プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[510: 匿名さん]

ありゃ、要望書とらないんだ？珍しいー。
販売遅延戦略だな。こりゃ。
第一期高いところしかださないぞーきっと。

[511: 匿名さん]

我が家は先日ＭＲに行った時に希望をだいたい絞り、要望書ももらって帰ってきました。来週またそれを提出しに行きますよ。

[512: 匿名さん]

おうおう、ローンの審査通りそうな奴にしか要望書渡してないのか。
それなら納得。

[513: 匿名さん]

ＭＳ購入初心者ですみませんが教えてください。
２月に予定されている登録会は、先行案内に行った人も一般公開から行った人も
同じ時期に抽選になるのですか？
また、会員が事前に要望書を提出することによって、一般の客より抽選で有利に働くものですか？

[514: 匿名さん]

抽選は同じ時期になります。でも要望書をもらう時に「早めに希望を出しておいていただければ、極力ご希望の部屋をご購入できるよう努力します。」とおっしゃっていました。ある程度倍率が高くならないように他の方を違う部屋へ誘導するのではと思います。

[515: 匿名さん]

今朝TVで渡辺謙を見て思ったんだが、この人に7000万はギャラ払ってるよね？
タレント使わなきゃ、1件10万円は安くなった、又は1カ所仕様のグレードをあげられた。
なんで使うのかね？
どっかの黒木瞳の時も思ったんだが。

[516: 匿名さん]

購入層を考えると現役バリバリの渡辺謙より
宇津井健の方が良かったと思うよ。
こういう立地は愛人マンションになりがちだから
あっさり完売すると思ってるけどね。

[517: 匿名さん]

10万円じゃ、大して大きな数字には思わないけど7000万となると大きいな。

[518: 匿名さん]

>516

へぇーーーー。
勉強になります。

[519: 匿名さん]

愛人マンションって、こんなファミリー向けのものじゃないよ。

[520: 匿名さん]

え、ププラウドがファミリー向け？？
キッズルームも隔離されてるし、あの高級感はグランデはじめ他の新浦物件とは似ても似つかないと思うのは私だけ？？愛人・・・かどうか知らないけど、どう考えてもサラリーマン家庭の子育て世代が手を出せる価格ではない。年収８桁または会社員なのに毎年確定申告（ローン控除じゃないよ）しているような人じゃなきゃ相手にしないなってファミリー向けのはずないって！

[521: 匿名さん]

愛人マンションは、もっと都心の駅近物件になると思われるんだけど。
確かに高額だとは思うが、ここはどう考えてもファミリー向けです。
サラリーマン家庭と言えど、親から援助ありの人も多数いるのだから
皆が皆、会社の給与だけで賄う訳でもないのぐらいは知っておきましょう＞５２０

[522: 匿名さん]

ここは愛人マンションには全く向かない。愛人持てば分かるよ。
愛人には、駅近で、休日のショッピングや娯楽が十分あり、入り口に管理人とかが居なくて、
さらに、子持ちのファミリーが住んでいないマンションでないとね。

ここはちょっと裕福なファミリー（子育てではない）マンションだよ。
この程度の価格なら、一流企業の管理職クラスなら十分買える。
買いたいと思うかどうかは別としてね。

[523: 匿名さん]

>>520
んなこたあないでしょ。５千万のローン組んでも返済は月に２０万チョイ、年間でも３００万弱
でしょ？
年収負担率３割としても、世帯収入がカツカツ１千万円程度の家庭でも買えるじゃん。

[524: 匿名さん]

一流企業ねえ、定義が難しいな。
給与水準でいえば日系より外資の方が若くても高級取りは多いような気がするけど、
外資は撤退、吸収合併、組織改変をちゃちゃっとやってのけるから、多額のローンは危険かな。

[525: 匿名さん]

>>523
520じゃないけど、ローンは２０万チョイでも修繕積立金、管理費、駐車場代等を入れると２５万近くなっちゃうんじゃない？
あと、１千万は８桁ね。520は２千万以上じゃなきゃ買えないみたいな言い方してるから、それは言いすぎだと思うけどね。

野々村君の営業はまだ登場しないのかなぁ？？

[526: 匿名さん]

30才そこそこで1千万円を超える人なんて、そういっぱいいるのだろうか。。。
すごいね。。

[527: 匿名さん]

>>526
そうそう、その通り。でもここはちょっと裕福なファミリー（子育てではない）マンションだそうだから、３０代ならDINKSが対象??

