プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[561: 匿名さん]

すみませんが、どなたか教えて下さい。
首都高湾岸線の浦安インターから皇居周辺までは、通勤時間帯には混みますか？
通勤の渋滞が一番心配です。

[562: 匿名さん]

今週号の週間マンションズに「マリネーゼ対談」という記事があったけど。

[563: 匿名さん]

↑
そんなのなかったけどなあ

[564: 匿名さん]

埋立地、過去、物件が売れ残り安売りして初期購入者からクレームが殺到したエリア。それが、今や人気エリア。赤信号みんなで渡れば・・・。マリナの中古も注目です。

http://www.smileurayasu.com/advice/043_20061005.htm

これから1ビットが立ちます。徒歩15分の物件です。買って下さい。

[565: 匿名さん]

>>563
三井不動産レジデンシャルのPCTBあたりの記事みてごらん。

[566: 匿名さん]

>> 564
何で売却するの？キャピタルゲイン？地震家？

[567: 匿名さん]

要不要の個人差があるだろうけど、高級（贅沢）に感じた部分。

１．４部屋に１コのエレベータ（ＳＧ、ラディアン、、似た構成）
２．３つにセキリティ区画されてる駐車場
３．高層部分のバーラウンジ（間違ってたらごめんなさい。都内では聞くけど、新浦では初？）
４．内装の素材（キッチン流しのステンレス、クローゼット扉、、その他モロモロ）

２期分譲予定は、前の景観が損なわれないので、
１期より割高設定になる見込みとの事でした。
更に遠くなる、、、、、、届かん。１割ダウンしてくれんかな。

[568: 匿名さん]

>561
購入考えるくらいなら自分で実際にその時間帯に運転して確認するのが吉。

[569: 匿名さん]

＞567
高級というなら２部屋１このエレベーターでしょ。
新浦安ならベイシティーがそうです。
駐車場は所詮平置です。屋根もありません。
バーラウンジはエアレジの方がいいのでは？
内装も最近の主流のものばかりでどれをとっても高級感はありません。
所詮庶民のマンションですよ。

[570: 匿名さん]

エアレジのエアーズ・カフェなみのができると嬉しいけど。

[571: 匿名さん]

ラウンジは溜まり場になるぞー。

[572: 匿名さん]

他スレで、ラウンジの賛否両論が論議されていたね。
ない方がマシという意見がすごく多かったような・・・・
誰かリンクのせてください。

[573: 匿名さん]

エレベータ占有率は重要だよね。
グランデって高い割にはエレベータの基数少ないね。
プラウドはその点いいかも。
勤め人です。

[574: 匿名さん]

朝のラッシュ時など、エレベーターってどっちが便利なんだろう？
４戸に１基で他に選択肢がないのと、１０戸に２基で待つのと。
プライバシー保てるのは前者だとは思うけど、行ったばかりでまた上がってくる１基を
待ち続けるのはうーん、悩ましいところだ。
プラウドで惹かれるのは、両面バルコニーとエントランスの雰囲気かな。
だが、価格に見合うかどうかは？？
これで、グランデくらいの価格設定だったら考えるけど、それ以上だと考えちゃうな。
外観はグランデよりシックで気に入っているのだが。

[575: 匿名さん]

２戸１ＥＶ＋両面バルコニー＋オーシャンビューはポイント高いかな

[577: 匿名さん]

言われてみればそうかも。
全然高級じゃないですね。

[578: 匿名さん]

エアレジのエアーズ・カフェは、超豪華な内装(by海外デザイナー）と、程よい混み具合と、ホテル的なサービスと、低価格（コーヒーが200円、ビールが250円）でかなりいけてる。あんなのが高層階にできれば嬉しいけど。

[579: 匿名さん]

カフェなんてマンション敷地内にある必要はないんじゃないの？
近隣ホテルだらけ、ラウンジは豪華なもの多数＆いろいろいける。
結局同じ場所は飽きるよ。
舞浜のホテルまで15分もドライブすれば選択死はいろいろ。
あのへんは互いに競っているからなかなかよいよ。

[580: 匿名さん]

