グランドホライゾン・トーキョーベイ ６

[大手企業サラリーマンさん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
本当に検討している方、情報交換しましょう。荒らし、煽りはスルーで。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[42: 匿名さん]

買えない40はもっと＊＊＊ですね～

[43: 匿名さん]

＞買えない40はもっと＊＊＊ですね～
買えなかった人は助かったな・・・。
結果オーライ。

[44: 匿名さん]

買う気ないなら書き込まないでくれませんか(笑)何がしたいのかわからない。

南棟は夜景真っ暗何ですか？高いお金出され購入した方は何を重要視されたのでしょう。


サザン、高いですよね。眺望もよくないです。13階で4600万ですって。

[45: 匿名さん]

＞買う気ないなら書き込まないでくれませんか(笑)何がしたいのかわからない。
気になるんでしょうな～これはもう病気だからしょうがないよ。

[46: 匿名さん]

サザンはここの再販売出たとたんに中古価格下がるでしょう。
待てない人はサザンを買えば良いと思います。東、西に関しては、ホライゾンより駅近のサザンの方が魅力あると思いますし。南に関しては雲泥の差だと思います。サザンの南はホライゾンからまる見えですし。
夜の展望は仕方ないですが、日照を考えるとやはり南が人気になりますよね。

[47: 匿名さん]

サザン東はいいのかな

どちらにせょ ここが再販にならないとサザンの中古値下げを期待してしまいますね。

[48: 匿名さん]

３方向確認された方は何故買われなかったのでしょうか？私はいろんなモデルルーム見ましたが、仕様は一番良かったですが。
あとは環境を確認したかった矢先販売ストップ。本当に困りますね。

[49: 匿名さん]

大手が購入、初夏から夏にかけて、再販開始。
とか言っていたシッタカ男がいたけれど、６月は春と言い張るのか？

それに不動産販売の常識として、これだけの戸数を売り出す場合、
販売開始の数ヶ月前から予告売ったり、価格希望のアンケート取ったりするもんだが。
今、何もないなら、販売は早くて秋以降、下手すりゃ年内にまにあわない。

賃貸するって。ありえない。
大手がそんなリスクとるはずない。
ここで賃貸しで成り立つなら月１５万平均とらなくてはならない。
このファミリーマンションにそんな需要はない。
もし賃貸なるなら、よほど叩いてここを買ったことになる。
それでもアウトレットMSにして売り切ったほうが
買い手にとってリスクは少ない。

[50: 匿名さん]

とにかくここは売り出しになるものの、どういう理由か現在売り出していない状況ということですね。予告等をやるのかはわかりませんが、早く売ってほしいですね。
初夏から夏ですから、８月～くらいになるんですかね？入居は来年でしょうか。

[51: 匿名さん]

やはりアウトレットですか・・・。
そうすると、販売停止前の３割引きは固いね。

[52: 周辺住民さん]

クレセントハイツってどうなっちゃったんですか？
日本のウェブサイトは閉じちゃったみたいだし
米クレセントハイツのウェブサイトからも日本の情報が無くなってるし
（確か以前にグランドホライゾントーキョーベイも掲載されていたはず）

[53: 匿名さん]

ここは価格次第で間違いなく完売するので問題ないと思っています。

じきに情報が入ってきますよ。おそらく。首を長くして待ちましょう。

[54: ご近所さん]

そんなのどこの売れないマンションでも一緒。
価格が安ければ、売れますよ。どこでも。

[57: 匿名さん]

そのとおり、値段しだいで完売なんて当たり前。
ピントがずれてますね。

たとえばここは、販売停止前の価格に比べて、
9割引なら、徹夜で行列。（どっかの宝石店のように）
7割引で、即日完売。
5割引で、半年以内で完売。
3割引で、完売するかな？
1割引で、7割ぐらいは2年で売れるでしょう。
元値、え、売り切るつもり？

ということで、ドンだけ引くが皆の興味のまとです。

[58: 購入検討中さん]

ここは売れるのでそんなに安くならないでしょうね。
ここの常駐してケチをつけたがってる人とは違う思惑で相場が作られるはずです。

[59: 匿名さん]

