいない気がするのですが、みなさんはどう感じます？北側に個室も暗いですけどね。

[67: 匿名さん]

私は都営団地住民の子が大多数を占める小中学校に通っていましたけど、
確かに頭の差で選別された高校に進学してみると、
今までの環境が如何に劣悪だったか身に沁みましたね〜。
一概には言えないのでしょうが、やはりそれなりなんじゃないでしょうか。

[68: 匿名さん]

>教育環境求めるのなら日の出or明海の方がいいの？

そりゃそうだ。ちょっとしたブランド化しているよ。
高洲の環境が気に入らなきゃ、明海に越境入学する手は？

[69: 匿名さん]

ない

[70: 匿名さん]

>68

小規模で通学区域外からの児童・生徒の受入が可能な学校の中から、保護者や子どもが入学先学校を希望することができる「小規模学校選択制度」があります。

平成19年度は明海小学校、明海中学校も受入校のようです。

http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/kuiki/sentaku/syouki...

[71: 匿名さん]

ＪＥＦ千葉と千葉ロッテの監督の花輪って、一体・・・

[72: 匿名さん]

新浦安やここを買う人って地方出身のリーマンだろ？
県営を差別するのはいいけどそんなあなたたちの子も
日出学園や国府台女子にはまず入れないでしょうね。
うちは主人が日出なので入れるけど。

[73: 匿名さん]

浦安南と言えば

http://www.youtube.com/watch?v=7GIqT_ToZgM

[74: 匿名さん]

文武両劣ってこと？

[75: 匿名さん]

>>72
あのう、そんなカスみたいな学校、そもそも子供入れたくないんですけど・・・

[76: 匿名さん]

>>73
うわあ、なんつうか青春の無駄遣いって感じ

[77: 匿名さん]

悠々セーフのはずの捕手パスボールで走った１塁走者の＜外野方向への＞２塁オーバー
ランで、タッチアウト・ゲームセットって、スゲエシュールな感じ。

何というか、フォレスト・ガンプがアメフトに出てたみたいな感じだな。

[78: 匿名さん]

小中学校もイマイチだし、高校はもう・・・・
明海・日の出の環境を高洲には求められないのかな。
単に電柱があるなしとかの話ではないよ。

[79: 匿名さん]

91の次が101で、103,107とあまり差はないですね。
けど、値段は20平米変わると同じ階でも１千万変わる感じになります。
123と148が大きいタイプじゃないでしょうか??

間取りも全部で８タイプあって選ぶ部屋によってもう間取りの形は決まっています。
123平米は北に３部屋つながってるタイプと、南にキッチンがある２タイプです。
４つ部屋があるうち、３つが北だと寒いな〜っていう印象ですけど。

[80: 匿名さん]

75さん

残念ながらこの二校以上の小学校は千葉県内や
プラウドから子供が通いやすく送迎しやすい地域にはありませんよ。
この辺鄙な所に住んでどこへ行かせるおつもりですか？
広尾や目白への通学はまず無理だと思いますが。
もしかしてＫインターですか？
だとしたら日出や国府台女子はカスでしょうね。
お国が違いますから。

[81: 匿名さん]

>>72
釣り、だよな、、。

http://www.hinode.ed.jp/honbu/chukou/index.html
こんなＦランクのアホ高校卒の旦那としか結婚できない
ような女だからしょうがないけど。
出身高校自慢するならせいぜい毎年東大50人程度入学する
高校出てからにしてくれ（日本で十校位しかないが）
ひょっとして県営住民？
旦那があほじゃありうる話だが。

[82: 匿名さん]

>>59
>90平米の一番安い３階の部屋で4880、９階で5150です。

高い高いといわれていたが、5000万前後で買える部屋も結構あるってことか？
一番狭い間取りだろうけど、それでも90㎡以上あるんだし。
何か希望が出てきた。

[83: 匿名さん]

>>80
ご参考まで（レベルは知りませんが）
高洲に幼稚園がある私立小学校は、新浦安にスクールバスが来ていますね
良く見ます

[84: 匿名さん]

内覧同行最大手のさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
読んでみてください。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[85: 匿名さん]

81さん

県外の方でしょうか？
日出学園小学校をあまりご存知ではないようですね。
名門進学校ですよ。
卒業生の多くが瑞穂会というＯＢＯＧ会に参加され
各界で活躍されています。
子供の進学に熱心でプラウドを本当に検討されているのなら
日出学園は避けて通れない検討対象になるはずですが。
あなたこそ外野から遊びにきているのではないですか？

