ヴェレーナ幕張ってどうですか？

[購入検討中さん]

建設反対は大丈夫？

所在地：千葉市花見川区幕張町四丁目564番の一部
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩5分、京成千葉線「京成幕張」駅徒歩4分、JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩20分
価格：3,549万円～4,499万円
間取：3LDK-4LDK
面積：67.61平米-80.31平米



【物件情報を修正しました。10.08.13 管理人】

[21: 購入検討中さん]

お隣さんとこんにちわ・・・！？

近隣の方おられますでしょうか、ここの近くに高いマンションは建っていますか？

以前、せっかくギャラリーまで行ったのに
建設地の隣にすでにもっと高いマンションが建っていて、こんにちわが嫌なので見学もやめる
ことにして、無駄足になった経験があります。
ですので、近隣の方で周囲の建物事情を知っている方、教えて頂けないでしょうか？

[22: 匿名さん]

>21
見に来ないでいいです。

[23: 匿名はん]

ヴェレーナ幕張の建設地は近隣商業地域ですが、多数の低層戸建て住宅に囲まれている場所です。

また、この地域での既存中層建築は６～７階であり、
１２階建てのヴェレーナに対しては、住環境が悪化するとして反対運動も行われました。
http://www.city.chiba.jp/shigikai/seitinyoushi20-4.html#2


ヴェレーナなどの高層マンションによるマンション紛争問題が増えてきたため、
千葉市も今後建築されるマンションの高さを規制する方針を検討しているようです。
http://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/download/rr100...
http://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/download/rr100...

[24: 購入検討中さん]

21です。
>>23さん、ありがとうございました。

[25: 匿名]

今どれくらい売れてるんでしょうか？

[26: 契約済みさん]

半分くらい契約済みになってますねー。
現地見に行ったんですけど、すごい静かな場所で駅からも近いしいいですね。
周りは戸建ての住宅がならんでいて、近くにマンションが建つ気配もなさそうですが・・・
価格はちょっぴり強気ですねーｗ

[27: 購入検討中]

このあいだMRにいったさい７９邸中７０邸くらいは契約済みみたいですよ

[28: 購入検討中さん]

やはり駅から遠いですが、ライオンズのほうが安さの点でひかれます。
イメージは大京＞＞＞地所ですね。

[29: 匿名]

確かに幕張にしては価格が強気。
立地条件を考えると仕方ないのかな。

ライオンズは安いですが周辺なにもなし。車移動なら問題ないのでしょうが徒歩となると…
夜歩いてみましたが怖かったです。

と検討してるうちにどちらもドンドン契約されるといぅ…

[30: 契約済みさん]

ライオンズクオーレ幕張マークスフォートは安くて良いなって思いましたけど、結局ヴェレーナ幕張に決めました。

他に契約された方いませんか？

[31: 物件比較中さん]

幕張駅にもう少し駅力があればこの値段でも検討の余地はあったのだが幕張駅がねぇ〜

[32: 物件比較中]

No.30 by 契約済みさん　へ、

オープンエアバルコニーの物件ですか？

[33: 契約済みさん]

No.32 さんへ

オープンエアバルコニーの物件ですよ。

先日、駐車場の抽選が行われたようで、
営業の方から連絡がありました。
（ウチは車なしです。）

営業の方は、「あと数戸で完売なので、今月中にモデルルームがなくなるかも。」と言っていました。

[34: 匿名さん]

地震、マンション大丈夫ですかね。心配です。
海浜幕張のほうは液状化がすごいみたいです。

[35: 匿名さん]

14号より海側と山側での差があるようですね。
こちらのマンションは旧道の山側にあるので液状化の被害はなさそうですが
建築中の大きな地震に不安を覚えます。大丈夫なのでしょうか。

[36: 匿名さん]

次の震源地の場所によるんじゃないでしょうか。

[37: 周辺住民さん]

ここは液状化大丈夫ですかね？
打瀬は築浅のマンションにもヒビがはいったと聞いていますが。

[38: 契約済]

周辺を歩いて来ましたが、特に液状化はしてませんでした。ただ、国道14号を境に海側(海浜幕張駅周辺)にいくほど、液状化の被害がありました。

[39: 購入者]

新検見川在住です。旧１４号を境に液状化の影響が見られます。
マンションは旧１４号より北側なので、全く問題ないかと思います。
海浜幕張の方がきこえはいいですが、昔ながらの幕張にしておいて本当に良かったと実感しました。

[40: 匿名]

幕張も、わかんないよ
液状化区域はハザードマップ見れば分かります。

[41: 匿名]

ボーダーラインは総武線。
北側買っとけばとりあえず湾岸アクセスも悪くないからいいだろ。住まなくても。

[42: 匿名さん]

海抜でみると、昔の関東大震災で海抜5,6メートルの船橋大神宮まで津波が到達しているので、
勉強し直さないといけません。この周辺は、まさに5,6メートルの位置でした。
海岸からの距離との兼ね合いは無視していますが、来る時は来るでしょうね。

[43: 周辺住民さん]

イトーヨーカ堂のあたりは埋立地なんですかね？

[44: 匿名さん]

