プラウド新浦安マリナテラス（その４）

[漁民さん]

ほれ、立てたよ。

[201: ご近所さん]

実際に見てみて、半地下と思っています。
こうなると半地下の定義によりますね。
私の半地下の定義。

１階のバルコニーより周りの盛土のほうが高い。
したがって集中豪雨のときに、１階のバルコニーは水をはけ切れないかもしれないので心配。

で半地下でないと主張している人の半地下の定義を教えてください。

[202: 購入検討中さん]

↑すばらしい講義ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

予想外の半地下で、契約後に別の部屋に変更してもらったって話を聞いたけど、本当なのか？

[204: 匿名さん]

一階キャンセルしたものですが、一ｍ近く盛り土があり、通常の雨でもテラスへの水の流れが気になりました。
ましてや、ここ数日の豪雨を考えると・・・
排水溝もさほど盛り土を考慮して設計されたものではなく。
ダンゴ虫や害虫も気になりました。
ガーデニングなどしたら、もっと虫がよりつきテラスに下りてくるのかと思うと恐ろしい
このような理由でないあれ、一階キャンセルは相当多かったようですよ

[205: 匿名さん]

地面と一階が同じ高さのようだから、半地下でないと思うが、どうして盛り土なのかは理解が出来ない。
日当たりは悪いのとかなり湿気ではないか？

[206: 匿名さん]

同時に何故敢えて、ここの1階を買うのかも、解らない。

1階なら、他に選択しが一杯あると思うけれど。

[207: 購入検討中さん]

２０４さん、

度々、住民になりすまして投稿されていますね。
シー〇ーデンにお住まいなのですよね。

[208: 匿名さん]

204さんは、マリナ批判とダンゴ虫が大好きなようです。

[209: 匿名さん]

ハセコに住むゆえ、野村・コンプレックスですね。分かります。

[210: 周辺住民さん]

>>207 208 209
何言ってるんだよ。

204さんはマリナ１階をキャンセルして、シーガーデンを買ったんだ。

[211: 匿名さん]

ってか、「公式上」の残り三部屋の内、一階は一部屋だけじゃん。
一階を選ばなければいいだけなのでは？？

[212: 匿名さん]

公園向き一階を内覧した方の感想が聞きたいです。
悩んでます。
まだ残っていればですが…

[213: 周辺住民さん]

今週末あたり、予約完了するんではないですかね？　私には買えませんが、観測にはまっています・・・。
庶民の私のは買えませんが、関心を持つのは自由ですからね・・・。完売御礼は、来週発表と見ます。

[214: 匿名さん]

チラシによると「最終１邸。」らしいし・・・
最後の１邸は7,560万円・・・チラシの内容がHPより新鮮なんて・・・

[215: 匿名さん]

↑それ、公園サイドの一階じゃないですか？

[216: 匿名さん]

一階は、やめた方が…

[217: 匿名さん]

〉212
いいと思うなら、買えばいい。人の意見聞いてどうする？買わない理由を探してるんじゃないの？
半地下だろうが、自分に合ってると思うなら、買えばいい。合わなきゃ止めればいい。自分で決断するもの。
100％の物件なんてないから。

[218: 匿名さん]

217さん
ありがとうございます。
確かにその通りです。
検討した結果、一階物件は、やめることにしました。

[219: 匿名さん]

２階のようですね。

239 7560万円 2階/4階

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[220: 匿名さん]

5.6畳が２部屋あるが、両方ともクローゼットとドアの開閉で、出入り口はデッドスペースだ。
使えるのは4畳半程度。

これを諸費用込みで８千万OVERで買う奴は、リッチマンだぜ。
やっぱ、マリナ住民は羨望の目で見てあげなきゃ、かわいそうだ。

[221: 匿名さん]

つ～か、ローン完済の頃にはボロボロで、いずれ壊す集合住宅を8000万上で買う人の気が知れない。
資産価値云々言うなら土地付き戸建てに限る。

[222: 匿名さん]