[86: 匿名さん]

81は地方の地域一番校から上京して
大学で打ちのめされてコンプレックスを抱えてるリーマンだろうね。
他人の出身地、出身校、企業、年収をいつも気にして生きているんだろう。
その余裕のなさから育ちの良いエスタブリッシュ系のコミニティに入れず苦悶している
反作用が書き込みの行間に伺える。

[87: 匿名さん]

確かに81の論調は尋常じゃないな。
アホを連呼しているところをみるとまた関西人の仕業だろう。

[88: 匿名さん]

アラシはスルーして、もっと有意義なお話しましょうよ。

[89: 匿名さん]

81だが、
>87、まあ書き方に品がなかった事は認めるわ悪かった。

それはそうと、72といい86といい、なんでそんなに地方出身かどうか、
ってことにこだわるんだ？
そこまで「首都圏出身」ってのが自慢かねと思ってそれが滑稽でレスしただけだ。
85のいうとおり通りがかりの外野の目黒区民だし。

ちなみに俺は72や86がなぜか目の敵にする地方出身者じゃないし、
86が書いている「出身地、学歴、企業、年収」でコンプレックスを
感じることはない属性なもので、、、日本で一番いい大学に行かせてくれたた
親には感謝してるよ。

[90: 匿名さん]

で？プラウドに興味がお有り？

[91: 匿名さん]

>82さん
５千万前後というのは９０平米のお部屋なのですが１９部屋あり(１９階の全体の中でのつくりで90平米がこれしかない。）１９階の部屋で高くても5600万位になるかと思います。しかも、ギリギリ買えるという方とかで倍率は高くなるのは必須だと思います。

予算7千万位あれば中層階のお部屋も狙えてくるんじゃないかな??と感じました。

[92: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方
朝のシャトルバスは１時間に何本でしたか？

[93: 匿名さん]

私、プラウドには興味あるんですけどやはり県外のものなので、
日出学園小学校のこと知りません。確かに大学の進学先を見るとぱっとしないのですが
小学校、中学校まではいいのでしょうか？
そのあと外部の高校に行かれるとか？よろしければ教えてください。
あと、この学校は成績うんぬんではなく、裕福な家庭の子供が行くとか、伝統校、名門校とか
なにか特別な特色があるんでしょうか？
都内で言うと、どのあたりと同じなんでしょう？

[94: 匿名さん]

＞＞日本で一番いい大学に行かせてくれたた
親には感謝してるよ。

おもいっきり属性がでてますねww
86のまんま

[95: 匿名さん]

日出は幼稚園・小学校までは行くけど、また中学受験しなおす人が多いと思います。現に私もそうでした。でも、２０年近く前の話なので今は分かりませんけど。
＞９２さん
シャトルは７時８時で合計１０本です。
１２分に1本のペースです。

[96: 匿名さん]

私も２０年近く前に市川市内の私立高校に通っていましたが、
日出ってそんなにすごいレベルになったのですか？
それから高洲の幼稚園の付属小学校からスクールバスがきているとか、
それもよく見ると、本当ですか？
新浦安に住むことのメリットの一つは、進学という観点から言えば、
都内の私立も狙える、余裕で通学可能ということだと思いますが、
なんでわざわざスクールバスで内房の山奥まで・・・
そんな物好きな人が多いとは、、、にわかには信じられません。

[97: 匿名さん]

日出学園幼稚園、小学校は県内屈指の学校ですよ。
私が知る限りでは市川や船橋周辺にお住まいになっている著名人や
医師、経営者、旧家の方はここに入れるようです。
大部分が中学受験で外に出ますが卒業後も竹馬の友として繋がりが強いようです。
そして中学受験実績は間違いなく関東有数、県内一です。
仮に中学受験に失敗しても高校までエスカレーターであがれます。
高校の進学実績が悪いと書かれていますが付属を抱えていながら
1学年150人程度の学校であること、富裕層の子息が多いこと、
また女子学生が多いという特徴を考えれば悪くないと思います。
男子学生の制服から市川の学習院と呼ばれていますが
実態は大学のない成城といったところでしょうか。
中学高校は昔は軟弱なイメージがある学校でしたが
最近は軟式野球部が全国大会で準優勝するなど頑張っているようです。

[98: 匿名さん]

