グランドホライゾン・トーキョーベイ ６

[大手企業サラリーマンさん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
本当に検討している方、情報交換しましょう。荒らし、煽りはスルーで。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[No.151 by 匿名さん 2009-06-18 23:57:00]

>>144

笑い事じゃないですよ、ほんとに必死なんですから！

[No.152 by フージャース 2009-06-19 00:24:00]

↑必死さまるで伝わらない。
|д・｀)ぷっ♪

[No.153 by 匿名さん 2009-06-19 00:59:00]

オートは日本トーター次第。赤字が続けば、撤退だろう。

[No.154 by 匿名さん 2009-06-19 01:12:00]

サテライトが入っても売り上げ今一、習志野のボートピアにも売上流れとどめが刺さった状態。近年撤退ほぼ確定ですよ。オートの事はこの物件の選定に入れない方が賢明です。

[No.155 by 匿名 2009-06-19 12:13:00]

販売停止前に、営業にお願いしてオート開催日の日曜日に、西の高層の部屋を見に行きました。
音がどのくらいかを確かめるためです。
オートに面しているリビングは、窓を閉めれば気にならないくらいでしたが、人によってはNGかもしれません。
「開催日の少なさ」「日中は家にいない」「寝室になる廊下側の東の部屋に関しては、音はほとんど聞こえなかったので、土日に遅寝できる」等の条件を鑑みて、購入しようかと思ったんですけど、まさか販売停止になるなんて…。

あと、別の意味で気になったのが、上から見た時の客の少なさ。ガラガラでした。
赤字続きで船橋が投げ出して民間に委託したってことですが、この現状では持たないだろうなと思いました。
万が一オートがなくなってマンションが建つ事になっても、この土地の広さと形だと、建ぺい率とか考えると高さ的にはどうなんでしょうかね。

（ちなみに、137と143は自分ですが、151は違います。）

[No.156 by 匿名さん 2009-06-19 18:23:00]

>>150
全部噛み砕いて説明しないとわからないタイプかな。

嫌悪施設の近くにある住居が嫌悪施設がなくなれば、
多少人気が出るのは当たり前。
と言うこと。

万が一嫌悪設備が無くなったとしても、
その後、何が出来るかが、問題だが。

[No.157 by 匿名さん 2009-06-19 21:14:00]

ニートの人でも買えるの、ここ？

[No.158 by 匿名さん 2009-06-19 21:22:00]

大歓迎です！
今暫くお待ちください。

[No.159 by 匿名さん 2009-06-19 22:06:00]

ローンは銀行へ。金利が安いので変動をおすすめします。

[No.160 by 匿名さん 2009-06-20 20:13:00]

うちには正直都内は無理なので、ここの３千万台を購入希望なのですが、一体再販はいつになるのでしょう。

[No.161 by ご近所さん 2009-06-20 23:24:00]

この辺りが参考になるかな

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46368/

[No.162 by 物件比較中さん 2009-06-21 00:45:00]

↑これを参考にしましたけど
このあたりでは資産価値がさがっていない希少なエリアって本当？

[No.163 by 匿名さん 2009-06-21 09:20:00]

元から資産価値が低いってのが正解

ただこれからの発展は期待出来る

相場よりかなり高い販売価格をどう受け取るかですね

[No.164 by 購入経験者さん 2009-06-21 10:55:00]

>>162
サザン以前に購入した物件については資産価値がさがっていない希少なエリアでした。
サザンからは残念ながら･･･です。
転勤時に売却を考えましたが、諦めて単身赴任にしました。
さらにサザンより高値で販売しようとしたコチラはこの通りです。

私自身、資産価値も考えてこのエリアを考えましたがその点では×でした。
が、妻と子供は自転車で様々な商業施設に遊びに行けるので満足のようです。

音と臭いに関しては避けられませんから部屋選びは大事になります。
ウチはさほど気になることはありませんが、友人宅に行ったとき驚いた記憶があります。

コチラは売主・管理の不安もありでしょうから、サザン中古より安いことがひとつの条件になると思います。
そうなると千葉ニュータウン辺りが比較対象になってしまうのでしょうが･･･。
外の者から見ても外観、仕様は素敵だと思いますよ。