土地付き一戸建ても同じ。結構十数年でぼろぼろで建て直し。そこでまた何千万もの費用。
マンション自体は戸建ての倍の年数は大丈夫。
内装など新しくすると見違える。
駆体自身は管理費で長期修繕計画にそってメンテナンスされる。
ただうちみたいに１５０平米ちかくあると壁紙や絨毯張り替えさえに物凄い金額かかる。内装もリッチだから同じものにかえると小さな部品てさえ？な金額。
はじめは広くてよかったが子供が大きくなった今はここぐらいが適正かね

[223: 匿名さん]

浦安限定で一戸建てを考えたとして、資産価値がある地区は限定されないか？

[224: 匿名さん]

浦安一戸建てを考える人は、都内高級マンションとこそ比較するだろうけど、
（本当は都内で土地付き一戸建て買いたいけど、資金が追いつかない）
同じ浦安のマンションと悩む人はいないんじゃない？

[225: 匿名さん]

マンションと一戸建のどっちが資産価値があるかなんて議論しても、答えは出ないよ。
商品価値は全て需要と供給で決まるもの。
マンション派もいれば戸建派もいる。
どっちも長所もあれば短所もある。
自分が住みやすい方を選べばいい。
その時の流行もあるんですよ。価値は決められない。

[226: 匿名さん]

これくらいの価格帯のマンション購入者は、一戸建て欲しかったけど諦めましたって人少ないんじゃない？

実際、同じくらいの価格の戸建ても壁浜に限定しなければ、浦安地区で購入可能だしね。
むしろ、セキュリティ面とかから、マンションを選んでるんでしょうね。

[227: 匿名さん]

元町の戸建で、6000万出すならマリナの方がいいと思うが、考え方はいろいろあるわけで…

[228: 匿名さん]

海とか眺望に拘らなければ、、、、美浜・弁天辺りの中町・戸建住民が
優雅に暮らしているわけで、、、、
私学中学の進学率で、新町MS街を大きく引き放つっている。

[229: 近所をよく知る人]

>>228
>私学中学の進学率で、新町MS街を大きく引き放つっている。

お前わかってないな。
中町の小学校からの私立中学への進学率が高いのは、他の一般生徒のレベルが低いのを嫌がったのと、電車通学しやすいためだ。

全体的な生徒のレベルでは、新町ＭＳ族のほうがはるかに上なのだ。

[230: 周辺住民さん]

>他の一般生徒のレベルが低いのを嫌がったのと
約４割の親が、残り６割児童のレベルの低さから、せめて中学は別にしようと。

>電車通学しやすいためだ。
俺が中学生なら、新浦安・舞浜駅まで歩くより、
近くのバス停からバスで駅まで乗る方が楽だな。

>全体的な生徒のレベルでは、新町ＭＳ族のほうがはるかに上なのだ。
根拠を示して欲しい。「はるかに」上なんでしょ。

[231: 匿名さん]

完売寸前らしいっす
おめでとう

[232: 周辺住民さん]

申し込みが埋まったようですね。日の出新築マンションは、これで終了ですか・・・新町需要は中古と高洲のプラウドにシフトするのかな？

[233: 匿名さん]

また野が超得意のキャンセルが沢山でますから。

[234: 匿名さん]

今回はキャンセルなしです。ありがとうございました。

[235: 匿名さん]

問い合わせしたら、キャンセル待ちだと言われました。

[236: 周辺住民さん]

リーマンショックに代表される金融危機で、昨年度後半は、日本経済後半は大きく減衰した。その中、新浦安の不動産市場も、含み資産を有うする物件の顕著な価格下落が認められるようになった。新年度もこの傾向が続くとも思われたが、潜在的な「新浦安に住みたい」需要が高まりを見せ、需要供給は均衡を形成しつつあると思われる。事実、新浦安市内の中古販売は盛り返している。