違う感覚といっても、プチバブル期の価格設定と現在のものが同じになるとは思わないですし、建ててから１年半経過しようとしている物件ですからね。無理があるのではないでしょうか？値引きをほとんどしないで販売というのは。

[60: 物件比較中さん]

そろそろ想像とか妄想はお腹いっぱいなんで

本当の情報を知りたいですね。

[61: 匿名さん]

売り出さなければ何もわからない。ただ、この掲示板見てもわかるように検討している人はたくさんいるのでどうでしょうか。

[62: 匿名さん]

たくさんはいないでしょう。書いているのは同じ人が多いですよ。私もその一人です。

[63: 匿名さん]

買いたい人は結構いると思いますよ。南船橋はもう中古しか残ってないわけで。だったら未入居が良いでしょ。

[64: 匿名さん]

>ここは売れるのでそんなに安くならないでしょうね
売れなかったから、売主が投げ出したんでしょうに・・。

[65: 匿名さん]

googleで「クレセントハイツ」と入れて検索すると

クレセントハイツ - 全米トップクラスのコンドミニアムデベロッパー
このサイトはコンピュータに損害を与える可能性があります。

Crescent Heights is the nation's premier condominium company. Crescent Heights properties offer luxury amenities at affordable prices. Active in every major market in America: Chicago, Boston, Cambridge, Philadelphia, Philly, Chicago, ...

www.crescentheights.co.jp/ - 類似ページ

って出てくるんですけど・・・・おぉこわっ

[66: 匿名さん]

それにしても、ここの中古見ないね。
どこの仲介も扱わないのかな。

[67: 匿名さん]

荒らすやつもひとり

[68: 匿名さん]

買う奴も少数

[69: 匿名さん]

グランドホライゾン・東京ベイの売主の
Crescent Heights Global Sales 株式会社は、年度末までは
東京都千代田区隼町2-13　プライムビル６Ｆに本社を置いていました。

http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

[70: 匿名さん]

しかしながら、２００９年４月以降、
この東京都千代田区隼町2-13　プライムビル６Ｆは
空き事務所となっています。
http://www.office-network.co.jp/static/bukken_F00000038326.html

Crescent Heights Global Sales 株式会社は
どこへいってしまったのでしょうか？

[71: 匿名さん]

クレセントは日本撤退ではなかったかな？リーマンの影響を受けているので。アメリカ経済にガタがくると日本も不景気に陥り、影響大ですな。

[72: 匿名さん]

売主はもうすでに変わっているしね。いまさらって感じ。

[73: 申込予定さん]

サザンはゼファーコミュと長谷工の保証付で変わりませんですよ。
ここも同じでございますよ。

[74: 匿名さん]

>ゼファーコミュと長谷工の保証付

ゼファーコミュ　＝　ただの管理会社（支払った管理費以上の仕事は何もしてくれません）
長谷工　　　　　＝　金融情勢と経営環境の悪化、取引先の倒産で
　　　　　　　　　　義務のない保証をしている余裕などどこにある

何の気休めですか？？？？？？

そういえば、
ここを買った人の中には米国クレセント社が後ろ盾だからとか安心とか書き込んでいた方も
いたっけ

みんな、すごい勇気ですね。

[75: 購入検討中さん]

なんか必死ですね↑

[76: ご近所さん]

売主はもうすでに変わっているしね。いまさらって感じ。

売り主って誰ですか。
まだ、売っていないんですけれど。

[77: 匿名さん]

なんだかコピペしたり売主批判したり、すごく必死にここを購入されたくない人がいるみたいですね。
見てて必死すぎて笑えます。

ちなみに、ゼファーも長谷工もしっかりやってくれてるよ。
何を根拠にそうかいてるのかな？74！！

がんばってね必死さん！！

[78: 匿名さん]

みんな落ち着いて！！
このマンションは販売停止中だよ！！

[79: ご近所さん]

初夏にかけて販売とか言っていたシッタカ男ははどこに言ったんだ。

ここ400残っていれば、デベは一戸当たりの土地仕入れ価格と建設費2000万平均で融資80億、
金利毎月4000万以上、管理費修繕費1200万以上、
合計月5000万以上の費用を誰が払っているんだ。
もう半年経つから3億以上の金が無駄になっているのに。

