プラウド新浦安マリナテラス（その４）

[漁民さん]

ほれ、立てたよ。

[No.151 by 匿名さん 2009-06-11 13:50:00]

そんな造り有り得ない…

[No.152 by 匿名さん 2009-06-11 15:23:00]

そんな部屋でもよく考えずに購入してくださるお客様がいらっしゃるので。
ありがたいことです｡

[No.153 by 匿名さん 2009-06-11 17:01:00]

子供部屋も窓開けたらすぐ盛り土
リビングも目の前盛り土
梅雨怖いですね

[No.154 by 匿名さん 2009-06-11 17:42:00]

洗濯物を干すと、土ぼこりで残念なことに。
浴室での乾燥干しか、乾燥機付き洗濯機だ。

[No.155 by 物件比較中さん 2009-06-11 21:13:00]

管理人様へ

自作自演者は削除していただけませんでしょうか？

[No.156 by 周辺住民さん 2009-06-11 23:12:00]

・・・あと３戸ですね。日の出地区のマンション計画は、完売を持って完了となります。
中古市場高騰するんでしょうか？浦安市人口は毎年増え続けています。

[No.157 by マンション投資家さん 2009-06-12 04:07:00]

日の出地区はマンション計画終了？
それはないですよ。
もちろん新築マンションの土壌が飽和状態になれば話は別ですが、新浦安はまだマンション市場が参入するでしょう。
景気の動向で中古は高騰するでしょうが、当面先でしょう。
浦安は下落してますから。

[No.158 by 匿名さん 2009-06-12 09:27:00]

↑日の出・明海は新築マンションはプラウドで終わり。

[No.159 by 匿名さん 2009-06-12 15:48:00]

はい。浦安市の人口規制により、マンション建設はプラウドⅢで終了です。
あとはすべて中古となります。

[No.160 by 匿名さん 2009-06-12 15:59:00]

そう、マリナテラスの売りは「日の出最後の新築マンション」というのだったはず。
それで強気の値段だったんですよね。

戸建計画がありますが
かなり駅から遠くなるけど、どれくらいの値段になるんでしょうか
けっこう待ってる人が多いみたい。
マンションに億近くだすならもうちょっと足しても戸建がいい、とか言って
プラウドやマリナテラスを検討しながら見送り
今は賃貸でガマンしてる人もいるようです。

雰囲気的には碧浜みたいになるのでしょうね

[No.161 by 匿名さん 2009-06-12 17:33:00]

↑一億以上するらしいです。購入出来る方は限られますね。

[No.162 by 匿名さん 2009-06-13 01:11:00]

新浦安の下落率すごくない？

[No.163 by 周辺住民さん 2009-06-13 01:41:00]

え？
不動産の広告入ってくるけどうちのマンション買った時より高い値段ですよ。
まあ、気に入ってて当分売る気などないので関係ないけど。

[No.164 by マンション投資家さん 2009-06-13 02:12:00]

浦安の下落率は来期も今期より高くなることが見込まれています。
広告の値段はあてになりませんよ　ｗ
新浦安の下落は都内に次いで高く、数値となって、公開されているので、確かです。
これから競売物件が多くなると、テレビでも相次いで報道していますね。
中古はこれから下落することが予想されていますよ。
新築市場は戸建も含め厳しい状況が続くでしょうね。
新規市場で億ですか。物件によってはあるかもしれませんが、駅遠で今の経済状態では、よほどの浦安に重きを置いている人でないと価値がわからないでしょうね。
私にはわかりません。
ある意味購入する人は限られますね。

[No.165 by 購入検討中さん 2009-06-13 07:15:00]

お金があって、長く住む目的だったら、下落率なんて関係ないよ。

[No.166 by 匿名さん 2009-06-13 09:04:00]

不動産価格は下落することもあれば、上昇することもある。
そんなのこの２０年くらいを見ていれば、いかにそのときの「相場」と決めつけているものが根拠のないものかわかりそうなもの。それに一喜一憂しているのは愚かな事。

新浦安に住む人たちは、投機的にマンションを購入しているわけではなく、住みたい街として選んで、そこの物件を買っている人ばかり。

市川や船橋は合併して、横浜のような都市を作る計画があるそうですね。
でも、浦安市は小さくとも独立していくようです。それだけ財源がしっかりしていて、都市計画もどこにも真似出来ないものがあるからです。
今年も新浦安地区（日の出、明海、高洲）街景観で賞をもらいました。
浦安に住むということに誇りを持っていいと思います。
（何もプラウドに住むっていうことだけではなくね）
その上で、気に入ったマンションに住むというのは、やはり良い人生の選択であると言えるでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2009-06-13 10:22:00]

浦安も周辺の市から合併の話があり、断るのが大変らしいですね。
都心へのアクセスも抜群な上、ディズニーランド他のおかげで財政も豊か。
166さんの言う通り、投資目的で、購入してる方は、少ないように思います。
確かにマリナは高いかもしれませんが、周辺環境を買うと考えれば、ありではないでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2009-06-13 14:16:00]

