グランドホライゾン・トーキョーベイ ６

[大手企業サラリーマンさん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
本当に検討している方、情報交換しましょう。荒らし、煽りはスルーで。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[235: 購入比較中]

結局、再販ネタはガセですか。住民の方々の今後が気になります。やはり引っ越しですか??

[236: 匿名さん]

再販売はするんですよね？
もういい加減早くして欲しいです。

[237: 匿名さん]

あのさぁ、だったらこんなとこで聞かなくても自分で問い合わせろよ。本気で検討してんならさ

[238: 物件比較中さん]

どこに問い合わせるの？
相手がいないジャン。
知っていれば、教えてください。

関係者外という人が言っていた、初夏から夏にかけてって何時の事を言うんでしょうかね？
彼の定義は夏って盆ごろ？
何の前触れもなく、突然売り出すの？盆に。

それと、ここは500戸残りだから、管理費等一戸平均月平均4万、全部で月2000万。
金利で調達平均金額を安めに見て一戸3000万、金利7％で500戸分、月8750万。
完成後15ヶ月で合計、16億強。

この現金誰が負担しているんでしょう？
デフォルトした、クレセント？

これを500で割ると300万強になって、販売価格にこれだけ上乗せしなければ、
デベは元を取れない。

高くすれば売れないだろうし。

このまま塩漬けか？

色々考えると、とても複雑ですね。

[239: 匿名さん]

身の程をわきまえず教養と見識を晒す計算式を晒すと笑われるだけですよ。

[240: 不動産関係者]

>>239
じゃあ、身の程をわきまえた教養と見識にあふれる計算式示して、
ここが再販が近く買いだ、という根拠とまでは言わないけれど、
説得力のあるご意見を伺いたい。

教養と見識にあふれる計算式と数値を示して。

[241: デベにお勤めさん]

いよいよですね。
新価格には興味津々です。
600近い残を処理できるサプライズがあるのでしょうか。
ここの新価格は県内物件の多くに影響を与えることになりますから。

[242: 匿名]

239
なあんだ、結局
自分で考える力なしか。

[244: 匿名さん]

今さらだけどホライゾンって名前はセンス無いですよね(笑)

[245: 匿名さん]

２４１さん

いよいよってなんですか？
売り出しが近いってことですか？

[246: 匿名さん]

再販の情報は今の所、何一つありません。
一応は新築不動産ですので（少し経過してますが…）間違いなくいつかは売るでしょうが年内は無いと考えるのが妥当なトコだと思います。

[247: 匿名さん]

↑ですから、来月から販売開始ですってば。

[249: 匿名]

>>ハライゾン

このオヤジギャグも、最初はおっと思ったけれど、もう聞き飽きたな。
てか、一人で悦に入ってる様子がうちの上司とそっくりで、腕にさぶイボが…。

247さん、７月のいつから再販開始か、ご存知でしたら教えてください。
他の検討物件との兼ね合いもありますので、教えていただけるとありがたいです。

[250: 匿名さん]

結局はまたガセネタ!?
住民の方々は何か情報をお持ちでしょうか?

[251: 匿名さん]

この物件に関わっている会社に電話連絡すればわかりますよ。
７月中には販売再開するようですね。
もうすぐ公表されるのではないのでしょうか。

[252: 匿名さん]

関係者外さんに聞けば。
情報が一貫しているの関係者外さんだけだから。

[254: 匿名]

寒いだけだよ…。
こういったオヤジギャガーのインセンティブが、ほんとにわからない。

[255: 匿名さん]

今、東京中央区の晴海テラスが40.00m2で2,238万円位だから
どの位の価格になるか楽しみ。

[256: 匿名さん]

その有明のマンション２軒かって家族４人で住むのはどうですか。子供が独立したら１軒賃貸にもできるし。

[257: 匿名さん]

有明ではなくて、晴海なんです…。

[258: 匿名さん]

オヤジギャガー(笑)


