プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[601: 匿名さん]

>>597
それでもグランデは約150万円／坪。

坪190万円のプラウドは、じっくり売っていくことになるんでしょうよ。

[602: 匿名さん]

売り惜しみ作戦だね！
ハイエナ不動産仲介がけしかけるアホな値付の中古しか敵がないなら
プラウドに勝算ありだね！

[603: 匿名さん]

モアナも販売苦労してたよね。
ラウンドバルコニー４Fの部屋なんて最後まで売れ残って
新築未入居で出して宝ねー（でも1000万＋）

[604: 匿名さん]

グランデは１５７万円/坪です。最終的に。
ベイの２２万アップ、モアナの２４万円アップでした。

[605: 匿名さん]

東京学館の裏手（というか隣接して高洲庵の真後ろの辺り）に建設中の「ダイニチ」は何？
得意の賃貸？？車で通りかかったけど、後ろから来てたからじっくり見られなかった。

[606: 匿名さん]

坪単価そんなに上がってるんですか。
「碧浜」は販売開始当時、ミサワの営業が「坪１６０万」と豪語しており、
やっぱ戸建ては全然無理だなぁと思って見送ったのに、、、
マンションでももはや手が出ないなぁ。

[607: 匿名さん]

プラウドのＴＶ−ＣＭといえば数年前に歌舞伎の親子が駒込の宣伝してたな〜
新浦安のマンションでＴＶ−ＣＭって過去にありましたっけ？

[608: 匿名さん]

>>605
老人ホームの建設では？

[609: 匿名さん]

それって売れ残りじゃなくて、投資目的とかで買った人が
周辺相場の値上がりを見て高く中古で売り出しただけじゃないの？
モアナは確か１１月に１期で７割、残りは翌年１月の２期で売り出し。
どちらも即日完売だったと思う。
その後しばらくキャンセル物件を数戸売ってたけど。今思うと安かったね。

[610: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/information/welfare/index.html

[611: 匿名さん]

ごめん。609は603へのレスね。

[612: 匿名さん]

>>609
それが違うんですよー。
本当にぎりぎりまで、営業からあの部屋買いませんかって電話かかってきてましたよ。
まあ、ハイエナ不動産が買い取って転売した可能性あると思います。

[613: 匿名さん]

要するに大規模物件の販売に精通していて、なおかつお買い得の「モアナ」でさえ苦戦したから、経験面で不安のある野々村君自慢のプラウドが苦戦するのは言わずもがな、といいたいのかな？

[614: 匿名さん]

ハイエナ不動産って何処のことですか？
そういえば多分同じ頃に、１年も前に売り出したＳＧの営業も頑張ってた。
日経夕刊に何回も広告出してたけど、今だったらもっと高値で売れたんだろうに。
わずか２〜３年前のことなのにあの頃はよかったなあと思えてしまう。

[615: 匿名さん]

地元のカタカナ不動産のことでしょ？

[616: 匿名さん]

＞594
＞モアナのスレ（旧関東板）でも、高洲とマリナの比較はほとんど無く、

いえいえ。
少なくとも高洲だから見送った人は大勢いたはずです。
グランデにはそういう人がいっぱいいましたから。
ただかなり割安だったので、完売も早かったのでしょう。

グランデがあっさり完売したのは、
次の野村が高くなると予想されたのではなく、
しばらくＭＥにマンションがたたないかも？ということで完売したと思います。
グランデを検討購入した人たちは高洲でも・・と思っていた人は少ないと思いますよ。

[617: 匿名さん]

割安だと言えるのは今だからで販売当初は結構高いなと思ったよモアナ。
Ｂ街区がこんなに高くなるとは当時誰も思わなかったと思う。

[618: 匿名さん]

B街区ってなんだ？

[619: 匿名さん]

２年前は日経平均株価も１万１千円代だったからね
地価だって安かった訳だし、
今思えばモアナは安かったってことなんだろうね

[620: 匿名さん]

>>616
それはあたりまえだ。
高洲が良いと思った人は、１年前にモアナを買っている。

[621: 匿名さん]

