プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[592: 匿名さん]

モアナは高洲と言うことで値段が安かったですからね。
散々掲示板で叩かれていましたが結局完売。
プラウドは値段が違いますからどうなんでしょ？

[593: 匿名さん]

今日二回目行きました。
先行案内の客は、出来るだけ抽選を避けるよう努力するって言ってました。
やはり苦戦中か？
といっても、先行案内客だけで1000組とか。
年明けからいよいよ、渡辺謙主演のTVCMが始まるらしい。これでごった返すようです。

[594: 歴史家]

モアナとマリナに有るPCTBの坪単価は大して変らなかった。
PCTBは下駄履きマンションだがバルコニー面もタイル。
モアナはバルコニー側は吹きつけタイルだが、3mバルコニー付。
違いを考えてもプラスマイナスゼロだと思う。
モアナのスレ（旧関東板）でも、高洲とマリナの比較はほとんど無く、
千葉のバス便マンションと云う事で叩かれていた。（これは他のマリナのマンションも同じ。）
PCTBも販売当時は、あの辺りは空き地ばかりだったしね。
新浦安バス便物件は既に高評価が定着したので、この物件を叩くなら環境的には
マリナとの違い位しか無くなったんだろう。

モアナの売れ行きは、過熱感は無かったと思う。予定通り３月末に完売、
その後はポツポツとキャンセル物件が出てくる程度。
しかし、これはあまり参考にはならないかも。モアナの場合、次にグランデとプラウドの位置に
マンションが出来ることは周知の事実だった。（浦安市のホームページには当時から載っている。）
モアナのスレにも出ているが、プラウド用地は700戸規模と云う事で、坪単価はモアナを下回る
だろうとの予想も多かった。（古きよき時代だね。）
また、プラウドの用地超高値落札はグランデ販売の真っ最中。
プラウドが超高値になると予想できるから、グランデに人が殺到したのは道理。
（もちろん、場所的にも海と川に囲まれたとても良い所だし。）

プラウドはやはり高かったけど、この先何年も次の大規模新築は無い可能性が有る。
プラウド用地の入札発表は去年の11月頃だと思うけど、今年企業庁は動きなし。
2009年4月入居の大規模マンションは少なくとも無いようだ。
この違いは大きいだろう。

[595: 匿名さん]

グランデに殺到したのは別にプラウドが高そうとかじゃないと思うんですけど・・・
この物件、近隣住民が半数を超えるようですので・・・
少なくともウチはあの立地を5年間狙ってたから。。
先にプラウドがモアナの値段で出ても見送りました。
あくまでウチはの話です。あくまで主観論です。

[596: 匿名さん]

一般公開も1月からですよね。
それに合わせてCMも流すのか・・・。

CM見て、興味を持っても実際価格を知るとどうなんだろう・・・

[597: 匿名さん]

グランデは１月の高洲入札を待って事前案内会を行い、３月下旬の公示地価を待って
販売戸数を急きょ増やし、年度またぎの荒業で第１期登録を開始したあおり作戦勝ち。
新浦安は過去５年間地価上昇中だから、確実に地価上昇でメディア等に注目されると
踏んでいた。過去実績、大規模慣れしている販売参謀の作戦。恐ろしい。
その能力が野村にあるとは思えない。よって、売れない。

[598: 匿名さん]

モアナのMRいきましたよー。
38街区の計画は浦安市的には決まっていたようですが、
営業は絶対に口をわりませんでした。（さく○ちゃん、さすがです）
38街区のドまん前に住んでいますが、モアナ販売に先立って不思議なことが起こりました。
草を刈って、一度綺麗に整地していたはずの38街区の土地が突然整地中止になり
またもとの草ぼうぼうに戻ったんです。それでモアナ営業は38街区の計画は知らないの一点張り。
当時は３８はモアナの3年後くらいになるだろうと噂が流れていました。

[599: 匿名さん]

>>597
いや、事前反応から、MRに訪れる人間の数が前代未聞だったみたいだよ。
いつもはハガキでの事前案内会で十分事前内覧会初日をとれたはずだけど、
グランデは違った。いきなり電話がかかってきて2週間待ちだと。12月中のはなしよ。これ。

[600: 匿名さん]

失礼
＞ハガキでの事前案内会予約
ね。

[601: 匿名さん]

>>597
それでもグランデは約150万円／坪。

坪190万円のプラウドは、じっくり売っていくことになるんでしょうよ。

[602: 匿名さん]

売り惜しみ作戦だね！
ハイエナ不動産仲介がけしかけるアホな値付の中古しか敵がないなら
プラウドに勝算ありだね！

[603: 匿名さん]