日出に通わせるなら、高洲より本八幡だな。八幡４丁目あたりとかね。
高洲からじゃ通いにくいよ。それともママが毎日車で送迎？
働いてる主婦にはどだい無理な話。やっぱお受験は専業主婦の代理実現ってことで納得。

[99: 匿名さん]

>>96
本当ですよ！
http://www.o-jyuken.com/school_/gyousei_kokusai.html

[100: 匿名さん]

というより新浦安に住むと私立小学校は
低学年時の通学送迎がかなりキツイ。
逆に新浦安に私立小学校を作っても京葉線沿線民以外は
送迎がキツくて通わせにくい。
新興団地に良くある悲劇だね。

[101: 匿名さん]

みなさん、学校の話に詳しいようなので教えていただけますか？
我が家は中学まで公立に行かせて、高校からは私立でも公立でもと考えてます。
でも、このあたりは中学受験が多いのですか？高校から私立の募集って少ないのでしょうか？
公立中学校の進路先って、このあたりはどうなんでしょう？

[102: 匿名さん]

朝の菅野駅にＢＭＷ渋滞が起こるのは有名な話。
駅前に送迎用駐車場を借りている人もいますね。

[103: 匿名さん]

受験の話はもういいのでは？
プラウドのスレなのに何か話題がずれていませんか？
近隣の学校のレベルがどうとか、多少は関係あるかもしれませんが、
ここまで熱心に議論するのはどうでしょうか。
そうした話題を議論したい方はそれ相応のトピックを扱った掲示板を
訪問された方がよいと思います。

[104: 匿名さん]

受験の話から退却開始っつー
http://anime.livedoor.com/yawaraka/

[105: 匿名さん]

でも、学校の話は子供がいれば避けて通れない話ですよね。
学校の名前を挙げて批判するのはどうかと思いますが、実際問題、子供の通学する学校、地域
のことは非常に気になります。親の都合だけで家は決めれませんからね。

[106: 匿名さん]

中学受験は多いですね。
千葉県内の公立高校は人気も進学実績も落ちています。
ただしこれは首都圏全体に言える傾向かもしれません。
公立中学校の進路先は都内から千葉県内、難関校から平易校まで
十人十色だと思います。
この地域は浦安高校、浦安南高校、行徳高校という逆御三家に
武蔵野線の船橋法典高校も通学しやすいので
落ちるときはとことんアクセスの良い近隣に落ちることができますので
必然的に中学受験が多くなります。

[107: 匿名さん]

一番広い部屋の価格ご存知の方いらっしゃいませんか？

[108: 匿名さん]

親の代理実現の犠牲となる子供多し。
キレやすいのと関係あるな。
自己実現は自分自身でやりましょー

[109: 匿名さん]

何もいきなり偏差値３０レベルまで落ちなくても、、、
公立だって県船とかじゃダメなの？
中学から受験させて私立に入れて安心したいのは、親の趣味なんじゃない。
子供はどうかな？地頭がよければ、４５０以上とれるっしょ、高校受験でもいいじゃん。

[110: 匿名さん]

公立高校出身の親と私立中学受験経験組の親で価値観が違うのは当然でしょうね。
公立高校の問題は施設や留学や教員の競争原理だと個人的に思います。
エアコンがなかったり提携校への海外留学制度がなかったり
するのを当たり前と感じるかどうかもあるでしょうね。
プラウドに限らず新浦安は私立中学受験多いですよ。

[111: 匿名さん]

日本はまだまだ、だな・・・

[112: 匿名さん]

>>107
148㎡の金額なら９階で9860万円までしかまだ出てないよ。

[113: 匿名さん]

9階でもうそんなに高いのか。
なんかあんなとこで億ション住まいなんて
ヘンテコな話ですな。
びっくりするほど広い部屋でもないし…

[114: 匿名さん]

>>112
17階13,660万円。

[115: 匿名さん]

＞１０８　母親の代理戦争ねー。私自身は公立中学、高校、私立大と行きました。
高校は県下トップ校でしたが、教師がひどかった。生徒はいいのが集まってくるのに
授業がひどすぎ。早々に見切りをつけ駿台に通い始めました。
別に子供に代理実現をとは全く思わないものの、公立には競争原理の働かない
世界があることは実感してます。すべてとは言い切りませんが。
私は自分の進路を自分で考えられる中学生になってから、次の選択肢を選ばせたいと
思うものの、私立の高校の募集があまりにも少ないと考えてしまう。
ただ、小、中、高も重要だけど、要は大学なのかな、とは思う。
別に偏差値がすべてだとは思わないけど、自分がどう生きていくかと問われる、最初の
選択でしょう。そこで、できるだけ選択肢の幅を広げたほうがいいというのは
暴論でしょうか？