ここ高い高いって言われますけど、今現在の例えば２３区内の物件との
相対評価みたいなものは過去と比べてどうなんでしょうか？

同地区の以前の物件と比べて高いって言ってみても、結局ここに限らず
首都圏の不動産価格は全体的に上昇しているんでしょうから。

[623: 匿名さん]

>>622
そうそう、鉄鋼団地側から売れて行ったのは知ってる。
モデルルームに行ったとき、花がモアナIIIにびっしりついていて
びっくりしましたもの！なんでここから売れていくんだろう？
って当時は首を傾げました。622さんの言うように確かに
値段は同じタイプの部屋なら一番安い値付だったと記憶していますが。

[624: 匿名さん]

プラウドも鉄鋼団地ビューから売れていくのでしょうか？

[625: 匿名さん]

622さん、いったいどんな人が集まっていたと言うのですか？
さっぱり解りませんけど。

モアナについて言えば、私は正直あの価格で買えた人が羨ましいですよ。
価格がここまで上がってしまった今となっては言ってもしょうがないことですが。

[626: 匿名さん]

3000万台カムバーック！

[627: 匿名さん]

私はある程度値段の揃っている（4000万足切？）
プラウド新浦安が羨ましいです。今のマンションは高い部屋と
安い部屋が棟は違うのですが入り混じっていて明らかな違い
（モラルとか）が出てきてしまっています。自転車は正しい置き場所に止めない、
駐車場でのキャッチボール（たまに本当にボールが車に激突、知らん顔）
ロビーが子供のたまり場＆奇声を発する
など本当に不快なんです。これらの現象はお値段の低い方でしか起きていません。

[628: 匿名さん]

>>622
>テーマパークビューなんて苦しい表現でしたが

それは野村不動産のプラウドがそうであって、
三井不動産はディズニーランドって表現できますよ。
大株主なんだから当然ですけど。

プラウドなら確実に南西でしょうね。
でも階数によってはリスクもあるし、どっちもどっちかな。

[629: 匿名さん]

>>628さん、
もう一度当時の資料を確認したら、
「東京ディズニーリゾート方面」とモアナIIIはなっておりました。
失礼いたしました。プラウドと混ざってしまっていたようです。

[630: 匿名さん]

>>628さん
なんでプラウドなら確実に南西なんですか？
鉄鋼団地ビュー＆前に何が立つかわからないのに。
南東は高すぎだからお買い得って意味でですかね？

[631: 匿名さん]

プラウドは、鉄鋼団地ビューか南の野球場でしたっけ?の２種類しかありませんよね??

[632: 匿名さん]

>>630
いや、高洲ではモアナの例もあるのでそう思っただけです。
両面バルコニー狙いだと南東高層階はチョットいいですよね。
間違いなく高いと思いますが。

[633: 匿名さん]

南東は海が見えるけど、陽が入るのは午前中のみ。南西向きは鉄鋼団地ビューだけど
日差しは長く入る。。。うーん、悩みますね。
両面バルコニーのプランって南東、南西どちらにもある設定なのでしょうか？

[634: 匿名さん]

モアナのMRに行ったとき、迷わず海側がいいと話したら、
担当営業に「前の空き地がまだ何になるか未定なので保証はできない、
眺望より広さとか豊かな自然などの環境を重視していただいた方が・・・」
といわれ、購入を見合わせました。
プラウドも同じ考え方で購入を検討した方がよいのではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

そうかなあ。私が何回かモアナのＭＲに行った時には
特に南西側が先に売れていったということはなかったと思ったけど。
南西側は隣が中学校予定地だから、目の前に高い建物が建つ心配は少ない
ということは説明は受けましたけどね。
人気だったのはやぱり最上階で、私が行った時には殆どバラで埋まってました。
今思えばここの最上階、5千万位で買えたんですよね。
角も結構人気があったあと記憶していますが、販売終了後売り出した
キャンセル住戸は何故か角部屋が多かったですね。

