グランドホライゾン・トーキョーベイ ６

[大手企業サラリーマンさん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
本当に検討している方、情報交換しましょう。荒らし、煽りはスルーで。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[692: 匿名]

684や688に釣られてはいけません。
さすがにここまでレベルの低い書き込みをする大人はいないでしょう。恐らく中学生か小学生だと思われます。

[693: 匿名さん]

倒産マンション→常識薄い人達の集団


と、感じること自体どうなんでしょうね。

[694: 匿名さん]

食品倉庫が多いから臭いはある

[695: 匿名さん]

サザン住人なら、即売りでしょ

[696: 匿名さん]

確かに千葉ニューいいんだけど、交通費考えると厳しいんですよね…。
通勤時、座って５０分と、立って３０分＋乗り換えというのも、僕を悩ませます。

正直、こっちに傾いてます。
ＭＲ行く前に、とりあえず現地をじっくり見てみます。
イケアの駐車場って無料ですか？

[697: 匿名さん]

IKEAは駐車場無料ですよ。

[698: 匿名さん]

販売員自作自演

[699: 匿名さん]

こりゃすぐ売れちゃうな。
サザンの時と掲示板の流れが一緒。
アラシが騒いでもどんどん売れちゃう。

[700: 匿名]

素朴な疑問です。

昨日、共用部の補償がどうたら書いていた人がいたけれど、一般のマンション購入者ってそんな難しいとこまで当然のように気にしてるものなのでしょうか。（というか、不動産業務に携わってない限り、そんなことにまで気が付くことは不可能に思えるのですが。）

自分は「価格」「立地」「仕様」を重点的に見て、それに「職場までの交通状況」かなって思ってました。子供はいないので、教育環境は考えてません。

このマンションは、「売主が倒産してる」ということは十分に承知してますが、そのことによるデメリットが見えにくかったんですよね。近辺の物件のMRを見に行った際、ついでに営業に聞いたりしたんですけど、「だって、そんな売主倒産なんてケチがついた、キズ物マンションなんていやでしょう？」としか言われませんでした。

自分にとってのキズ物は、「地盤沈下」「鉄筋不足」「構造計算偽造」等のマンションが壊れるくらいの危険がある場合で、売主倒産で安くなってるなら、むしろ「お買い得」にしか思えなかったんですが。
（あ、あと「飛び降り」もちょっとイヤかも。）

購入者の板を読むと、点検も補修も行われているようでしたし、「ヒビが入ってる」ような問題もなさそうだったので、OKかなと思ってました。

そこで質問です。

「共用部分の補償」で問題になりそうなのは、具体的にどんな場合が考えられますか？
あと、その「共用部分の補償」問題は、このお買い得マンションの購入をやめた方がいいと考えるほどの大きなデメリットになりうるのですか？

[701: 匿名さん]

長谷工次第でしょここ。
何も知らない人が騒いでいるだけ。

[703: 匿名希望]

700さんへ

屋上の防水が切れてマンション天井から漏水。サッシ廻りのコーキング切による漏水。
汚水タンクのひび割れによる漏水。コンクリートのかぶりが足らず、その部分からの鉄筋の爆劣。
各種ポンプの破損。
そりゃ挙げたらきりなくあります。すべてあくまでも可能性の問題です。自動車保険のようなもので、だいたいの人は任意保険に加入するけど、ほとんど使わない、だけど万が一が怖いから毎年加入する。
これと保障は似た感覚です。不具合が保証期間中にでなければ、倒産した会社の物件を買っても、全く問題ないです。
その辺のリスクを回避するか、しないかです。
ちなみに供用部の補修がなされているとの話ですが、本来ゼネコンサイドの保障の範疇の工事も、修繕積立金（皆さんのお金です）で支払われているかもしれません。居住者のになさんの余計な出費が係っている可能性もあります。

[704: 匿名さん]

↑暮らし安心クラシアンの方ですかね？(笑)