[528: 匿名さん]

マリナの住人は興味津々だからこぞってモデルルームに行ってるけど
買う気はないよね。よく偵察に行ってきたという武勇伝をきくよ。

[529: 匿名さん]

マリナの住民の平均年収は１０００万らしいからね。
野村のこんなところ手が出る人いっぱいいるでしょ。
ここが高級？都内の物件みたことないわけ？
どうみても普通のファミリーマンションだよ。土地取得の値段考えれば、
仕様はグランデとどっこいどっこいでしょ。

[530: 匿名さん]

＞528
マリナの住民だけど、ここは高洲だから全然興味ありませんっていう人が周りにはいっぱいだよ。
グランデには興味があってもここはね・・・・という感じ。
うちは実家が高洲戸建だから気になってみにいっちゃうけど。

[531: 匿名さん]

みにいっちゃうよね。。。
でもMR繁盛＝すごく売れそうの図式はここでは成り立たなさそうね。
グランデはマリナの住人が5年から3年も目を付けて狙っていた土地だから
殺到したわけで、その売れ行きを見て強気にでるのもどうかなー。
地元住民に売れるかどうかで全然売れ行きがちがうでしょう。野村の誤算といったところかな？

[532: 匿名さん]

>>529
目に見える部分はせめて高級にしないと！

[533: 匿名さん]

>527
＞ここはちょっと裕福なファミリー（子育てではない）
でもＭＲは乳幼児連れの３０代くらいの人がたくさんいたよ。
高収入かどうかは知らんが、親にたんまり頭金出してもらってるんじゃない？

[534: 匿名さん]

こういったマンションに引っ越してくる人は、子育て世代とマンションの利便性・安全性を求めてくるシニア世代（こちらは少数派だけど）ですね。

[535: 匿名さん]

＞５３３
５２７ではないですが、それはおそらく５２８，５２９にもあるＭＥ住人（私も含め）のファミリー見学（別に裕福だとも思ってませんが）が大半ですよ。まあ買うかどうかは別として・・あくまでも見学ですが。

[537: 匿名さん]

興味本位の冷やかしの人がわざわざ会員登録・事前予約までして、
一般公開前に優先的に見に行くとは思えないけどなあ。
最初から買う気ない見学だけなら、一般公開のときに行けば充分だと思うんだけど。

[538: 匿名さん]

知り合いみんな冷やかしだけど、会員登録・事前予約してMRにいってきたよ！
いくいく、いきますって。210億で落札されたときから注目の的なんだから。

[539: 匿名さん]

そうそう！会員登録すればガラガラで景品もらえたし。
会員登録も無料だったしね。
まったくプラウドには興味ないんだけどね。

[540: 匿名さん]

本当に愛人を持てばここが愛人向けだと理解できるよ

マンション住人以外に人に会わない
近隣にシティホテル
車社会
大規模物件
セキュリティ完備
都心からはずれている
都心に近い
毎夜の花火
近隣にスパ施設
ゴルフ場アクセスが優秀
ゴルフ帰りアクセスが優秀
空港アクセスが優秀

渡辺謙＝不倫＝南果歩

本妻がいて認知している場合でも
生活圏や経済圏を完全に分けたほうが問題が少ない
自宅＝城西
別宅＝新浦安

これ常識ね

[541: 匿名さん]

>540
へぇー。
勉強になりますね。

[542: 匿名さん]

また愛人ネタか(笑）

[543: 匿名さん]

それだと地下駐車場じゃないとまずいっしょ。

[544: 匿名さん]