マンション投資家さんは投資物件を買った経験がない投資家さんかな？

[No.169 by 通りすがり 2009-06-13 19:41:00]

↑
具体的に反論出来てないところが悲しいな。

[No.170 by 周辺住民さん 2009-06-13 22:54:00]

今週末あたり、完売か？

[No.171 by ご近所さん 2009-06-13 23:32:00]

根拠なき煽りなくならないかな・・・
明かりのついてない部屋多すぎ・・・

[No.172 by 匿名さん 2009-06-13 23:54:00]

マジ残り３らしいよ

[No.173 by 匿名さん 2009-06-14 00:24:00]

>> 167

>浦安も周辺の市から合併の話があり、断るのが大変らしいですね。

周辺の市って、市川市しかないのでは？
浦安市は千葉県では市川市以外と接してないから。

[No.174 by 匿名さん 2009-06-14 00:58:00]

171自身が根拠ないね
何をもって「多すぎ」なのか

[No.175 by 匿名さん 2009-06-14 01:10:00]

普通に捉えれば、完売近く、残３戸としたら暗い部屋多すぎと読むんじゃない？

居年末から販売戸数３～５戸として、完売を匂わす販売方針だったしな、、
公式ＨＰに「残り３戸」とのらない限り、営業の煽りでしょ。

[No.176 by 匿名さん 2009-06-14 07:33:00]

>>167
>周辺環境を買うと考えれば、ありではないでしょうか？

周辺の適度な価格の中古MSで、十分得られる。

説得力ない営業

[No.177 by 匿名さん 2009-06-14 14:24:00]

>>176
どうしても新築が良いと思う人もいれば
お金が貴方よりもある人もいるから
価値観は人それぞれでしょう。

ただ半地下の件とかでこの会社に対する信頼がちょっと・・と思います
三井シリーズがバンバン立ってた頃はそんな話題あまりでなかったし
そんなに荒れてなかった。
ほとんど瞬間完売というのもあるけど。
当時はシーガーデンがどうのこうのってありましたね

三井シリーズ全部抽選に落ちてプラウドに流れた人ならけっこういて
どうしても中古じゃなくて新築が良かったから、割高だったけどこれでよかった
みたいに言ってますね

家族以外のアカの他人が住んだところはどうも・・という人の気持ちは理解できます。

[No.178 by 匿名さん 2009-06-14 14:44:00]

うちも新築派です。
何千万もする買い物なのに中古は、ちょっと…
マリナも検討してますが、残りが少ないようで、内覧しましたが、これだと思う間取りがなかったので、微妙な感じです。

[No.179 by 匿名さん 2009-06-14 15:07:00]

>>177
>お金が貴方よりもある人もいるから
財力がある者は新築、ない者は中古と言いたい？
新浦安で、マリナより高額中古物件などいくらでもある。

自分自身
>価値観は人それぞれでしょう。
と言っておきながら、矛盾に気付かない？

>ただ半地下の件とかでこの会社に対する信頼がちょっと・・と思います
>三井シリーズがバンバン立ってた頃はそんな話題あまりでなかったし
何でこの野○と、三井を混同するのか？
ネガ話題が三井で、出なかったのは物件、値段、ご時世etcから批判する
ようなこと少なかっただけ。

>当時はシーガーデンがどうのこうのってありましたね
野○、三井から突然ハセコの話。

３行で済む話
>>178
のように。

[No.180 by 匿名さん 2009-06-14 16:34:00]

＞財力がある者は新築、ない者は中古と言いたい？
読解力のない人だなあ・・

経済的にもっと余裕があれば我々が多少割高だと感じるものでも
安いと感じるから買うってことでそ

マリナは庶民の自分なんかからすれば割高だと思うけど、都心のここと同じくらいの環境の
ところと比べたらマリナなんてむしろ「割安」とも言えるんだからさ。

[No.181 by 匿名さん 2009-06-14 17:52:00]

あくまでも「利便性」の視点に立てば、良い立地は、断然中古ですね。
これは、新浦安に限ったことでなく、どこでも、駅に近いところから開発されていくのが
普通ですから・・。
私は新築派ですが、「立地を買う」主義の友人は、利便性の良い中古を常に狙っていますよ


ただ、入船エステートとか美浜エステートは、建て替え時期を待ったほうが良いでしょう。
エアレジは、仕様は一昔前のものなのに、価格は都心並みなんで、微妙ですね。

[No.182 by 匿名さん 2009-06-14 18:59:00]

>>180
自分の意図が伝わらなかった→相手の読解力不足
と決め付けのは自問すべき。

>経済的にもっと余裕があれば我々が多少割高だと感じるものでも
>安いと感じるから買うってことでそ

も違う。

経済力の程度　と　割高と感じるか否か　に関連性はない。

経済力の高い者は　購入動機・理由があれば　割高と感じつつも　あえて買う余裕がある。

金持ちは、コストバリューの判断力が一般人と異なる？・・・な、ことなどない。

[No.183 by 匿名さん 2009-06-14 20:24:00]

