プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[No.151 by 匿名さん 2006-11-25 16:43:00]

・競合新築物件がない
・新築にならって恐ろしい値付の中古マンション群
・デベは最近売り惜しみ
・安く短期に売るより、高く長期間かけて販売する覚悟がある
・新浦安の新町は駅遠、バス物件などが問題視されない希少な例外地
・団塊の退職組も狙える

[No.152 by 匿名さん 2006-11-25 18:53:00]

グランデのキャンセル待ちが３００人を突破したとのことなのでプラウドに流れるかもね
今日もＭＲの駐車場は盛況でしたよ

[No.153 by 匿名さん 2006-11-25 19:56:00]

見たか！これが新価格の実力だ。

[No.154 by 匿名さん 2006-11-25 20:00:00]

この物件の売行きがいろんな意味で楽しみ。

[No.155 by 匿名さん 2006-11-25 20:11:00]

そしてこの物件購入者の10年後も楽しみ。

[No.156 by 匿名さん 2006-11-25 21:08:00]

これが売れるのはいいことなのかもしれないけど
次の墓地前立地だとかまだ残っている立地も明らかにプラウド規準で
デベロパ側から供給されることになるんでしょうね

でも売れなければ（思ったより売れ行きがよくなければ）
もしかしたら今後の値段は多少は抑えられる可能性がでてくるのでしょうか

[No.157 by 匿名さん 2006-11-25 21:53:00]

>156
69街区のこと？となりのSGも最後まで20戸残ったようなので、いずれにせよ、プラウド規準にはならないのではないかと・・・

[No.158 by 匿名さん 2006-11-25 22:22:00]

次の新浦安新築物件は５、６年先だと思われ。
その頃には需要が減っているので、安くなっているかもしれない。

[No.159 by 匿名さん 2006-11-26 00:10:00]

皆さんバスについてはどうですか？
自分は管理費を考えるといらないと思うのですが

[No.160 by 匿名さん 2006-11-26 00:14:00]

シャトルのことですよね??入居してから管理組合で話し合い廃止にすることも可能かと思いますが、現時点ではそれが1つの売りになってるから仕方ないのかなーって思います。
使わなくてもね。

[No.161 by 匿名さん 2006-11-26 00:16:00]

バスは環境にやさしいですよね（徒歩やチャリには負けますが）

[No.162 by 匿名さん 2006-11-26 02:22:00]

碧ハマの戸建てでさえ売れ行き悪くて地上権にして
やっとこさ売ったのに億だして高洲で天井の音気にしてまで
買う人って見つけるの大変そう。
売り切るのは時間かかりそうですね。

[No.163 by 匿名さん 2006-11-26 05:30:00]

碧浜に限らず不動産の売れ行きはタイミングですね。ここも、いったん売れ出したらあっという間に売りきってしまいました。今なら地上権では出さないでしょう。現在所有権では1億数千万円していますね。プラウドがどうなるかは分かりませんが。

[No.164 by 匿名さん 2006-11-26 11:31:00]

確かにね。あすみが丘や季美の森まで潮目が変わって、売れるようになってきているから、浦安の人気もいよいも本格局面に入ったとみていいんだろうね。

[No.165 by 匿名さん 2006-11-26 17:25:00]

１５９、１６０、１６１　自問自答？？
レス時間が・・・

[No.166 by 匿名さん 2006-11-26 18:43:00]

160です
違いますよ(笑）

[No.167 by 匿名さん 2006-11-26 20:03:00]

6時〜のシャトルバスは運行しないのでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2006-11-26 20:42:00]

>１６６
すみませんでした。

[No.169 by 匿名さん 2006-11-26 21:58:00]

シャトルバスについて詳しい情報くださいな
（イメージ護送車なんですが・・・）

[No.170 by 匿名さん 2006-11-26 22:59:00]

また出た！あすみが丘や季美の森。

[No.171 by 匿名さん 2006-11-27 01:51:00]

