プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[121: 匿名さん]

＞＞１２０
日の出中、明海中とかでも、県船に一人とか、そのレベルですか？

[122: 匿名さん]

>>121
120です。
３年程前に「浦安ニュース」というタウン誌に浦安の公立中学の進学先と人数の一覧が乗っていました。県船は男子も女子も一桁でした。公立中学の卒業生が９００名程でした。クラスで一人も危ないという数字ですね。明海中は今年新設の学校なのでわかりませんが、日の出中も他の公立中と大差はないはずですよ。ちょっと外れますが、中学受験の子供の塾で、日の出小の子達の実績がダントツよいということもありませんでしたし。

[124: 匿名さん]

＞１２３
に１票です。ほどほどにしませんか？

[125: 匿名さん]

みなさんの担当営業の方はどうですか？私は、礼儀がなってない最悪な営業さんでした。

[126: 匿名さん]

学歴は人生の打率をあげる手段の一つです。
4割近いイチローでも三振しますし
1割の解雇間近の選手でもホームランを打つことができます。

私は123さんの方が世間を知らないような気がしますね。

[127: 匿名さん]

通りがかりのものですが、１２６さんに賛成。
大体、１２３さんは、両国高校ご出身なわけで、もともと頭が悪くないから、そりゃ高卒でも高年収で結構なことですが。
高卒でも、中卒でもそりゃ才覚があれば高年収につながるでしょう。
でも、さほど才覚がなくとも、一流といわれる大学をでていれば、それ以外の方よりも一定の年収を得られる可能性は高くなるのが、現実ではないでしょうか。
もちろん、勉強以外に才覚があればそちらに投資すればよいだけのこと。
親としてはできるだけ子供が、幸せになれる（金銭だけでないが、少なくとも金銭はないよりあったほうがよい）よう、できるかぎりの環境を与えたいものです。

[128: 匿名さん]

追加です。
ちなみに私は県船の出身ですが、学校は自由放任です。
受験対策とか、少なくとも当時はなにもやってくれず、自分で勉強する子でなかったので、大学受験に失敗してしまいました（とはいえ、大卒）。
今はどうかわかりませんが、私立のほうが面倒見てくれる気がします。

大学で低学歴だったのが災いし、就職でも学歴（大学）がネックで門算払い。
サラリーマンを目指す場合、所詮、そんなものです。

[129: 匿名さん]

>125
うちの営業担当は知識が何もなく、質問しても今手元に資料がありません、次回いらっしゃる時までの課題にしておきます…ってそんなのあり?ってことが何回もありあきれました。
しかも、おおよそでもいくらぐらいの部屋を希望したらランニングコストはまだ未定でも毎月これくらいの返済とかパッと計算してくれればいいのに、次回までに出しておきますね。
って、うちは主人があきれて営業の手元にあった電卓で自分で計算し始めてました(笑）

学区内の小学校はどこですか?っ聞いてもいまいち分かってないようで、私が『北小なんですよね?』って確かめたら『そうですね』って感じでした。
明らかに知識不足の営業で、帰ってから電話で何か質問がありましたらお願いします。と言われたのですが、質問したこと何も答えてもらえなかったのはこっちなんですけど??って感じでした。

[130: 匿名さん]

126さんに賛成。
しかし、どちらかというと学歴というよりは育ちにこだわりたい。
子供は環境に左右されやすいので・・・。
また、学校はいい友人やコネクションを作る場所です。
これがわからない人は世間知らずですよ。

[131: 匿名さん]

他に、MR行った人いませんか？

[132: 匿名さん]

MRオープンしても話題が殆どマンションと関係ないところで
盛り上がっているのが笑える。
本当に購入検討している人ってあまりいない感じだね。

[133: 匿名さん]

学歴好きな皆様は、http://tmp6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/joke/へ行って頂いて、

ＭＲ、行かれた方はどうでしたか。

私が抱いた感想は、

１．マンションの周辺は想像以上にほとんど空き地、今後の環境は開発次第。
　高洲の一戸建て街とはかなり距離があるので、従来の「高洲」のイメージ
　で捉えるのは難しい。

