プラウド新浦安 -

[匿名さん]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[309: 匿名さん]

うーん、新浦安において駅近物件を希望する理由は何なのでしょう？
駅まで歩いて、など通勤に便利さを求めるなら何も新浦安でなくてもいいのでは。
新浦安のいいところは、ほどほどの通勤の便利さとほどほどのリゾートライクな生活
ができる点ではないでしょうか？
なので、吉祥寺の駅近物件と比較されても。。
新浦安においては、駅近よりも海近のほうがニーズ高いような気がしますが。
駅まで歩いて１０分より、バス停目の前＋バス１０分のほうが暑くもなく、寒くもなく、
天候に左右されずいいと思いますが。

[310: 匿名さん]

理由は、ずばり都内よりもお安いからです

[311: 匿名さん]

新浦安は
遠いけど広い（１００㎡以上）、遠くなる代わりに海や公園が近くなる、遠さの割りにバスが時間通りで平坦な道、最後に買い物便
それ以外は土地の歴史（ブランド）、オシャレな店、教育、などなどさほどではない。つまり新浦安である必要はないと思います。よって駅近なら吉祥寺や学芸大あたりのほうがよっぽど良いです。
でも、、、、高洲はないですよね

[312: 匿名さん]

羽田に着陸するときに見える新浦安とベイタウンはぞっとしますね。
空から見ると平成の軍艦島ですよ。

潮風、悪臭、液状化懸念、水害懸念、飛行騒音、花火騒音
珍走団騒音、リゾートとは呼べないお粗末な海岸線、
落ち着きのないホテルレストラン群、、
ハブに行っても客はＴＤＲのフリーターばかりですし。

[313: 匿名さん]

ＭＲの近くに住んでます。
帰りがけの家族を何回か見てますが、皆微笑んでいます。
何かいいものもらったりしてるんですかね？
ちょっとだけ気になります。

[314: 匿名さん]

305さん
パークシティ東京ベイに住んで大手町に通っているものです。
新浦安はとても快適ですよ。駅から遠いといっても通勤時に余り苦になったことはありません。
最初はバスで行き来していましたが、最近は健康の為往復歩いています。大体20分程度でしょうか。
平坦な道で、歩道も広いので歩き易いです。体重も１割弱痩せました。

軟弱者なので雨の日や疲れた日はバスですけどバスは殆ど定刻通りに運行しているので、バスという
交通手段が持つネガティブなイメージとは少し違っている印象です。
ご参考になれば。ただプラウドの場所から歩いたことは無いので、あくまでPTCBからの話です。

[315: 匿名さん]

明海からバス便利用で丸の内の事務所までドアトゥードア３５分から５０分平均４０分程度です。
バスのダイヤが大きく乱れるのは雨の日など一年間で１０日もないかと思います。
しかし、同じベイシティーバスでも若潮通りを往復する系統はとても乱れやすいです。

[316: 匿名さん]

お安いから新浦安というのはある意味、間違いでしょうね。
新浦安は坪単価は安くても絶対価格は決して安くはないのです(広いものしか無いから)。
5000万以下で「お安く買える」選択値はむしろ都内にあります。今年販売していた
世田谷の某大規模マンションでは70㎡台で4000万台がいくらでもありました。（ここ
は駅から15分ありましたが）。新浦安に4000万の選択はまずなく「お安く買えない」の
です。

[317: 匿名さん]

新浦安が「安い」というのは、

・ちょっとした戸建（いわゆる「ミニ戸」）並みの広さを求める人

にとって、

・他地区のマンションでは、100平米を超える部屋は、最上階・南面・他の部屋よりとりわけ広い・ワンランク上の内装といったものと抱き合わせになり、単価が他の部屋と比べかなり上がってしまう

のに対して、

・新浦安の場合には、都市計画上の戸数制限のおかげで、結果として広い部屋がデフォルト・スタンダードとなり、上記のようなプレミアムを支払わずに済む。

という意味だと思います。

都心のタワマンMRなんかでは、100平米を超える部屋だと、とたんに「シックな内装、ホームパーティもできるリビング、バーカウンターあり、寝室は夫婦とゲスト用の２つだけ」といった、生活感のないものが出てきてしまいます（当然億単位）。

そんなの要らないから、普通の部屋で広いのをくれよ、と思うと、広くかつ坪単価の安い新浦安に行き着くのです。決して、70平米の部屋と比較して安いと言っているわけではありません。

このような物件は（私が知る限りで恐縮ですが）首都圏では以下のような例外を除けばあまりありません（だからこそヒューザーなんてヒドイ業者に引っ掛かった被害者が多数発生したのでしょう）。

１．新浦安
２．上大岡
　http://www.fgh-100.com/
　http://www.v-mare.com/

[318: 匿名さん]

丸の内・大手町あたりまでであれば、いい自転車だとドアトゥードア40〜50分でオフィスまで
着きます（埋め立て地につき平坦なので）。357は、歩車分離（歩道は自転車通行可）のうえ、
車道との間を街路樹で分けられているので、非常に快適です。

[319: 匿名さん]

