プラウド新浦安マリナテラス（その４）

[漁民さん]

ほれ、立てたよ。

[183: 匿名さん]

まあまあ、ケンカはやめましょ。
ばかばかしい。

[184: 匿名さん]

マリナは庶民の自分なんかからすれば割高だと思うけど、都心のここと同じくらいの環境の
ところと比べたらマリナなんてむしろ「割安」とも言えるんだからさ。

都心とここを同じように比べる訳無いじゃん。
都心と良いったら、山手線内側。
ここは千葉ですよ。千葉。
比べるなら、足立、荒川の不便なところか、三多摩ぐらい。

[185: 物件比較中さん]

そうですね。でも残念ながら、もう希望の部屋がありません。
一階も庭がテラスより上なんて、珍しい物件。
ガーデニングするにも、だんご虫やなめくじがテラスに下りてきそう。
テラスが庭より高くなるならまだしも、逆なんてありえない。

[186: 匿名さん]

>>175

公式HPにも載っていますよ。
http://www.marina179.com/event.html

最終3邸。グランドフィナーレ。

さすがにこの書き方は本当に最後なのかもしれません。
今までは「販売4邸」でしたから。
が、「完売御礼」が出るまではなんとも言えないですね。

やれ、販売戦略だ、どうせまたキャンセル物件売り出すだ、本当に最後だ、などと議論しても不毛なので。

[187: 匿名さん]

残り３戸？数ヶ月前から、値引きしてたから、その可能性はあるが、野さんのことだから、また希少性のアピール？

[188: 匿名さん]

希少価値は十分ある。
何といっても半地下の１階！
滅多にない！
更に日の出最後の新築。
他人が住んだ中古は住めない神経質なあなたにピッタリ！
２度と買えない物件だよ。

[189: 匿名さん]

↑笑わせないで～
でもねぇ、一階を見たけど素敵でしたよ。

[190: 匿名さん]

↑だと思う。
買う人がいるのだから、見た目等、意外にいいんだろう。
実際の居住性もいいのかも？根拠ないけど。

[191: ご近所さん]

>>184
マリナは庶民の自分なんかからすれば割高だと思うけど、都心のここと同じくらいの環境の
ところと比べたらマリナなんてむしろ「割安」とも言えるんだからさ。


都心と比べると、神奈川埼玉千葉のすべてのマンションは安い。
当たり前じゃないですか。
市川、稲毛、千葉のタワーも、
船橋の定借でさえ、白金、麻布に比べりゃ割安。
当たり前。
マリナの仕様と立地ちと金額を正当化することにならないですよ。

[192: 近所をよく知る人]

>最終3邸。グランドフィナーレ。

4月から始まった入居ラッシュも5月の連休あたりを最後に止まったようです。浦安市のHPでは、3月末260戸だった日の出4丁目の世帯数は4月末371戸、5月末395戸と135戸の増加。

駅遠のファミリー物件で、しかも割高な値付けでしたから短期の転売目的などという暗愚な不動産投資家はいないでしょうし、道路ぎりぎりに建てられて眺望も悪いから、別荘にするなんていうセンスの悪い人もいないでしょう。
残り44戸はほぼ売れ残りと推定できます。夜の暗い窓の数を見るともっとありそうですが、こんなものでしょう。

ベニズワイガニ入りのコロッケをズワイガニ入りと表示しただけで、公取委が不当表示で大手水産会社を摘発しました。（私などはどちらが高級なのか分かりません。）それに比べてマンション業界のなんと野放しなことか。

[193: 匿名さん]

３戸以上残ってるのに「最終3邸。グランドフィナーレ。」だったら詐欺だな。

[194: 匿名さん]

残44戸は、ないと思うなぁ～いい加減な推測だよ。

[195: 匿名さん]

見た感じ入居率95％くらいだな。根拠ないけど

[196: 匿名さん]

192 同感！　野・清の鉄筋不足はどう処理されたのか？
またここも、高さ制限(12m)を土盛りにより調整したらしいが、そんなことが可能な建築基準法もどうかと思う。

[197: 匿名さん]

販売戸数３戸。グランドフィナーレ
の表現は、「もう残り３戸だけですよ」と言ってるようなもの。そう勘違いする人が多いだろう。
いいんだろうか？こんなんで。

[199: 匿名さん]

昨日の豪雨の半地下への影響の、レスがない。

書けないほど酷いことになったのであろうか。

[200: 匿名さん]

だからさぁ、半地下じゃないって。実際に見てみなよ。

[201: ご近所さん]

実際に見てみて、半地下と思っています。
こうなると半地下の定義によりますね。
私の半地下の定義。

１階のバルコニーより周りの盛土のほうが高い。
したがって集中豪雨のときに、１階のバルコニーは水をはけ切れないかもしれないので心配。

で半地下でないと主張している人の半地下の定義を教えてください。

[202: 購入検討中さん]

↑すばらしい講義ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

予想外の半地下で、契約後に別の部屋に変更してもらったって話を聞いたけど、本当なのか？

[204: 匿名さん]

一階キャンセルしたものですが、一ｍ近く盛り土があり、通常の雨でもテラスへの水の流れが気になりました。
ましてや、ここ数日の豪雨を考えると・・・
排水溝もさほど盛り土を考慮して設計されたものではなく。
ダンゴ虫や害虫も気になりました。
ガーデニングなどしたら、もっと虫がよりつきテラスに下りてくるのかと思うと恐ろしい
このような理由でないあれ、一階キャンセルは相当多かったようですよ

[205: 匿名さん]

地面と一階が同じ高さのようだから、半地下でないと思うが、どうして盛り土なのかは理解が出来ない。
日当たりは悪いのとかなり湿気ではないか？

[206: 匿名さん]