４０㎡て…せまっ

[259: 匿名さん]

もう少しで全てわかりますね。フージャースのＨＰには船橋の賃貸物件と負債額が載っていたので、どうなのかと思っているのですが・・・。どのようになるんでしょうか。

[260: 匿名さん]

フージャースのＨＰに再販売するという情報がありましたね。２００戸売れてなかったんですね。
残りをあと半年で捌かなければ中古物件ですか。どうなるか楽しみですね。
半期の決算が９月ですよね。そこがねらい目ですかね？

[261: 匿名さん]

ここは年内完売目標で売り切ると見る。
ここが京葉線の相場を決めると言っても過言ではない。

[262: 匿名さん]

京葉線の相場？変なこと言わないで下さいよ。
相場も何も完成後１年半がたとうとしているマンションですよ？相場とかっていうのはこのような特異な物件から導かれるものではないでしょう。

[263: 匿名さん]

京葉線沿いで、東京まで３０分以内で、駅まで徒歩１０分以内で販売している物件ほとんどないし、売主の不安も消えるなら
そこそこでも買いたくなるなぁ。
とりあえず、良くも悪くも注目されてきたことはこの掲示板を見ればわかるので。

[264: 匿名さん]

フージャースの営業は、よくも当時
いけしゃあしゃあと200戸以上販売したと
言っていたもんですね～。
　
500戸以上の残じゃないかよ！！
ホント信頼できない営業ですな。
当時の営業は顔洗って出直してきたら！！

それとも販売センターに厚顔無恥でいるのかい！！

[265: 匿名さん]

夏に販売が始まり
売り主がN村系でない大手の不動産会社だったりすると


関係者外さんの書き込みは
全て正確な情報だったということですか。

彼は、いったい…。

[266: 匿名さん]

決算を見て200戸売れてたと書いていわけですが
キャンセルがでたのでしょうね。
170戸ならば納得できる数字の範疇です。

[267: 匿名さん]

住民の方ですか？
「関係者外」さんを信じたい気持ちはとてもよく分かります。

でも、少なくとも秋までは販売はありません。
予言を信じるのは自由ですが、
当たらないものは当たらないのです。

その手の情報を信じやすい性格でいらっしゃるから、
現在ここの住人なんですよね。
納得です。

[268: 匿名さん]

フージャースのIRに7月下旬販売開始予定と書いてありますが

あなたは

何を根拠に風説を垂れ流しているのでしょうか？

[269: 匿名さん]

ハァ～！
フージャースのホームページも見ていないの？

まさに関係者外さんの書き込みの通りに進んでいるぞ…

No.267の発言こそ欺瞞に満ちているね！
No.267のガセ情報！！偽情報！！

No.267こそ笑いモンだぜ！

正確な情報があれば、どうぞ！どうぞ！
皆、ここの事知りたがって検討してるんだ。
「少なくとも秋までは販売はありません」らしいじゃないか。
どうぞ！どうぞ！教えてください！！
さあ！どうぞ！さあ！どうぞ！

[270: 匿名さん]

No.267さん、あなたの情報を信じる人ってどういう人なんですか？
日本語のわからない人？
頭の悪い人ですか？
妄想好きの人ですか？
それとも、No.267さんのような人ですか？

本当の情報を、お持ちなら
僕も知りたい。
なので、
本当の情報をすぐに書き込んでくださいね。

[271: 匿名さん]

もういいじゃないですか。早く価格等が発表されると良いですね。
仕様は以前の資料を持っていれば変わることはないので。
楽しみになってきました。

[272: 匿名さん]

どんな価格になるか楽しみですね。
大手の不動産会社は、以外に高価格で落札したと
書き込みがあったので、高くなるのかな。

[273: 匿名さん]

幕張も強気な価格ですよね。駅から徒歩20分なのに。残念ですがここもあまり価格は安くしない方針みたいですよ。

[274: 匿名]