まあまあ、ケンカはやめましょ。
ばかばかしい。

[No.184 by 匿名さん 2009-06-14 21:51:00]

マリナは庶民の自分なんかからすれば割高だと思うけど、都心のここと同じくらいの環境の
ところと比べたらマリナなんてむしろ「割安」とも言えるんだからさ。

都心とここを同じように比べる訳無いじゃん。
都心と良いったら、山手線内側。
ここは千葉ですよ。千葉。
比べるなら、足立、荒川の不便なところか、三多摩ぐらい。

[No.185 by 物件比較中さん 2009-06-15 00:01:00]

そうですね。でも残念ながら、もう希望の部屋がありません。
一階も庭がテラスより上なんて、珍しい物件。
ガーデニングするにも、だんご虫やなめくじがテラスに下りてきそう。
テラスが庭より高くなるならまだしも、逆なんてありえない。

[No.186 by 匿名さん 2009-06-15 07:39:00]

>>175

公式HPにも載っていますよ。
http://www.marina179.com/event.html

最終3邸。グランドフィナーレ。

さすがにこの書き方は本当に最後なのかもしれません。
今までは「販売4邸」でしたから。
が、「完売御礼」が出るまではなんとも言えないですね。

やれ、販売戦略だ、どうせまたキャンセル物件売り出すだ、本当に最後だ、などと議論しても不毛なので。

[No.187 by 匿名さん 2009-06-15 10:01:00]

残り３戸？数ヶ月前から、値引きしてたから、その可能性はあるが、野さんのことだから、また希少性のアピール？

[No.188 by 匿名さん 2009-06-15 13:28:00]

希少価値は十分ある。
何といっても半地下の１階！
滅多にない！
更に日の出最後の新築。
他人が住んだ中古は住めない神経質なあなたにピッタリ！
２度と買えない物件だよ。

[No.189 by 匿名さん 2009-06-15 14:20:00]

↑笑わせないで～
でもねぇ、一階を見たけど素敵でしたよ。

[No.190 by 匿名さん 2009-06-15 14:50:00]

↑だと思う。
買う人がいるのだから、見た目等、意外にいいんだろう。
実際の居住性もいいのかも？根拠ないけど。

[No.191 by ご近所さん 2009-06-15 18:05:00]

>>184
マリナは庶民の自分なんかからすれば割高だと思うけど、都心のここと同じくらいの環境の
ところと比べたらマリナなんてむしろ「割安」とも言えるんだからさ。


都心と比べると、神奈川埼玉千葉のすべてのマンションは安い。
当たり前じゃないですか。
市川、稲毛、千葉のタワーも、
船橋の定借でさえ、白金、麻布に比べりゃ割安。
当たり前。
マリナの仕様と立地ちと金額を正当化することにならないですよ。

[No.192 by 近所をよく知る人 2009-06-15 22:27:00]

>最終3邸。グランドフィナーレ。

4月から始まった入居ラッシュも5月の連休あたりを最後に止まったようです。浦安市のHPでは、3月末260戸だった日の出4丁目の世帯数は4月末371戸、5月末395戸と135戸の増加。

駅遠のファミリー物件で、しかも割高な値付けでしたから短期の転売目的などという暗愚な不動産投資家はいないでしょうし、道路ぎりぎりに建てられて眺望も悪いから、別荘にするなんていうセンスの悪い人もいないでしょう。
残り44戸はほぼ売れ残りと推定できます。夜の暗い窓の数を見るともっとありそうですが、こんなものでしょう。

ベニズワイガニ入りのコロッケをズワイガニ入りと表示しただけで、公取委が不当表示で大手水産会社を摘発しました。（私などはどちらが高級なのか分かりません。）それに比べてマンション業界のなんと野放しなことか。

[No.193 by 匿名さん 2009-06-16 00:13:00]

３戸以上残ってるのに「最終3邸。グランドフィナーレ。」だったら詐欺だな。

[No.194 by 匿名さん 2009-06-16 08:03:00]

残44戸は、ないと思うなぁ～いい加減な推測だよ。

[No.195 by 匿名さん 2009-06-16 09:24:00]

見た感じ入居率95％くらいだな。根拠ないけど

[No.196 by 匿名さん 2009-06-16 16:59:00]

192 同感！　野・清の鉄筋不足はどう処理されたのか？
またここも、高さ制限(12m)を土盛りにより調整したらしいが、そんなことが可能な建築基準法もどうかと思う。

[No.197 by 匿名さん 2009-06-16 19:20:00]

販売戸数３戸。グランドフィナーレ
の表現は、「もう残り３戸だけですよ」と言ってるようなもの。そう勘違いする人が多いだろう。
いいんだろうか？こんなんで。

[No.199 by 匿名さん 2009-06-17 15:26:00]

昨日の豪雨の半地下への影響の、レスがない。

書けないほど酷いことになったのであろうか。

[No.200 by 匿名さん 2009-06-17 17:00:00]

だからさぁ、半地下じゃないって。実際に見てみなよ。