住民は何故不安にならないんだ。
気にしていないのかな？
未来のことは。

[80: 匿名さん]

だとしたら、裁判所による競売しかない。
バルクのオークションには個人は手が出ないけれど、
一軒一軒だったら面白い。

バルク賃貸しは絶対にない。
そんなリスク誰が取るの。

[81: 匿名さん]

関係者外さんは、初夏から夏にかけてと、言っていましたよね。
初夏から夏というのは、日本語では６月から８月だと思いますよ。
確かその時期に、販売が始まるという意味ですよ。日本語がわかればね。

[82: 匿名さん]

教えてください。未販売住戸分の管理費原資が底を尽きた時はいったいどうなるんでしょうか。７９さんのおっしゃる毎月管理費修繕費1200万以上はかなりの額だし、管理費があがるんでしょうか。

[83: 匿名さん]

欲張らずにsazanと同じくらいの価格で売り出せば残りも捌ききれるはず。
それ以上のお金をだして南船橋の微妙な立地のマンション買おうという奇特な人は少ない。
海が見えるマンションが欲しいならほかにも選択肢はある。

[84: 匿名さん]

サザンと同じ位の値段で売れればいいですけどねぇ。ここはもう値段勝負でさばくしかないんじゃないでしょうか？ビックリするような値段だったら検討しても良いかなと思います。

[86: 匿名さん]

ここはそんなに下がらないでしょうね。
売れますから。

[87: 匿名さん]

設問１．次の文章の誤りを以下の回答から１つ以上選択しなさい。

>ここはそんなに下がらないでしょうね。
>売れますから。

回答
ア．「下がらない」が間違い
イ．「下がらな」くても「売れます」が間違い
ウ．　下がっても下がらなくても「売れます」が間違い
エ.　 再度販「売」されることがあること自体が間違い

[88: 匿名さん]

>>87
暇人。

[90: 匿名]

違うよ、売主から潰れたから販売停止になったんだよ。

[91: 匿名さん]

なんてポジティブ！！

[92: 匿名さん]

ここは売れるよ。
坪110～120位ならすぐ完売では？

[93: ご近所さん]

>>90
売れないから、売主が倒産して販売停止。
ここは超割高だったから売れなかったんですよ。
まともな値段だったら父さん前に売り切っていた。

>>92
難しいな。それではサザンのレベル。
坪100万切りがキーでしょう。

[94: 匿名さん]

↑
本気で言ってるの？
バ力まる出しですね。

[95: 匿名]

そのままその言葉、お返しします。

高値掴みでじたんだ踏んでいて将来不安でたまらない住民さん。

買わなくてラッキーな賢人より。

消されるな
これは。

[96: 物件比較中さん]

↑お前みたいなやつがいるから本当の情報もらえないんだよ。消えろ！

[97: 匿名]

意味不明
本当の情報って誰に何を求めてるの。
本当の情報ってどんなこと？
じたんだ踏んでいる住民が何を知っていて、なんの情報を流してくれるの？
金が無くて管理見直しぐらいる事ぐらい住民板に書いてあるでしょう。
それ以上何を求めるの。
じたんだ君。

[99: 近隣さん]

>>95
は買いたくても買えなかったのが見え見えだね。
安くなれば未だに買いたいから粘着してるんだ。

それと高値掴みの人は管理費の増もそれほど気にしないのでしょう。

[100: ご近所さん]

普通ここを買うぐらいの資金がなきゃ、マンションなんて探さないよ。
価値がないからここは買わなかっただけ。

もういいわ。地団駄君。
もう書き込まないよ。
アスタラビッサ。ベイビー！

[101: 匿名さん]

そりゃぁ、このマンション買ってしまったら地団駄踏むだろ

[102: 匿名さん]

>>95
>>97
「じたんだ」って…、恥ずかしすぎ。ｶﾜｲｿｽ。

[103: 匿名さん]

きっと時短運動に忙しいﾝﾀﾞﾖ｡

[104: 匿名さん]

買わなくて正解と納得したならそれでよし。荒らすためなのか？検討もしていないなら、この掲示板来ないのが「賢人」だと思うが？
このマンションレベルで高いと思うなんて、９５はどこのマンション買ったのか聞きたいものだな。