日の出地区最後の新築マンション「プラウドマリナテラス」・・・半地下問題で、契約者・検討者の心象を悪くし、カキコミによると当該のキャンセルもあったようだ。しかし、今では、キャンセル待ちとある。急激な経済減退をどの程度受け、どうのような完売への道を辿るのか、注目していました。振り返ってみると、日の出地区は、美浜・入船といった安定した人気地区に続く、第２の人気地区の座を名実ともに完成したんだということで、締めくくりたい。浦安市不動産ファンより。

ＰＳ・・・次は、「高洲地区」の観察です。プラウド３の販売を見据え、プラウド１がどのように完売を迎えるのか、注目していきます。

[237: 匿名さん]

販売を「量」の観点からのみ述べてますね。その「価格」はどうなんですか？
是非、「価格」面の変化もお願いしますよ。

物事は述べる時は、正確にお願いしますよ。

[238: 匿名さん]

↑細かいことはいいじゃないですか。
完売したんですよね？
このご時世で立派ですよ。

[239: 匿名さん]

あえて改めて書く必要もない程の公然の事実ですが、、
価格の大幅調整があっての結果ですよね。
中古も同様、販売が戻ってるとしたら、、

＞↑細かいことはいいじゃないですか。

こんな発言が業界不信を招くのに、、、○○

[240: 匿名さん]

マリナは、値引きはないと聞きましたが。

[241: 匿名さん]

>>239
>＞↑細かいことはいいじゃないですか。
>こんな発言が業界不信を招くのに、、、○○

同感です。同じようなことを書こうと思ったぐらい。

>>238
>完売したんですよね？
>このご時世で立派ですよ。

野・に対して賞賛のレス。
違和感を感じました。「立派です・」とは・・

[242: 匿名さん]

>マリナは、値引きはないと聞きましたが。
何時の話されてるんですかね？
○工前後から、、ちよっと探せばポロポロ出てきますよ。

[243: 匿名さん]

↑そうなんすか？
そんな前から？

[244: 近所をよく知る人]

No.677 by 匿名さん　2008/12/13(土) 08:00
179戸、完売です!!
No.750 by 匿名さん　2008/12/18(木) 07:30
マリナテラスが完売したら困る人がいるんだねー。
そんなに気になるなら確かめてみたら？完売だったけど。。。
No.773 by 匿名さん　2008/12/20(土) 10:50
ここで、うだうだ言ってないで、営業に聞いてみりゃいいのに。
完売ですから(笑)
No.841 by 購入検討中さん　2008/12/23(火) 16:17
団体信用保険審査・不成立の５戸だけのようですよ。
間取りは不明ですが。
No.878 by 購入検討中さん　2009/01/01(木) 00:44
モデルルームは３日オープンです！！！
みなさん、早くしないと残りの部屋もなくなります。
急ぎましょう。
No.937 by 匿名さん　2009/01/13(火) 06:10
残り５戸ですよ。
早く買う気を営業さんに見せないとなくなるよ。
No.1007 by 匿名さん　2009/01/20(火) 21:56
今週末で残り完売間違いないね！
No.05 by 匿名さん　2009/01/25(日) 15:47
今日で残り５戸も完売ですよ。掲示板ばかり見てないで、一階をケチつけてる方もマンションギャラリーへ走りましょう。
No.116 by 匿名さん　2009/02/03(火) 16:00
そのうちパーティーもサクラばかりとか言い出すんじゃない？
２か月すれば入居始まるんだから、そこではっきりするでしょ
No.568 by 匿名さん　2009/03/31(火) 23:12
マンションズも残り２戸の表記。
いよいよ終わりそうですね。

>>231さんは以前も書き込みされた方ですか？
ところでコピペの最後から二番目のNo.116さん。入居状況は>>192ではっきりしましたよ。

[245: 匿名さん]

野様に対して「立派です。」は、野様と同じ感覚の持ち主でかわいそうな奴なんです。
本当に完売なのか定かではないが、立派な野様にしては随分てこずりましたね。
過去の素晴らしい実績から見て、ワンサカと野様ファンが押し掛けて来たはずですよね。
いい仕事を続けてると、多くのファンが付いて、多少高くても買ってくれるはずだったのに？
ファンが野様を裏切ったんですね。
とんでもない奴らだ！