なんか、ちょっと見ない間ずいぶんスレのびたなー
販売単価は都内の方が安いでしょう。これは販売データを見れば一目瞭然。
3000万、4000万の物件にニーズが集中しているのが見て取れる。
新浦安の駅近は、はっきりいって新浦安の魅力半減は間違いない。
せっかく新浦安なのにゴミゴミしているし、電車の騒音も含めた駅周辺の騒音。
広くて新しい公園が近くにないし、歩道も駅周辺は狭い。
これなら、都内で駅徒歩一分の物件の方がいいんじゃない。
だから新浦安は海近（除く三番瀬）の人気が非常に高い。モアナの値上がりみたでしょう？
住んだことのある人間ならわかるが、バスでヨーカドー付近までくると本当に閑静。
歩道も信じられないくらい広いし、電柱もないし、坂もないし、ショッピングも便利。
たいていはお試しでURの賃貸にまず入り、海近物件の魅力にとりつかれ、バス便や駅遠のデメリットは実際全く問題にならないことを知る。ここで土地勘を手に入れて、どの土地が良いかを
目を付けておき、販売と同時に殺到する。駅遠物件人気のカラクリはこんなところ。

[320: 匿名さん]

概ね同意
しかしモアナは高洲だからそれほど値上げしても売れない

[321: 匿名さん]

>>320
同意。高く売れたのは新築未入居＆三井だったからといったところか。

[322: 匿名さん]

313
別に何ももらえませんよ。
微笑んでるのは単にMRを満足したからじゃないかな・・・

[323: 匿名さん]

１０年後の高洲は、大化けしてんじゃないの？

[324: 匿名さん]

駅遠でも魅力的な街であることはよくわかりました。
でも通勤の便が気がかりなのは否めません。
我が家のように共働きには辛い気がします。
源泉徴収票もどちらか一方だけでは低すぎて（１千万未満）、
上記にありますように門前払いとなりそうですし、、、
やはりこの物件からは撤退かな、と思ってしまいます。

[325: 匿名さん]

ウチはすぐに買うのはリスクがあると判断しています
（購入に前向きな方、すみません。あくまで我が家の判断です。お許しください）
売れ残った物件が2割程度の値引きとなるのは何度もみておりますし、
もしあるならば安くなってからで十分かと考えております。
完売してしまった場合はもちろんあきらめようと思います。

[326: 匿名さん]

３１９さんと同感です。
なぜ新浦安のマンションなのでしょうか。

私（東京都出身）はサラリーマンで長い（20年以上の）ジプシー生活の後、数年前に東京に転勤になりました。その際に広域で家を探し、20件くらい検討した後、新浦安にマンション（徒歩20分、バス7分徒歩1分）を購入しました。
家を探していた当時の優先順位は
・駅近（バス利用なんて全く考えていなかった）
・限られた予算でできるだけ広い家
・子育てに良いところ
・会社まで1時間以内（大宮、立川、千葉、大船より都心）
で、第一優先は私にとってイメージのよい横浜付近の住宅でした
当時、私は浦島太郎状態で新浦安駅の存在すら知らず、浦安といえば山本周五郎の青べこ物語、寅さん（浦安編）のイメージしかなく、浦安は住みたい街の対象外でした。たまたま海浜幕張のマンションを見に行った帰り、京葉線の車窓から見えた新浦安の町並みがとても綺麗で気になりました。後日散策してみたところ、非常に気に入り、当売り出していたマンションを購入し住民となりました。
購入した理由（住んでみた結果も含む）
・街並みが綺麗で公園が多い。
・横浜、東京と違ってバスは横浜、埼玉、都心と違って電車なみに時間に正確
・都心と物理的に近い。（深夜、タクシーでも東京駅から経済的に帰宅可能）
・公立小学校、中学の教育レベルが高い（新町地域の学校は千葉県ではトップ５に入ります）
・高層階ではすばらしい展望が望める。自宅からは、東京タワー、筑波山、海浜幕張の高層ビル、千葉港のタワー、市原のコンビナート、みなとみらいのタワー、羽田空港、レインボーブリッジ、葛西臨海公園の観覧車、富士山（たまに）全部見えます。
・徒歩圏の境川ではハゼが、海岸にいけば石鯛がつれています。東京から１５ｋｍでこんな環境があるのでしょうか。
・駅近であれば、首都圏には山のような選択肢があり、新浦安にこだわる必要は全くないと考えました。
・車の交通の便がよい。週末は羽田まで25分。
短所
・雨の日にバスが込み、駅に着くのが送れる。（5分程度遅れます）
・塩害を受ける。
・私立中学高校が少ない。
高洲について
・色々言う人がいますが、海沿いであれば問題ないと思います。葛西と西葛西、浦安と行徳、南船橋と西船橋、広い意味でどう違うのでしょうか。昔（新浦安駅ができたころ）は、堤防を越えたら（マリナイースト２１のこと）別世界（砂漠）と言われたそうです。（不動産屋に聞きました）。

以上、長文で誠に申し訳ございませんが、新浦安を愛するものとして、住宅選びに参考になればと思い、私の購入過程と住んでみた感想を書かせてもらいました。

[327: 匿名さん]

レジアス住民登場。

[328: 匿名さん]

話はかわりますが、マルエツって作る気あるんでしょうか？
何年か前ですかね、整地してブルドーザーが入って「あ、いよいよ作るんだな」って
思ったことがあるんですが・・・。
ワイズマートもおもったよりはやってませんよね。。。安いですけれど。