ここ（プラウド）のベストは、南東側の高層階でしょうね。
目の前はグランド。グランドの後に出来るとしても中学校。
その向こうの誘致施設用地は何が出来るがまだわかりませんが、
高層階なら海眺望が確保される可能性は高い。
でもデベも同じ様に考えているのか、最も値段が高いですけど。

[637: 匿名さん]

モアナネタは秋田。

[638: 匿名さん]

モデルルーム小さな部屋リリースするらしいけどもう見れるの？

[639: 匿名さん]

南東側のモアナの先は４階以下の病院、道路挟んで南側の空地は、Ｌ字配棟のマンション
って断言してましたよ。信じていいんでしょうか？

[640: 匿名さん]

かなり信じられない・・・
何を根拠に言ってるんでしょうかね。

[641: 匿名さん]

病院を公約にしていた候補者は落選したよね。

[642: 匿名さん]

有楽町線の延伸を公約にしていた候補者も落選したよね。
あの朝の新浦の改札前にできる行列、どうにかならないものか。
その点、プラウドなら舞浜までシャトルバスがあるからいいかも。
うーん、悩むなぁ。

[643: 匿名さん]

というより、新浦安以外のとこに住むのがお勧め
これ以上混むのは勘弁。

[644: 匿名さん]

計画人口からいうと、もう増えないでしょう

[645: 匿名さん]

でも千葉県企業庁の所有地は「制約」がないんですよね？
高洲の広大な空き地（千葉県企業庁）が放出されれば、
まだまだ増えるんじゃないでしょうか？？

[646: 匿名さん]

90%ってことはあと3000人くらいは増えるのかなあ。

[648: 匿名さん]

戸建て用地は今でも空いている区画があるし、需給バランスという点で疑問視せざるを得ないような・・・

[649: 匿名さん]

今はプラウドで小学校のキャパが満杯になると予想されているから、
新しいマンション建設は浦安市が許可しないと推測されているよ。
もっとも、プラウドにファミリーがあまり入居せず、高洲北小が満杯に
ならないなら、許可が出るかも。
満杯になったらなったで、小学校のキャパを上げるかもしれない。
それは浦安市教育委員会のホームページに出るだろうから、
その時は新しいマンションが出来るって事だよ。
ちなみに、浦安市教育委員会のホームページの小学校建設計画では、
プラウドが今ある小学校で何とか出来る最後の
大規模新築マンションって事になっています。
それ以上小学生が増える事は想定外みたい。

[650: 匿名さん]

うちは１００平米台の部屋を狙っていましたが、
皆さんの言う通り、価格が予想以上に高めなことと、
間取りがかなりいまいちなので様子見〜かなり撤退寄りといった感じです。
正直１００平米以上もあるのにリビングが１２平米ってどういう間取り？
７０平米のマンションのリビングと変わらないじゃん！
他の方のコメントにもありましたが、特に惹かれる程の高級感は感じなかったし。
１１０平米台の間取りはまあまあかなと思いますが我が家には完全に予算オーバーだし。
しかも営業担当に間取り変更プランやセレクトプランについて確認したところ、
低層会住居はかなり厳しいということ。
５，６千万の買い物をする客をなめてるとしか思えません。

買いたい要因もかなりあるのでまだ未練はありますが
同じ様に感じた方いらっしゃいませんか？

[651: 匿名さん]

確かに。よいとは思ったけど演出べたかな。7000万は高い。
グランデ・モアナより1500万以上2000万近くも高かったら引いちゃいますね。
モアナ並だったら人気でそう。リビングはAタイプならもう少し広いはずです。
1フロア違うと値段が跳ね上がるのも…。

[652: 匿名さん]

高洲のくせになめた価格つけてるからＭＥ賃貸組から背をむけられるんだよ

[653: 匿名さん]

グランデ即日完売したから、新浦安なら何でも売れると勘違いしたな

[655: 匿名さん]

ME賃貸組でーす！
近隣住民限定と銘打ったチラシが入ってました。
今週の土日にMRを特別に見学させていただけるようです。
でも、やっぱ賃貸のままでいいかな。

[656: 匿名さん]