２．共用部分は、ゲストハウスその他、ランニング・コストがいかにも掛か
　りそうな感じで、管理費をしっかり払って高いサービスを受けたい人向け。

３．ＭＲの部屋は、動線がPublic/Privateで分かれていて、確かに来客と家
　族が鉢合わせにはならなそうでした。とここまではＨＰを見ててふーん
　と思っていたところでしたが、実際見てみると、動線が玄関そばで分断さ
　れているので、各居室からリビングに行くのは結構億劫、そして分断のせ
　いか実面積ほどには広く感じない、という効果も招いているみたいでした。
　ホームパーティ等々来客が頻繁にある家庭にはいいんだけどねえ。

４．価格は、思った以上に階数でメリハリが付いていると言った印象でした。

５．私が行った際の客層は、少し年がいってから子供を作ったカップルが、
　小さな子供（こういう子供に往々にしてありがちで、躾っていない）を連れ
　てるか、２世帯住宅を探している風の初老の夫婦といったところ。ま、新浦
　安の最近の分譲にありがちな客層。

[134: 匿名さん]

ところで
「もう、マンションとは呼べない領域へ」凛区
のイメージ（差別化）はどんな感じでしたか？
他とはやっぱり違うんだろうな〜
早くＭＲ行きたいです。

[135: 匿名さん]

>133
＞躾っていない

こんな日本語使っている人に言われてもねえ

[136: 匿名さん]

１４８㎡１７Ｆで１３６６０万円って本当？
なんかの間違いだよね。
坪３００万円以上だよ。
まるで都心じゃん。
まさに東京都凛区なのか。

[137: 匿名さん]

多分３番目に高い部屋でしょう。１、２番目は同じ間取りの１９、１８階。
南面角部屋の一番広く、かつ高層の階を思い切って高く値付けするのでしょう。
この手の部屋はスゴイ倍率になるので。

他の部屋の実勢は190〜200万円／坪程度。２３区城東地区よりもチョイ安い程度
なので、まあそんなもんかな、というプライシングだと思います。どのように売
れていくのかが見もの。すんなりとハケるのであれば、これが新浦安の新相場と
なっていくのでしょう。

[138: 匿名さん]

来週予約しましたが、123平米は、９階、１７階位でいくらかご存知の方　いらっしゃいますか？

[139: 匿名さん]

＞１３８
９Ｆは坪１９０万なら７０８０万円ってことになる。
なんかおかしくねえか。
あんな場所で。

[140: 匿名さん]

ちょっと前まで
新築で４ＬＤＫで１００平米４０００万前半で買えたのに・・・（スゴイ倍率でしたが）
最近景気回復してるようなので、デベも強気なんですね。。。

[141: 匿名さん]

>138
123㎡は９階で南西6980万円、南東で7860万円。
17階で南西7450万円です。建物のデザインで南東はありません。
南東のほうが、ベイサイドビューで高いです。

[142: 匿名さん]

70億の土地を200億で買ってる時点でバブルだと気づいたほうがいい。
野村はまだ時間的猶予があって売り逃げできると読んでいるんだろうけど。

[143: 匿名さん]

あなたのいう、バブルの定義を教えてください。
当然、あなたなりのフェアバリューもはじいているんでしょうね。

[144: 匿名さん]

プラウドの南東って、まだ空き地でしたっけ？
ベイサイドビューは確定されてるのでしょうか？
南東、海を望めるのは良いけど陽が午前中だけって、ちょっと寂しい。。

[145: 匿名さん]

南東は中学校予定用地（現サッカーグラウンド）

[146: 匿名さん]

南・南西はプラウドと同じ中高層物件、低層物件（１戸建て）になるらしい。
どちらにしても、被るのは避けられない気が・・・

[147: 匿名さん]

新浦安の100㎡クラスマンションでで賃料は大体22〜28程度
高洲の駅距離を考えるとどんなに頑張っても25程度じゃない？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=12&tp...
25*12＝300　年間の賃料に対して　こいつを7500万円で割ると
利回りって4％程度
と考えると
真ん中９Ｆ　以上の部屋は明らかに度を越えてる気がする
ちなみに私は１Ｆ限定ですが