カフェとゲストルームいらんだろ？
ゲストルームっていったい一回の利用で管理費からいくら費用がでていくんだろう？（清掃とリネン交換？）

[581: 匿名さん]

そういえば、シーガーデンの温泉の利用のされ具合はどうなんだろう。

[582: 匿名さん]

土地柄、ゲストルームは活躍すると思うよ
浦安に住むと親戚が増えるらしいよｗ

[583: 匿名さん]

確かに。誰か親戚になってください。住むには地震がないが、年数回は泊まりたい。ホテルがあるけど。

[584: 匿名さん]

今週から見れる小さいモデルはどうでしたか？
行かれた方感想を聞かせてください。

[585: 匿名さん]

前回もらった予定価格表より180万づつぐらい下がってたよ。

[586: 匿名さん]

さすがに反響がわるかったみたいだね。
人気ないと下げるっていうから。

[587: 匿名さん]

でべろっぱーは最初の金額が一番肝心
その金額の正確さに担当の真価が問われる
需要をみあやまったね

[588: 匿名さん]

そんな鬼の首を取ったように言わなくても．．．
少しでも安くなるなら購入検討者には朗報ですし

[589: 匿名さん]

そうですね、高いよりは安いほうがいいですね。

でも、第一期の反響次第では次回販売分の価格もさらに安くなる可能性もあり・・・？

[590: 匿名さん]

会員になったけどＭＲの予約しなかったら最終案内がきました。（メールで）
ここのスレで営業さんの態度が予算の少ない（とはいっても年収１０００万くらい）の人には
あまりよくないとあったので見送ってましたが、価格下がったなら少しは改善されたのかな？？
せっかくいってもあまり対応がよくないと気分悪いし・・最近ＭＲ行った方教えてください。

[591: 匿名さん]

同じ高洲の物件だった、モアナって最初の売れ行きどうだったんだろう？
価格帯は違ったかもしれないけど、高洲のマンションに対する反応を
知りたい。
みんなＭＥがいいというけど、モアナは結局は完売したしどうなんだろう？と
思って。

[592: 匿名さん]

モアナは高洲と言うことで値段が安かったですからね。
散々掲示板で叩かれていましたが結局完売。
プラウドは値段が違いますからどうなんでしょ？

[593: 匿名さん]

今日二回目行きました。
先行案内の客は、出来るだけ抽選を避けるよう努力するって言ってました。
やはり苦戦中か？
といっても、先行案内客だけで1000組とか。
年明けからいよいよ、渡辺謙主演のTVCMが始まるらしい。これでごった返すようです。

[594: 歴史家]

モアナとマリナに有るPCTBの坪単価は大して変らなかった。
PCTBは下駄履きマンションだがバルコニー面もタイル。
モアナはバルコニー側は吹きつけタイルだが、3mバルコニー付。
違いを考えてもプラスマイナスゼロだと思う。
モアナのスレ（旧関東板）でも、高洲とマリナの比較はほとんど無く、
千葉のバス便マンションと云う事で叩かれていた。（これは他のマリナのマンションも同じ。）
PCTBも販売当時は、あの辺りは空き地ばかりだったしね。
新浦安バス便物件は既に高評価が定着したので、この物件を叩くなら環境的には
マリナとの違い位しか無くなったんだろう。

モアナの売れ行きは、過熱感は無かったと思う。予定通り３月末に完売、
その後はポツポツとキャンセル物件が出てくる程度。
しかし、これはあまり参考にはならないかも。モアナの場合、次にグランデとプラウドの位置に
マンションが出来ることは周知の事実だった。（浦安市のホームページには当時から載っている。）
モアナのスレにも出ているが、プラウド用地は700戸規模と云う事で、坪単価はモアナを下回る
だろうとの予想も多かった。（古きよき時代だね。）
また、プラウドの用地超高値落札はグランデ販売の真っ最中。
プラウドが超高値になると予想できるから、グランデに人が殺到したのは道理。
（もちろん、場所的にも海と川に囲まれたとても良い所だし。）