>654
それでも人気の間取り、人気の価格帯等条件が揃った部屋には要望が集中するのでは？
グランデも完売後、なかなか契約が確定していない部屋がいくつかあったようだしね。

[657: 匿名さん]

4800万の部屋が取り合いになるのは既定路線

[658: 匿名さん]

＞4800万の部屋が取り合いになるのは既定路線
個人的には隣が南西角部屋の超超高いやつだからパスですね。
お隣さんと分譲価格が倍以上違うなんて・・・。
ましてや4戸以外に横の階のつながりがない設計。

[660: 匿名さん]

海面上昇でこの地域のどこに住もうがあまりかわらなくなるとおもう

[662: 匿名さん]

＞６５８

同じ事感じました。
隣で同じフロアで倍以上の価格の差があるのには・・・：＾＾
９０の部屋が、スペース余って頑張って作っちゃいました！！的な雰囲気。

[663: 匿名さん]

広い角部屋は二世帯で隣はＤＩＮＫＳ
新浦安じゃ十分ありえるでしょ？

[665: 匿名さん]

立地の人気度の違いでしょう。リスクもね。

[666: 匿名さん]

公団より速度の遅いエレベータ、今時2450mmの天井高、
前に何が立つかわからない不安感、低層階のベランダガラスの色、
敷地に誰でも立ち入るチェーンゲート。

[667: 匿名さん]

食洗機、ミストサウナ、床暖房、浄水器、ガラストップコンロなど
モアナはオプション

[674: 匿名さん]

グランデの管理費と修繕積立金は価格表によると
占有面積127.18
管理費月額16410円、修繕積立金月額9660円
だよ。

[677: 匿名さん]

ちょっと教えてほしいのだけど、
プラウドの管理費、修繕積立費、駐車場代なんかはもうでてるの？
まだＭＲいってないからわからないんだけど。

[694: 匿名さん]

あの場所にスーパーが出来てもスーパーの袋下げて歩くには割と遠いと思うけど。
マンションも敷地広いし、はじからはじまではかなり距離もあるしね、
結局、車とか自転車でちょっと遠くまで足を延ばすことになっちゃうのでは？？
有閑マダム（死語？）なら舞浜まで出かけたついでにお買い物じゃないの？

[695: 匿名さん]

ME住民ですが、高洲のワイズマートは時々行きます。
お台場行った帰りとか、シンボルロードを通ると込むので、富岡交番の方からぐるっと回ってくると
ちょうど通り道なので。安いし、鮮度もなかなかいいし、ヨーカドーみたいに広すぎないからちょっとした買い物はしやすいと思います。オススメ！

[696: 匿名さん]

駅前はダイエーからイオンになりそうですね？？？？　多分・・・

[697: 匿名さん]

>>692
本当ですか？ソースを示してください。お願いします。

[700: 匿名さん]

692は根拠示せないないんじゃないかなぁ。

[701: 匿名さん]

私もＭＥ住人ですがワイズがよいとは思えません。
カートで買い物すると、店内通路が狭いため、前の人を抜かしたりできないし、肉や魚は普通ですがとても新鮮とは・・・です。確かに６９５さんの言うとおり、ちょっとした買い物にはよいかも知れませんが、毎日の買い物向きではないと思います。
マルエツは来年できる予定だそうですが。（地元不動産情報）

ワイズを気に入っている方はごめんなさい。あくまでも個人的な考えで、プラウド購入検討している方への情報としてでした。

[702: 匿名さん]

都内のスーパーになれているとワイズは普通なんだけど、
ＭＥのヨーカドーに慣れてしまうと狭いよね。

ちなみに私はせまくてもやっぱりＯＫが好き☆

[703: 匿名さん]

新浦安に安くて新鮮！なスーパーはありますか？毎日の事ですからね。教えて下さい。

[704: 匿名さん]

