グランドホライゾン・トーキョーベイ ６

[大手企業サラリーマンさん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
本当に検討している方、情報交換しましょう。荒らし、煽りはスルーで。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[692: 匿名]

684や688に釣られてはいけません。
さすがにここまでレベルの低い書き込みをする大人はいないでしょう。恐らく中学生か小学生だと思われます。

[693: 匿名さん]

倒産マンション→常識薄い人達の集団


と、感じること自体どうなんでしょうね。

[694: 匿名さん]

食品倉庫が多いから臭いはある

[695: 匿名さん]

サザン住人なら、即売りでしょ

[696: 匿名さん]

確かに千葉ニューいいんだけど、交通費考えると厳しいんですよね…。
通勤時、座って５０分と、立って３０分＋乗り換えというのも、僕を悩ませます。

正直、こっちに傾いてます。
ＭＲ行く前に、とりあえず現地をじっくり見てみます。
イケアの駐車場って無料ですか？

[697: 匿名さん]

IKEAは駐車場無料ですよ。

[698: 匿名さん]

販売員自作自演

[699: 匿名さん]

こりゃすぐ売れちゃうな。
サザンの時と掲示板の流れが一緒。
アラシが騒いでもどんどん売れちゃう。

[700: 匿名]

素朴な疑問です。

昨日、共用部の補償がどうたら書いていた人がいたけれど、一般のマンション購入者ってそんな難しいとこまで当然のように気にしてるものなのでしょうか。（というか、不動産業務に携わってない限り、そんなことにまで気が付くことは不可能に思えるのですが。）

自分は「価格」「立地」「仕様」を重点的に見て、それに「職場までの交通状況」かなって思ってました。子供はいないので、教育環境は考えてません。

このマンションは、「売主が倒産してる」ということは十分に承知してますが、そのことによるデメリットが見えにくかったんですよね。近辺の物件のMRを見に行った際、ついでに営業に聞いたりしたんですけど、「だって、そんな売主倒産なんてケチがついた、キズ物マンションなんていやでしょう？」としか言われませんでした。

自分にとってのキズ物は、「地盤沈下」「鉄筋不足」「構造計算偽造」等のマンションが壊れるくらいの危険がある場合で、売主倒産で安くなってるなら、むしろ「お買い得」にしか思えなかったんですが。
（あ、あと「飛び降り」もちょっとイヤかも。）

購入者の板を読むと、点検も補修も行われているようでしたし、「ヒビが入ってる」ような問題もなさそうだったので、OKかなと思ってました。

そこで質問です。

「共用部分の補償」で問題になりそうなのは、具体的にどんな場合が考えられますか？
あと、その「共用部分の補償」問題は、このお買い得マンションの購入をやめた方がいいと考えるほどの大きなデメリットになりうるのですか？

[701: 匿名さん]

長谷工次第でしょここ。
何も知らない人が騒いでいるだけ。

[703: 匿名希望]

700さんへ

屋上の防水が切れてマンション天井から漏水。サッシ廻りのコーキング切による漏水。
汚水タンクのひび割れによる漏水。コンクリートのかぶりが足らず、その部分からの鉄筋の爆劣。
各種ポンプの破損。
そりゃ挙げたらきりなくあります。すべてあくまでも可能性の問題です。自動車保険のようなもので、だいたいの人は任意保険に加入するけど、ほとんど使わない、だけど万が一が怖いから毎年加入する。
これと保障は似た感覚です。不具合が保証期間中にでなければ、倒産した会社の物件を買っても、全く問題ないです。
その辺のリスクを回避するか、しないかです。
ちなみに供用部の補修がなされているとの話ですが、本来ゼネコンサイドの保障の範疇の工事も、修繕積立金（皆さんのお金です）で支払われているかもしれません。居住者のになさんの余計な出費が係っている可能性もあります。

[704: 匿名さん]

↑暮らし安心クラシアンの方ですかね？(笑)

どこもマンション買う気ないでしょ？

[705: 匿名希望]

704さん

ばかにされていますが、本来払わないで良いお金、払うことに対し、なんの不満もないのですか？
安いマンションが良いとおっしゃる方が多いこの板において大層太っ腹でいらっしゃる。ご立派です。

[706: 匿名さん]

それこそ販売の方に聞いてみたらどうです？
明日は18日なわけだし。


○○かもしれない。○○な可能性もある。
と、ここで論議するより早いと思いますが。

[709: 匿名希望]

ここあと500戸も瑕疵物件として売らにゃいかんのでしょう？大して安くなっていないようだし（坪1M～1.5M)。。
完売するほど良い物件なんですか。驚きです。。５００戸。。気が遠くなる数字です。。。

[710: 匿名さん]

意外と本来、千葉ニュータウン、稲毛バス便、千葉みなと、なんかの層が購入することになって健闘すると思う。

建物自体は悪くなさそうだし、そこらの層にとって南船橋はワンランク上のエリアのはず。
そこが買えるとこまで落ちてきたとなれば、周辺環境に目を瞑っても十分検討に値するはず。

南船橋なら人に話すときも恥ずかしい思いをしないで済むギリギリの線だからね。

[711: 匿名]

>>703さん

（何者？）という心の声は置いといて、勉強になりました。
うちはもともと、都内の中古を検討していてここへ流れてきたので、よく言われる10年保証については、知って
はいたけれど、あまり重きを置いてなかったんです。

ここのMRには行くつもりですので、そのへんどうなっているのか、営業に聞いてみます。

あと、住民の人が「関係者外さんは正しかった」みたいなカキコミしてたので、以前の関係者外さんのカキコミを
さかのぼってみて、「入札したのは誰でも知ってる大手」とあったのをみつけました。
（そうすると、売主になってる「クレセントなんたら」ってなに？とか、また新たな疑問が出てきます）
大手なら、資力もありそうですし、共用部分に何かあっても対応してくれそうな気がするのですが。
そのほか、652さんのカキコミなどを見て総合的に考えると、共用部分の保証は新住民が新売主に申し出れば
いいだけなのでは？という気もするのですが…。

ま、すべて憶測なんで、聞いてみないとわからないですね。

ただ、保証のデメリットを考慮しても、都内中古と比べて格段にお得なので、購入するとは思います。

[712: 匿名さん]

売れる
これは売れる
アラシが湧いて難癖をつけても売れる
つければつけるほど売れる

それが南船橋ららぽマジック

[713: 匿名さん]

電化製品には（特にPC製品）同じ物を買うのにも、正規品とバルクがあります。
同じ製品かもしれないけれど、
正規品の者はメーカー保証が付いてくるが高い。
バルクは安いが、保証がない。

でもバルクを買う人も多い。自分で修理できる人は。

ここは、マンションでバルク買いが出来る能力がある人向きです。

素人が手を出すと火傷しますよ。

[714: 匿名さん]

不安なら聞いてみなよ。(笑)補償はしっかりしてるから。こういう人は補償はあっても難癖つけてくるタイプ。
嫌われるよね。