イトーヨーカドーは埋立地です。
旧１４号から海側が全て海でした。
こちらのマンションは海（埋立）ではないですが
砂浜？というか波打ち際？というか
完全な海を埋立た訳ではないですが地盤自体はどうなのでしょうか。

[45: 匿名]

良くはないでしょ。

[46: 周辺住民さん]

海浜幕張のベイタウンのマンションにヒビがはいっていたとヨドバシの配達の人がいっていました。
やはり海に近いほうが液状化しているようです。

[47: 匿名]

この辺買うなら津田沼までで買うな。
ここは確かに駅近だけど安くないし幕張とは名ばかりでゴミゴミしてる。
液状化とか気にしないけどここは中途半端。
綺麗さもなければアクセス面もいまいち。おまけにデベロッパーは・・・。

[48: 近所をよく知る人]

まったく、問題ないと思いますよ。

14号を境に北側は、ず～～～っと昔からある土地です。地盤も問題ありません。
昔からの土地でも、山を削ったり、沼を埋めたりしてる場所もありますが、
そのマンションの場所は、全く問題のないところです。

かなり昔、幕張でも津波が襲ったことがあり、（私の祖母からのいいつたえ）
幕張で生まれた私ですが、家を購入するにあたり、母は隣の武石町を選びました。
つい最近まで、なんで海側にしなかったのよー・・・、と思っておりましたが
今回の地震で母の選択が正しいと思いました。
（私は、14号より南の幕張にいます。液状化で最悪です。）

そのマンションも武石に近く、さらに駅に近く、通勤にも便利。
ごみごみしている、と言う方もいっらしゃいましたが、幕張は、発展途上町です。
（開発が遅れている。わけはここで話すと長くなるので省略。）
でも、車でちょっといけば、ベイエリアです。ららぽーとにも15分くらいです。

規模（戸数）も丁度いいと思いますし、お金があったら私も買いたいです。

[49: 匿名]

完売したみたいですね。

おめでとうございます。

[51: 契約済みさん]

いつの情報を見ているのですか？
インターネットとかで検索すると、たまに古い情報見ちゃうことあるけど、それかな…。
完売してますし、埋立地でもないですし。

[52: 匿名さん]

このあたりは「埋立地」ではなくて「埋没谷」だね。
千葉市が発表している「千葉市地震ハザードマップ」でも、
（埋立地と同じように）液状化には注意が必要になると指摘されている地域になっている。

でも、このマンションは、しっかりと強固な地層へ杭を打ち込んで対策しているから問題ない。

[55: 匿名]

マンション黄色っぽくないですか？もっと白っぽいのかと思ってました。

[56: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[57: 匿名]

私も白っぽいようなグレーのような外壁だと思ってました。
なんかイメージしていた色と大分違うような･･･。

[58: 匿名]

ウチももっとお城の様なイメージの色でした。
今パンプを見直しましたがやはりそうでした。
実際に週末見たら何か下品な黄色っぽいラブホテルの様な感じが大きく目立ってましたので少し残念です。
販売会社に説明して欲しい。、

[59: 匿名さん]

やっぱり、ラブホっぽいですよね･･･。
私もこの前電車から見て、ビックリしました。
こんなにも模型色と違っていいものなのでしょうか。

[60: 契約済みさん]

皆で言いましょう。
これはちょっと酷い。

[61: 匿名]

言って白に塗り替えられたり出来るんでしょうか？
白だと汚れ目立ちそうですよね。
確かに、ただでさえデザインがラブホ風だったのにあんな色にしたら…

[62: 契約済みさん]

やはりデベが不安だった・・・

[64: 匿名]

私も壁の色は？？？でした。
ただ、他に売り出されてるヴェレーナやこの会社のマンションと同じといえば、同じ。近くで見ると、悪くないと思いますよ。

[65: 匿名さん]

ポジティブに考えれば、汚れは目立たなくていいですけどね。
ただ、もうちょっと他の色あっただろう！！とは思ってしまいます。
あの色は・・・センスなさすぎ・・・。

外壁でこんなだと、内覧会も不安・・・。
大丈夫でしょうか。

[66: 匿名]

今まで販売しているものがあるなら、パンフも模型も実際のものに近い色で作ればいいのに・・
こんなわかりやすいところで違っているので、他が心配です。

[67: 匿名さん]

ラブホは言い過ぎでしょうね。時間帯にもよりますが、ＪＲからの角度が一番、色が
目立って見えると思います。
国道側、あるいは下から見上げる場合、建物の形状や時間帯によって、むしろ
センスよく見えます。かなり数多くのマンションの外壁の色を意識して
チェックするようになってますが、そんなにセンスのいいマンションって
意外とないですよ。
これまで外観などに対する情報があまりに少なかったですからね。こんなはずじゃ
なかった！！と息巻くよりも、冷静に比較すると、そんなに問題のない色だと感じ
てきますよ。

[68: 匿名]

少ないというか、模型とパンフが違うということは
言えるか・・・

[69: 匿名]

わたしも昨日始めてみました。
ちょっとパンフとは違い過ぎませんか?
今の段階だと皆さん同じ気持ちであれば修正は出来ませんかね?

[70: 匿名さん]

このシリーズはどこもちょっとラブ○みたいだよね。
でもそれが好きな人達も多いから。
千葉ニュータウンのも同じ会社だと思うけれど、緑の中で綺麗です