お刺身ならＯＫだと思います。
それに野菜などの値段も破格ですよ☆
ただ駐車場がちょっとせまっこいですね〜

[705: 匿名さん]

OK、かなり安くてビックリしました。
しかも、お刺身もいいですね♪
毎日、買い物する主婦にはとってもいいですね。

[706: 匿名さん]

うちはアトレ、ＯＫ、河内屋ですね。

[707: 匿名さん]

美浜のカズンができてからＯＫにはあまり行かなくなりました。
肉、魚、野菜、乳製品、とてもいいですよ！

[708: 匿名さん]

みなさん、ＯＫやカズンに行くときって車で行くのですか？それとも自転車でサクサクっと
行くのですか？駐車場が狭いといわれると二の足を踏んでしまうのですが。。
お店はヨーカドー、ダイエーくらいしかないと思ってたので、このような情報を得られて
良かったです。

[709: 匿名さん]

ヤオコー東野店好きな人もいるようですね。
http://www.yaoko-net.com/about/map/image/86.gif

あと今川の木田屋
http://urayasu.boo.jp/blog/archives/2005/10/post_59.htm

いろんな店を賢く使い分けるのが、新浦安の主婦の知恵です。

[710: 匿名さん]

OKは車じゃないときつくないですか??
近くても、ある程度の荷物を考えると（寒いのが大きい）ので、今の季節は車になってしまいますが。

[711: 匿名さん]

ダイエーやヨーカドーの朝市をねらうとわざわざ別のところに行く手間はないかな

[712: 匿名さん]

ヨーカドーの朝市、毎日やってませんからね。

[713: 匿名さん]

前はヨーカドーの土曜朝市行ってましたが、
アトレがリニューアルされてからは、
野菜と肉はアトレ。
でも魚が・・・お刺身はともかく、
鮮度のいいお魚（切り身とか）を買うなら、
どこが一番おススメですか？？

[714: 匿名さん]

土曜の朝なら、思い切って浦安魚市場に行くという手も。
年末年始の買い物にも最適です。

[715: 匿名さん]

話は変わりますが、プラウドが建つ場所の飛行機騒音はどうですか？
羽田着陸ルートを見ると、結構近くを飛んでいるような感じですが。

[718: 匿名さん]

高級マンションというと違和感が。
高額マンションでは。

[719: 匿名さん]

＞７１８
山田く〜ん、座布団１枚持ってきて！

[721: 匿名さん]

今どきベンツくらいでどーのこーの
言ってもねー。
足立ナンバーベンツもいっぱいいますし。

[722: 匿名さん]

ベンツなんてドイツじゃ一般車。
ベンツのタクシーもたくさん走ってます。

[723: 匿名さん]

普通のタクシーがEクラスとかだよね　＞ドイツ

[724: 匿名さん]

メリークリスマス　皆様。
誰か最近のＭＲ行った人　レポよろしく。

[727: 匿名さん]

クルマネタになると急速に
カキコ増えるよな

[728: 匿名さん]

MEは他地区と比べてVOLVOが多いような気がする。

[729: 匿名さん]

ディーラーが近いからね。

[731: 匿名さん]

で、高額マンションだから、高額車も多いのかなぁ。
MRに行かれた方、駐車場は「高額車」で一杯でしたか？？

[732: 匿名さん]

私が行った日は、外車はちらほらあったけど、いっぱいではなかったです。
普通の国内産が多数でしたよ。

それにしても、新浦安の物件はどうしてこう、家は普通よりお金持ちですっていう様な雰囲気を出したがる人が多いのでしょうか。

本当に、こういう人ばっかりいたら住みづらいですよね・・・

それが、新浦安の特色??