モアナも販売苦労してたよね。
ラウンドバルコニー４Fの部屋なんて最後まで売れ残って
新築未入居で出して宝ねー（でも1000万＋）

[604: 匿名さん]

グランデは１５７万円/坪です。最終的に。
ベイの２２万アップ、モアナの２４万円アップでした。

[605: 匿名さん]

東京学館の裏手（というか隣接して高洲庵の真後ろの辺り）に建設中の「ダイニチ」は何？
得意の賃貸？？車で通りかかったけど、後ろから来てたからじっくり見られなかった。

[606: 匿名さん]

坪単価そんなに上がってるんですか。
「碧浜」は販売開始当時、ミサワの営業が「坪１６０万」と豪語しており、
やっぱ戸建ては全然無理だなぁと思って見送ったのに、、、
マンションでももはや手が出ないなぁ。

[607: 匿名さん]

プラウドのＴＶ−ＣＭといえば数年前に歌舞伎の親子が駒込の宣伝してたな〜
新浦安のマンションでＴＶ−ＣＭって過去にありましたっけ？

[608: 匿名さん]

>>605
老人ホームの建設では？

[609: 匿名さん]

それって売れ残りじゃなくて、投資目的とかで買った人が
周辺相場の値上がりを見て高く中古で売り出しただけじゃないの？
モアナは確か１１月に１期で７割、残りは翌年１月の２期で売り出し。
どちらも即日完売だったと思う。
その後しばらくキャンセル物件を数戸売ってたけど。今思うと安かったね。

[610: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/information/welfare/index.html

[611: 匿名さん]

ごめん。609は603へのレスね。

[612: 匿名さん]

>>609
それが違うんですよー。
本当にぎりぎりまで、営業からあの部屋買いませんかって電話かかってきてましたよ。
まあ、ハイエナ不動産が買い取って転売した可能性あると思います。

[613: 匿名さん]

要するに大規模物件の販売に精通していて、なおかつお買い得の「モアナ」でさえ苦戦したから、経験面で不安のある野々村君自慢のプラウドが苦戦するのは言わずもがな、といいたいのかな？

[614: 匿名さん]

ハイエナ不動産って何処のことですか？
そういえば多分同じ頃に、１年も前に売り出したＳＧの営業も頑張ってた。
日経夕刊に何回も広告出してたけど、今だったらもっと高値で売れたんだろうに。
わずか２〜３年前のことなのにあの頃はよかったなあと思えてしまう。

[615: 匿名さん]

地元のカタカナ不動産のことでしょ？

[616: 匿名さん]

＞594
＞モアナのスレ（旧関東板）でも、高洲とマリナの比較はほとんど無く、

いえいえ。
少なくとも高洲だから見送った人は大勢いたはずです。
グランデにはそういう人がいっぱいいましたから。
ただかなり割安だったので、完売も早かったのでしょう。

グランデがあっさり完売したのは、
次の野村が高くなると予想されたのではなく、
しばらくＭＥにマンションがたたないかも？ということで完売したと思います。
グランデを検討購入した人たちは高洲でも・・と思っていた人は少ないと思いますよ。

[617: 匿名さん]

割安だと言えるのは今だからで販売当初は結構高いなと思ったよモアナ。
Ｂ街区がこんなに高くなるとは当時誰も思わなかったと思う。

[618: 匿名さん]

B街区ってなんだ？

[619: 匿名さん]

２年前は日経平均株価も１万１千円代だったからね
地価だって安かった訳だし、
今思えばモアナは安かったってことなんだろうね

[620: 匿名さん]

>>616
それはあたりまえだ。
高洲が良いと思った人は、１年前にモアナを買っている。

[621: 匿名さん]

ここ高い高いって言われますけど、今現在の例えば２３区内の物件との
相対評価みたいなものは過去と比べてどうなんでしょうか？

同地区の以前の物件と比べて高いって言ってみても、結局ここに限らず
首都圏の不動産価格は全体的に上昇しているんでしょうから。

[623: 匿名さん]

>>622
そうそう、鉄鋼団地側から売れて行ったのは知ってる。
モデルルームに行ったとき、花がモアナIIIにびっしりついていて
びっくりしましたもの！なんでここから売れていくんだろう？
って当時は首を傾げました。622さんの言うように確かに
値段は同じタイプの部屋なら一番安い値付だったと記憶していますが。

[624: 匿名さん]

プラウドも鉄鋼団地ビューから売れていくのでしょうか？

[625: 匿名さん]