[247: 匿名さん]

↑完売らしいので、このスレは終わりです。
他を当ってください。

[248: 周辺住民さん]

全然大丈夫。
HPに完売御礼出てないし。

2週間ぐらいしたら、ローン審査で通らなかった人とかが5軒くらい出てきて、
残り5軒キャンセルが出ました。となるから。

[249: 匿名さん]

>>246
他人がお金を出して買った情報を
「タダで教えて」とはずいぶんだこと。

それに榊氏の情報をこのスレで
ばら撒くことを要求するなんて、
マリナ住民のモラルを疑う。

[250: 購入検討中さん]

↑住民ちゃうやろ。。

[251: 匿名さん]

ＨＰに「全戸完売」って出てましたね

[253: 周辺住民さん]

今、ＨＰ見ましたところ、「完売御礼」出ておりました！
この金融不況の逆風の中、完売した事実から、「日の出＆プラウド２」のバリューを立証できたと思います。

今後は、「高洲＆プラウド１」の完売に注目したいと思います。購入層は高級取りに限られるかもしれませんが、新浦安に住みたい需要は旺盛です。ＭＲ来場客も増えることでしょう。焦らず、お客様とコミュニケーションをゆっくりとって、プラウド１が持つバリューを発信し、理解していただける様、努めて頂きたいと思います。

[255: 周辺住民さん]

253です。

ごめんなさい。タイプミスしてしまいました。でも完売御礼は、事実です。ＨＰ見てね！
プラウド１の価格が上昇するのか？同時に、プラウド１の中古が完売するのか、需給バランス
が均衡するかどうか注目です。

[256: 匿名さん]

空室目立つとか、「周辺住民」らの書き込みがいかに信憑性ないか、よ～く分かりました

[257: 周辺住民さん]

そういうことです。根拠無いカキコミは、スルースル－。大人の対応を。

[258: 匿名さん]

255さん
マリナテラス(日の出)だから完売したのであって、高洲は非常に厳しいのでは？

[259: 匿名さん]

完売してよかったね。
おめでとうございます。

[260: 匿名さん]

いまどき、日の出だから、高洲だから・・なんて言うのは、
よほど、変な自己意識が強い方だけでしょう。

そもそもマリナテラスとプラウドⅠは、総戸数が段違いですし。

東京・秋葉原駅までの快速バスも日の出は通さず、明海、高洲だし、
今後の発展性を考えたら、むしろ高洲のほうが魅力的なのではないでしょうか？

私は、現在日の出のＵＲ在住ですが、新築狙いでは、プラウドⅠかⅢのつもりです。

なんて書くと、新浦安板では、またループ地獄が待ってるだけだけど。

[262: 匿名さん]

てこずりまくってやっと完売して、喜んでるようじゃ野村不さんも程度が知れる。
まあ、もともと知れてるけど。
100%苦戦すると思われたあの湾岸沿い・借地権の最悪条件のカーサセントリアでさえ、とっくに完売してますよ。
ここも高洲もBAKA高く土地を仕入れ、社会状況の大きな変化にも拘らず、価格調整もしないで、通常の利益を乗っけて、売れるだけ売ろうと一次分譲時の消費者には割高商品を売り付けた。
その後は想像通り、売れ行き不振で値引き販売を行う。
当初販売価格の見直しを行えば、ここまでてこずらなかっただろうし、購入者にとって不平等な販売も防げただろう。
関連企業の社員さんがたくさんお住まいの新浦安で、彼らのお付き合い購入？という援護も受けたでしょう？にも拘らずようやく完売ですか。
それで、高洲の価格が上がるかも？なんて、消費者を煽るのは最悪ですね。
あまりにも先見の明がないことが招いた結果である。

[263: 匿名さん]

＞＞262
＞あまりにも先見の明がないことが招いた結果である。

というより、一般人を軽く見ているから。
自分達より頭が回らない人々と。
一種のエリート意識？

しかし、あの値段を買う層の多くは、野・などより上も
多くいること、意識しないのかなぁ。

[264: 匿名さん]