[733: 匿名さん]

まあ所詮高額な車なり買う人ってのは、少なからず見栄もあるでしょうから。
高額な家（高級ではなく広いため）ってのは、必要だからってとこもあるでしょうけど。

[735: 匿名さん]

ここに書き込みしている人は買う金もないのに暇だから書き込みしているようですね。
ほんとうにこの物件購入できる人は・・・・・

[737: 匿名さん]

年末バタバタしていて、ＭＲまだ行ってません。。
行った方に質問です。
価格表はもらえるのですか？
１０階で南東向き１２４平米のお部屋おいくらぐらいでしょうか？
あと、ＭＲの床の色（フローリング）何色でした？
ダークブラウンはお部屋が狭く見えると聞くのですが、印象はどうでした？

見に行けば解決されるのですが、年内無理で、年明けは一般開放で混むのは必至ですから。。

[738: 匿名さん]

>>736
まったく同感。
あまり来ていないように感じます…ＭＲ含めて。
それに優位性って言っても所詮千葉のマンションだすから目くそ鼻くそです。

[739: 匿名さん]

失礼…マンション“だすから”→マンション“ですから”

[740: 匿名さん]

先日、営業からTELあり、値下げしたとの話ありました。
でも掲示板で話題になっていないって、購入希望者は殆どゼロで、冷やかしが大半なのかしら？

[741: 匿名さん]

>>737
１０Fは予定すら発表なしです。
１１F、８Fの予定から推測してください。
１１F ７，７００
８F ７，５５０

[742: 匿名さん]

MRに行ってきました。
感想は・・・梁が目立ちすぎ＆バルコニーの給湯器のとびだしが安っぽい…って感じです。
期待していただけに残念...

[743: 匿名さん]

MRの先行内覧会の案内、まだ来てるから
そんなに混雑している感じではないですね。
いちお見てこようかな。

[750: 匿名さん]

そもそも、本当のお金持ちは、新浦安に住みません。
最近分譲されたのも以外は、一世代前のマンション
ばかりで、セキュリティーもなにもないですから。

[751: 匿名さん]

レジアスなんかは必死で防犯カメラ増設してるよ

[752: 匿名さん]

>>749

そこでいう千葉埼玉って、新興デベが逃げ出していく先の、常磐線沿線やら
高崎線沿線やらでしょ？

[753: 匿名さん]

>地価が高いところで、如何に良質のお客さんに良質マンションを買って貰うかというのが正攻法的な考え方
プラウド？

[754: 匿名さん]

価格表もくれるし、映画見たり、でっかい模型見たり、モデルも３部屋見たりしてたら、
午後の半日ゆっくり楽しめたよ。

[757: 匿名さん]

来年にはTVCMも始まるとの事。
新浦に目の向いてないお金持ちにアピールするために行われるんでしょうけど・・・
値下げだけでは不十分って判断なんでしょう？？
NEWSの取材で登場したけど、TVCMまでする新浦物件ってなかったような？？
新浦バブルのピークも過ぎた、野村の目論みが間違ってた判断してよいのでしょうか？？
野村の直ぐ後の分譲もあるようだし・・・焦って高値掴むのは避けたいな。

[758: 匿名さん]

>757
ＭＥの住人ですが、すぐ後の分譲ってどこですか？？
まったく初耳ですが、、、。
これからの購入予定も考えて分譲地などを教えてほしいですが。

[759: 匿名さん]

謙さんとＣＭで三億ぐらいでしょうかねぇ
販売管理費で10億かな？
マクハリタマゴもそうですけど
駅遠物件はＣＭで煽らないと売れない。
でも野村さんはアホ値で土地を仕入れて高級物件ってことで売るから
富裕層の眼力に耐えうる物件を躯体を誤魔化しながら売るしかない。
気づけば屋根なし駐車場。噴きつけ。←信じられない
八方塞がりなのかもね。

[760: 匿名さん]

プラウド苦戦しているようですね。
この値段でもマリナイーストなら即日完売でしょうが、
なにせ、高州です。
野村は高州とマリナイーストの違いを甘くみたのでしょうか？
リサーチ不足ですね。モアナやレジアスが売れたのは、
同時期に販売していたマリナイースト物件より、
かなりお安くしていたためにすぎないですよ。
新浦安なら何でも売れるわけではありませんね。
新浦安に限らず、マンションは立地が命ですから。

[761: 匿名さん]