[148: 匿名さん]

＞１４３
世間知らずだなあ。
グランデやモアナビラ、シーガーデン辺りは坪１３５から１５５万円だったんだよ。
１４７のいっている４％っていうのが度を越えているというのに賛成。
せいぜい５．５から６％でしょうね。ちなみに５．５％だと５５００万でだいたいグランデとかモアナレベルになるよ。

[149: 匿名さん]

すごいね、価格。
最近の中古価格もすごいけど。

[150: 匿名さん]

新浦安のバス便物件が坪２００万？もと千葉住民としてすでに理解不能だが、まぁそれはよしとしても
プレミアム住戸でもないのに７０００万？絶対的な金額としてそんなに出して買う人がいるんですか？
で最上階は坪３００で１億３６６０万円？？？千葉はバブル景気に沸いてるんですか？すごいですね。
興味津々で売れ行きを見守りたいと思います。びっくりした。

[151: 匿名さん]

・競合新築物件がない
・新築にならって恐ろしい値付の中古マンション群
・デベは最近売り惜しみ
・安く短期に売るより、高く長期間かけて販売する覚悟がある
・新浦安の新町は駅遠、バス物件などが問題視されない希少な例外地
・団塊の退職組も狙える

[152: 匿名さん]

グランデのキャンセル待ちが３００人を突破したとのことなのでプラウドに流れるかもね
今日もＭＲの駐車場は盛況でしたよ

[153: 匿名さん]

見たか！これが新価格の実力だ。

[154: 匿名さん]

この物件の売行きがいろんな意味で楽しみ。

[155: 匿名さん]

そしてこの物件購入者の10年後も楽しみ。

[156: 匿名さん]

これが売れるのはいいことなのかもしれないけど
次の墓地前立地だとかまだ残っている立地も明らかにプラウド規準で
デベロパ側から供給されることになるんでしょうね

でも売れなければ（思ったより売れ行きがよくなければ）
もしかしたら今後の値段は多少は抑えられる可能性がでてくるのでしょうか

[157: 匿名さん]

>156
69街区のこと？となりのSGも最後まで20戸残ったようなので、いずれにせよ、プラウド規準にはならないのではないかと・・・

[158: 匿名さん]

次の新浦安新築物件は５、６年先だと思われ。
その頃には需要が減っているので、安くなっているかもしれない。

[159: 匿名さん]

皆さんバスについてはどうですか？
自分は管理費を考えるといらないと思うのですが

[160: 匿名さん]

シャトルのことですよね??入居してから管理組合で話し合い廃止にすることも可能かと思いますが、現時点ではそれが1つの売りになってるから仕方ないのかなーって思います。
使わなくてもね。

[161: 匿名さん]

バスは環境にやさしいですよね（徒歩やチャリには負けますが）

[162: 匿名さん]

碧ハマの戸建てでさえ売れ行き悪くて地上権にして
やっとこさ売ったのに億だして高洲で天井の音気にしてまで
買う人って見つけるの大変そう。
売り切るのは時間かかりそうですね。

[163: 匿名さん]

碧浜に限らず不動産の売れ行きはタイミングですね。ここも、いったん売れ出したらあっという間に売りきってしまいました。今なら地上権では出さないでしょう。現在所有権では1億数千万円していますね。プラウドがどうなるかは分かりませんが。

[164: 匿名さん]

確かにね。あすみが丘や季美の森まで潮目が変わって、売れるようになってきているから、浦安の人気もいよいも本格局面に入ったとみていいんだろうね。

[165: 匿名さん]

１５９、１６０、１６１　自問自答？？
レス時間が・・・

[166: 匿名さん]

160です
違いますよ(笑）

[167: 匿名さん]

6時〜のシャトルバスは運行しないのでしょうか？

[168: 匿名さん]

>１６６
すみませんでした。

[169: 匿名さん]

シャトルバスについて詳しい情報くださいな
（イメージ護送車なんですが・・・）

[170: 匿名さん]

また出た！あすみが丘や季美の森。