ただし資産価値を求めるなら津田沼、海浜幕張など他のエリアをお勧めします。

[No.165 by 周辺住民さん 2009-06-21 11:41:00]

↑サザン以前はまともな物件が無かっただけだけどね。

[No.166 by 匿名さん 2009-06-21 13:48:00]

いやいや
南船橋は下がってないよ。
本当に住民かね？
データも出てたよ。

[No.167 by 匿名さん 2009-06-21 20:58:00]

たしかに南船橋は資産価値が常に上がってますね。
情報はネットで見ました。

[No.168 by 購入経験者さん 2009-06-22 00:04:00]

3000万でローンを組んだとする。
4500万の総支払額になったとする。
売る側としては3000万では売れないだろ！
そういうことだろ。

[No.169 by 匿名さん 2009-06-22 04:36:00]

資産価値が上がっているなら、
とっくに完売しているはずじゃん。
販売価格を下げても売れずに
とうとう販売停止になったという事実は、
どう説明するの？

じゃあ、販売再開したら約500戸即日完売ですね。
資産価値もさらなる即上昇ですか。
ふーん、なーるほど。

[No.170 by 関係者 2009-06-22 04:55:00]

この様な匿名掲示板で具体的な事は言えませんが売れなかったから販売停止になったわけではありません。
事実、値下げした夏以降、あの経済情勢の中、3～4ヶ月で100戸程、売れています。

[No.171 by 匿名さん 2009-06-22 06:36:00]

169は荒らしかな？もう検討していないなら来るなよ。うざい。

[No.172 by 匿名さん 2009-06-22 16:03:00]

169は荒らしだね。
一人売れないようにもがいてる。まー買いたくても買えないからその悔しさをこういう掲示板でぶつけてるんだろうね！

それもここがどうして売っていないかの経緯もわかっていないのに・・・
再開したら500戸即日完売って・・・恐らくマンションの売りだし方すら知らない人なんだね。

ちなみに500戸一気に売る馬鹿な販売会社なんてないよ（笑）

もう少し勉強してから荒らしにおいで！

以前138で書いたものです。
140の人に友人がいて、そこをとっても良かった
なんて書き込み。わざわざ書くか、ここに。
って書かれましたが、友人が住んでるのは確かだし、概観、内装も本当に素敵でした。
購入を考えていたので参考にまでこちらで書いただけです。

[No.173 by 匿名さん 2009-06-22 18:54:00]

166,167
どの物件？
南船橋が上がっているデータみたことない。
具体的に示してください。

164の言うとおり駅の反対側のミッテなどは、プチバブルの時に
販売価格より高く売れていました。。

サザンもホライズンの売り出し前には、ここの予想価格につられて、
一瞬、当初販売価格より、500万円程度高く売れる事例もありました。

ところがサブプライム以来、というかホライゾンが定価で販売不可能とわかった時点から、
サザンの中古が当初販売価格以上で、取引された事例はほとんどありません。

信じられなかったら、近くの不動産屋で聞いてみれば。

駅の反対側は今でもそこそこ健闘しているみたいですが。

[No.174 by 匿名さん 2009-06-22 21:35:00]

サザンの中古は未だに購入額より高値で売りに出してますが。
ﾎﾗｲｿﾞﾝで眺望良くないのに。

[No.175 by 購入検討中さん 2009-06-22 21:59:00]

ヤフオクにパンフレットが出品されているみたいですね。
詳しい間取り図があるなら気になます…。

[No.176 by 匿名さん 2009-06-23 01:27:00]

173さん、ネットに書いてあります。
私は誰かのブログに書いてあるのを確認しています。

[No.177 by 匿名さん 2009-06-23 03:26:00]