確かに、野村の社員で新浦安に住んでる人間がいなかったように思いますね。
地域の事情を知らなすぎる。
高洲もよいところだと思いますが、マリーナイーストより高額な高洲物件とはかなり問題ですからね。バスでフォローのつもりのようですが・・。

[766: 匿名さん]

特定の地域に物凄く拘るんですね
一般的には762の見方のほうが正しいと思う

[770: 匿名さん]

>>760 プラウド苦戦しているようですね。

どこからの情報ですか？

[771: 匿名さん]

マリナイーストをブランド化したのは、一般のデベ。虚像に過ぎないのに。
ごく数年前には、ほとんど意味のない言葉でしたよ。
マリナーゼなどという言葉もいけなかったんでしょうね。

所詮、公団が開発の愛称としてネーミングしたもので、県企業庁も愛称付けていれば良かったのにね。共に浦安市も都市計画の策定にかかわってます。日の出も明海も高洲もみんな新浦安。

[772: 匿名さん]

日の出も明海も高洲もみんな新浦安。
日の出と明海はマリナイースト２１。
高州は高州。

[773: 匿名さん]

ただし潮音の街は高洲だけどＭＥ２１。

[775: 匿名さん]

大まじ。
シンドラー社製のエレベーターを使用していたときに
浦安マリーナイースト２１潮音の街と報道されていた。

http://www.ur-net.go.jp/press/h18/ur2006_press_0616_ev.pdf

[776: 匿名さん]

話戻りますがここ買う予定の方いますか？
ひやかし以外がどれくらいなもんか知りたいのでレスお願いします。

[778: 匿名さん]

潮音の街なら晴れてマリナーゼ。
プラウド・モアナ・レジアスは残念！

[779: 匿名さん]

プラウド検討者でしたがプラウドでは
マリナーゼにはなれないのですね・・・
残念ですが検討から外します。

[780: 匿名さん]

マリナーゼになるには旦那の年収と奥様の年齢制限もありますよ〜。

[781: 匿名さん]

高洲もME21よりも価値を感じる人もいるとは思うしいいところもあると思いますが、やはり一般的なマーケット価値はME21の方が高いのは間違いないでしょう。野村はそこまでわからないで、新浦安でひとくくりにしたように思います。グランデの場所が立地なら多分この価格でもいけたでしょう。

これからじっくり売っていくのでしょうね。でも都内のF沢ハウスでも、どこでも価格高めの駅遠物件はやはり完売に数年要しています。ME21だけが例外なのでしょう。

[782: 匿名さん]

>浦安マリーナイースト２１

○ 浦安マリナイースト２１

マリナはスペイン語ですぞ。

[783: 匿名さん]

ME21は駅遠であるにも係わらず、渋滞するメインストリートや、温泉ランド、結婚式場がある。
あえて駅遠に住む人は、そういった施設が無い場所を選ぶと思うのだが。
プラウドは同じ区画内に広い緑豊かな公園が有るし、南にも海浜公園。
静かに暮らしたい人向きだと思う。
ME21は何が良いのか良くわからない。利便性で選ぶなら、都内の駅近だし。最近なら豊洲あたりか。

[784: 匿名さん]

>>783
そうですよねー。普通パッと見そう思いますよねー、普通は。
自分もそう思っていました。

[785: 匿名さん]

駅から多少遠くても静かな暮らしがしたくてMEに住むようになった、という人は意外と多いのではないでしょうか。でもMEが有名になるにつれて、738さんがおっしゃられているように状況は変わってきましたよね。これからは高洲の時代かもしれませんね。
公園に隣接する緑豊かな環境はやはり魅力的ですしね。

[786: 匿名さん]

徒歩２０分のＭＥも、徒歩３０分高州も同じ駅遠だけど、
徒歩１０分つまり８００ｍの距離の差は大きいよ。
徒歩３分と徒歩１３分の物件でも、同じ８００ｍの距離がある。
駅遠だから、２０分も３０分も同じだというのは乱暴というか、
数学的なセンスを疑う。
数学的には、徒歩３分の物件と、１３分の物件と、全く同じだけの
差がある。これが正解。