竣工後2ヶ月ちょっとなのに「ようやく」完売？
寝言はやめてほしいね。

[274: 匿名さん]

えっ？！いったん完売って事にしてるだけなんだ。
やるね～

[275: 匿名さん]

質問です。
どうして、いったん完売にするのですか？
どういうやり方なのでしょうか？

[276: 匿名さん]

↑257

　簡単だよ。売れたコトニすればいいだけ。所有権移転や決算に反映させる必要があるなら関連会社にでも
　買わせるだけ。

[277: ご近所さん]

完売したようですね。このご時世の割には健闘したのではないでしょうか。

この調子でお隣の「ゾンビ航空」の社宅も潰して、今回の反省も踏まえて第２弾を期待したいですね。
度重なる税金投入で生き延びている「ゾンビ航空」の社宅なんて浦安にはいらないですよ。
成田と羽田の滑走路脇に防音壁代わりに団地でも建てれば十分でしょう。

[278: 匿名さん]

>>277社宅も潰して

そのケースも勘案すると、日の出地区の最終MSが
マリナとは限らない、ですね。

[279: 匿名さん]

そして、マリナテラスよりも、より高い仕様の、本当の意味での
高級マンションと作って、日の出ナンバー１物件とするとかね。

[284: 匿名さん]

このご時世に完売とは、凄いですね。

このマンションに対する市場の評価はそういうことだったのでしょう。

[287: 匿名さん]

完売かはわかりませんが、外から見る限り既に8割ぐらいは入居しているようにみえます。
直近はかなりモデルルームも賑わっていましたし、完売していてもおかしくないと思いますよ。
これからも含めですが、若干のキャンセル等がでてしまうのは仕方ないのでは。

[288: 匿名さん]

見た目8割で完売なら高洲もそうだよね・・・。
若干=○十戸？？

[289: 匿名さん]

入居が、これからなんだよ。マリナが完売すると何か不味いことでもあるの？

[290: 匿名さん]

完売ということなのに、スレが延びてる。
いろんなケースが考えられるが、こういう場合は何かがあるね？

[291: 匿名さん]

ま、アーバンネットに出される物件の『出され方』でも静観するんですね～。

[292: 競合物件企業さん]

ここは典型的な「榊による被害物件」じゃないか。

１　榊の嫌いなど「ド派手広告」で目をつけられる

２　売値が高いから、販売不振

３　榊のブログで「高い」「広告が気に入らん」と叩かれる

４　注目が集まって、奴のブログに相談が殺到する

５　奴が調子に乗って何十件も「高いから買うな」と答える

６　どんどん販売不振になる

７　榊が監視の眼を緩めず、攻撃を続ける

８　ついに内部処理で「完売」

９　「キャンセル住戸」でも出そうものなら、またブログで叩かれる

１０　で・・・・どうするつもり？

[293: 匿名さん]

榊による被害物件というより、ここの販売のやり方見てても分かる様に、分譲主の性格の問題ですね。

[294: 匿名さん]

↑確かに(笑)

[295: 匿名さん]

情報開示が不徹底かつ意図的なので、憶測が憶測を呼び、かえって売れなくなっている。
悪いことは最初からどんどん開示して、公明正大な売り方をすればよい｡

[296: 匿名さん]

榊さんは、気に入って買いたい物件の相談に対して、価格が割高だから買うのを止めろと言うでしょうか？価格面のアドバイスはしても、買うなとは言わないと思いますが。
もしそんなことを言うなら、無責任な人ということになりますね。
価格も需要だけど、自分の年齢や子供の学校等、人生の中のタイミングも需要ですよね。
自分たちに合う住宅にはなかなか出会えない。見逃すと次の機会がいつになるか分からない。
榊さんのことはよく知らないが、当然理解してることだと思います。

[297: 購入検討中さん]

割高でも給料高けりゃ関係ないでしょ。。ここを買うのは、そうゆう人ばかりじゃないの？