シャトルバスは管理費とは別料金だそうですよ。
７時代、８時代に各４から５本程度の運行予定でした。料金は未定だそうです。

坪２００万は覚悟の物件・・・戦前の予想もそうだったが、価格表を見ると、あきらめの境地。

[No.172 by 匿名さん 2006-11-27 02:13:00]

複数の営業の人が、69街区（シーガーデンの南側）は、住居にはならず商業施設になると思うと案内していましたが、本当でしょうか？
単にプラウドを売りたいがためのセールストークでしょうか。
だとしたら、営業の人達で予めそう話すように打ち合わせしている感があったのでちょっと問題のような気がしたのですが・・・。

[No.173 by 匿名さん 2006-11-27 07:56:00]

勉強不足ですみませんが、シーガーデンとはどこら辺のことでしょうか?

[No.174 by 匿名さん 2006-11-27 10:15:00]

６９街区はグランデのある３８街区同様に業住予定地です。
これは浦安市およびＵＲの都市計画で決定されています。
なのでグランデのように商業施設もできますが、住宅がなくなるということはありません。
野村の営業はそんなこといっているんですか？
相当問題発言では？
野村は高洲、６９街区はＭＥ２１ですから、
野村としては立地的にかなわないと思い嘘をついているんだとおもいます。

＞173
シーガーデンは日の出地区の三番瀬に面した場所にあります。

[No.175 by 匿名さん 2006-11-27 12:09:00]

＞複数の営業の人が、69街区（シーガーデンの南側）は、住居にはならず商業施設になると思うと案内していましたが、本当でしょうか？

昨日MRへ行きましたが、私の営業さんは174さんの説明どおりお話してくれましたよ。業住予定地で下階に商業施設が入り上部に住居が入るタイプのものができると。その商業施設ができればプラウド近辺の生活ももっと幅が増えるとトークをされました。ただ、あまり高層なものはできないだろうというような含みはもたせてお話されましたが。

営業さんとの相性がよかったのか、私はとても丁寧な物件の印象をうけました。ただ周辺環境に夢を見すぎていたようでMRを見た時点はよかったのですが、土地勘のなかった私は現地へ行った際にあの倉庫群に退いてしまいました。。。駅からとても歩けそうにないのもマイナスに。それでも自分が千葉県出身だったら住みたいだろうなあと思いつつ、今回は見送ることにしました。

都内の物件の空気の悪さに辟易してプラウドに夢見たんですが、やはり自分が生活してきた環境をすべて住居のために再度構築するというのは難しいですねえ。何を甘いこと言ってるんだとみなさんに怒られそうですが。

[No.176 by 匿名さん 2006-11-27 12:25:00]

千葉県出身だったら住みたいだろうなあと思いつつ
千葉県出身者をバカにしてのか？。

[No.177 by 匿名さん 2006-11-27 12:46:00]

私は23区内からこちらに引越し予定ですが、駅前にゲーセンがあるようなところより、よっぽどきれいで素敵なところだと思います。　パチンコ、ゲーセン好きな人には向かないでしょうが。　一つ千葉によくないところがあるとすれば、新ロゴでしょうか・・・

[No.178 by 匿名さん 2006-11-27 13:26:00]

>>172
シーガーデンのモデルルームでも似たようなことが起きました。
私は38街区狙いだったので、営業に強く勧められたとき（当時シーガーデンは
シーガーデンの土地を「最後の住宅用地区」（だったかな？）とうたっていた）、それに対して
「でも３８街区があるから、そっちを待とうかな」とぼそっと言ったら急に営業の態度が変わり
けんか腰になって「いえ、そこはまだ計画もきまっていません。住宅になるかもわかりません」
と言ったんですよ！（これ本当です）

[No.179 by 匿名さん 2006-11-27 14:54:00]

175です

＞176さん
そんな気持ちがあったら本物件に住もうと本気で検討したりしませんて。
177さんのまさにおっしゃるとおりと思います。

[No.180 by 匿名さん 2006-11-27 15:06:00]