622さん、いったいどんな人が集まっていたと言うのですか？
さっぱり解りませんけど。

モアナについて言えば、私は正直あの価格で買えた人が羨ましいですよ。
価格がここまで上がってしまった今となっては言ってもしょうがないことですが。

[626: 匿名さん]

3000万台カムバーック！

[627: 匿名さん]

私はある程度値段の揃っている（4000万足切？）
プラウド新浦安が羨ましいです。今のマンションは高い部屋と
安い部屋が棟は違うのですが入り混じっていて明らかな違い
（モラルとか）が出てきてしまっています。自転車は正しい置き場所に止めない、
駐車場でのキャッチボール（たまに本当にボールが車に激突、知らん顔）
ロビーが子供のたまり場＆奇声を発する
など本当に不快なんです。これらの現象はお値段の低い方でしか起きていません。

[628: 匿名さん]

>>622
>テーマパークビューなんて苦しい表現でしたが

それは野村不動産のプラウドがそうであって、
三井不動産はディズニーランドって表現できますよ。
大株主なんだから当然ですけど。

プラウドなら確実に南西でしょうね。
でも階数によってはリスクもあるし、どっちもどっちかな。

[629: 匿名さん]

>>628さん、
もう一度当時の資料を確認したら、
「東京ディズニーリゾート方面」とモアナIIIはなっておりました。
失礼いたしました。プラウドと混ざってしまっていたようです。

[630: 匿名さん]

>>628さん
なんでプラウドなら確実に南西なんですか？
鉄鋼団地ビュー＆前に何が立つかわからないのに。
南東は高すぎだからお買い得って意味でですかね？

[631: 匿名さん]

プラウドは、鉄鋼団地ビューか南の野球場でしたっけ?の２種類しかありませんよね??

[632: 匿名さん]

>>630
いや、高洲ではモアナの例もあるのでそう思っただけです。
両面バルコニー狙いだと南東高層階はチョットいいですよね。
間違いなく高いと思いますが。

[633: 匿名さん]

南東は海が見えるけど、陽が入るのは午前中のみ。南西向きは鉄鋼団地ビューだけど
日差しは長く入る。。。うーん、悩みますね。
両面バルコニーのプランって南東、南西どちらにもある設定なのでしょうか？

[634: 匿名さん]

モアナのMRに行ったとき、迷わず海側がいいと話したら、
担当営業に「前の空き地がまだ何になるか未定なので保証はできない、
眺望より広さとか豊かな自然などの環境を重視していただいた方が・・・」
といわれ、購入を見合わせました。
プラウドも同じ考え方で購入を検討した方がよいのではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

そうかなあ。私が何回かモアナのＭＲに行った時には
特に南西側が先に売れていったということはなかったと思ったけど。
南西側は隣が中学校予定地だから、目の前に高い建物が建つ心配は少ない
ということは説明は受けましたけどね。
人気だったのはやぱり最上階で、私が行った時には殆どバラで埋まってました。
今思えばここの最上階、5千万位で買えたんですよね。
角も結構人気があったあと記憶していますが、販売終了後売り出した
キャンセル住戸は何故か角部屋が多かったですね。

ここ（プラウド）のベストは、南東側の高層階でしょうね。
目の前はグランド。グランドの後に出来るとしても中学校。
その向こうの誘致施設用地は何が出来るがまだわかりませんが、
高層階なら海眺望が確保される可能性は高い。
でもデベも同じ様に考えているのか、最も値段が高いですけど。

[637: 匿名さん]

モアナネタは秋田。

[638: 匿名さん]

モデルルーム小さな部屋リリースするらしいけどもう見れるの？

[639: 匿名さん]

南東側のモアナの先は４階以下の病院、道路挟んで南側の空地は、Ｌ字配棟のマンション
って断言してましたよ。信じていいんでしょうか？

[640: 匿名さん]

かなり信じられない・・・
何を根拠に言ってるんでしょうかね。

[641: 匿名さん]

病院を公約にしていた候補者は落選したよね。

[642: 匿名さん]

有楽町線の延伸を公約にしていた候補者も落選したよね。
あの朝の新浦の改札前にできる行列、どうにかならないものか。
その点、プラウドなら舞浜までシャトルバスがあるからいいかも。
うーん、悩むなぁ。

[643: 匿名さん]

というより、新浦安以外のとこに住むのがお勧め
これ以上混むのは勘弁。

[644: 匿名さん]

計画人口からいうと、もう増えないでしょう

[645: 匿名さん]

