グランドホライゾン・トーキョーベイ ６

[大手企業サラリーマンさん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
本当に検討している方、情報交換しましょう。荒らし、煽りはスルーで。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[715: 匿名希望]

うーん、いったい誰が保証するんだろう？

[716: 匿名さん]

>>710のいう通り、多くの人はそこまで深く考えず、単純に同じ値段なら他の安マンション供給エリアより南船橋を選ぶと思う。

これで南船橋も、名実共にＣＮＴ、稲毛バス便、千葉みなと＆蘇我なんかに並ぶ、安マンション供給エリアの仲間入り。
可哀想なのはサザンやウェリスの住民。
とんだとばっちり。

イケアといい、スーパービバホームといい、周辺テナントはこうなる事を予想してたかのようだね。

[717: 周辺住民さん]

よく解らないのは、
こんなキウな運命をもったMSにどうして、
どうしてこんなに提灯がついていつのかな。

よほど安くなけりゃ、メリットなしと売るが。

千葉で人気のNTは新浦と海浜幕張
都心近くで人気は市川、船橋、
環境が良くて、安いはCNT
遠くても都心に行くのに便利なTX駅近

環境が悪くて、どうして住みたいのか解らないのが、南船橋倉庫街。

きったのミッテ辺りは選択肢に入ると思うけれど。

駅前が開発されて、新浦や海浜幕張のようになると確信が無ければ、ここは恐ろしい。

二俣新町、市川塩浜辺りの方が価値が有りそう。

[718: 匿名]

>>717

変な日本語。日本人？

外国の方なら……この物件の良さは、外国の方にはなかなか伝わらないかもしれませんね。

日本の方なら……日本語もまともに書けないような頭のレベルの人には、この物件の良さを理解するのは、なかなか困難かもしれませんね。

[719: 匿名さん]

まぁ街の格付けなるものがあるなら、この一件で間違いなく下がったね。

千葉ニュータウン買えないから、環境に目をつぶってここを検討…。まさかこんな時代が来ようとは。
３年前に誰が予想できただろうか？

[720: 匿名さん]

まぁ街の格付けなるものがあるなら、この一件で間違いなく下がったね。

千葉ニュータウン買えないから、環境に目をつぶって南船橋を検討…。まさかこんな時代が来ようとは。
３年前に誰が予想できただろうか？

[721: 匿名さん]

717さんは南船橋に住んでるのでしょうか？
いってる意味が分からないのですが。
ミってに住んでるの？

[722: 匿名さん]

千葉ニュータウん買えないってか、買う気なんて更々ないですよ。
だって、遠すぎるから人呼べないし、恥ずかしい。じいさん、婆さんなら住みたいかもね。

[723: 匿名さん]

↑そう思いながら千葉ニューしか買えなかった人達が、ここを買えるようになったことで集結してきて、見事完売するんだろうな。

[724: 匿名さん]

ルネ船橋新高根とユトリシアから来ました。

前記２物件に比べ断然の利便性に引かれてます。
８５～９０㎡程度の部屋でどのくらいの価格で売り出されるのでしょうか？

今からワクワクです。
待った（＝悩んで決断できなかった）甲斐がありました！

[725: 匿名さん]

＊＊質なアンチが巣食ってますね。
将来性が豊かな地域であるにもかかわらず
ここは新興デベ突然死症候群によって販売計画が数回練り直おされ
国内とアメリカ、二度の破綻の影響を受けてしまった稀有な物件です。
物件が滞りなく竣工してしまったゆえに更にアンチの誹謗対象になった感があります。
しかしながら販売が開始されればフージャースの営業力で滞りなく完売すると思います。

[726: 匿名さん]

ここはすべてにおいてタイミングが悪い物件だったね。欲を出さなければ良かったのに。
サザン2できたら買うって決めてたのに、賃貸になるとかコンドミニアムになるとか訳わからないからやめちゃったんだよね。
でも、南船橋に他に新築ないし未入居もほぼゼロだから売れるでしょ。
散歩やジョギング、野球やテニスなどもできる公園も近いし商業施設も魅力的、個性的な店が周辺にたくさんあって決してオシャレではないが
値段の割に便利でいいところだよ。

[727: 匿名さん]

それは言えてる。値段の割りに利便性には優れているよね。

[728: 購入検討中さん]

何回繰り返すんだろう。
利便性はまあまあ
環境が非常に悪い。
デベに問題。

新浦や海浜幕張駅から１０分で同じ値段でこれがあっらた秒速で完売。
デベが同じでも。

[730: 匿名さん]

仮定を持ち出して論拠としてる時点で検討価値のないスレ汚しでしかありません。

[731: 匿名さん]

何を言っても売れて無いのは事実。
前と同じ条件じゃ売れないのに…

結構良い造りなのにフージャースが絡む事で安っぽく怪しいイメージになるんだよね。
今回は販売会社変えたらイメージも良くなったのに。

[732: 匿名さん]

728>
７３０さんに同感です。
マンションって予算ありきだからさぁ、そりゃ山手線内徒歩10分以内なら秒速でしょとか言い出したらきりないでしょうよ。

この予算だと徒歩２０分以上の定期借地でも良ければ海浜幕張にも物件あるとかそういう話ならわかるけど。

[733: 匿名]

売れていなかったと言う人は過去スレを見て下さい。
昨年の盆明けの値下げ以降はあの経済情勢の中、3ヶ月程で100戸程、売れました。あの時期、千葉県内で3ヶ月で同程度売れた物件はここ以外に何物件程あるのでしょうか？
できれば具体的なマンション名もお願いします。

702さん、731さん、ご返答を楽しみにお待ちしております。

[734: 住まいに詳しい人]

>>724さん
>８５～９０㎡程度の部屋でどのくらいの価格で売り出されるのでしょうか？
3000～3500万円ぐらいです。
住宅情報ナビに部屋ごとの具体的な価格が出されています。
目安は目の前に冷蔵倉庫か若松団地があり眺望の抜けのない低層で坪110万円程度
それを越えた中～高層階で坪130万円程度
最上階で坪150万円程度です。


坪130万円程度で具体的に他の物件を考えるとすると・・・・
デュオヒルズ船橋（総武線/船橋 徒歩17分）
パークホームズ稲毛海岸　花椿（京葉線/稲毛海岸 徒歩16分）
感動大陸ユトリシア（京成本線/実籾 徒歩11分）
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央（北総線/千葉ニュータウン中央 徒歩5分）
などの
総武・京葉線徒歩１５分越えマンションか
京成等の私鉄沿線マンションか
千葉ニュータウンマンションかというところでしょうか。


坪100万円程度でマンションをお考えの際には
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ（総武線/船橋 バス20分バス停歩4分）
ザ・クイーンズガーデン稲毛（総武線/稲毛 バス17分バス停歩1分）
SMILIA　TOWN　-スマイリアタウン-（東武野田線/初石 徒歩4分）

などの超超バス便か非都心接続私鉄線沿線ぐらいしかなさそうです。

グランドホライゾンについては、
売主とその将来のことに目をつぶるのであれば、同価格帯で購入可能なマンションより
利便性がそれなりに高い生活を送ることができます。

売主か利便性のどちらかを我慢するかの問題となりますが、
あと予算をさらに１０００万積むことができれば、
かなり選択肢は広がり条件もぐっと良くなります。当然ですが。

[735: 匿名さん]

なーんだ、期待したほど安くならないんですね。　つまらない。
売主は、これで完売できる値段と思っているのか、最後にもう一押しできる余力を残しているのかな。