>177
駅前（ショッパーズ内）にゲームセンター有りますよ。
そんな田舎扱いしないでくださいよ。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-27 19:16:00]

172 です。

＞174さん、＞178さん
ありがとうございます。
やはり売りたいがためのトークですよね。安心しました。
営業の方はとても感じはよかったです。
でも住居は建たないと「思う」と逃げながらも、商業施設のみが建つと「思う」で力説されました。
69街区の方が海が見えるけれど今よりもっと高値になるかもしれないし、プラウドは仕様がよさそうだし悩ましいところです。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-27 19:24:00]

１７７です。まったく田舎扱いしてないですよ！　ていうか、新浦安田舎じゃないじゃないですか。本当に嫌いなんです、通りがかりにあのドアが開いた瞬間の爆音が。　水着の女の子と、冬ソナと、美空ひばりが一緒にポスターでならんでいるあの外観が。←毎日見てるので。　ん？本当に都心ならもっときれいな店なのかも。　

[No.183 by 匿名さん 2006-11-27 21:35:00]

69街区は海が見える、確かにそうですが、向きが・・・
SGは648戸の大規模プロジェクトですが、LDが海に面している部屋はわずかです。
LDのカーテンを開けたら、青い空と碧い海という景色は期待しない方がよいかも。

[No.184 by 匿名さん 2006-11-27 21:53:00]

マリナにはもうロクな土地がないぞう！
みんな、プラウドに突撃だ！

[No.185 by 匿名さん 2006-11-27 22:08:00]

>通りがかりにあのドアが開いた瞬間の爆音が。　水着の女の子と、冬ソナと、美空ひばりが一緒に
>ポスターでならんでいるあの外観が

一瞬、新浦安のことかと思ったが、１７７さんの地元にある、
ゲーセンの話ですね。新浦安はパチンコ屋もなくていいですよ。
ドアが開くと、アレもうるさいですからね。

[No.187 by 匿名さん 2006-11-27 22:45:00]

ちょっと興味本位の質問ですが、ＭＥからプラウドに移ろうがとお考えの方、このスレにいらっしゃいますか？？

[No.188 by 匿名さん 2006-11-27 23:34:00]

>>183
６９街区は西向き以外、北も東も南も海が見えそうですが・・・

[No.189 by 匿名さん 2006-11-28 00:18:00]

183ではありませんが、69街区は細長いので、南東向きは少なく、
多くは北東向きでしょう。
北東向きは３番瀬に面しますが、南東向きは市川方面のコンビナートですね。

プラウドに話を戻すと、西側は南から南西方向に海が見えるので、海眺望は良さ気です。
グランデやモアナでは対岸の工業地帯まで見えてしまうのですが、
南から南西にかけてはディズニーシーの客船から見る方向と同じなので、
対岸は多分見えません、非常に遠いので。さらに南西方向に有るのは羽田空港や
お台場なので、コンビナートや煙突が見えてしまうモアナ、グランデよりは
海の雰囲気は良いと思われます。鉄鋼団地の頭越えなので、中層以上ですが。
（この辺りは地図で確認すればすぐ分かります。）

[No.190 by 匿名さん 2006-11-28 00:25:00]

業住融合地域に住戸が建たないとは言っていなかったよ。
ただ、新町における浦安市の計画人口がプラウド分譲後は90％に達するので、そう簡単に大規模物件が建てられないと言っていた。特に高洲では。
次に入札候補になるのはプラウドより鉄鋼団地側だとも言ってました。三番瀬については特段言ってませんでしたが。
まあ眺望ほしければ、7000万超を覚悟することだな。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-28 00:31:00]