[116: 匿名さん]

国の政策次第だとは思いますが、今後１０〜２０年では、公立の巻き返しが
起こるのではないかと予想しとります。メリハリつけて税金を投入できれば
ですが。

なお、浦安では、市長が「県立高校再建のため、地元で買取りを検討」って
発言してますね。願わくは、ＴＤＲと鉄鋼団地が源泉の、その豊かな財政基
盤を使って、きちんと建て直ししてもらいたいものです。やる気になれば、
底辺校は１０年程度でピカピカになります（例：洛南とか、巣鴨）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B4%9B%E5%8D%97%E9%AB%98%E7%AD%89%E5%A...
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%A3%E9%B4%A8%E9%AB%98%E6%A0%A1

[117: 匿名さん]

暁星国際ってのは都内の暁星とは似て非なるものだから
スクールバスがきても通わせたくないな。
都内出身者からみたら日出なんて全くしらない。
そんなところに通うくらいなら都内の私立に通わせるよ。
そもそもせっかく私立いれてまた中学受験させるなんて面倒くさい

[118: 匿名さん]

誰か高洲北小のこと詳しく知ってる人いない？
(県営の子達のこととか）

[119: 匿名さん]

高洲北小が出来る前、高洲小学校でうちの子供と１年間同級生でした。
クラスに４，５人だったと思いますが、普通の子供でしたよ。
ただ、親達が「どうせうちは県営だから」と思っている人たちが
多かった気がします。

[120: 匿名さん]

>>109
県船にはいれるのはクラスで１人、狭き門です。浦安市内の公立中学からの高校進学人数は学館浦安がダントツです。学館浦安もコース分けがあり、難関大学目指す子もいます。スポーツが強く、学業そこそこの子にはよい学校だと思います。県立は通い難い学校が多いので、近くの私立も視野にいれておいた方がいいですよ。

[121: 匿名さん]

＞＞１２０
日の出中、明海中とかでも、県船に一人とか、そのレベルですか？

[122: 匿名さん]

>>121
120です。
３年程前に「浦安ニュース」というタウン誌に浦安の公立中学の進学先と人数の一覧が乗っていました。県船は男子も女子も一桁でした。公立中学の卒業生が９００名程でした。クラスで一人も危ないという数字ですね。明海中は今年新設の学校なのでわかりませんが、日の出中も他の公立中と大差はないはずですよ。ちょっと外れますが、中学受験の子供の塾で、日の出小の子達の実績がダントツよいということもありませんでしたし。

[124: 匿名さん]

＞１２３
に１票です。ほどほどにしませんか？

[125: 匿名さん]

みなさんの担当営業の方はどうですか？私は、礼儀がなってない最悪な営業さんでした。

[126: 匿名さん]

学歴は人生の打率をあげる手段の一つです。
4割近いイチローでも三振しますし
1割の解雇間近の選手でもホームランを打つことができます。

私は123さんの方が世間を知らないような気がしますね。

[127: 匿名さん]

通りがかりのものですが、１２６さんに賛成。
大体、１２３さんは、両国高校ご出身なわけで、もともと頭が悪くないから、そりゃ高卒でも高年収で結構なことですが。
高卒でも、中卒でもそりゃ才覚があれば高年収につながるでしょう。
でも、さほど才覚がなくとも、一流といわれる大学をでていれば、それ以外の方よりも一定の年収を得られる可能性は高くなるのが、現実ではないでしょうか。
もちろん、勉強以外に才覚があればそちらに投資すればよいだけのこと。
親としてはできるだけ子供が、幸せになれる（金銭だけでないが、少なくとも金銭はないよりあったほうがよい）よう、できるかぎりの環境を与えたいものです。

[128: 匿名さん]

追加です。
ちなみに私は県船の出身ですが、学校は自由放任です。
受験対策とか、少なくとも当時はなにもやってくれず、自分で勉強する子でなかったので、大学受験に失敗してしまいました（とはいえ、大卒）。
今はどうかわかりませんが、私立のほうが面倒見てくれる気がします。