でも千葉県企業庁の所有地は「制約」がないんですよね？
高洲の広大な空き地（千葉県企業庁）が放出されれば、
まだまだ増えるんじゃないでしょうか？？

[646: 匿名さん]

90%ってことはあと3000人くらいは増えるのかなあ。

[648: 匿名さん]

戸建て用地は今でも空いている区画があるし、需給バランスという点で疑問視せざるを得ないような・・・

[649: 匿名さん]

今はプラウドで小学校のキャパが満杯になると予想されているから、
新しいマンション建設は浦安市が許可しないと推測されているよ。
もっとも、プラウドにファミリーがあまり入居せず、高洲北小が満杯に
ならないなら、許可が出るかも。
満杯になったらなったで、小学校のキャパを上げるかもしれない。
それは浦安市教育委員会のホームページに出るだろうから、
その時は新しいマンションが出来るって事だよ。
ちなみに、浦安市教育委員会のホームページの小学校建設計画では、
プラウドが今ある小学校で何とか出来る最後の
大規模新築マンションって事になっています。
それ以上小学生が増える事は想定外みたい。

[650: 匿名さん]

うちは１００平米台の部屋を狙っていましたが、
皆さんの言う通り、価格が予想以上に高めなことと、
間取りがかなりいまいちなので様子見〜かなり撤退寄りといった感じです。
正直１００平米以上もあるのにリビングが１２平米ってどういう間取り？
７０平米のマンションのリビングと変わらないじゃん！
他の方のコメントにもありましたが、特に惹かれる程の高級感は感じなかったし。
１１０平米台の間取りはまあまあかなと思いますが我が家には完全に予算オーバーだし。
しかも営業担当に間取り変更プランやセレクトプランについて確認したところ、
低層会住居はかなり厳しいということ。
５，６千万の買い物をする客をなめてるとしか思えません。

買いたい要因もかなりあるのでまだ未練はありますが
同じ様に感じた方いらっしゃいませんか？

[651: 匿名さん]

確かに。よいとは思ったけど演出べたかな。7000万は高い。
グランデ・モアナより1500万以上2000万近くも高かったら引いちゃいますね。
モアナ並だったら人気でそう。リビングはAタイプならもう少し広いはずです。
1フロア違うと値段が跳ね上がるのも…。

[652: 匿名さん]

高洲のくせになめた価格つけてるからＭＥ賃貸組から背をむけられるんだよ

[653: 匿名さん]

グランデ即日完売したから、新浦安なら何でも売れると勘違いしたな

[655: 匿名さん]

ME賃貸組でーす！
近隣住民限定と銘打ったチラシが入ってました。
今週の土日にMRを特別に見学させていただけるようです。
でも、やっぱ賃貸のままでいいかな。

[656: 匿名さん]

>654
それでも人気の間取り、人気の価格帯等条件が揃った部屋には要望が集中するのでは？
グランデも完売後、なかなか契約が確定していない部屋がいくつかあったようだしね。

[657: 匿名さん]

4800万の部屋が取り合いになるのは既定路線

[658: 匿名さん]

＞4800万の部屋が取り合いになるのは既定路線
個人的には隣が南西角部屋の超超高いやつだからパスですね。
お隣さんと分譲価格が倍以上違うなんて・・・。
ましてや4戸以外に横の階のつながりがない設計。

[660: 匿名さん]

海面上昇でこの地域のどこに住もうがあまりかわらなくなるとおもう

[662: 匿名さん]

＞６５８

同じ事感じました。
隣で同じフロアで倍以上の価格の差があるのには・・・：＾＾
９０の部屋が、スペース余って頑張って作っちゃいました！！的な雰囲気。

[663: 匿名さん]

広い角部屋は二世帯で隣はＤＩＮＫＳ
新浦安じゃ十分ありえるでしょ？

[665: 匿名さん]

立地の人気度の違いでしょう。リスクもね。

[666: 匿名さん]

公団より速度の遅いエレベータ、今時2450mmの天井高、
前に何が立つかわからない不安感、低層階のベランダガラスの色、
敷地に誰でも立ち入るチェーンゲート。

[667: 匿名さん]

食洗機、ミストサウナ、床暖房、浄水器、ガラストップコンロなど
モアナはオプション

[674: 匿名さん]

グランデの管理費と修繕積立金は価格表によると
占有面積127.18
管理費月額16410円、修繕積立金月額9660円
だよ。

[677: 匿名さん]

ちょっと教えてほしいのだけど、
プラウドの管理費、修繕積立費、駐車場代なんかはもうでてるの？
まだＭＲいってないからわからないんだけど。