プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[221: 匿名さん]

まあネットでは好きなことかけますからね。

[222: 匿名さん]

でも売れちゃうんですよね〜

[223: 匿名さん]

ある程度の規模の企業であれば、30代前半で800万台も不可能ではない。
仮に職場結婚して共働きをすれば、1600万。普通に聞くとスゴイが、自分の周りでは（実際聞いたわけではないが）そんな夫婦はゴロゴロ。
1人で1600万だと、普通の会社員ではなかなか厳しいけどね。

[224: 匿名さん]

まぁ800+800より1200+400または1400のみ。の方がはるかに属性的には有利なのは言うまでもない。
っていうか無理に合算して背伸びしてまで買う物件には思えなくなってきた。

この金額帯なら駐車場に屋根ぐらいつけて欲しいよ。

[225: 匿名さん]

>>217
野村不動産ホールディングス45歳1200万が平均給与だそうです。（有価証券報告書）
若い人はもっと低めだろうけどこんなもんでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/res/228-228

[226: 匿名さん]

＞２２４
同意。年収１６００って言っても８００＋８００だと、この物件だと
それこそ冷たい対応されそう。
ってか共働きで必死で手に入れる物件か？駅遠だし。

[227: 匿名さん]

確かに。三井不動産に勤務している友人は、同期は私立は早（政経のみ）・慶・上智以外は皆無で、国立も旧７帝大以外は門前払いらしい。年収は３５歳で普通に１５００万円って言ってましたよ。

[228: 匿名さん]

冷静になったほうがいい。
そんだけ給料貰ってんだったら、エリア広げれば
高洲のマンションよりもっといい場所の
いい物件買えるでしょ。
千葉県浦安市にどうしても住みたいのなら
選択肢は現在少ないけれどね。
マンション計画なんてすぐ変わるから
待てるんなら待ったほうが
もっと場所のいいトコ出るかもです。
近所の住民ですが、あの場所であの値段は
ちょっとおかしいですよ。

[229: 匿名さん]

ガクガクブルブル

[230: 匿名さん]

確かに、、
子供は小学校が隣にあるのにわざわざ離れた小学校に通うわけだし、
奥さんは毎日の買い物は車ｏｒバスだし、日中は静かだけど
夜は暴走族がうるさいし、高洲海浜公園とその付近ではトラックの不法駐車
ラジコンマニア、空き地で危険なゴルフおやじなど、マイナスポイントも多すぎる。
ただ、まだ開発中の地区だけにこれから良くなる可能性はあるけど。
それにしても２２８同様、場所に見合う値段ではないと思うな。
高洲が発展する頃にはずいぶん築年数経つだろうし価格も下がるし。

[232: 匿名さん]

第二湾岸が完成するまでＬＲＴも引けそうにないしいいことないよ。
どうあがいてもこの立地だと高すぎ。
仕様も「はぁ？これで？？」って感じだし。
本当の所、超一流バリバリ国際派の謙さんよりも
車椅子の宇津井健の方がイメージ的にあってる。
土地の仕入れ値まで知られている上に
ふっかけて売ってるんだから全車地下駐車場ぐらいやれよ。
金のかからないリゾート系のハリボテ作っても俺は誤魔化されないぞ〜

って買えないけど。。。。。

[233: 匿名さん]

不当に地価がおさえられてるわけないだろう。
とっくに新浦安はバブル水準だぜ。
ついこの前まであまりの下落に貧乏くじひいたと思って
泣いて裁判してたのに何言ってんだよ。

[234: 匿名さん]

＞２３１
野村の人でしょ・・・れ残る・・たぶん・・恐らく・・きっと

[235: 匿名さん]

>>>208
はは、大丈夫。戸建にするから

[236: 匿名さん]

>231
ユーザーに安く販売されてたんだとしたら談合とは言わねーんじゃないのかよーよーよー。

[237: 匿名さん]

第２湾岸ねぇ。
このあいだ羽田から飛行機に乗ったときに見えたけど、お台場の南側の最終処分場から東に向かう橋の工事が始まってたなぁ。ちょうど橋脚部分の工事をしていた。
平和島のほうから、お台場のほうまでは既に海底トンネルが完成してるし・・・・。
案外とTDLまではあっという間に出来てしまうかもしれないなぁ。
そーすればTDLの渋滞緩和で万々歳。
それにしても何であの道路は着工した事を宣伝しないのだろう。いつもコッソリ工事している感じがする。

[238: 匿名さん]

＞２１３
シンジラレナーイ

[240: 匿名さん]

>>227
http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/8801.html

[242: 匿名さん]

また野村さんですかね。
これからどうなって？ってなんの心配をしてるんですか？？
どうもなりませんからご安心を。

[243: 匿名さん]

我が家も主人の年収１千万で頭金１千万弱ですが、営業さんに『奥さんは働く予定ありませんか？』と言われました。まだ２０代なので見越して?？そんなに冷たい態度はとられなかったんですが、小さい子供がいて、マンション買うために働きに出なきゃいけないのかと思ったらここじゃなくてもいいや・・・と思うようになってきました。
我が家は金銭的に厳しいので撤収します…。

[244: 匿名さん]

ほんと。グランデが安く感じるよ。

[245: 匿名さん]

年収１２００万で自己資金１３００万っていったら、ためしに資金計算してみますって言われただけで、別に見下されなかったよ。
といっても買えませんが。
グランデ１１３㎡２期、５３００から５５００万円台中心（５５００出せば１０F程度は行ける）。
プラウド海側１１４平米９F７２７０万円、１７００万円も違います。
よかった、グランデ契約しといて。

[246: 匿名さん]