大学で低学歴だったのが災いし、就職でも学歴（大学）がネックで門算払い。
サラリーマンを目指す場合、所詮、そんなものです。

[129: 匿名さん]

>125
うちの営業担当は知識が何もなく、質問しても今手元に資料がありません、次回いらっしゃる時までの課題にしておきます…ってそんなのあり?ってことが何回もありあきれました。
しかも、おおよそでもいくらぐらいの部屋を希望したらランニングコストはまだ未定でも毎月これくらいの返済とかパッと計算してくれればいいのに、次回までに出しておきますね。
って、うちは主人があきれて営業の手元にあった電卓で自分で計算し始めてました(笑）

学区内の小学校はどこですか?っ聞いてもいまいち分かってないようで、私が『北小なんですよね?』って確かめたら『そうですね』って感じでした。
明らかに知識不足の営業で、帰ってから電話で何か質問がありましたらお願いします。と言われたのですが、質問したこと何も答えてもらえなかったのはこっちなんですけど??って感じでした。

[130: 匿名さん]

126さんに賛成。
しかし、どちらかというと学歴というよりは育ちにこだわりたい。
子供は環境に左右されやすいので・・・。
また、学校はいい友人やコネクションを作る場所です。
これがわからない人は世間知らずですよ。

[131: 匿名さん]

他に、MR行った人いませんか？

[132: 匿名さん]

MRオープンしても話題が殆どマンションと関係ないところで
盛り上がっているのが笑える。
本当に購入検討している人ってあまりいない感じだね。

[133: 匿名さん]

学歴好きな皆様は、http://tmp6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/joke/へ行って頂いて、

ＭＲ、行かれた方はどうでしたか。

私が抱いた感想は、

１．マンションの周辺は想像以上にほとんど空き地、今後の環境は開発次第。
　高洲の一戸建て街とはかなり距離があるので、従来の「高洲」のイメージ
　で捉えるのは難しい。

２．共用部分は、ゲストハウスその他、ランニング・コストがいかにも掛か
　りそうな感じで、管理費をしっかり払って高いサービスを受けたい人向け。

３．ＭＲの部屋は、動線がPublic/Privateで分かれていて、確かに来客と家
　族が鉢合わせにはならなそうでした。とここまではＨＰを見ててふーん
　と思っていたところでしたが、実際見てみると、動線が玄関そばで分断さ
　れているので、各居室からリビングに行くのは結構億劫、そして分断のせ
　いか実面積ほどには広く感じない、という効果も招いているみたいでした。
　ホームパーティ等々来客が頻繁にある家庭にはいいんだけどねえ。

４．価格は、思った以上に階数でメリハリが付いていると言った印象でした。

５．私が行った際の客層は、少し年がいってから子供を作ったカップルが、
　小さな子供（こういう子供に往々にしてありがちで、躾っていない）を連れ
　てるか、２世帯住宅を探している風の初老の夫婦といったところ。ま、新浦
　安の最近の分譲にありがちな客層。

[134: 匿名さん]

ところで
「もう、マンションとは呼べない領域へ」凛区
のイメージ（差別化）はどんな感じでしたか？
他とはやっぱり違うんだろうな〜
早くＭＲ行きたいです。

[135: 匿名さん]

>133
＞躾っていない

こんな日本語使っている人に言われてもねえ

[136: 匿名さん]

１４８㎡１７Ｆで１３６６０万円って本当？
なんかの間違いだよね。
坪３００万円以上だよ。
まるで都心じゃん。
まさに東京都凛区なのか。

[137: 匿名さん]

多分３番目に高い部屋でしょう。１、２番目は同じ間取りの１９、１８階。
南面角部屋の一番広く、かつ高層の階を思い切って高く値付けするのでしょう。
この手の部屋はスゴイ倍率になるので。

他の部屋の実勢は190〜200万円／坪程度。２３区城東地区よりもチョイ安い程度
なので、まあそんなもんかな、というプライシングだと思います。どのように売
れていくのかが見もの。すんなりとハケるのであれば、これが新浦安の新相場と
なっていくのでしょう。

[138: 匿名さん]

来週予約しましたが、123平米は、９階、１７階位でいくらかご存知の方　いらっしゃいますか？

[139: 匿名さん]

＞１３８
９Ｆは坪１９０万なら７０８０万円ってことになる。
なんかおかしくねえか。
あんな場所で。

[140: 匿名さん]