いずれにしても「プラウド」ってシリーズ物なので、
ファミリー向け以外のなにものでもない。
それに、いくら環境が良いって言っても、所詮浦安なんだから。

[545: 匿名さん]

でも愛人かこえるってことは高収入ですよね？それなら買えるわ。
夏樹静子のデュアル・ライフがおススメ。
横浜の郊外に別宅があるという設定。数年前NHKでドラマ化され、今ふと思い出したが540さんのカキコと状況がマッチしてるような・・・
（プラウドの購入と全然関係なかったですね、スミマセン。）

[546: 匿名さん]

愛人用にここを購入しようなんて人、まずいるの??
いたとしても、１人か２人位じゃない??

[547: 匿名さん]

っていうか、愛人にとっては田舎で刺激のない街に囲われたくないでしょ。
ファミリーの匂いプンプンの。浦安に愛人は似合わない。。。。

[548: 匿名さん]

もういいよ、愛人ネタは（笑）

[549: 匿名さん]

外観が団地っぽいけどME２１のグランデと、なんとなく高級そうだけど高州のプラウドあなたならどっち選びます？私なら立地でグランデ。

[550: 匿名さん]

そういえばヒューザーの社長さん
家族が大田区で愛人家庭が千葉市の一戸建てでしたね。

[551: 購入希望者]

７０００万なんて安いよ。ここの立地気に入ったし購入しようかな。
欲しくなったので購入します。

[552: 匿名さん]

せっかくだから両面バルコニーの部屋にしたいけど、海側９Ｆで７０００万強（泣）
正式価格もそうそう変わらないだろうし、、、
買える部屋で手を打つか、次を待つか、他も視野に入れるか、悩み中。
手の届く範囲は抽選だろうけど、、、

[553: 匿名さん]

パークシティ東京ベイの友人に聞きました。最初は、リゾート気分で良かったようです。が、最近は通勤に疲れたようで、歳をとってからの通勤に不安を覚えているそうです。それと、固定死産税、もとい、固定資産税が高いようです。

なんだか、ME21で騒がれたマリナーゼの影響で奥さんに押されて購入したようですが、今はローン地獄でマリナーゼ、もとい、ノイローゼだといっていました。

[554: 匿名さん]

売れば良いのに、ローン地獄にはならないでしょ？
ノイローゼって、買った段階で無理だったんだよ。
今なら2割UPで売れるし、安いマンションへ越せばいいだけ。

[555: 匿名さん]

煽りに反応するなよ

[556: 匿名さん]

そりゃ疲れるでしょ。行きも帰りも満員バスに乗ったら。

[557: 匿名さん]

ってか、マリナーゼって言葉がでてきたのってＳＧのの時だよ。
東京ベイの時はまだマリナーゼなんて言葉もなかったしテレビも新浦安をそれほどとりあげてなかったはず。
東京ベイは固定資産税それほど高くないし。
煽るならもっと現実的な話をしてよ。

[558: 匿名さん]

ベイパーク行のバスって満員になることなんてめったにないわな。
大雨の日くらいじゃない？
しかも東京ベイからなら始発乗れるからそれほど混まないし。

[559: 匿名さん]

ＭＲ見てきたけど、皆さんはいったいどのあたりを高級っていってるんでしょうか？
エントランスのＣＧですか？確かに高級そうに見えますが、レジアスのＣＧも似たような感じでしたが実際はあれですよ。
グランデだってＣＧの段階ではすごく高級そうだったけど、実際は普通ですよね。
部屋の内装もそれほどいいもの使っているようには見えないし。
高級高級って周りで騒いでそういう印象をうえつけられているだけじゃないでしょうか。
よくみてみましょう。
今までの新浦安の物件より高級なんてことは全く感じられませんでしたよ。

[560: 匿名さん]

そうだよ、煽りに答えちゃだめだよ

[561: 匿名さん]

すみませんが、どなたか教えて下さい。
首都高湾岸線の浦安インターから皇居周辺までは、通勤時間帯には混みますか？
通勤の渋滞が一番心配です。

[562: 匿名さん]