[105: 匿名さん]

叩きは病気らしいよ。検討もしてないかどうか怪しいものです。普通は買わないマンションの掲示板なんか見ないですよ。

[106: 匿名さん]

売主が父さんして、
再販のめどもたっていない
500戸も売れ残っている（200も売れていない）
微妙な立地に経っている物件を
欲しい買いたいと煽っているほうが、
不思議に思う。

[107: 匿名さん]

確かに再販されてないのになんでこんなに板が動くのだ？

[108: 匿名]

住民版が、フロントへのクレーム窓口になっている。
フロントの質も悪そうだけど、こんな微妙な時期に匿名版にクレームを書き連ねる住民も、相当頭が悪いな。
やっぱ隣のサザンの中古の方がいいか。ここの再販待って、サザンの中古価格が下がるの待ってって感じかな。

[109: 匿名さん]

検討版には誹謗中傷、住民板にはまけいぬの遠吠え。
あっちいったりこっちいったり毎日チェック忙しそうですね

[110: 物件比較中さん]

微妙な立地でもそれを補うメリットがあるから１２００もあるサザンが完売したのだろう。
私もぜひ欲しいと思っているうちのひとりだから。
なぜならここより駅遠で設備も仕様も悪い物件なんていくらでもあるし、
今のところ住民がすんで１年近くたつが瑕疵担保に結びつく報告もなさそうだし。
あとは値段だな。

[111: 匿名さん]

108、結局中古しか買えないのかよ。だったら、他当たれよ？サザンも下品な輩がトラブル起こしてるぞ。

[112: 匿名さん]

待って待って待って待って待って。

[113: 匿名さん]

販売してないのにここまで掲示板が残ってて買えない人の僻みがいい感じに出てるねー。
買えない人やここを買ってほしくない人は他行けよ。
哀れだぜ！

それにここがいやならサザン買えば？？サザンはサザンで住民版きっついよ。

俺は早く再販を待つ派なので待ちどおしい。

だって東京駅まで一本、近くにはショッピングセンター。公園も近くにあり、海も見える。
小中近くて安心だし、幼稚園もある。
何気に満足できるのではないだろうかと検討中。

[114: 匿名さん]

業者間で転売が続くかもしれないけど
エンドユーザーへの再販ず～～っと・・・・・・ないかもよ

[115: 匿名さん]

>微妙な立地でもそれを補うメリットがあるから１２００もあるサザンが完売したのだろう。
値段が安かった。ただそれだけだと思う。
だからここも安ければ売れる。勘違いした値付けでは売れないことは、昨年の販売のときに証明されてる。

[117: 匿名さん]

売れなかった？売らなかったんじゃなくて？200弱世帯は売れたのでしょ？通常のマンション世帯数だと思いますが。

[118: 物件比較中さん]

まあ、買い控えの時期で販売９ヶ月、２００売れてれば健闘しているほうでしょ。

[119: 匿名さん]

売らなかったのではなく、売りたいのに売れなかった。
パーティーみたいなことまでしたのにね。
200売れたのは後半バーゲンセールしたからでしょ。

[120: 匿名さん]

妄想はほどほどに・・販売停止直前まで交渉してたけど１割がやっとだったよ。迷ったけど買わなくって正解。２割引くなら買いたい、南角高層階限定だけど。

[121: 匿名さん]

ここに蔓延る蛆虫や蝿は浜風でとんで消えちゃうのでしょうね。

[122: 匿名さん]

１２０
ちなみにいくらだったのですか？検討から外しているのなら、参考までに教えてください。

[123: 物件比較中さん]

うちも交渉したけど１割だった。

あくまで２割引はキャンペーン期間ちゅうのみだって。

それよりも安くなるならぜひほしい。

[124: ご近所さん]

まあ、買い控えの時期で販売９ヶ月、２００売れてれば健闘しているほうでしょ。

よく言うよ。完成して9ヶ月経っても500残ったと言うことでしょ。
昨年夏の大バーゲンしても。

ここは値付け間違えたの。
誰かが言っていたけれど、3割引、坪１００を切れば売れるかもしれない。

[126: 匿名さん]