プラウドはやはり高かったけど、この先何年も次の大規模新築は無い可能性が有る。
プラウド用地の入札発表は去年の11月頃だと思うけど、今年企業庁は動きなし。
2009年4月入居の大規模マンションは少なくとも無いようだ。
この違いは大きいだろう。

[595: 匿名さん]

グランデに殺到したのは別にプラウドが高そうとかじゃないと思うんですけど・・・
この物件、近隣住民が半数を超えるようですので・・・
少なくともウチはあの立地を5年間狙ってたから。。
先にプラウドがモアナの値段で出ても見送りました。
あくまでウチはの話です。あくまで主観論です。

[596: 匿名さん]

一般公開も1月からですよね。
それに合わせてCMも流すのか・・・。

CM見て、興味を持っても実際価格を知るとどうなんだろう・・・

[597: 匿名さん]

グランデは１月の高洲入札を待って事前案内会を行い、３月下旬の公示地価を待って
販売戸数を急きょ増やし、年度またぎの荒業で第１期登録を開始したあおり作戦勝ち。
新浦安は過去５年間地価上昇中だから、確実に地価上昇でメディア等に注目されると
踏んでいた。過去実績、大規模慣れしている販売参謀の作戦。恐ろしい。
その能力が野村にあるとは思えない。よって、売れない。

[598: 匿名さん]

モアナのMRいきましたよー。
38街区の計画は浦安市的には決まっていたようですが、
営業は絶対に口をわりませんでした。（さく○ちゃん、さすがです）
38街区のドまん前に住んでいますが、モアナ販売に先立って不思議なことが起こりました。
草を刈って、一度綺麗に整地していたはずの38街区の土地が突然整地中止になり
またもとの草ぼうぼうに戻ったんです。それでモアナ営業は38街区の計画は知らないの一点張り。
当時は３８はモアナの3年後くらいになるだろうと噂が流れていました。

[599: 匿名さん]

>>597
いや、事前反応から、MRに訪れる人間の数が前代未聞だったみたいだよ。
いつもはハガキでの事前案内会で十分事前内覧会初日をとれたはずだけど、
グランデは違った。いきなり電話がかかってきて2週間待ちだと。12月中のはなしよ。これ。

[600: 匿名さん]

失礼
＞ハガキでの事前案内会予約
ね。

[601: 匿名さん]

>>597
それでもグランデは約150万円／坪。

坪190万円のプラウドは、じっくり売っていくことになるんでしょうよ。

[602: 匿名さん]

売り惜しみ作戦だね！
ハイエナ不動産仲介がけしかけるアホな値付の中古しか敵がないなら
プラウドに勝算ありだね！

[603: 匿名さん]

モアナも販売苦労してたよね。
ラウンドバルコニー４Fの部屋なんて最後まで売れ残って
新築未入居で出して宝ねー（でも1000万＋）

[604: 匿名さん]

グランデは１５７万円/坪です。最終的に。
ベイの２２万アップ、モアナの２４万円アップでした。

[605: 匿名さん]

東京学館の裏手（というか隣接して高洲庵の真後ろの辺り）に建設中の「ダイニチ」は何？
得意の賃貸？？車で通りかかったけど、後ろから来てたからじっくり見られなかった。

[606: 匿名さん]

坪単価そんなに上がってるんですか。
「碧浜」は販売開始当時、ミサワの営業が「坪１６０万」と豪語しており、
やっぱ戸建ては全然無理だなぁと思って見送ったのに、、、
マンションでももはや手が出ないなぁ。

[607: 匿名さん]

プラウドのＴＶ−ＣＭといえば数年前に歌舞伎の親子が駒込の宣伝してたな〜
新浦安のマンションでＴＶ−ＣＭって過去にありましたっけ？

[608: 匿名さん]

>>605
老人ホームの建設では？

[609: 匿名さん]

それって売れ残りじゃなくて、投資目的とかで買った人が
周辺相場の値上がりを見て高く中古で売り出しただけじゃないの？
モアナは確か１１月に１期で７割、残りは翌年１月の２期で売り出し。
どちらも即日完売だったと思う。
その後しばらくキャンセル物件を数戸売ってたけど。今思うと安かったね。

[610: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/information/welfare/index.html