同時に何故敢えて、ここの1階を買うのかも、解らない。

1階なら、他に選択しが一杯あると思うけれど。

[207: 購入検討中さん]

２０４さん、

度々、住民になりすまして投稿されていますね。
シー〇ーデンにお住まいなのですよね。

[208: 匿名さん]

204さんは、マリナ批判とダンゴ虫が大好きなようです。

[209: 匿名さん]

ハセコに住むゆえ、野村・コンプレックスですね。分かります。

[210: 周辺住民さん]

>>207 208 209
何言ってるんだよ。

204さんはマリナ１階をキャンセルして、シーガーデンを買ったんだ。

[211: 匿名さん]

ってか、「公式上」の残り三部屋の内、一階は一部屋だけじゃん。
一階を選ばなければいいだけなのでは？？

[212: 匿名さん]

公園向き一階を内覧した方の感想が聞きたいです。
悩んでます。
まだ残っていればですが…

[213: 周辺住民さん]

今週末あたり、予約完了するんではないですかね？　私には買えませんが、観測にはまっています・・・。
庶民の私のは買えませんが、関心を持つのは自由ですからね・・・。完売御礼は、来週発表と見ます。

[214: 匿名さん]

チラシによると「最終１邸。」らしいし・・・
最後の１邸は7,560万円・・・チラシの内容がHPより新鮮なんて・・・

[215: 匿名さん]

↑それ、公園サイドの一階じゃないですか？

[216: 匿名さん]

一階は、やめた方が…

[217: 匿名さん]

〉212
いいと思うなら、買えばいい。人の意見聞いてどうする？買わない理由を探してるんじゃないの？
半地下だろうが、自分に合ってると思うなら、買えばいい。合わなきゃ止めればいい。自分で決断するもの。
100％の物件なんてないから。

[218: 匿名さん]

217さん
ありがとうございます。
確かにその通りです。
検討した結果、一階物件は、やめることにしました。

[219: 匿名さん]

２階のようですね。

239 7560万円 2階/4階

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[220: 匿名さん]

5.6畳が２部屋あるが、両方ともクローゼットとドアの開閉で、出入り口はデッドスペースだ。
使えるのは4畳半程度。

これを諸費用込みで８千万OVERで買う奴は、リッチマンだぜ。
やっぱ、マリナ住民は羨望の目で見てあげなきゃ、かわいそうだ。

[221: 匿名さん]

つ～か、ローン完済の頃にはボロボロで、いずれ壊す集合住宅を8000万上で買う人の気が知れない。
資産価値云々言うなら土地付き戸建てに限る。

[222: 匿名さん]

土地付き一戸建ても同じ。結構十数年でぼろぼろで建て直し。そこでまた何千万もの費用。
マンション自体は戸建ての倍の年数は大丈夫。
内装など新しくすると見違える。
駆体自身は管理費で長期修繕計画にそってメンテナンスされる。
ただうちみたいに１５０平米ちかくあると壁紙や絨毯張り替えさえに物凄い金額かかる。内装もリッチだから同じものにかえると小さな部品てさえ？な金額。
はじめは広くてよかったが子供が大きくなった今はここぐらいが適正かね

[223: 匿名さん]

浦安限定で一戸建てを考えたとして、資産価値がある地区は限定されないか？

[224: 匿名さん]

浦安一戸建てを考える人は、都内高級マンションとこそ比較するだろうけど、
（本当は都内で土地付き一戸建て買いたいけど、資金が追いつかない）
同じ浦安のマンションと悩む人はいないんじゃない？

[225: 匿名さん]

マンションと一戸建のどっちが資産価値があるかなんて議論しても、答えは出ないよ。
商品価値は全て需要と供給で決まるもの。
マンション派もいれば戸建派もいる。
どっちも長所もあれば短所もある。
自分が住みやすい方を選べばいい。
その時の流行もあるんですよ。価値は決められない。

[226: 匿名さん]

これくらいの価格帯のマンション購入者は、一戸建て欲しかったけど諦めましたって人少ないんじゃない？

実際、同じくらいの価格の戸建ても壁浜に限定しなければ、浦安地区で購入可能だしね。
むしろ、セキュリティ面とかから、マンションを選んでるんでしょうね。

[227: 匿名さん]

元町の戸建で、6000万出すならマリナの方がいいと思うが、考え方はいろいろあるわけで…

[228: 匿名さん]

海とか眺望に拘らなければ、、、、美浜・弁天辺りの中町・戸建住民が
優雅に暮らしているわけで、、、、
私学中学の進学率で、新町MS街を大きく引き放つっている。

[229: 近所をよく知る人]

>>228
>私学中学の進学率で、新町MS街を大きく引き放つっている。

お前わかってないな。
中町の小学校からの私立中学への進学率が高いのは、他の一般生徒のレベルが低いのを嫌がったのと、電車通学しやすいためだ。

全体的な生徒のレベルでは、新町ＭＳ族のほうがはるかに上なのだ。

[230: 周辺住民さん]

>他の一般生徒のレベルが低いのを嫌がったのと
約４割の親が、残り６割児童のレベルの低さから、せめて中学は別にしようと。

>電車通学しやすいためだ。
俺が中学生なら、新浦安・舞浜駅まで歩くより、
近くのバス停からバスで駅まで乗る方が楽だな。

>全体的な生徒のレベルでは、新町ＭＳ族のほうがはるかに上なのだ。
根拠を示して欲しい。「はるかに」上なんでしょ。

[231: 匿名さん]

完売寸前らしいっす
おめでとう

[232: 周辺住民さん]

申し込みが埋まったようですね。日の出新築マンションは、これで終了ですか・・・新町需要は中古と高洲のプラウドにシフトするのかな？