[787: 匿名さん]

プラウド検討しましたが、家族の反対もあって断念です。
駅徒歩３分から駅遠の不便な場所に住むメリットは無いとのこと。
残念！！

[788: 匿名さん]

徒歩3分なら、本当に徒歩で通勤できる。
徒歩20分と徒歩30分は、どちらも実際に駅まで歩くことはあまりなく、
車、電動補助付き自転車、バイク、バスのどれかを使うことになる。
だから自分にとっては、徒歩20分も30分も大差ない。

それより平置きの駐輪場が完備されているかの方が、よっぽど重要だと思う。
プラウドの駐輪場は一部2段式になっているらしいのが、ちょっと心配だね。

[789: 匿名さん]

個人の価値観はそれぞれですが、ME21の全地区電線埋設や植栽された広い道路、別にそれほど雰囲気を乱していない各種施設、問題にするほどことはない渋滞などから、マーケットは冷静に判断しているのだと思います。783-785さんのような方が大多数であれば、プラウドもそんなに苦労せず売れるでしょうね。

[790: 匿名さん]

784です。
>自分もそう思っていました。
過去形です。新浦安新町住人です。

[791: 匿名さん]

ここを検討している者です。
周辺環境はほんといいですよね。大きな公園、広い空、そして海。
でも引っかかるのはやはり駅距離。
バス通勤って実際のところどうなんでしょう。夜遅くなったときの帰りも
心配です。

[792: 匿名さん]

今後消費税は下がるんでしょうか？新浦の地価は下がるんでしょうか？原油は下がるのでしょうか？

[793: 匿名さん]

↑ どういう意図でこういう書き込みをするのですか？

[794: 匿名さん]

>>789
価値観の問題だってのはその通りだね。
自分の価値観が絶対だと思い込んで、他の地域を貶める発言をするのは控えるべきだよね。

[795: 匿名さん]

>786
駅3分と駅13分、駅20分と駅30分、この二つを同じ差だとするセンスこそ
疑ってしまいます。（数学的センスとやらによれば正解なのかもしれませんけど）

駅3分と駅13分はどちらも徒歩圏内ですけど、駅20分でも駅30分でも都会の人間は
毎日通勤で歩こうとは思いませんよ。自家用車か自転車かバスが普通でしょう。
バス通勤なら、バスが定刻どおりに来るか、車内・道路の混雑具合はどうか（座れ
ればベスト）と言ったことの方が800ｍの差よりずっと重要だと思いますけどね。

[796: 匿名さん]

いや、やっぱりいざ冷静に買うときになってみて
その10分の差は3分と13分の差ほどではないにせよ　効いてくる
ちなみに徒歩20分は歩けるでも30分は歩けない
　というのはそれぞれの価値観であることは認めるが
現地にいってみてオレは歩けないと思った。
（ちなみにオレは天気がよければ望海の街から歩いている）
そう思う人が多いという結果では？

[797: 匿名さん]

望海の街の中古物件とプラウドを比べている購入検討者はいないと思います。グランデとプラウドを比較しているわけで、駅からの距離は大差ないと思いますが。

[798: 匿名さん]

バス時刻表はこちらにのっています。EXCELファイルだけど。
http://shiosaiclub.hp.infoseek.co.jp/20060408bustimetable.xls

夜遅い人は考えちゃいますね。

[799: 匿名さん]

まあ今の新浦の新築で駅距離を論じてもねえ。どれも遠いし。
バス便マンションがダメな人は、他のエリアを考えたほうがいいのではないかと。

[800: 匿名さん]

その通り。
今の新浦安は、バス物件です。
不動産表示の徒歩20分なんて、実際は信号やら、駅・マンションのＥＶやらで
実際は30分以上はかかるはず。
とても毎日なんて歩けません。ましてや、仕事で疲れた、帰りなんて。
（たまに気が向いたときくらいは歩くかも
残業が少なく、土日出勤がなく人向きですね。