レインズでここ数ヶ月の成約件数と価格を
確認するとおもしろいよ。
とてもとても価格が…。

[No.178 by 匿名さん 2009-06-23 08:34:00]

少なくとも買い換えるとマイナスになるのは間違いない。
色々な費用がかかるからね。

親元に帰るため妙典から千葉ニューに引っ越した知人がいたけど、マンション＋諸費用でお釣りがきたって言ってた。
それをいずれ実家の戸建を継いだ際のリフォーム費用にとっておくとのこと。

まさに勝利の方程式だね。

これが妙典クオリティ。

[No.180 by 匿名 2009-06-23 10:46:00]

>>173

「南船橋が上がってる」という情報ソースは、週刊東洋経済2009/04/06発売号のP100「リーマン後に値下がりした駅、中古でも値下がりしにくい駅、賃貸より新築購入がお得な駅… 全国440駅 マンション価格大調査」だと思います。自分はこれを読んで、新浦安が大幅に下げてるのに南船橋のマンションPERが上がってるの見て、目を疑いましたから。

[No.181 by 匿名さん 2009-06-23 18:48:00]

そのデータで上がったと言っているのは、
サザン以前の物件がプチバルのときに売れたもの、
不動産屋でもレインズでも直近の売買見てみれば。

ここを買ったて再販するときに未来が想像できるよ。
ここが販売再開したらの話だが。

[No.182 by 匿名さん 2009-06-23 19:35:00]

販売再開後の価格下落＝価値が下がりにくいってことになるでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2009-06-23 20:07:00]

サザンの売り出し価格ではなく成約価格を見てびっくり！ってところかな。
ここを再販する業者もそのあたりのデータは考慮するだろうから、とんでもない価格では売り出さないのでは？

[No.184 by 匿名さん 2009-06-23 22:39:00]

182はある意味正しい。
適正価格、販売停止前の3割引、サザン前の価格に戻ればいえる。
ただし、サザン、ここを買ってしまった人にとっては、
相当の下落を確保しなければならない。

[No.185 by 匿名さん 2009-06-23 22:43:00]

もう購入している人の下落については仕方がないでしょう。ここの販売時には価格は下がりますよ？当然のことながら。
ただ、その後ここの場所に付加価値等をつけていくのは企業だけではなくて、住んでいる人たちがあげていく要素もあるんだと思います。早く販売して、これからに期待したいですね。
大きな公園も車では行きやすい場所にたくさんありますし。

[No.186 by 匿名さん 2009-06-23 22:52:00]

ここに躍起になっている人
頭冷やして、色々みてみれば他を。
私が見たところで千葉なら、
ここより高いところなら、
新浦、海浜幕張、船橋、市川駅前
同等で
おおたか、柏の葉駅前
安くて、
CNT
すべてここより住環境は優れていると思う。

嘘だと思ってすべて見た上で、ここが良いと思えば
それで自己判断だから良いと思う。

ただ、永久の住みかを本当に選ぶなら、
上記の街を捨ててここを選ぶ理由は少ないと思うが。

[No.188 by 匿名さん 2009-06-24 12:40:00]

まとめると、市場価格に合わせて大幅値下げをすればみんな解決でしょ

この意見に誰も異存無いよね？

[No.189 by 匿名 2009-06-24 13:31:00]

住環境って、「自然が豊か」とかそういうことですか？
ここは潰れそうなオートがネックだけれど、公園はすぐ横で海も見えるし、大規模商業施設は近いし、駅も徒歩圏内だし、住環境的にはかなり良いと思いますが。
あと、同等レベルといってる「柏の葉駅前」は、ここよりずっと高かったです。ららぽも、船橋に比べると規模が小さかったです。
新浦安も、買えるものなら買いたいですけどね。

[No.190 by 匿名さん 2009-06-24 14:53:00]

新浦安は駅から遠くない？徒歩20分なんて歩けないなあ。

[No.191 by 購入検討中さん 2009-06-24 15:29:00]