買主が不動産を買うときには、売主は金融機関（グランドホライゾンについては、リーマン）の（根）抵当権を外してから買主に引き渡すものだが、（契約書に書いてあるだろう）リーマンの債権は監督委員によって売却先を検討中。　
4月末にクレセントハイツ破産。破産管財人の処分方針次第


数か月、本コミュを見ていましたが、本コミュの趣旨は
「グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
本当に検討している方、情報交換しましょう。荒らし、煽りはスルーで。」

最初で最後の書き込みです。

[127: 匿名さん]

一応言っておきますと最初で最後だから二度目の投稿はない、ということです。それでは。

[128: 匿名さん]

いつも思っていることなんだけど、
本当にココ売り出し再開するの？？？

[129: 匿名さん]

立地に難ありだから、いろいろ付加価値をつけたマンションつくったけど、
結局値段が安くなければ検討する人は少ない。

[130: 匿名さん]

120です、たしか南角108平米高層階500値引き、最上階南一番広いやつ8600が7700でした。ただ南角の眺望はかなりのものですよ～特に夜が良かったですよ。あとバーゲンとかでやってた部屋は低層階東など売れ残りそうなやつ限定でした。

[131: 匿名さん]

>>微妙な立地でもそれを補うメリットがあるから１２００もあるサザンが完売したのだろう。

当時をリアル経験してないと分からないでしょうけど、ただの時期的問題だけですよ。
サザンはタイミングがよかっただけ。
二匹目のどじょうを狙ったホライゾンは、出遅れただけ。

[132: 匿名さん]

129不景気ですからねぇ。

[133: 匿名さん]

130
8000万ですか？それは高いですね。都内じゃあるまいし。しかし、私が見に行った時はその部屋は売れてましたから、余程気に入られた方が買われたのですね。

[134: マンコミュファンさん]

>124
大体２００も売れてないじゃん　フーの決算見れば引き渡し戸数がわかって確か１５０ちょっとだったよ

[136: 匿名さん]

買わない方がいいよ。オートの騒音が凄いもの。
慣れるってないない。夏場は開催時に窓も開けれないって致命的でしょう？月に何日かって言うけど、練習もあるから一週間くらい。高い買い物なんだから、家は静かに過ごした方がいい。

[137: 匿名]

夏場はクーラー効かせてるから、開けなくてもいいんじゃないの。
団地とかだと開けたいと思うだろうけれど、とりあえず防音もしっかりしてそうなので。

それより、都内のマンション、また上がりはじめてませんか。
会社の近くの新築マンションが5000万円台～だったので、びっくりしました。
しかも狭いし交通量が多い交差点に面してるし…。
新浦安物件も、いい物件だけどなかなか下げてくれないし、やっぱり駅徒歩圏内がいいし。

4000万上限くらいだと、ここ以外では皆さんどこらへんを検討してるのでしょうか。
よかったら教えてください。なかなか折り合う物件がなくて、ここに戻ってきてしまいます。
（ちなみに、今週末は西新井に行こうかと思ってます。）

[138: 匿名さん]

友人宅がホライゾンにあるので遊びに行きました。友人は東側でしたが、オートの音、窓閉めれば全然聞こえなかったです。
ドアを出ると確かに聞こえます。
その差があまりにも出たので、防音がかなりしっかりしてるなと思いました。
後、機密性もよく、クーラーがばっちり効いてましたよ。
夜は風がすごく通るためクーラーはあまりつけないといっていました。

私は都内の物件を何件か見てますが、この大きさで同じ金額はありえませんね。ましてや設備が結構しっかりしてましたよ。壁も叩いたけど全然ひびかなそうだし。
都内へのアクセスもいいし、いい見学になりました。

[139: 匿名さん]

西新井は治安がよくないですよね。足立区は最悪だと聞きました。南船橋は学区も良くて、駅前には何もないし不良がタムロしたりはないと聞きましたが。どうなんでしょうか。娘がいるので治安は気になります。

[140: ご近所さん]

>>138
150しか入っていないマンションに
友人がいて、そこをとっても良かった
なんて書き込み。わざわざ書くか、ここに。

こんな偶然ありえない。
書き込んでいるのは、
不安で不安でしょうがない・・・しか思えない。

[141: 匿名さん]

何が不安なんですか？？検討しているのですが。