今週号の週間マンションズに「マリネーゼ対談」という記事があったけど。

[563: 匿名さん]

↑
そんなのなかったけどなあ

[564: 匿名さん]

埋立地、過去、物件が売れ残り安売りして初期購入者からクレームが殺到したエリア。それが、今や人気エリア。赤信号みんなで渡れば・・・。マリナの中古も注目です。

http://www.smileurayasu.com/advice/043_20061005.htm

これから1ビットが立ちます。徒歩15分の物件です。買って下さい。

[565: 匿名さん]

>>563
三井不動産レジデンシャルのPCTBあたりの記事みてごらん。

[566: 匿名さん]

>> 564
何で売却するの？キャピタルゲイン？地震家？

[567: 匿名さん]

要不要の個人差があるだろうけど、高級（贅沢）に感じた部分。

１．４部屋に１コのエレベータ（ＳＧ、ラディアン、、似た構成）
２．３つにセキリティ区画されてる駐車場
３．高層部分のバーラウンジ（間違ってたらごめんなさい。都内では聞くけど、新浦では初？）
４．内装の素材（キッチン流しのステンレス、クローゼット扉、、その他モロモロ）

２期分譲予定は、前の景観が損なわれないので、
１期より割高設定になる見込みとの事でした。
更に遠くなる、、、、、、届かん。１割ダウンしてくれんかな。

[568: 匿名さん]

>561
購入考えるくらいなら自分で実際にその時間帯に運転して確認するのが吉。

[569: 匿名さん]

＞567
高級というなら２部屋１このエレベーターでしょ。
新浦安ならベイシティーがそうです。
駐車場は所詮平置です。屋根もありません。
バーラウンジはエアレジの方がいいのでは？
内装も最近の主流のものばかりでどれをとっても高級感はありません。
所詮庶民のマンションですよ。

[570: 匿名さん]

エアレジのエアーズ・カフェなみのができると嬉しいけど。

[571: 匿名さん]

ラウンジは溜まり場になるぞー。

[572: 匿名さん]

他スレで、ラウンジの賛否両論が論議されていたね。
ない方がマシという意見がすごく多かったような・・・・
誰かリンクのせてください。

[573: 匿名さん]

エレベータ占有率は重要だよね。
グランデって高い割にはエレベータの基数少ないね。
プラウドはその点いいかも。
勤め人です。

[574: 匿名さん]

朝のラッシュ時など、エレベーターってどっちが便利なんだろう？
４戸に１基で他に選択肢がないのと、１０戸に２基で待つのと。
プライバシー保てるのは前者だとは思うけど、行ったばかりでまた上がってくる１基を
待ち続けるのはうーん、悩ましいところだ。
プラウドで惹かれるのは、両面バルコニーとエントランスの雰囲気かな。
だが、価格に見合うかどうかは？？
これで、グランデくらいの価格設定だったら考えるけど、それ以上だと考えちゃうな。
外観はグランデよりシックで気に入っているのだが。

[575: 匿名さん]

２戸１ＥＶ＋両面バルコニー＋オーシャンビューはポイント高いかな

[577: 匿名さん]

言われてみればそうかも。
全然高級じゃないですね。

[578: 匿名さん]

エアレジのエアーズ・カフェは、超豪華な内装(by海外デザイナー）と、程よい混み具合と、ホテル的なサービスと、低価格（コーヒーが200円、ビールが250円）でかなりいけてる。あんなのが高層階にできれば嬉しいけど。

[579: 匿名さん]

カフェなんてマンション敷地内にある必要はないんじゃないの？
近隣ホテルだらけ、ラウンジは豪華なもの多数＆いろいろいける。
結局同じ場所は飽きるよ。
舞浜のホテルまで15分もドライブすれば選択死はいろいろ。
あのへんは互いに競っているからなかなかよいよ。

[580: 匿名さん]

カフェとゲストルームいらんだろ？
ゲストルームっていったい一回の利用で管理費からいくら費用がでていくんだろう？（清掃とリネン交換？）

[581: 匿名さん]