どこもマンション買う気ないでしょ？

[705: 匿名希望]

704さん

ばかにされていますが、本来払わないで良いお金、払うことに対し、なんの不満もないのですか？
安いマンションが良いとおっしゃる方が多いこの板において大層太っ腹でいらっしゃる。ご立派です。

[706: 匿名さん]

それこそ販売の方に聞いてみたらどうです？
明日は18日なわけだし。


○○かもしれない。○○な可能性もある。
と、ここで論議するより早いと思いますが。

[709: 匿名希望]

ここあと500戸も瑕疵物件として売らにゃいかんのでしょう？大して安くなっていないようだし（坪1M～1.5M)。。
完売するほど良い物件なんですか。驚きです。。５００戸。。気が遠くなる数字です。。。

[710: 匿名さん]

意外と本来、千葉ニュータウン、稲毛バス便、千葉みなと、なんかの層が購入することになって健闘すると思う。

建物自体は悪くなさそうだし、そこらの層にとって南船橋はワンランク上のエリアのはず。
そこが買えるとこまで落ちてきたとなれば、周辺環境に目を瞑っても十分検討に値するはず。

南船橋なら人に話すときも恥ずかしい思いをしないで済むギリギリの線だからね。

[711: 匿名]

>>703さん

（何者？）という心の声は置いといて、勉強になりました。
うちはもともと、都内の中古を検討していてここへ流れてきたので、よく言われる10年保証については、知って
はいたけれど、あまり重きを置いてなかったんです。

ここのMRには行くつもりですので、そのへんどうなっているのか、営業に聞いてみます。

あと、住民の人が「関係者外さんは正しかった」みたいなカキコミしてたので、以前の関係者外さんのカキコミを
さかのぼってみて、「入札したのは誰でも知ってる大手」とあったのをみつけました。
（そうすると、売主になってる「クレセントなんたら」ってなに？とか、また新たな疑問が出てきます）
大手なら、資力もありそうですし、共用部分に何かあっても対応してくれそうな気がするのですが。
そのほか、652さんのカキコミなどを見て総合的に考えると、共用部分の保証は新住民が新売主に申し出れば
いいだけなのでは？という気もするのですが…。

ま、すべて憶測なんで、聞いてみないとわからないですね。

ただ、保証のデメリットを考慮しても、都内中古と比べて格段にお得なので、購入するとは思います。

[712: 匿名さん]

売れる
これは売れる
アラシが湧いて難癖をつけても売れる
つければつけるほど売れる

それが南船橋ららぽマジック

[713: 匿名さん]

電化製品には（特にPC製品）同じ物を買うのにも、正規品とバルクがあります。
同じ製品かもしれないけれど、
正規品の者はメーカー保証が付いてくるが高い。
バルクは安いが、保証がない。

でもバルクを買う人も多い。自分で修理できる人は。

ここは、マンションでバルク買いが出来る能力がある人向きです。

素人が手を出すと火傷しますよ。

[714: 匿名さん]

不安なら聞いてみなよ。(笑)補償はしっかりしてるから。こういう人は補償はあっても難癖つけてくるタイプ。
嫌われるよね。

[715: 匿名希望]

うーん、いったい誰が保証するんだろう？

[716: 匿名さん]

>>710のいう通り、多くの人はそこまで深く考えず、単純に同じ値段なら他の安マンション供給エリアより南船橋を選ぶと思う。

これで南船橋も、名実共にＣＮＴ、稲毛バス便、千葉みなと＆蘇我なんかに並ぶ、安マンション供給エリアの仲間入り。
可哀想なのはサザンやウェリスの住民。
とんだとばっちり。

イケアといい、スーパービバホームといい、周辺テナントはこうなる事を予想してたかのようだね。

[717: 周辺住民さん]