1700×800＝136億＝土地代

計算上もぴったり。
躯体に差はなし。

[247: 匿名さん]

販売開始を前に早くも他人を引っ掛ける落とし穴を掘る書き込み多数。
あさましいねえ

[248: 匿名さん]

買いたい人は買う、買わない人は買わない。それだけです。

[249: 匿名さん]

高洲の中古物件いっぱい売れ残ってますが？

[250: 匿名さん]

やっぱり重要なのは、今回のこの価格が価格上昇の初期段階の価格設定なのか、終焉局面の価格設定なのかを見極めることだと思われます。

[251: 匿名さん]

うちは設計変更できると言われましたが、どの程度できるんですか？

[252: 匿名さん]

>>241
それは不動産屋の常套手段ですよ。実際購入希望者がいなくても「当社に購入希望のお客様が多数登録されています。」とかなんとかうまいことをチラシに書いて、今売りに出せばすぐさま売れるみたいに思わせるのです。高洲だけじゃなくて新浦のマンションどこでもうじゃうじゃその手のチラシ入ってきますよ。騙されないように。

[253: 匿名さん]

何せ賃貸マンションのウチにすら入れてくるくらいだから、業者のレベルも知れてるな。
（配布担当やアルバイトかもしれんが）

[254: 匿名さん]

そんな夢をこわさなくてもいいのにー。
自分のところは人気があってあわよくば高値で売れるかもしれないとにんまりして
うれしくてうれしくてどうしょうもなく書き込んだのに・・・

[255: 匿名さん]

>>253
優良地域の賃貸にもチラシを配り現状認識させる。
その作業も大切なんですよ、望海さん。

[256: 匿名さん]

>>243
それはお宅の年収に関係なく、一通りの質問事項に入ってる言葉なので気にしなくて
いいと思います。
家も年収２０００万、頭金３０００万で出来れば５０００万円台の部屋購入希望ですが
「奥様の収入または、今後働かれる予定はありますか？」と、「相続の予定は？」を
聞かれました。以前別所で４０００万円台の物件を見たときにも、言われましたので。

[257: 匿名さん]

４戸に１つのエレベータですが１９階建てなので７６個に１つのエレベータですよね
ちょっと少ない気がするのですが、どうなんでしょうかね？一般的ですかね？

[258: 匿名さん]

>257
少なくは無いけど、多いってほどでもないところかと。
どっちかって言うと、4戸に1EVで各階止まりよりも、8戸で1EVで低層用＆高層用に分けたほうが止まりうる階が少なくなって使い勝手はいいかも。

[259: 匿名さん]

モデルルームよかったなあ。
全体的に高級感があったよ。
外観はヨーロッパ調で内装はアジアン風って感じ。
寝室がすこし小さ目かな。
木目のしわしわのある玄関ドアや室内ドアはいい感じ。
天井も２５５０とかで、高かった。

[260: 匿名さん]

2550ってぜんぜん高くないっしょ？新浦安のマンションで2500〜2600くらいマンションが殆どでは？
100ミリくらいの差は部屋はいっても多分素人にはわからんレベルだな
ちなみにオレは全然高いとおもわなかったな。自分ちが賃貸だけど2650だから

[261: 匿名さん]

確かに低い。２５５０ｍｍなんて二重床・二重天にしても当たり前。
それに梁が非常に目立った。何度か見ている三井のモデルは殆ど無かったが、
あんなに梁があったのは大京物件以来。１０年前の工法と変わっていない。
ちなみに、ディスポーザーってうるさくない？うちにもついているけど、
夜なんか上の音？のディスポーザーの音がうるさくて、ＴＶのボリューム
上げたことがある。（最初は工事しているのかと思ったくらい）。
買う前に絶対躯体内で確認した方がいい。完成するまで売れてるはずないし。

[262: 匿名さん]

角なのに、東西に窓がないのはいかがなものか。北側バルコニーは寒くて意味なし。
風が通るたって、夏場の湿気を含んだ海風は、部屋の中に通したくない。
それよりも太陽が欲しい。せっかく角を買うならそうじゃない？
それと、４戸１ＥＶの維持費ってどうなの？ランニングがすごいんじゃない？
しかもその影響で、北側納戸が多い。なんか、暗〜いマンションになりそう。

[263: 匿名さん]

そんなことないよ。
隣接地の鉄鋼団地は高いものないから、日照はOKさ。

[264: 匿名さん]

目の前にマンションが建つまではね。

[265: 匿名さん]

天井高が２５５０って高い方ですよ。
最近のお安いマンションは２４５０が標準ですから。
２４５０って、本当に低いですよ。
ちなみに小中学校は３０００です。

[266: 匿名さん]

グランデは2500以下だったと思う。
それよりはマシって事か。

[267: 匿名さん]

グランデは2500。50ミリの差って大きいのかな？
狭い部屋では感じないけど、広い部屋だと天井高って気になるかもね。

[268: 匿名さん]

たかが50mmされど50mm。
3000mmでの50mmより、2500前後での50mmは思いのほか気になるものです。

[269: 匿名さん]

皆さん、そんなに年収高いのですね。何だか気落ちしそうです。1,500万円以上は通常サラリーマン
であれば、部長級ですよ。課長未満は残業手当10万円以上つけているかもしれないが、
年収1,300万円でも手取りは通常50万円くらいでボーナス180万円くらいですよ。
住民税や厚生年金、所得税などもろもろの社会保険料後の手取りなんて知れてます。
30代半ばで1,300万円はどんな職業なんだろう（共働きは除く）、考えてしまいます。
私も大手損保ですが、この地域はそんな高額所得者が多いか。まか不思議。

[270: 匿名さん]

そもそも仕様って本当にいいのか？