そういえば、シーガーデンの温泉の利用のされ具合はどうなんだろう。

[582: 匿名さん]

土地柄、ゲストルームは活躍すると思うよ
浦安に住むと親戚が増えるらしいよｗ

[583: 匿名さん]

確かに。誰か親戚になってください。住むには地震がないが、年数回は泊まりたい。ホテルがあるけど。

[584: 匿名さん]

今週から見れる小さいモデルはどうでしたか？
行かれた方感想を聞かせてください。

[585: 匿名さん]

前回もらった予定価格表より180万づつぐらい下がってたよ。

[586: 匿名さん]

さすがに反響がわるかったみたいだね。
人気ないと下げるっていうから。

[587: 匿名さん]

でべろっぱーは最初の金額が一番肝心
その金額の正確さに担当の真価が問われる
需要をみあやまったね

[588: 匿名さん]

そんな鬼の首を取ったように言わなくても．．．
少しでも安くなるなら購入検討者には朗報ですし

[589: 匿名さん]

そうですね、高いよりは安いほうがいいですね。

でも、第一期の反響次第では次回販売分の価格もさらに安くなる可能性もあり・・・？

[590: 匿名さん]

会員になったけどＭＲの予約しなかったら最終案内がきました。（メールで）
ここのスレで営業さんの態度が予算の少ない（とはいっても年収１０００万くらい）の人には
あまりよくないとあったので見送ってましたが、価格下がったなら少しは改善されたのかな？？
せっかくいってもあまり対応がよくないと気分悪いし・・最近ＭＲ行った方教えてください。

[591: 匿名さん]

同じ高洲の物件だった、モアナって最初の売れ行きどうだったんだろう？
価格帯は違ったかもしれないけど、高洲のマンションに対する反応を
知りたい。
みんなＭＥがいいというけど、モアナは結局は完売したしどうなんだろう？と
思って。

[592: 匿名さん]

モアナは高洲と言うことで値段が安かったですからね。
散々掲示板で叩かれていましたが結局完売。
プラウドは値段が違いますからどうなんでしょ？

[593: 匿名さん]

今日二回目行きました。
先行案内の客は、出来るだけ抽選を避けるよう努力するって言ってました。
やはり苦戦中か？
といっても、先行案内客だけで1000組とか。
年明けからいよいよ、渡辺謙主演のTVCMが始まるらしい。これでごった返すようです。

[594: 歴史家]

モアナとマリナに有るPCTBの坪単価は大して変らなかった。
PCTBは下駄履きマンションだがバルコニー面もタイル。
モアナはバルコニー側は吹きつけタイルだが、3mバルコニー付。
違いを考えてもプラスマイナスゼロだと思う。
モアナのスレ（旧関東板）でも、高洲とマリナの比較はほとんど無く、
千葉のバス便マンションと云う事で叩かれていた。（これは他のマリナのマンションも同じ。）
PCTBも販売当時は、あの辺りは空き地ばかりだったしね。
新浦安バス便物件は既に高評価が定着したので、この物件を叩くなら環境的には
マリナとの違い位しか無くなったんだろう。

モアナの売れ行きは、過熱感は無かったと思う。予定通り３月末に完売、
その後はポツポツとキャンセル物件が出てくる程度。
しかし、これはあまり参考にはならないかも。モアナの場合、次にグランデとプラウドの位置に
マンションが出来ることは周知の事実だった。（浦安市のホームページには当時から載っている。）
モアナのスレにも出ているが、プラウド用地は700戸規模と云う事で、坪単価はモアナを下回る
だろうとの予想も多かった。（古きよき時代だね。）
また、プラウドの用地超高値落札はグランデ販売の真っ最中。
プラウドが超高値になると予想できるから、グランデに人が殺到したのは道理。
（もちろん、場所的にも海と川に囲まれたとても良い所だし。）

プラウドはやはり高かったけど、この先何年も次の大規模新築は無い可能性が有る。
プラウド用地の入札発表は去年の11月頃だと思うけど、今年企業庁は動きなし。
2009年4月入居の大規模マンションは少なくとも無いようだ。
この違いは大きいだろう。