よく解らないのは、
こんなキウな運命をもったMSにどうして、
どうしてこんなに提灯がついていつのかな。

よほど安くなけりゃ、メリットなしと売るが。

千葉で人気のNTは新浦と海浜幕張
都心近くで人気は市川、船橋、
環境が良くて、安いはCNT
遠くても都心に行くのに便利なTX駅近

環境が悪くて、どうして住みたいのか解らないのが、南船橋倉庫街。

きったのミッテ辺りは選択肢に入ると思うけれど。

駅前が開発されて、新浦や海浜幕張のようになると確信が無ければ、ここは恐ろしい。

二俣新町、市川塩浜辺りの方が価値が有りそう。

[718: 匿名]

>>717

変な日本語。日本人？

外国の方なら……この物件の良さは、外国の方にはなかなか伝わらないかもしれませんね。

日本の方なら……日本語もまともに書けないような頭のレベルの人には、この物件の良さを理解するのは、なかなか困難かもしれませんね。

[719: 匿名さん]

まぁ街の格付けなるものがあるなら、この一件で間違いなく下がったね。

千葉ニュータウン買えないから、環境に目をつぶってここを検討…。まさかこんな時代が来ようとは。
３年前に誰が予想できただろうか？

[720: 匿名さん]

まぁ街の格付けなるものがあるなら、この一件で間違いなく下がったね。

千葉ニュータウン買えないから、環境に目をつぶって南船橋を検討…。まさかこんな時代が来ようとは。
３年前に誰が予想できただろうか？

[721: 匿名さん]

717さんは南船橋に住んでるのでしょうか？
いってる意味が分からないのですが。
ミってに住んでるの？

[722: 匿名さん]

千葉ニュータウん買えないってか、買う気なんて更々ないですよ。
だって、遠すぎるから人呼べないし、恥ずかしい。じいさん、婆さんなら住みたいかもね。

[723: 匿名さん]

↑そう思いながら千葉ニューしか買えなかった人達が、ここを買えるようになったことで集結してきて、見事完売するんだろうな。

[724: 匿名さん]

ルネ船橋新高根とユトリシアから来ました。

前記２物件に比べ断然の利便性に引かれてます。
８５～９０㎡程度の部屋でどのくらいの価格で売り出されるのでしょうか？

今からワクワクです。
待った（＝悩んで決断できなかった）甲斐がありました！

[725: 匿名さん]

＊＊質なアンチが巣食ってますね。
将来性が豊かな地域であるにもかかわらず
ここは新興デベ突然死症候群によって販売計画が数回練り直おされ
国内とアメリカ、二度の破綻の影響を受けてしまった稀有な物件です。
物件が滞りなく竣工してしまったゆえに更にアンチの誹謗対象になった感があります。
しかしながら販売が開始されればフージャースの営業力で滞りなく完売すると思います。

[726: 匿名さん]

ここはすべてにおいてタイミングが悪い物件だったね。欲を出さなければ良かったのに。
サザン2できたら買うって決めてたのに、賃貸になるとかコンドミニアムになるとか訳わからないからやめちゃったんだよね。
でも、南船橋に他に新築ないし未入居もほぼゼロだから売れるでしょ。
散歩やジョギング、野球やテニスなどもできる公園も近いし商業施設も魅力的、個性的な店が周辺にたくさんあって決してオシャレではないが
値段の割に便利でいいところだよ。

[727: 匿名さん]

それは言えてる。値段の割りに利便性には優れているよね。

[728: 購入検討中さん]

何回繰り返すんだろう。
利便性はまあまあ
環境が非常に悪い。
デベに問題。

新浦や海浜幕張駅から１０分で同じ値段でこれがあっらた秒速で完売。
デベが同じでも。

[730: 匿名さん]

仮定を持ち出して論拠としてる時点で検討価値のないスレ汚しでしかありません。

[731: 匿名さん]