高洲、日の出、明海に関しては、当面新しいマンションは無さそうです。

http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/sisetu/seibi2.html

平成１５年７月の文章なので、その後に38街区が未定と言っていたとすれば確信的な嘘ですね。
69街区の小学校は日の出南小学校でしょうが、既に満杯です。
高洲小学校は既に満杯、高洲北もプラウドで満杯になるでしょうから、
自然減で小学生が減らない限り、市はマンション建設を認めないと思われます。

[No.192 by 匿名さん 2006-11-28 01:31:00]

豊かな勝ち組タウン・・・では無かったみたい。
給食費滞納、浦安市２２９４万で県内最多、前年度比１．５倍
　全国で給食費の滞納が問題となりつつある中、読売新聞千葉支局は県内の全５６市町村を対象に、２００５年度の公立小中学校の給食費滞納状況についてアンケート調査を行った。神崎、長生、白子、御宿、鋸南の５町村で滞納がなかった一方、浦安市は２０００万円を超える滞納額を計上し、九十九里町と山武市では滞納率が５％を超えた。県内の滞納総額は少なくとも１億６１３１万円に上り、「支払い能力はあるのに払わない保護者が増えている」と嘆く自治体もあった。（金額は万円未満切り捨て）
　アンケートは１０月下旬にファクスで回答してもらう形で実施し、全市町村から回答を得た。集計の結果、０５年度に支払われるべき給食費は小中学校で計２０１億５９８３万円だったのに対し、滞納額は１億６１３１万円（滞納率０・８０％）に上った。
　滞納額が最も多かったのは浦安市で２２９４万円。このほか山武（１４３０万円）、市原（１３０８万円）、八街（１１３９万円）の３市で１０００万円を超えた。
　浦安市では１５６９人に滞納があり、０５年度の滞納額は前年度比で約１・５倍となった。同市は昨年８月から専門の徴収員を臨時職員として雇い、滞納世帯への訪問を強化。今年７月には対策会議を設置し、徴収効果を上げるための検討に入ったという。（読売新聞）

[No.193 by 匿名さん 2006-11-28 07:51:00]

鉄鋼団地が視界の半分を占めるぞー
それに南東はモアナと同じ向きだな。
値段表を見せられた結果なのか？

[No.194 by 匿名さん 2006-11-28 09:24:00]

>>192
私も何かで読みました。給食費滞納って結構ショックですね。
お金がなくて滞納するんでしょうか？それとも、何か他の理由が？？
浦安でこんなことあるんですね。あのマンション群見ると、本当に？と
思ってしまいますが。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-28 09:24:00]

>>192

「浦安市」全体が豊かな勝ち組タウンと思われていたのですか？

いやいや、浦安市も広いですからね。

[No.196 by 匿名さん 2006-11-28 09:34:00]

「支払い能力があるのに払わない」身勝手な輩が沢山いるってことが問題かと。
そんな親の子が沢山いる浦安の小中学校にわが子を入れるのは怖いかもね。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-28 09:54:00]

>>196
支払能力あるのに、月々4000円弱払うのケチるんですかね？
なんだかその家庭の子供がかわいそうです。
先生だってわかってるだろうし。親の責任ですよね。
給食の質が落とされては困りものです。
なんだか浦安の負の部分を見てしまった感じ。裕福でも常識のナイ家庭が多いのかな、と。

[No.198 by 匿名さん 2006-11-28 10:35:00]

浦安はね、元町、中町、新町とで所得格差がものすごくあるんですよ。

[No.199 by 匿名さん 2006-11-28 10:42:00]

結婚（式なし）
妊娠（できちゃった）
↓
育児に手厚い自治体らしいから
浦安の安い賃貸に引っ越そうよ〜
↓
5年後生活保護申請
↓
15年後見事浦安高校合格
↓
16年後フリーターに転進（ＴＤＲ）
↓
以下繰り返し

[No.200 by 匿名さん 2006-11-28 14:00:00]

たまたま運があって事業成功。
金はあっても育ちが悪い。
　　　↓
ブランドかばんで見栄を張っても
給食費滞納で後ろ指さされても気付かず・・・。