267＝271と見た。
前後のスレの流れも把握せず、住民を貶めようとして、結果、自分が貶められる。
なんて恥ずかしいんだろう。おまけに何の根拠もない虚偽情報まで付け加えるとは。
人間として、最低だな。

[275: 匿名さん]

ここを検討している方はやはり東京からのアクセス重視されてるのですかね。うちがそうなもので。
東京から30分なんてなかなかないですしね。
東京フォレストも惹かれるのですが、ここより1千万高いですね。

[276: 匿名さん]

株式会社フージャースコーポレーションは、『グランドホライゾン・トーキョーベイ』（所在地：千葉県船橋市）に関し、新たに販売業務を受託することとなりましたのでお知らせいたします。
なお、このアセットマネジメント契約は、販売を含めた売主業務の代行を行う契約であります。
　以上が、フーHPに書いてあります。　興味ある人は自分で原文を読んでみて。

価格公表と、今後の販売スケジュールが楽しみです。

[277: 匿名さん]

これだけ擁護レスが続くって事は販売再開が近い証拠ですね

[278: 匿名さん]

情報はもう公開されています。
下旬まで待てばやっと再販売開始です。
問題のあった物件なので、管理、修繕、色々な面をクリアしていることを確認してから購入を検討したいと思っています。

[279: 匿名さん]

しかし総戸数６８４、販売戸数５１４って、すごすぎですね。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/bukken/20090701ghtb.pdf

[280: 匿名さん]

５００戸を半年で売り切るわけですからね。かなり頑張らなければならないですよね。
価格の部分でなんでしょうか。どうやって売り切る予定でいるんでしょうかね。
立地と駅からの距離は良いとして、倉庫街、あまり変わらなかったオートレースの音など街としての魅力はそこまでないでしょう。
まぁ、私は価格次第で購入しようと考えているんですが。

[281: 匿名さん]

この時期、あの期間で170戸売っていた実績を見ると欲しい人はたくさんいるみたいですね。

[282: 匿名さん]

あの期間で１７０戸？
完成後すぐに検討していた人を考えると、かなりの期間になりますよ。
それよりも、現在のこの物件入居せずに放置していたこと、管理費等の問題を考えると、販売していたときと同じ価値があるわけはないですよね・・・地価がすごく上がったならわかりますけど、路線価も下がっているようですし、プチバブル時と現在は同じにはならないでしょう。
願望も入っているかもしれませんが。

[283: 匿名さん]

あの時期で１７０戸ってこの物件かなり長い時期販売していましたよね。
知り合いが隣に住んでいるが、ずっと住むにはかなり勇気がいるといっていた。
よくよく判断したほうがいいと思います。

[284: 匿名さん]

グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期1次
販売戸数　　　53戸
受付期間　　　平成20年3月 9日（日）〜3月13日（木）
抽選日時　　　平成20年3月14日(金)
　
　
グランドホライゾン・東京ベイ　　第1期2次
販売戸数　　　91戸
受付期間　　　平成20年3月20日（木・祝）〜3月23日（日）
抽選日時　　　平成20年3月24日(月)
　
　
グランドホライゾン・東京ベイ　　第2期
販売戸数　　　101戸
受付期間　　　平成20年5月 8日（木）〜5月11日（日）
抽選日時　　　平成20年5月12日（月）
　
　
グランドホライゾン・東京ベイ　　第3期
販売戸数　　　37戸　　　　（先着順残12戸(10/28)）
受付期間　　　平成20年9月 6日（土）〜現在
　
　
グランドホライゾン・東京ベイ総戸数　　684戸
当時の販売済推定数　53+91+101+(37-12)=270戸

でも実際には270戸なんて売れていなかったことがばればれ

実際の販売済み数　　　　　　　　　　　170戸

販売提示戸数　　　　　　　53+91+101+37=282戸
契約率　　　　　　　　　170戸÷282戸＝60.3%

70%が好不調の目安とされるから
このマンションは明らかに販売不調マンション