何を言っても売れて無いのは事実。
前と同じ条件じゃ売れないのに…

結構良い造りなのにフージャースが絡む事で安っぽく怪しいイメージになるんだよね。
今回は販売会社変えたらイメージも良くなったのに。

[732: 匿名さん]

728>
７３０さんに同感です。
マンションって予算ありきだからさぁ、そりゃ山手線内徒歩10分以内なら秒速でしょとか言い出したらきりないでしょうよ。

この予算だと徒歩２０分以上の定期借地でも良ければ海浜幕張にも物件あるとかそういう話ならわかるけど。

[733: 匿名]

売れていなかったと言う人は過去スレを見て下さい。
昨年の盆明けの値下げ以降はあの経済情勢の中、3ヶ月程で100戸程、売れました。あの時期、千葉県内で3ヶ月で同程度売れた物件はここ以外に何物件程あるのでしょうか？
できれば具体的なマンション名もお願いします。

702さん、731さん、ご返答を楽しみにお待ちしております。

[734: 住まいに詳しい人]

>>724さん
>８５～９０㎡程度の部屋でどのくらいの価格で売り出されるのでしょうか？
3000～3500万円ぐらいです。
住宅情報ナビに部屋ごとの具体的な価格が出されています。
目安は目の前に冷蔵倉庫か若松団地があり眺望の抜けのない低層で坪110万円程度
それを越えた中～高層階で坪130万円程度
最上階で坪150万円程度です。


坪130万円程度で具体的に他の物件を考えるとすると・・・・
デュオヒルズ船橋（総武線/船橋 徒歩17分）
パークホームズ稲毛海岸　花椿（京葉線/稲毛海岸 徒歩16分）
感動大陸ユトリシア（京成本線/実籾 徒歩11分）
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央（北総線/千葉ニュータウン中央 徒歩5分）
などの
総武・京葉線徒歩１５分越えマンションか
京成等の私鉄沿線マンションか
千葉ニュータウンマンションかというところでしょうか。


坪100万円程度でマンションをお考えの際には
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ（総武線/船橋 バス20分バス停歩4分）
ザ・クイーンズガーデン稲毛（総武線/稲毛 バス17分バス停歩1分）
SMILIA　TOWN　-スマイリアタウン-（東武野田線/初石 徒歩4分）

などの超超バス便か非都心接続私鉄線沿線ぐらいしかなさそうです。

グランドホライゾンについては、
売主とその将来のことに目をつぶるのであれば、同価格帯で購入可能なマンションより
利便性がそれなりに高い生活を送ることができます。

売主か利便性のどちらかを我慢するかの問題となりますが、
あと予算をさらに１０００万積むことができれば、
かなり選択肢は広がり条件もぐっと良くなります。当然ですが。

[735: 匿名さん]

なーんだ、期待したほど安くならないんですね。　つまらない。
売主は、これで完売できる値段と思っているのか、最後にもう一押しできる余力を残しているのかな。

[736: 匿名さん]

夕刊フジの激安アウトレットマンションに載ってなかったので、問い合わせたところ、
今販売していない物件は掲載していないとの事でした。
販売が開始されたとしたら、ベスト５には入ったみたいです。
良かったですね！！

[737: 匿名さん]

仮定と推論を重ねることしかできないアンチたち。
今日は三連休の初日なのにね。
毎日が日曜日なのかな？

[738: 匿名さん]

入っていない事が気になって、わざわざ時間を割いて夕刊フジに「ホライゾンは入っていないのか？」と問合せたのですか？

[739: 匿名さん]

＞今日は三連休の初日なのにね。毎日が日曜日なのかな？
君もな・・・。

[740: 匿名さん]

736さん…変わった方ですね。変人。

[741: 匿名さん]

サザンよりは高いようですが、売れるでしょう。
車を持っている人はどのくらいいるんでしょうね。この物件に住む人たちは。
５０００円の最上階の駐車場は余っているんでしょうか。できたら安く駐車場をかりらたらとおもっているので