[595: 匿名さん]

グランデに殺到したのは別にプラウドが高そうとかじゃないと思うんですけど・・・
この物件、近隣住民が半数を超えるようですので・・・
少なくともウチはあの立地を5年間狙ってたから。。
先にプラウドがモアナの値段で出ても見送りました。
あくまでウチはの話です。あくまで主観論です。

[596: 匿名さん]

一般公開も1月からですよね。
それに合わせてCMも流すのか・・・。

CM見て、興味を持っても実際価格を知るとどうなんだろう・・・

[597: 匿名さん]

グランデは１月の高洲入札を待って事前案内会を行い、３月下旬の公示地価を待って
販売戸数を急きょ増やし、年度またぎの荒業で第１期登録を開始したあおり作戦勝ち。
新浦安は過去５年間地価上昇中だから、確実に地価上昇でメディア等に注目されると
踏んでいた。過去実績、大規模慣れしている販売参謀の作戦。恐ろしい。
その能力が野村にあるとは思えない。よって、売れない。

[598: 匿名さん]

モアナのMRいきましたよー。
38街区の計画は浦安市的には決まっていたようですが、
営業は絶対に口をわりませんでした。（さく○ちゃん、さすがです）
38街区のドまん前に住んでいますが、モアナ販売に先立って不思議なことが起こりました。
草を刈って、一度綺麗に整地していたはずの38街区の土地が突然整地中止になり
またもとの草ぼうぼうに戻ったんです。それでモアナ営業は38街区の計画は知らないの一点張り。
当時は３８はモアナの3年後くらいになるだろうと噂が流れていました。

[599: 匿名さん]

>>597
いや、事前反応から、MRに訪れる人間の数が前代未聞だったみたいだよ。
いつもはハガキでの事前案内会で十分事前内覧会初日をとれたはずだけど、
グランデは違った。いきなり電話がかかってきて2週間待ちだと。12月中のはなしよ。これ。

[600: 匿名さん]

失礼
＞ハガキでの事前案内会予約
ね。

[601: 匿名さん]

>>597
それでもグランデは約150万円／坪。

坪190万円のプラウドは、じっくり売っていくことになるんでしょうよ。

[602: 匿名さん]

売り惜しみ作戦だね！
ハイエナ不動産仲介がけしかけるアホな値付の中古しか敵がないなら
プラウドに勝算ありだね！

[603: 匿名さん]

モアナも販売苦労してたよね。
ラウンドバルコニー４Fの部屋なんて最後まで売れ残って
新築未入居で出して宝ねー（でも1000万＋）

[604: 匿名さん]

グランデは１５７万円/坪です。最終的に。
ベイの２２万アップ、モアナの２４万円アップでした。

[605: 匿名さん]

東京学館の裏手（というか隣接して高洲庵の真後ろの辺り）に建設中の「ダイニチ」は何？
得意の賃貸？？車で通りかかったけど、後ろから来てたからじっくり見られなかった。

[606: 匿名さん]

坪単価そんなに上がってるんですか。
「碧浜」は販売開始当時、ミサワの営業が「坪１６０万」と豪語しており、
やっぱ戸建ては全然無理だなぁと思って見送ったのに、、、
マンションでももはや手が出ないなぁ。

[607: 匿名さん]

プラウドのＴＶ−ＣＭといえば数年前に歌舞伎の親子が駒込の宣伝してたな〜
新浦安のマンションでＴＶ−ＣＭって過去にありましたっけ？

[608: 匿名さん]

>>605
老人ホームの建設では？

[609: 匿名さん]

それって売れ残りじゃなくて、投資目的とかで買った人が
周辺相場の値上がりを見て高く中古で売り出しただけじゃないの？
モアナは確か１１月に１期で７割、残りは翌年１月の２期で売り出し。
どちらも即日完売だったと思う。
その後しばらくキャンセル物件を数戸売ってたけど。今思うと安かったね。