ちょっと前まで
新築で４ＬＤＫで１００平米４０００万前半で買えたのに・・・（スゴイ倍率でしたが）
最近景気回復してるようなので、デベも強気なんですね。。。

[141: 匿名さん]

>138
123㎡は９階で南西6980万円、南東で7860万円。
17階で南西7450万円です。建物のデザインで南東はありません。
南東のほうが、ベイサイドビューで高いです。

[142: 匿名さん]

70億の土地を200億で買ってる時点でバブルだと気づいたほうがいい。
野村はまだ時間的猶予があって売り逃げできると読んでいるんだろうけど。

[143: 匿名さん]

あなたのいう、バブルの定義を教えてください。
当然、あなたなりのフェアバリューもはじいているんでしょうね。

[144: 匿名さん]

プラウドの南東って、まだ空き地でしたっけ？
ベイサイドビューは確定されてるのでしょうか？
南東、海を望めるのは良いけど陽が午前中だけって、ちょっと寂しい。。

[145: 匿名さん]

南東は中学校予定用地（現サッカーグラウンド）

[146: 匿名さん]

南・南西はプラウドと同じ中高層物件、低層物件（１戸建て）になるらしい。
どちらにしても、被るのは避けられない気が・・・

[147: 匿名さん]

新浦安の100㎡クラスマンションでで賃料は大体22〜28程度
高洲の駅距離を考えるとどんなに頑張っても25程度じゃない？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=12&tp...
25*12＝300　年間の賃料に対して　こいつを7500万円で割ると
利回りって4％程度
と考えると
真ん中９Ｆ　以上の部屋は明らかに度を越えてる気がする
ちなみに私は１Ｆ限定ですが

[148: 匿名さん]

＞１４３
世間知らずだなあ。
グランデやモアナビラ、シーガーデン辺りは坪１３５から１５５万円だったんだよ。
１４７のいっている４％っていうのが度を越えているというのに賛成。
せいぜい５．５から６％でしょうね。ちなみに５．５％だと５５００万でだいたいグランデとかモアナレベルになるよ。

[149: 匿名さん]

すごいね、価格。
最近の中古価格もすごいけど。

[150: 匿名さん]

新浦安のバス便物件が坪２００万？もと千葉住民としてすでに理解不能だが、まぁそれはよしとしても
プレミアム住戸でもないのに７０００万？絶対的な金額としてそんなに出して買う人がいるんですか？
で最上階は坪３００で１億３６６０万円？？？千葉はバブル景気に沸いてるんですか？すごいですね。
興味津々で売れ行きを見守りたいと思います。びっくりした。

[151: 匿名さん]

・競合新築物件がない
・新築にならって恐ろしい値付の中古マンション群
・デベは最近売り惜しみ
・安く短期に売るより、高く長期間かけて販売する覚悟がある
・新浦安の新町は駅遠、バス物件などが問題視されない希少な例外地
・団塊の退職組も狙える

[152: 匿名さん]

グランデのキャンセル待ちが３００人を突破したとのことなのでプラウドに流れるかもね
今日もＭＲの駐車場は盛況でしたよ

[153: 匿名さん]

見たか！これが新価格の実力だ。

[154: 匿名さん]

この物件の売行きがいろんな意味で楽しみ。

[155: 匿名さん]

そしてこの物件購入者の10年後も楽しみ。

[156: 匿名さん]

これが売れるのはいいことなのかもしれないけど
次の墓地前立地だとかまだ残っている立地も明らかにプラウド規準で
デベロパ側から供給されることになるんでしょうね

でも売れなければ（思ったより売れ行きがよくなければ）
もしかしたら今後の値段は多少は抑えられる可能性がでてくるのでしょうか

[157: 匿名さん]

>156
69街区のこと？となりのSGも最後まで20戸残ったようなので、いずれにせよ、プラウド規準にはならないのではないかと・・・

[158: 匿名さん]

次の新浦安新築物件は５、６年先だと思われ。
その頃には需要が減っているので、安くなっているかもしれない。

[159: 匿名さん]

皆さんバスについてはどうですか？
自分は管理費を考えるといらないと思うのですが

[160: 匿名さん]

シャトルのことですよね??入居してから管理組合で話し合い廃止にすることも可能かと思いますが、現時点ではそれが1つの売りになってるから仕方ないのかなーって思います。
使わなくてもね。

[161: 匿名さん]

バスは環境にやさしいですよね（徒歩やチャリには負けますが）