ここの住環境はオート開催日を除けば良いので
価格はみなさんの期待ほど下がらないと思う。
幸か不幸か自然なゲーティッドタウンになっているので
子供の通学なども安全だしURは若松団地と習志野台団地の建替えの
着手をはじめるそうなので南船橋の人気はしばらく鉄板でしょう。
この不況にあって南船橋の相場が崩れていないのが何よりの証拠。

[No.192 by 匿名さん 2009-06-24 17:22:00]

かといってゴースト新古マンションを強気な価格で再販して大量に売れ残ったら目も当てられない。
賃貸にするのが無難じゃない？現住人にはいい迷惑だけど。
売り切るつもりなら25％〜の値引きが必要だとは思う。

[No.193 by 匿名さん 2009-06-24 17:42:00]

ここの住環境が良いと思える人は、
鶴見線や大師線沿線探してごらん。
きっと良いのが見つかるから。

ここの住環境が問題ない人で予算の限らている人は、
蘇我や千葉みなとを見てみれば。
ここよりはずっと住環境が良いと思えるよ。

[No.194 by 匿名 2009-06-24 18:15:00]

＞そのデータで上がったと言っているのは、
＞サザン以前の物件がプチバルのときに売れたもの、
＞不動産屋でもレインズでも直近の売買見てみれば。

「リーマン後に」って書いてあるじゃん。
サザンの売り出し時の価格表引っ張り出して見てみた。
成約価格とほぼ一緒に見える。希望売り出し価格が高いんでは。
しかし、ホライゾンの9月事典価格表と比べると、ほんと激安

今思うと、サザン買っておけばよかったな。
ここと比べて眺望が気になったんで、踏み切れなかった。

[No.195 by 匿名さん 2009-06-24 18:30:00]

ここは歩いてすぐ釣りができるし
サッカーや野球、キャッチボールができる公園もすぐそばにあって
南船橋南口住民専用公園状態。したがってここは偏見のある今が買い時。
東京駅25分。三井のフィッシャーマンズワーフが動き出して
若松団地の建替え事業と駅前企業庁所有地の開発がはじまった時はもう遅い。
更に船橋競馬場がカジノなどに業態転換したらもう手がつけられなくなるよ。

[No.196 by 匿名さん 2009-06-24 18:39:00]

空から金が降って来る夢を見ている人がいるんですね。
三井はザウス跡地を売った時点で、ここには見切りをつけています。
三郷と柏の葉で手一杯。

ここにフィッシャマンズワーフを作るとしたら、あと100戸作った後。

50年後はさすがに解らないが、近未来にここが上向く事は期待薄。
イケヤがつぶれてマンションになるかもしれないが。

[No.197 by 匿名さん 2009-06-24 19:45:00]

ｲｹｱの跡地にマンションは眺望悪い。騒音も。売れないでしょ(笑)

[No.198 by 匿名さん 2009-06-24 19:48:00]

196こそ何を根拠に？
三井が柏の葉で手一杯とは。これだから、掲示板ってのはつくづく匿名をいいことに無責任な発言ばかりだなと思わざるをえないな。

[No.199 by 匿名さん 2009-06-24 20:14:00]

フィッシャマンズワーフって何ですか？
初耳です。

フィッシャーマンズスープレックスならよく知ってるけど…。

しかしもうあのタイガードライバーが観れないとは…orz
街中で犯罪者見つけたら絶対にフェイスロックで捕まえてやると誓う。

[No.200 by 匿名 2009-06-24 20:24:00]

>>193

大師線の物件って、駅1分の東武鉄道の物件ですよね。
見に行きました。最上階78平米が4100万でした。
でも、幹線道路沿いなんで、ものすごい排気ガスと騒音ですよ。
排気ガスで髪の毛がバサバサになりました。

鶴見線はなんていう物件か教えてください。

曽我と千葉みなとは、東京駅から遠いですよ…。